Mortensnes. Fantastisk beliggende enebolig med herlig arkitektur, spennende planløsning, gode solforhold og nærhet til "alt"

Transkript

1 Mortensnes Fantastisk beliggende enebolig med herlig arkitektur, spennende planløsning, gode solforhold og nærhet til "alt" Adresse Gnistvegen 17 Prisantydning kr ,- + omk Totalpris kr ,- Omkostninger kr ,- Bra/P.rom 250/189

2 Innhold KORT OM EIENDOMMEN VELKOMMEN INN INFORMASJON OM EIENDOMMEN ANDRE OPPLYSNINGER PRESENTASJON AV BOLIGEN PLANTEGNING VEDLEGG BUDSKJEMA LES FØR DU GIR BUD

3 Mortensnes Gnistvegen 17 3

4 4 Når barnehagen er like over veien og barna trygt kan gå til skolen gjennom skogssti rett ved ytterdøra er mye av hverdagslogistikken unnagjort, - allerede før dagen har startet!

5 Mortensnes Gnistvegen 17 5 Eiendommen og dens beliggenhet Gnistvegen 17 byr på fantastisk beliggenhet innerst i blindveg og grensende mot store grønne friarealer. Eiendommen ligger på attraktive Mortensnes og har en rekke fasiliteter og tilbud i gangavstand fra ytterdøra; til UNN/UIT er det 20 minutter til fots, barnehage og skole er like ved. Skoleveien er på sti gjennom tilstøtende friareal like på sørsiden av eiendommen. Ungdomsskole er på Langnes, hvor du også finner alle tenkelige forretninger og tilbud.

6

7 Mortensnes Gnistvegen 17 7 Adkomst, innhold og parkering Adkomst: Enkel adkomst via kommunal vei. Innhold: 1. etasje; vindfang, hall, kjøkken og allrom, 2 soverom, gang og bad/wc. 2. etasje; trappegang, stue, soverom, bad og badstu u. etasje; gang, trappegang, TV-stue, 2 soverom og vaskerom. ute; dobbeltgarasje og utstyrsgarasje. Stor veranda mot sør og vest. Markterrasse på sørsiden av boligen. Parkering: Det er godt med parkering på eiendommen. Dobbeltgarasje og oppstillingsplasser på tomten.

8 INFORMASJON OM EIENDOMMEN 8 OPPDRAG /19 EIENDOM Gnistvegen 17, 9014 TROMSØ EIENDOMSBETEGNELSE GNR 116, BRN 337 TROMSØ kommune. EIER Rune og Anne Kathrine Hennig PRISANTYDNING kr ,- KJØPERS OMKOSTNINGER ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger: 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 525,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 525,- pr. pant. Evt. attestasjonsgebyr, kr. 204,- pr. notering. Evt. boligkjøperforsikring kr ,- (valgfritt). TAKSTMANNENS MARKEDSVERDI/LÅNETAKST kr ,-/ kr Låne- og verditakst,- BOLIGTYPE Enebolig EIERFORM Selveier STANDARD Boligen holder standard fra byggeår og har materialvalg som fliser og parkett på gulv. Veggene er malte strier og fliser. Tak av malte jevne flater. INNHOLD 1. etasje; vindfang, hall, kjøkken og allrom, 2 soverom, gang og bad/wc. 2. etasje; trappegang, stue, soverom, bad og badstu u. etasje; gang, trappegang, TV-stue, 2 soverom og vaskerom. ute; dobbeltgarasje og utstyrsgarasje. Stor veranda mot sør og vest. Markterrasse på sørsiden av boligen. BEBYGGELSEN Bebyggelsen i området preges av villabebyggelse. AREALER Primærrom (P-rom): 189 m² Primærrom beskrivelse: 1. etasje; vindfang, hall, kjøkken og allrom, 2 soverom, gang og bad/wc. 2. etasje; trappegang, stue, soverom, bad og badstu u. etasje; gang, trappegang, TV-stue, 2 soverom og vaskerom. ute; dobbeltgarasje og utstyrsgarasje. Stor veranda mot sør og vest. Markterrasse på sørsiden av boligen. Bruksareal: 250 m² Bruksareal pr. etasje: 1. og 2. plan; 193m2 u. etasje; 57m2 Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). BYGGEÅR Byggeår: 1989 ANTALL SOVEROM 5 PARKERING Det er godt med parkering på eiendommen. Dobbeltgarasje og oppstillingsplasser på tomten. BELIGGENHET Gnistvegen 17 byr på fantastisk beliggenhet innerst i blindveg og grensende mot store grønne friarealer. Eiendommen ligger på attraktive Mortensnes og har en rekke fasiliteter og tilbud i gangavstand fra ytterdøra; til UNN/UIT er det 20 minutter til fots, barnehage og skole er like ved. Skoleveien er på sti gjennom tilstøtende friareal like på sørsiden av eiendommen. Ungdomsskole er på Langnes, hvor du også finner alle tenkelige forretninger og tilbud. ADKOMST Enkel adkomst via kommunal vei.

9 BYGGEMÅTE Utdrag fra takst utført av John Morten Allertsen hos Allertsen.no. * Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpte såler av betong. Vegger i lavere deler og mot terreng av lettklinker som er pusset og malt. Støpt dekke. Gulv i laveste deler av bygget er kledd med fliser. * Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærende vegger i lettklinker og bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med malte trefiberplater. Overflater på plater har trukke fukt flere steder, i følge dokumentasjon fremvist på befaringsdagen var bygget opprinnelig planlagt med kledning i sementbaserte fasadeplater. Fasader med plater av tre krever svært hyppig vedlikeholdt. Utvendig er bygget sist malt i 2019 ifølge hjemmelshaver. * Takkonstruksjon med yttertak Bygningen har Pulttak med fall i flere retninger. Taket er tekket med metallplater. Det er nedløp og renner av metall. Snøstoppere på flere deler. - Komplett takst finner du som vedlegg til salgsoppgaven som du kan lasten ned via finn.no. OPPVARMING Elektrisk og vedfyring Boligen har flere oppvarmingskilder. Du finner vedovn både i allrom på kjøkken og i stue i 2. plan. I tillegg finnes luft-til-luft vamrpunmpe. I tillegg reguleres inneklima og temperatur av sentral ventilasjonspumpe/varmeveksler. (Nilan VPL 15 og Top m2) GRUNNAREALER Tomteareal: m² Tomt/Eierform: Eiet tomt ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Boligen er energimerket og har fått karakteren Oransje E Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen. OVERTAGELSE Etter avtale. Angi ønsket overtakelse i et eventuelt bud. LIGNINGSVERDI kr ,- for 2 17 Ligningsverdi for sekundærbolig: kr ,- KOMMUNALE AVGIFTER kr ,- pr. år. TILBEHØR Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. VEI, VANN, AVLØP Kommunalt vei / vann og avløp. Sistnevnte via privat stikkledning til kommunalt nett. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger brukstillatelse for boligen. OFFENTLIGE PLANER/KONSESJONSPLIKT Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig jfr. reguleringsplan med planident Denne finner du vedlagt til salgsoppgaven. TINGLYSTE FORHOLD & RETTIGHETER/SERVITUTTER Ingen heftelser registrert på boligens grunnbok. UTLEIEADGANG Det er ingen restriksjoner hva angår utleie av boligen og eier kan leie den ut slik han selv ønsker. FORSIKRING Storebrand Forsikring. Polisenr.: Mortensnes Gnistvegen 17 9

10 ANDRE OPPLYSNINGER 10 DIVERSE Boligen har et sofistikert alarmsystem med kablet system. Huset er delt opp i soner slik at en kan aktivere deler av boligen til tross for at man er i huset. Det er også alarm i garasje og bod. OPPDRAGSGIVER BETALER MEGLER FØLGENDE VEDERLAG Provisjon; 0.58% av salgssum Dokumentbehandling; 2.500,- Tilrettelegging; ,- Grunnpakke oppgjør og informasjon; 7.900,- Markedspakke; ,- Visninger pr. stk.; 1.500,- TAKST UTFØRT AV John Morten Allertsen datert VIKTIG ANG SKRIFTLIGHET I BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Se vedlagt produktinformasjon fra HELP lengre bak i salgsoppgaven. Dersom dette ikke ligger vedlagt salgsoppgaven, kontakt megler for ytterligere opplysninger, priser etc. Salgsoppgavedato: BOLIGEN SELGES "SOM DEN ER - AS IS". Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. ANSVARLIG MEGLER Megler / partner Einar Nyland-Storhaug Einar@hjemeiendomsmegling.no HJEM EIENDOMSMEGLING Grønnegata 40, 9008 Tromsø Tlf

11 Org.nr Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv., samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema. FINANSIERING Det gjøres oppmerksom på at Hjem Eiendomsmegling v/ franchisetaker har en agentavtale med Nordea Bank Tromsø om formidling av kundeleads. Franchisetaker mottar formidlingsprovisjon fra Nordea Bank ved opprettelse av kundeforhold, men dette er en internavregning og har igjen betydning for kundens vilkår. Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon. Mortensnes Gnistvegen 17 11

12 KJØKKEN OG SPISESTUE 12

13 Kjøkkenet er sørvendt og leder mot en romslig spisestue hvor det er montert glass i både tak og vegger. Å være her er nesten som å være ute i det fri. Fra spisestuen er det adkomst til solrik markterrasse hvor en nyter morgen- og formiddagssolen. For den virkelig koselige stemingen er det også vedfyring!

14 TOTALT 5 SOVEROM 14

15 Mortensnes Gnistvegen Gnistvegen 17 byr på 5 soverom og 3 stuer. Soverommene er spredt rundt om i bygget. I det ene utbygget finner du en flott barneavdeling med 2 romslig soverom med hems (bildene øverst til venstre)m garderobe og bad/wc. Innenfor stuen finner du en lekker on-suite (soverom med eget bad) - vist over. I boligens u. etasje er de 2 siste soverommene.

16 FANTASTISK DAGLIGSTUE 16

17 Mortensnes Gnistvegen Dagligstuen finner du i øverste plan. Her får du naturen rett inn vinduene da glassflatene er store og rett ut mot skog og utsikt! Stuen har en herlig takhøyde og utgang til stor veranda mor sør og vest. Et fantastisk rom!

18 18

19 Gnistvegen 17 har en stor og lys dobbeltgarasje med god lagringsplass. I tillegg til garasjen har eier bygget en ekstra "garasje" som rommer plenklipper, snøfreser og annet utstyr.

20 PLANLØSNING 20

21 Mortensnes Gnistvegen 17 21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 BUDSKJEMA Gnistvegen 17, 9014 TROMSØ, oppdrag /19, Gnr 116, bnr 337, snr 0 i TROMSØ kommune Skannes og sendes pr. mail eller sms/mms til megler etter nærmere avtale.

38 38 38 Mortensnes Gnistvegen 17

39 39 39 Mortensnes Gnistvegen 17

40 Einar Nyland-Storhaug Megler / partner Tlf E-post Einar@hjemeiendomsmegling.no Hjem Eiendomsmegling Besøksadresse Grønnegata 40, 9008 Tromsø Web hjemeiendomsmegling.no