Sør-Tromsøya. Pen enebolig med sentral beliggenhet på toppen av øya - Gode sol- og lysforhold - Garasje

Transkript

1 Sør-Tromsøya Pen enebolig med sentral beliggenhet på toppen av øya - Gode sol- og lysforhold - Garasje Adresse Hagavegen 28 Prisantydning kr ,- + omk Bra/P.rom 170/141

2 Innhold KORT OM EIENDOMMEN VELKOMMEN INN INFORMASJON OM EIENDOMMEN ANDRE OPPLYSNINGER PRESENTASJON AV BOLIGEN PLANTEGNING VEDLEGG BUDSKJEMA LES FØR DU GIR BUD

3 Sør-Tromsøya Hagavegen 28 3

4 4 Området byr ellers på lysløypenett, Bak-Olsen skitrekk og forholdsvis kort avstand til Telegrafbukta og Folkeparken som er populære friområder. Kort veg til sentrum.

5 Sør-Tromsøya Hagavegen 28 5 Sør-Tromsøya Sentralt beliggende på toppen av Sør- Tromsøya, med svært gode sol- og lysforhold. Kort avstand til Fagereng og Bjerkaker barneskole. Gangavstand til Sommerlyst ungdomsskole, 1,5 km nord. Godt med barnehager i område. Bussholdeplass noen få minutter gange til Røstbakktoppen. Området byr ellers på lysløypenett, Bak-Olsen skitrekk og forholdsvis kort avstand til Telegrafbukta og Folkeparken som er populære friområder. Kort veg til sentrum.

6

7 Sør-Tromsøya Hagavegen 28 7 Kort om eiendommen Adkomst: God adkomst fra Hagavegen, som er offentlig veg. Innhold: 1. etasje: Stue, kjøkken, TV-stue, bad, vaskerom, Kjølerom, sportsbod og garasje. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang med trapp og 2 boder. Parkering: Integrert garasje. I tillegg er det parkering på tomten, både en i sørdel og en utenfor garasjen. Det er god lagringsplass i areal over sportsbod med tilgang fra garasje.

8 UTEOMRÅDER 8

9 Sør-Tromsøya Hagavegen 28 9 Fine uteområder med etablerte markterrasser både mot sørøst, og sørvest.

10 INFORMASJON OM EIENDOMMEN 10 OPPDRAG /19 EIENDOM Hagavegen 28, 9007 TROMSØ EIENDOMSBETEGNELSE GNR 119, BRN 3047 TROMSØ kommune. EIER Lasse Lauritz Pettersen og Cathrine Marie Giæver. PRISANTYDNING kr ,- KJØPERS OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen tilkommer følgende omkostninger: 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 525,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 525,- pr. pant. Evt. attestasjonsgebyr, kr. 204,- pr. notering. Evt. boligkjøperforsikring kr ,- (valgfritt). Kjøpers totale kostnad ved kjøp av boligen til prisantydning: Kjøpesum kr ,- * Omkostninger (se eget oppsett) kr ,- Samlede kostnader kr ,- * Omkostningene er stipulert, basert på prisantydning. TAKSTMANNENS MARKEDSVERDI/LÅNETAKST kr ,- BOLIGTYPE Enebolig EIERFORM Eiet STANDARD Bad i 2. etasje: Rommet ble rehabilitert Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger. Lys innredning har heldekkende servantplate og speilskap med overbelysning. Badekar har dusjvegg. Vegghengt WC. Veggmontert el.vifte. Elektrisk håndkletrørkestativ er montert på vegg. Skyvedør med speil til bod. Toalett i 1. etasje: Vinyl på gulvet. Malte vegger. WC fra Servant med underskap. Speil på vegg. Bad med badstue i 1. etasje i tilknytting til TV-stue: Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger. Dusjnisje har vegg av glassbyggerstein. Vegghengt servant. Badstue har el.badstuovn. Vaskerom: Vinyl på gulvet. Våtromspanel på vegger. Vegghengt skyllekar av stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Avtrekk. Fuktsøk er utført i våtrom og det er ingen spesielle anmerkninger. Kjøkken: Kjøkken med grovkjøkken: Innredning fra 2012, har lyse, glatte fronter med høyglans og laminat benkeplate med underlimt benkebeslag med avrenning. Fliser på vegg over benk. Ventilator i stålhette er tilknyttet ventilasjon. Eier opplyser at det tidvis kan være kondens i hette. Integrert koketopp med induksjon, steikovn, oppvaskmaskin og fryseskap. Innvendige overflater: Himlinger: Himlingsplater Vegger: Malte flater, fliser, våtromspanel Gulv: Parkett, fliser, laminat, vinyl, linoleums-klikk-fliser. INNHOLD 1. etasje: Stue, kjøkken, TV-stue, bad, vaskerom, Kjølerom, sportsbod og garasje. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang med trapp og 2 boder. Det er god lagringsplass i areal over sportsbod med tilgang fra garasje. BEBYGGELSEN Hovedsakelig småhusbebyggelse i området rundt. AREALER Primærrom (P-rom): 141 m² Primærrom beskrivelse: 1. etasje: Stue, kjøkken, TV-stue, bad og

11 vaskerom. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang med trapp. Bruksareal: 170 m² Bruksareal pr. etasje: 1. etg: etg: 44 Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). BYGGEÅR Byggeår: 1982 ANTALL SOVEROM 3 ETASJE Boligen er over 2 plan. PARKERING Integrert garasje. I tillegg er det parkering på tomten, både en i sørdel og en utenfor garasjen. BELIGGENHET Sentralt beliggende på toppen av Sør-Tromsøya, med svært gode sol- og lysforhold. Kort avstand til Fagereng og Bjerkaker barneskole. Gangavstand til Sommerlyst ungdomsskole, 1,5 km nord. Godt med barnehager i område. Bussholdeplass noen få minutter gange til Røstbakktoppen. Området byr ellers på lysløypenett, Bak-Olsen skitrekk og forholdsvis kort avstand til Telegrafbukta og Folkeparken som er populære friområder. Kort veg til sentrum. Dører og vinduer: Flere vinduer er skiftet i seinere tid og har 2-lags energiglass. Noen vinduer har 3-lags glass, fra byggeår. Fabrikkmalt ytterdør med 4 små vinduer. Fabrikkmalt balkongdører med glassfelt. Innerdører er fabrikkmalt og har profil. Dør til vindfang har glassfelt. Noen dører er malt fyllingsdører. Innvendig trapp er malt og har parkett på trinn. Garasjeport er leddport av metall og har el.åpner. Takkonstruksjon med yttertak Saltakform. Sperrekonstruksjon. Taktekket er betongtakstein med panneprofil. Takrenner og nedløp er av stål. Piper, ildsteder og oppvarming: Elementpipe som er pusset og malt. Feieluke er montert i krypkjeller, i følge eier. Peis med innsats er montert i stue. Varmepumpe er montert i stue og i TV-stue. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el.anlegg. El.skap med automatsikringer og fjernavlesbar måler. Utebelysning er montert. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Avløp av plast. 200 l v.v.bereder fra 2012, er montert i vaskerom. OPPVARMING Varmepumpe, panelovner, gulvvarme og fast brensel. Sør-Tromsøya Hagavegen ADKOMST God adkomst fra Hagavegen, som er offentlig veg. BYGGEMÅTE Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Grunnmur er av lettklinkerblokker, som utvendig er pusset og malt. Krypkjeller under boligen er ikke besiktet. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger er av isolert bindingsverk. Utvendig kledning er stående trepanel. De fleste yttervegger ble sist malt Etasjeskille er trebjelkelag. Yttertrapp av imp. materialer. Det er takoverbygd inngang. GRUNNAREALER Sørvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantet med prydbusker, busker og trær. Det er opparbeidet biloppstillingsplass foran garasje og sør på tomten. Frittstående flaggstang. Det er terrasse mot sør og mot vest. Innkjørsel og gårdsplass har beleggingstein. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tomteareal: m² Tomt/Eierform: Eiet ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket F- ORANSJE. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på

12 ANDRE OPPLYSNINGER 12 Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen. OVERTAGELSE Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud. LIGNINGSVERDI kr ,- for Ligningsverdi for sekundærbolig: kr ,- EIENDOMSSKATT Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter. FASTE LØPENDE KOSTNADER Følgende kostnader bør påregnes: Kommunale avgifter, strøm, bygnings- og innboforsikring, evt. kabeltv/ internett. Den oppgitte kostnad kan variere ut i fra den enkelte husstands forbruk, ovennevnte er opplyst av eier. Oversikten er ikke uttømmende. TILBEHØR Følgende tilbehør følger ikke med boligen: - Taklampe over spisestue. - Taklampe i stue mot øst. - Taklampe i barnerom mot vest. - Leselampe over nattbord hovedsoverom mot vest. - Vegghengte hyller på begge barnesoverom. - Bildeliste over piano. - Stellebord på bad.- Klesknagger og oppbevaringslommer i gangen. - Magnettavle i grovkjøkken. VEI, VANN, AVLØP Offentlig veg, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Brukstillatelse foreligger, datert 14/ OFFENTLIGE PLANER/KONSESJONSPLIKT Eiendommen er underlagt regplan 0142 med bestemmelser. Regulert til boligformål. Kopi av dokumentene utleveres ved henvendelse til megler. TINGLYSTE FORHOLD & RETTIGHETER/SERVITUTTER På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: Best. om vann/ kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1902 Gnr:119 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1902 Gnr:119 Bnr:1250 MANGLER Se selgers egenerklæring og takst vedlagt, for opplysninger om eventuelle feil eller mangler. OPPDRAGSGIVER BETALER MEGLER FØLGENDE VEDERLAG Det er avtalt prosentbasert vederlag pålydende 1 %. I tillegg er det avtalt vederlag for dokumenbehandling, kr 2 500,-, markedspakke, kr ,-, grunnpakke, kr 7.900,- og tilrettelegging kr ,-. Vederlag pr. visning hvor megler er representert kr. 950,-. Selger dekker direkte utlegg. TAKST UTFØRT AV Bohavet AS v/ Eivind Arne Gunerliussen datert VIKTIG ANG SKRIFTLIGHET I BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler

13 skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesiality SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til ,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på eiendom/boligselgerforsikring/. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/ lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Se vedlagt produktinformasjon fra HELP lengre bak i salgsoppgaven. Dersom dette ikke ligger vedlagt salgsoppgaven, kontakt megler for ytterligere opplysninger, priser etc. Salgsoppgavedato: BOLIGEN SELGES "SOM DEN ER - AS IS". Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). VEDLEGG Takst, egenerklæring, grunnkart, brukstillatelse, forside energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF Robin I. Martinsen, robin.iversen@hjemeiendomsmegling.no HJEM EIENDOMSMEGLING Grønnegata 40, 9008 Tromsø Tlf , Org.nr Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv., samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema. FINANSIERING Det gjøres oppmerksom på at Hjem Eiendomsmegling v/ franchisetaker har en agentavtale med Nordea Bank Tromsø om formidling av kundeleads. Franchisetaker mottar formidlingsprovisjon fra Nordea Bank ved opprettelse av kundeforhold, men dette er en internavregning og har igjen betydning for kundens vilkår. Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon. Sør-Tromsøya Hagavegen 28 13

14 SOVEROM 14

15 3 romslige soverom i 2. plan. Disse er pent oppusset i senere tid.

16 BADROM 16

17 Sør-Tromsøya Hagavegen Boligen har badrom i begge etasjer. Ene i 1. etasje har badstu og dusj. Badrom i 2. etasje har badekar med dusjløsning. I tillegg har boligen separat wc og eget vaskerom tilknyttet kjøkken.

18 VELKOMMEN INN 18

19 1. etasje i boligen har en svært praktisk og åpen løsning. Gode lysforhold gjennom de store vindusflatene uavhengig av tidspunkt på dagen.

20 PLANLØSNING 20

21 Sør-Tromsøya Hagavegen 28 21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34 BUDSKJEMA Hagavegen 28, 9007 TROMSØ, oppdrag /19, Gnr 119, bnr 3047 i TROMSØ kommune Skannes og sendes pr. mail eller sms/mms til megler etter nærmere avtale.

35 NOTATER Sør-Tromsøya Hagavegen

36 NOTATER Sør-Tromsøya Hagavegen

37 37 37 Sør-Tromsøya Hagavegen 28