LEKKER 2 ROMS RASTA/LØRENSKOG

Transkript

1 Doktor Wendts gate RASTA, 42 BRA LEKKER 2 ROMS RASTA/LØRENSKOG ATTRAKTIV TOPP LEILIGHET MED FLOTT UTSIKT OG GODE SOLFORHOLD, SENTRALT.

2 PRISANTYDNING: KR ,- +OMK

3 Informasjon om boligen: Beskrivelse: Adresse: Eier: Lys og moderne leilighet med praktisk planløsning og meget god standard i toppetasjen med heisadkomst. Leiligheten er bygget i 2008 og fremstår nærmest som ny. Utgang fra stuen til romslig solrik utsiktbalkong. Boligen ligger i et meget sentral og populært boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Doktor Wendts gate 11 H Rasta Ronny Korsberg Byggeår: 2008 Adkomst: Arealer: Prisantydning: Fra Oslo: Følg E6 nordover til Karihaugen og ta av inn Strømsveien mot Strømmen/Lillestrøm. Ta av til høyre fra Strømsveien ved skilt mot Skårer/Kjenn og fortsett rett gjennom første rundkjøring inn Nordliveien. Følg den til rundkjøring ved Gamleveien og ta til venstre. Ta deretter første avkjøring til venstre ved bensinstasjonen XY og innkjøring mot Lørenskog Storsenter (Triaden). Ta så inn til venstre bak nybygg og følg veien innover til du ser en høy 8 etg. bygning På høyre hånd. Ta kontakt for nærmere vei beskrivelse. BTA: 48. BRA:42. Kr ,- + omkostninger. Verdi/lånetakst: Kr ,- / ,- Fellesgjeld/-formue: Fellesutgifter: Kr ,- / Kr ,-pr. d.d. i følge forretningsfører. Kr ,- pr. Mnd. Fellesutgifter inkl.: Vakthold kr. 130,-, felleskostnader kr 1.008,- og nedbetaling av fellesgjeld kr 5.069,- Eierform: Boligtype: Betegnelse: Sikringsfond: Beliggenhet: Vei, vann og kloakk: Andelsleilighet Leilighet Gnr: 101, Bnr: 172, Snr: 74, Andelsnr: 74 i, Brl: Vestparken 5 brl Borettslaget er i ferd med å få IN-ordning, Dette skal bare godkjennes av generalfosamlingen og trer i kraft til høsten Meget god beliggenhet i det nye boligfeltet ved Triaden kjøpesenter på Rasta. Leiligheten har meget gode utsikts- og solforhold. Boligområdet er en del av en ny bydel som framstår som et moderne og populært boligområde på Lørenskog. På bakkeplan finner du flere butikker og næringslokaler mens det opp i etasjene er leiligheter. Triaden kjøpesenter ligger som nærmeste nabo, i tillegg til de flotte tur/grøntområdene som omkranser boligprosjektet. Det er lagt vekt på interne opparbeidede gangstier og den første urbane parken på Lørenskog. Innkjørsel til parkeringsanleggene under leilighetene er avgrenset til et gitt område for å skjerme de grønne lungene mellom kvartalene. Offentlig.

4 Regulering: Området er regulert til bolig og næringsformål. Det foreligger midlertidig brukstillateles fra Byggemåte: Bygget er oppført i betong med betong etasjeskillere. Parkering: Parkering i gate etter gjeldende p-bestemmelser. Forkjøpsrett: Nei. Det praktiseres ikke forkjøpsrett, kun styregodkjennelse. Innhold: Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Utgang til stue med stor balkong på 14 kvm. og bod. Det følger i tillegg en bod i kjelleren. Diverse: Energimerking: Det er godt med skapplass på soverommet og i gangen. Borettslaget er i ferd med å få IN-ordning, Dette skal bare godkjennes av generalfosamlingen og trer i kraft til høsten. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Borettslaget består av 76 andeler. Kabel-tv leveres av Knatten Kabelnett BA som samarbeider med Canal Digital. LOS leverer el-kraft. D Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Standard: Parkett på alle gulv bortsett fra badet som har fliser med varmekabler. Malte gulv og tak i gang, stue/kjøkken og på soverommet. Keramiske fliser på badet. Kjøkkenet er komplett med hvitevarer oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap som følger med kjøpet. Badet har opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det følger også med vaskemaskin til leiligheten vist ønskelig Odel og konsesjon: Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen. Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS. Forsikring: Obos Forsikring AS, polisenr Vilkår for eier: Ved kjøp av eierseksjoner gjelder bl.a. reglene i eierseksjonsloven. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke anledning å eie mer enn 2 seksjoner i samme sameie. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Servitutter: Ingen servitutter registrert.

5 Rettigheter og forpliktelser: 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. Forskuddet anses som selgers penger. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers oppfylling av avtalen. Forskuddet, med fradrag av advokatmeglers vederlag/utlegg, står på advokatmeglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Fullt oppgjør inkludert omkostninger foretas innen overtakelse. Renter av forskuddsinnbetalingen tilfaller selger. Eierskifteforsikring: Salgsbetingelser: Nei. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema Eiendommen selges som den er ihht. avhendingslovens 3-9. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som den er, AS- IS, i den stand den var ved besiktigelsen ihht. avhendingslovens 3 9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Når dette forbeholdet nå er tatt inn, begrenses kjøpers rett til reklamasjon til å omfatte vesentlige mangler. Dette innebærer at mangler som i verdi ikke overstiger 5 % av kjøpesummen normalt ikke kan reklameres. Dersom selger kjente eller burde kjenne til mangelen, og kjøper hadde grunn til å regne med å bli opplyst om dette, trenger likevel ikke mangelen å være vesentlig for at den skal kunne reklameres. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ble gitt. Kjøpers undersøkelsesplikt: Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Selger anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. Omkostninger: Tinglysing av pantedokument kr 430,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,- Attestgebyr kr 202,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,- Overtagelse: Etter avtale med selger. (mulig fra 1 Juni 2013.) Ligningsverdi: Konferer adv/selger. Likningsverdi for inntektsåret 2012 er ikke fastsatt. Likningsverdien for boligeiendommer for inntekstsåret 2012 skal ikke overstige 30% av markedsverdien for primærbolig, eller 60% av markedsverdien for sekundærbolig. Informasjon om fellesgjeld og vilkår : Restgjeld avdragsfritt til og med Flytende rente på 4,5 % med restløpetid på 36 år og 5 måneder.

6 Budgiving Kjøper kan kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver. Selger har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig sendt på fax nr: og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megleradv.. Nærmere info på egen side. Oppgjør Gjennomføres profesjonelt av Advokatene Leiros & Olsen AS Solgt 'som den er' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Viktig informasjon: Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og megleradvokat, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingsloven 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. Kjøper er inneforstått med at selger har råderetten til forskuddsbeløpet og at renter av beløpet tilfaller selger. Forskuddsbeløpet må være fri kapital. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). Under fremvisning av eiendommen foreligger det husordensregler, vedtekter, protokoll fra årsmøtet med årsberetning og reguleringsbestemmelser med kart, samt utskrift av grunn-boken tilgjengelig for interessenter. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis. Ta gjerne kontakt med advokat eller selger dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse med dokumentene.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Nabolagsprofil

26

27 BUD PÅ EIENDOM Send fax til : Adresse Doktor Wendts gate 11, 1476 RASTA Gnr. 101 Bnr. 172 Snr 74 Selger: Ronny Korsberg Mobil: E-post: Undertegnede1: Undertegnede2: Adresse: Telefon: Fnr: Fnr: Postnr./sted: E-post: Undertegnede gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr Beløp med bokstaver kr omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave Eventuelle forbehold: Ønsket overtagelsesdato: Finansiering: Bank: Kontaktperson Telefon Kr: Egenkapital: kr Totalt: kr Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen Sted/dato Budgivers underskrift Budgivers underskrift

28