Innspillet sendes inn for MBM Eiendom AS på vegne av grunneier. Kontaktinfo forslagsstiller:

Transkript

1 Fra: Øyvind Løken Til: Postmottak Kopi: Charlotte Aune Bryne Sendt: :01:58 Emne: Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel Vedlegg: Innspill kommuneplanens arealdel.pdf Hei, oversender innspill som ønskes vurdert i forestående rullering av kommuneplanens arealdel. Innspillet er begrunnet i tekst og illustrerende dokumentasjon. Innspillet sendes inn for MBM Eiendom AS på vegne av grunneier. Kontaktinfo forslagsstiller: MBM Eiendom AS Postadr: Postboks 517, 1522 Moss Telefon: E-post: ulf@sa-mesterhus.no Vennlig hilsen Øyvind Løken sivilarkitekt mnal mob oyvind@a.no arkitektur.no

2 Rygge Kommune Larkollveien Dilling post@rygge.kommune.no Verket, Moss Mellebyveien innspill til rullering av kommuneplanens arealdel På vegne av grunneier ønskes deler av eiendommen Gnr 22 Bnr 6 i Rygge kommune vurdert for boligformål småhusbebyggelse. Arealet ligger inntil Mellebyveien. Begrunnelse for innspill til rullering Det er i dag meget få tomter i Rygge for småhusbebyggelse. Utbyggingen på Halmstad og i randsonen mot Moss er utelukkende konsentrert rekkehus - og blokkbebyggelse og det er et udekket behov for arealer til ny småhusbebyggelse. Siden mange barnefamilier i dag trekkes ut av nærområdet forsterkes en pågående aldersproblematikk hvor kommunen oppl ever en økende gjennomsnittsalder. Mange kunn skapsrike yngre innbyggere går tapt for kommune, kultur og nærmiljø. Rygge har begrenset med gjenværende arealer som kan omdisponere s til boligformål uten at det oppstår konflikt med jordvern, kulturmiljøer, str andsone og støysoner. Dette arealet er ikke i konflikt med noen av disse hensynene og all infrastruktur ligger til rette for at arealet kan bli et miljøriktig boligområde med høy kvalitet og gode levekår. Arealet utnytter eksisterende infrastruktur på en meget god måte, og belaster på den måten ikke samfunn eller miljø med større el-, vann -, avløp - eller veianlegg. Det utnytter også eksisterende barnehagestruktur og skolekapasitet i kommunen. Med dette som grunn lag ligger alt til rette for å kunne utvikle et bærekraftig boligområde. Eksisterende arealbruk Arealet som ønskes omgjort til boligformål er en mindre skogteig øst for Mellebyveien. Teigen består stort sett av skogmark med lav og middels bonitet, noe skog med høy bonitet nærmest veien og en inneklemt jordeflekk på litt over 1daa. Arealet er dårlig drenert og lite drivverdig og er derfor ute av bruk. Skogarealet har en åskam hvor det er mye fjell i dagen. Det er registret et fornminne i form av en tilfeldig og ufullstendig sirkel på arealet, men statusen er uavklart og det er antydet at det kan være av naturdannelse. Eksisterende infrastruktur Arealet ligger inntil Mellebyveien som vil være den naturlige adkomstveien. Denne er igjen knyttet til fylkesvei 335, Kurefjordveien. Disse har begge god kapasitet ift. dagens trafikkbelastning. Det planlegges for avkjørsler til enkelttomtene fra en internvei på feltet. Det finnes allerede en gang - og sykkelvei like vest for arealet. Det vil være naturlig å trekke denne videre til feltet slik at nye bol iger er knyttet til jernbanestasjon, områdesentra og barneskole post@a.no Verket 22, 1534Moss org.nr MVA

3 Ungdomsskolen i Rygge ligger på Bredsand med etablerte bussforbindelser. Det er holdeplass tett på arealet. Det er offentlig vann - og avløp i området som nye bebyggelse kan koble seg på. Det er også tilgang på strøm i nærheten og nye boliger kan knyttes til ny trafo for feltet. Nåværende plangrunnlag i kommunen Arealet er i gjeldende kommuneplan avsatt som LN F-formål. Det ligger ikke innenfor hensynssone kulturmiljø og utenfor støysoner fra flyplassen. Arealene helt tett på Mellebyveien har gul støysone. Arealet ligger lang unna Strandlinje for sjø og vassdrag. Nåværende plangrunnlag i fy lkesplaner Fylkesplan for Østfold legger opp til en by - og tettsteds fortetting rundt Moss, Halmstad, Karlshus og Våler. Dette innspillet blir gjennom fylkesplan dermed ansett som spredt utbygging. Generelt sett er det ønskelig å begrense spredt utbygging da dette kan utgjøre en trussel for biologisk mangfold, medføre en nedbygging av jordbruk - og kulturlandskap samt rekreasjonsområder. Spredt utbygging er også, generelt sett, svært kostnadskrevende for samfunnet. Der det ikke er store arealkonflikter kan slik utbygging tillates i et visst omfang. Arealet omfattes ikke av markerte arealer for verdifulle kulturlandskap og miljøer, verdifulle jordressurser eller viktige natur - og friluftsområder i fy lket. Om arealet Størrelsen på arealet som ønskes som boligformål er på rundt 21 daa. I landskapet ligger det fra kote +16 og opp til kote +26 moh. Åsen sør og vest for arealet er skogkl edd og går opp til kote +42 moh, mens arealene mot øst er flate med slakt fall mot sørøst. Overvann kan håndteres med lokal fordrøyning og kontrollert avrenning til åpne grøfter mot sørøst. Bebyggelse og landskap Bebyg gelsen vil være lav bebyggelse som ikke stikker seg frem i landskapet. Husene vil være skjermet fra det omliggende kulturlandskapet med store skogarealer mot vest og sør samt en grønn skjermsone mot øst og nord. Husene vil ligge lavt i forhold til horisont linjene i landskapet og det er ikke behov for større terrenginngrep som vil stikke seg frem i omgivelsene. M iljøfotavtrykk og tekniske muligheter I motsetning til en stor andel av planlagt bebyggelse i kommunen, er arealet ikke tidligere eller egnet som dyrkbar mark. Det har også lite interesse med tanke på biologiske, fornybare ressurser. Opparbeidelsen av arealet og teknisk tilrettelegging vil vær e av begrenset omfang. Bebyggelsens miljøfotavtrykk ifm. grunnarbeider, sprengning, massetransport og tekniske anlegg blir derfor moderate. Videre har arealet som nevnt meget gode solforhold og kan dermed utnytte solenergi på tak - og veggflater mot syd. Boligenes beliggenhet i Østfold er blant de beste i landet med tanke på antall soltimer gjennom året. Med dagens krav til energieffektivitet, et bevisst materialbruk og utnyttelse av eksisterende kollektivløsning samt privat transport med fornybare energikil der (f.eks. el-bil/ el-sykkel) vil en boligbebyggelse på dette arealet være fremtidsrettet med et godt miljømessig fotavtrykk post@a.no Verket 22, 1534Moss org.nr MVA

4 _, M ulighetsstudie 1: Ekholt/ M oss Fuglevik Halmstad Kirke/ Skole bygdetun Butikker Jernbanestasjon Boligområde Golfbane Skog/ friområde Skog/ friområde Karlshus Boligområde Badeplass Hotell/ kultursenter Butikk Larkollen Treningsstudio Norkart AS _ Situasjonskartet kan ikke brukes som juridisk dokument mht. eiendomsgrenser. Det kan forekomme feil på kartet, bla. Gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger, kabler, kummer m.m. Ved prosjektering/anleggsarbeid må dette undersøkes nærmere. Informasjon om kvaliteten på eiendomsgrenser får du hos kommunens kartog Tiltakshaver: oppmålingsavdeling. Verket 22, 1534 M oss post@a.no, Prosjektadresse: 1580 Rygge Gnr/ bnr: 22/6 Signatur: ØL Kontroll: ØL Dato: Revisjon: Tegningsnr.: Tegning: Plassering M ålestokk: 1:30000 / A3

5 _, M ulighetsstudie 1: M ot skole/ stasjon/ handelsområder Kollektivholdeplass Eksisterende boligfelt Kulturlandskap Eksisterende Gang- og sykkelvei G røn n skje Skjermet boligfelt i grønne omgivelser med gode solforhold r m Skog Kulturlandskap M ot strender/ cafe/ kulturtilbud Norkart AS _ Situasjonskartet kan ikke brukes som juridisk dokument mht. eiendomsgrenser. Det kan forekomme feil på kartet, bla. Gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger, kabler, kummer m.m. Ved prosjektering/anleggsarbeid må dette undersøkes nærmere. Informasjon om kvaliteten på eiendomsgrenser får du hos kommunens kartog Tiltakshaver: oppmålingsavdeling. Verket 22, 1534 M oss post@a.no, Prosjektadresse: 1580 Rygge Gnr/ bnr: 22/6 Signatur: ØL Kontroll: ØL Dato: Revisjon: Tegningsnr.: Tegning: Situasjon M ålestokk: 1:2000 / A3

6 _, M ulighetsstudie 1: Skjermet boligfelt i grønne omgivelser og med gode solforhold M iljøfokusert ut vikling # Eksisterende infrastruktur - utnytter vei, vann og avløp # Bevarer naturgrunnlaget - arealene er små og har stort set t lav bonitet # Gode solforhold - mindre behov for oppvarming # Sykkelvei - t ilrettelagt for EL-/ sykkeltransport # Kollektivt ilknytning - holdeplass i kort gangavst and fra hjemmet # Livskvalitet - trygt oppvekstmiljø, stedstilhøringhet på et mindre sted # Nat urressurser - kan bruke nærområder til variert akt ivitet Norkart AS _ Situasjonskartet kan ikke brukes som juridisk dokument mht. eiendomsgrenser. Det kan forekomme feil på kartet, bla. Gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger, kabler, kummer m.m. Ved prosjektering/anleggsarbeid må dette undersøkes nærmere. Informasjon om kvaliteten på eiendomsgrenser får du hos kommunens kartog Tiltakshaver: oppmålingsavdeling. Verket 22, 1534 M oss post@a.no, Prosjektadresse: 1580 Rygge Gnr/ bnr: 22/6 Signatur: ØL Kontroll: ØL Dato: Revisjon: Tegningsnr.: Tegning: Flyfoto M ålestokk: 1:2000 / A3