Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Skårerveien LØRENSKOG Gnr. 15 Bnr. 135 Fnr. Snr. Lørenskog kommune Benevnelse BRA 4- roms selveierleilighet 123 m² Tomteareal 2 88 m² Markedsverdi 9 1 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Akershus Takst AS Takstingeniør: Tommy Strøm Brånåshagen 39, 219 SKEDSMOKORSET Tlf.: E-post: post@akershus-takst.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Skårerveien 12 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 147 LØRENSKOG Område/bydel Kommune Lørenskog Rekvirent Bror Morten Andresen og Linda Johansen Hjemmelshaver(e) Bror Morten Andresen og Linda Johansen Befaringsdato Tilstede/opplysninger Hjemelshaver gitt av Sameiets navn Robsrud Terrasse Boligsameie Forretningsfører Bori Antall enheter i Mnd. andel 4 42 sameiet fellesutgifter Andel fellesgjeld Andel fellesformue Inkludert i andel fellesutgifter Fjernvarme, forsikring, kommunale avgifter og foretningsførsel. Premisser - generelle opplysninger Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer for Norsk Takst. Det elektriske anlegget og røropplegg er ikke vurdert. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene. Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk på befaringstidspunktet. Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander med mindre åpenbare grunner forelå for eventuelt å avdekke andre feil eller mangler enn de som er mulig å observere ved en normal besiktigelse. Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten. Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt. Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS342, dvs eventuelle skjevheter av gulv eller konstruksjonselementer. Arealer er angitt etter målereglene i NS394:27, med endringer etter retningslinjene til Norsk Takst. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreresenkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det erviktig å huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler/byggemåter som var gjeldende vedoppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø mv. er strengere enn de som var gjeldende dabygningen ble oppført. Oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen slik det er opplyst eller påvist vedbefaring. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves. Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi. Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Verdi og lånetakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang og hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, og hvor bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres. Sammendrag 4- roms selveierleilighet oppført i 217/218. Leiligheten fremstår som ny. Med leiligheten følger en stk kjellerbod samt garasjeplass i felles garasjeanlegg. Veranda på ca 15 kvm samt takterrasse på ca 7 kvm. Det er opplegg til strøm og vann på takterrassen. 147LØRENSKOG Gnr:15Bnr:135Fnr:Snr: Side2av5

3 Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Robsrud i Lørenskog kommune. Det er kort gangavstand til Lørenskog stasjon, noe som gjør stedet ekstra attraktivt for pendlere. Eiendommen ligger også like ved Ellingsrudelva og populære Langvannet, sistnevnte med fin, langgrunn badeplass. Området har nærhet til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon, i kort gangavstand fra boligen. Målet er å åpne i 219. Med en størrelse på ca. 36 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal ifly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, svømmehall, tennisbane og flerbrukshall med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde, og er et fint utgangspunkt for turer innover i Østmarka. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål. Det ingenting i reguleringsplanen som skal ha betydning for eiendommens beliggenhet. Eiendommens tomt Tomteareal 2 88,1 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Leiligheten har en veranda samt takterrasse som gir sol fra morgen til kveld. Begge har flislagt dekke og rekkverk i glass på øvre del, noe som gir privatliv og fin utsikt på samme tid. Fellesområdet er pent opparbeidet med plenområder, diverse beplantning, koselige lekeplasser og rikelig med boltreplass. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Lav blokk 218 Likningsverdi (år) Kjøpsår 215 Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap Felles polise Type forsikring Fullverdi Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt plate fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur er oppført i armert betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i armert betong, forblendet med pussede fasader som er overflatebehandlet. Dører og vinduer Innvendige dører i malt profil utførelse, og malt ytterdør. Vinduer i 2 lags isolerglass med malte trerammer. Takkonstruksjon med yttertak Flattak tekket med membran, det er takterrasse som tilhører leiligheten. 147LØRENSKOG Gnr:15Bnr:135Fnr:Snr: Side3av5

4 Piper, ildsteder og oppvarming Fjernvarme med radiatorfyring i alle oppholdsrom, gulvvarme på begge bad samt balansert ventilasjonsystem med varmegjenvinning. Bad og vaskerom Begge bad er bygget opp med flislagte gulv og vegger med gulvvarme. På badene er det dusj, vegghengt toalett og innredning med servant. På ett bad er det opplegg til vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Epok med heltre eik og granitt benkeplate, på kjøkkenet er det 2 stekeovner horav en med microfunksjon, 8 cm induksjonstopp, og oppvaskmaskin. Røroshetta i børstet stål. Innvendige overflater Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger, gulvene er parkett og fliser på bad, vegger er i malt utførelse og fliser på bad.alle himlinger er i malt utførelse. Elektrisk anlegg 23 v anlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. VVS-installasjoner Rør i rør system. Annet Leiligheten er sprinklet. Felles brannvarslingsanlegg. Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen større feil eller mangler ble observert på befaringen. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 214, 2. utg", som har NS 394:212 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 394:212 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 214" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 214" er tilgjengelig på 4- roms selveierleilighet Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 6 etg Stue, kjøkken, entre, 3 soverom og 2 bad. Bod Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet. Kommentarer til planløsningen Leiligheten har en god planløsning. 147LØRENSKOG Gnr:15Bnr:135Fnr:Snr: Side4av5

5 Teknisk verdiberegning Bygg A: Lav blokk Beregnede byggekostnader 6 2 Verdireduksjon % - Beregnede byggekostnader etter fradrag = 6 2 Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Markedsanalyse Markedsverdien er satt på bakgrunn av standard, størrelse og beliggenhet, og utifra hva tilsvarende eiendommer er omsatt for i senere tid. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Skedsmokorset, Markedsverdi 9 1,- Dokumentkontroll Tommy Strøm 147LØRENSKOG Gnr:15Bnr:135Fnr:Snr: Side5av5