VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Fossveien 17, 0551 OSLO Matrikkelnr. Gnr. 228 Bnr. 38 Snr. 7. Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Tommy Strøm Brånåshagen 39, 2019 SKEDSMOKORSET Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Fossveien 17, 0551 OSLO Matrikkelnr Gnr 228 Bnr 38 Snr 7 Kommune Oslo Hjemmelshaver(e) Siri Skår Gjerde og Joakim Gjerde Dato for befaring Bruksareal: 74 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 74 m 2 Tomteareal: 854 m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Fossveien 17 Postnr Poststed 0551 OSLO Rekvirent Siri Skår Gjerde og Joakim Gjerde Hjemmelshaver(e) Siri Skår Gjerde og Joakim Gjerde Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshavere Sameiets navn Sameiet Steenstrupsgate 8-10/Fossveien 17 Forretningsfører OBOS Gnr 228 Kommune Oslo Bnr 38 Andel fellesgjeld Antall enheter i sameiet Inkludert i andel fellesutgifter Felles forsikring, internett, kabel-tv, nedbetaling av felles gjeld, mm Premisser - Generelle opplysninger Festenr Seksjnr Bolignummer 7 Område/bydel Besiktigelsesdato Andel fellesformue 4543 Mnd andel av fellesutgifter 3560 Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer for Nito Takst Det elektriske anlegget og røropplegg er ikke vurdert Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk på befaringstidspunktet Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander med mindre åpenbare grunner forelå for eventuelt å avdekke andre feil eller mangler enn de som er mulig å observere ved en normal besiktigelse Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs eventuelle skjevheter av gulv eller konstruksjonselementer Arealer er angitt etter målereglene i NS3940:2007, med endringer etter retningslinjene til Nito Takst Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreresenkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene Det erviktig å huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler/byggemåter som var gjeldende vedoppføringstidspunktet Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø mv er strengere enn de som var gjeldende dabygningen ble oppført Oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen slik det er opplyst eller påvist vedbefaring Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves Sammendrag 3 roms selveierleilighet Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt Leiligheten er restaurert i senere tid med bla ny kjøkkeninnredning i 2015 med integrerte hvitevarer Nye gulv i alle rom, bortsett fra bad Det er gulvvarme på kjøkken og i entre Alle vegger er helsparklet og overflatebehandlet, unntatt 1 soverom Ny varmtvannsbereder i 2015 Badet er totalrestaurert i 2004 Garasjer og boder i kjeller er pusset opp i senere tid Heiser er oppgradert Oppgradert til automatsikringer i 2014 Ny brannsentral for sameiet er skiftet i senere tid Innvendige dører er skiftet i 2015 Gnr:228Bnr:38Snr:7 Side1av

3 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø I Fossveienen vil du bo midt på Løkka, med kulturelle og særegne pulsen Løkka er kjent for like utenfor døren Rett over gaten er den grønne lungen Grünerhagen, som gir hele denne siden av nabolaget et frodig preg sommerstid Nabokvartalene er spekket med etablissementer verdt gjentatte besøk, deriblant etablerte Parkteatret noen få skritt rundt hjørnet Villa Paradisos steinovnspizza, hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe med lidenskap, alternativt tar det 1 minutt bort til kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, gjerne med en god bok eller noe godt å drikke sammen med gode venner Foruten Grünerhagen finner du Olaf Ryes plass rett på andre siden av kvartalet, i tillegg er Sofienbergparken, Birkelunden og Kuba flotte grøntområder for å oppleve solrike dager Legg også gjerne turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser Her åpnet Mathallen i 2012, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder Området mellom Vulkan og leiligheten er i ferd med å utvikles til en helt ny bypark, med blant annet en gresslette som sammen med Grünerhagen danner et stort landskapsrom til allsidig bruk Du tar deg enkelt til og fra leiligheten, blant annet med trikkens linjer 11, 12 og 13 fra Olaf Ryes plass Reisetiden ned til sentrum er snaue 10 minutter Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg Det er ingenting i reguleringsplanen som skal ha betydning for boligens beliggenhet Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 854 Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Bakgård er hellebelagt og pent opparbeidet med sittegrupper Eiendommens bygninger Type tomt Eiet Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Bygård 1988 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt plate fundamentert på antatt faste masser Grunnmur er oppført i armert betong med pussede flater på innvendig og utvendig side som er overflatebehandlet Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i teglstein som er pusset og overflatebehandlet Dører og vinduer Innvendige dører i malt profil utførelse, samt malt ytterdør Vinduer i 2 lags isolerglass med malte trerammer fra 1987 Takkonstruksjon med yttertak Saltak tekket med takstein, taket er ikke inspisert på befaringen Piper, ildsteder og oppvarming Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, kjøkken og gang, samt panelovner Bad og vaskerom Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet På badet er det flislagt badekar med glassdører, vegghengt toalett og innredning med servant På badet er det opplegg til vaskemaskin Gnr:228Bnr:38Snr:7 Side2av

4 Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH med eikfolierte fronter, 2 overskap med glassfronter og laminat benkeplate Integrerte hvitevarer, platetopp med induksjon, Siemens komfyr og microbølgeovn og Whirlpool oppvaskmaskin Kjøkkenet er fra 2015 Innvendige overflater Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger Gulvene er belagt med parkett, laminat og fliser på bad Vegger er belagt med malt utførelse, malt strie samt fliser på bad og kjøkkenplater mellom overskap og benkeplate på kjøkken Alle himlinger er i malt utførelse Elektrisk anlegg 230 v anlegg med automatsikringer Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da dette ikke er takstmannens kompetanseområde VVS-installasjoner Kobber trykkvannsrør og plast avløpsrør Noe av røropplegget er skiftet i forbindelse med restaurering av bad og montering av nytt kjøkken Annet Balkong utenfor stue på ca 5 kvm Med leiligheter følger 1 stk kjellerbod Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen større feil eller mangler ble observert på befaringen, leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: 3-roms selveierleilghet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 2 etg Sum bygning Bygg A: 3-roms selveierleilghet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 etg Stue, entre, bad, kjøkken og 2 soverom Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Gnr:228Bnr:38Snr:7 Side3av

5 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet Kommentarer til planløsningen Leiligheten har en god planløsning Kommentarer til Grunnboksbladet mm Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 10 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Andel fellesgjeld - kr Andel fellesformue + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Markedsverdien er satt på bakgrunn av standard, størrelse og beliggenhet, og utifra hva tilsvarende eiendommer er omsatt for i senere tid Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Skedsmokorset, Dokumentkontroll Tommy Strøm Fremlagt: Boligopplysninger er innhentet fra forretningsfører Gnr:228Bnr:38Snr:7 Side4av

6 Vedlagt: Gnr:228Bnr:38Snr:7 Side5av