VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Vesthellinga brl Johnny Svorkmos vei OSLO

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Tommy Strøm Brånåshagen 39, 2019 SKEDSMOKORSET Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Vesthellinga brl Johnny Svorkmos vei OSLO Matrikkelnr Gnr 101 Bnr 78 Anr 75 Lnr 75 Kommune Oslo Eier(e) Jeanett Martinsen Bjarmann og Jon Ivar Bæverfjord Schanche Dato for befaring Bruksareal totalt: 118 m 2 Bruksareal primærdel: 117 m 2 Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm Adresse Johnny Svorkmos vei 218 Gnr 101 Postnr Poststed Kommune 0983 OSLO Oslo Rekvirent Jeanett Martinsen Bjarmann og Jon Ivar Bæverfjord Schanche Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshavere Forsikringsselskap Polisenummer IF SP Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Jeanett Martinsen Bjarmann og Jon Ivar Bæverfjord Schanche Leilighetsnummer 75 Forretningsfører USBL Pålydende aksje-/ andelsbrev 100 VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn Vesthellinga brl Andel-/aksjenr 75 Månedlig andel av fellesutgifter 2848 Bnr 78 Område/bydel Type bygg Rekkehus Besiktigelsesdato Type forsikring Fullverdi Fnr Byggeår 1970 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Opprinnelig innskudd Antall enheter i selskapet/borettslaget Likningsverdi Ikke fremlagt Inkludert i andel av fellesutgifter Fellesutgifter inkluderer, kabel-tv og bredbånd, vaktmestertjenester, foretningsførsel, felles forsikring, driftskostnader og nedbetaling av fellesgjeld Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer for Nito Takst Det elektriske anlegget og røropplegg er ikke vurdert Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk på befaringstidspunktet Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander med mindre åpenbare grunner forelå for eventuelt å avdekke andre feil eller mangler enn de som er mulig å observere ved en normal besiktigelse Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs eventuelle skjevheter av gulv eller konstruksjonselementer Arealer er angitt etter målereglene i NS3940:2007, med endringer etter retningslinjene til Nito Takst Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige Gnr:101Bnr:78Lnr:75Anr:75 Side1av

3 Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) VERDI-OGLÅNETAKST Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Beskrivelse Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Stovner i Oslo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud Fra leiligheten er det kort vei til marka hvor det går flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i skogen Her finner du gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark I tillegg har området flerbrukshall, treningssenter, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla Meny, Rimi og Kiwi Ønskes ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 83 butikker og 1250 parkeringsplasser Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer avhovedstadens fasiliteter og servicetilbud Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane Med bil fra Stovner tar det ca 6 min til Grorud, 13 min til Økern, 16 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn Terrengforhold Fellesarealer er pent opparbeidet med store grøntarealer, lekeplasser, og asfalterte stikkveier Bruksrett til egen hage, som er pent opparbeidet med plen, terrasse, skifer i inngangsparti, hekk og gjerde Hage på bakside som er opparbeidet med plen Flott utsikt fra 2 etg over store deler av Oslo Reguleringsmessige forhold Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg Ingen vesentlige planer som vil medføre endringer i bruken av eiendommen Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt plate fundamentert på antatt fjell Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i armert betong og bindingsverk i utfyllende deler Fasader er forblendet med vedlikeholdsfri stein og noe panel mellom vinduspartier Dører og vinduer Innvendige dører i malt profil utførelse og teak ytterdør med glassfelt Vinduer i 2 lags isolerglass fra 1987, 1988, 1990 og 2013 Heve skyvedør er skiftet i 1990 Alle vinduer mot skogen er skiftet i 2013, bortsett fra badevindu fra 2007 Alle innvendige dører er skiftet i perioden 2011 til 2013 Takkonstruksjon m/tekking Saltak tekket med papp Yttertaket er tekket om i senere tid Taket er ikke inspisert på befaringen Piper og ildsteder Leca element pipe med vedovn i stue Oppvarming Oppvarming med gulvvarme i hele 1 etg iflg eier, samt panelovner Panelovnene er sentralstyrt Gulvvarme med flere soner Bad og vaskerom Badet i 2 etg er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet På badet er det flislagt og innmurt badekar, vegghengt toalett og innredning med servant Badet er fra 2007 Vaskerommet i 1 etg er bygget opp med fliselagt gulv med gulvvarme og malte vegger På vaskerommet er det innredning fra IKEA, samt at det er WC på vaskerommet Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Kvik med malte fronter og eik benkeplate, med integret komfyr, platetopp og oppvaskmaskin Kjøkkeninnredningen er fra 2011 Innvendige overflater Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger Gulvene er belagt med en stavs eikeparkett, fliser og eik tre stavs parkett Vegger er belagt med malt strie, malt utførelse og smart panel, samt fliser på bad,og fliser mellom overskap og benkeplate på kjøkken Alle himlinger er i malt utførelse Gnr:101Bnr:78Lnr:75Anr:75 Side2av

4 VERDI-OGLÅNETAKST Elektrisk anlegg 230 V anlegg med jordfeil automater Det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2011 til 2013 Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde Utstrakt bruk av downlights i hele leiligheten, samt downlights i tak over terrasse Annet Stor utvendig terrasse ved inngangsparti på 23 kvm hvorav 12 kvm er med overbygg Leiligheten disponerer 1 utebod på baksiden på ca 2 kvm, samt utebod ved søppelskur på ca 5 kvm, og garasjeplass i felles garasjeanlegg Garasjeplassen har hems Gjenstående arbeider Ingen større feil eller mangler ble observert på befaringen Generell tilstand Leiligheten er meget godt vedlikeholdt, og er oppgradert og totalrestaurert i perioden 2011 til 2015, med bla bad fra 2008 Generell overflatebehandling i 2011 i 1 etg og 2012 og 2013 i 2 etg Kjøkkeninnredning fra 2011 Gulvvarme i 1 etg med sentralstyring Sentralt styresystem for lys og varme Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Rekkehus leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg etg Sum bygning Bygg A: Rekkehus leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Stue, kjøkken, entre og vaskerom 2 etg 3 soverom, garderobe, bad og trappegang Kott Gnr:101Bnr:78Lnr:75Anr:75 Side3av

5 VERDI-OGLÅNETAKST Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet Kommentarer til planløsningen Leiligheten har en god planløsning Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 9 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Markedsverdien er satt på bakgrunn av standard, størrelse og beliggenhet, og utifra hva tilsvarende eiendommer er omsatt for i senere tid Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Skedsmokorset, Dokumentkontroll Fremlagt: Boligopplysninger er innhentet fra forretningsfører Tommy Strøm Vedlagt: Gnr:101Bnr:78Lnr:75Anr:75 Side4av