Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling og markedsverdi Stokke Ravei 399B 3160 STOKKE Gnr. 473 Bnr Sandefjord kommune Benevnelse Enebolig Garasje BRA 198 m² 51 m² Byggeår 2007 Tomteareal 573 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Teisbekk Takst og Eiendom AS Takstingeniør: Sturla Teisbekk Rønninglia 87, 3153 TOLVSRØD Tlf.: E-post: Markedsverdi Kr

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av11

3 Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler Norsk Takst har fastsatt for medlemmene. Det er ikke undersøkt om det foreligger offentlig påbud, reguleringsmessige forhold eller lignende. Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnede takstmann. Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvar for rapportens innhold tilbake til selger. Eiendomsopplysninger er hentet fra nettstedet Eiendomsverdi(Norsk Eiendomsinformasjon) og noe er gitt av selger. Arealberegningene er gjort i henhold til "TAKSTBRANSJENS RETNINGSLINJER VED AREALMÅLING AV BOLIGER ". Eiendomsopplysninger Adresse Stokke Ravei 399B Postnr./sted 3160 STOKKE Kommune 0710 Sandefjord Gnr 473 Bnr 104 Fnr Snr Hjemmelshaver Erik Arol Ferreira Engelbrethsen og Siti Mariam Ferreira Engelbrethsen Rekvirent Erik Arol Ferreira Engelbrethsen og Sitti Mariam Engelbrethsen Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt Eier som ga opplysninger av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig og garasje 2007 Dokumentkontroll Arealer er målt på stedet. Fremlagt på befaringen: Prospekt fra megler fra da eier kjøpte. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Der tilstandsgrad 2 eller 3 er benyttet vil bygningdelens gjenværende levetid være begrenset. Dette kan skyldes alder eller symptomer på svekkelser. Søk etter fukt er utført med fuktindikator Protimeter MMS2. Side3av11

4 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig fra Elvsbyhus som er satt opp i 2007 samt en frittliggende Monter garasje fra Boligen er oppført i seksjoner over 1 1/2 etasje i tre på støpte ringmurerselementer med krypkjeller. Saltak med metallplater med form som takstein. Boligen er relativt ny og fremstår som normalt pent holdt. Noen merker etter bruk. Tegn til fukt i krypkjeller. KJØKKEN, BAD OG VASKEROM Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Ventilator med utblåsing ut. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad i 1 etg med gulvbelegg m/ varmekabler og våtromstapet på vegger. Dusjkabinett, toalett og innredning. Fliselagt bad i 2 etg med varmekabler. Innmurt badekar, innredning og vegghengt toalett. Vaskerom med gulvbelegg og våtromstapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Skap. Tekn utstyr. TEKNISK UTSTYR NIBE boligventilasjon med varmepumpe og vannbåren radiatoroppvarming. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Hovedkurs på 50 amp. VVS anlegg med "rør i rør " system. Fordeling bak skap på bad i 1 etg. Dobbel frittliggende garasje med lagringsloft. Optimera byggsett som er oppført på støpt plate på mark. Leddport i metall med åpner. Noe ufagmessig utførelse. Forøvrig henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende tilstandsgrad. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etg Vindfang, hall, kjøkken, vaskerom, Bod/garderobe bad, toalettrom, 2 soverom og stue 2 etg Loftstue med trapp, bad og 2 soverom Sum Garasje Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etg Garasje 2 etg Lagringsloft Sum Side4av11

5 Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Garasje: Høyde på lagringsloft er 1,87 meter. Krav til måling er 1,9 meter. Arealet er allikevel tatt med da dette kun er rom for lagring. Reguleringsmessige forhold Regulert til bolig. Tomt / område / miljø Tomteareal 573 m2 Type tomt Eiet Lett skrånende tomt som er opplyst å være opparbeidet. Beleggningsstein i gårdsplass. Snø på befaringen. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Kommunal vei, vann og avløp. Privat vei inn. Markedsanalyse Boligen ligger solrikt og barnevennlig til på Gjennestad ved Sørby i Stokke. Eiendommen er beliggende i et nyere lite boligområdet med spredt bebygget av for det meste eneboliger og gårder. Enkel adkomst til Tønsberg, Sandefjord og Stokke sentrum. Området kombinerer landlige omgivelser, men med noe støy fra E-18. Kort vei til turområder og Storås skiløyper. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Stokke, Markedsverdi Kr ,- Sturla Teisbekk Side5av11

6 Bygg A: Enebolig og garasje av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Grunnforhold er ikke undersøkt, men boligen skal være fundamentert på komprimert pukk. Grunn vurderes som fast og stabil, ut ifra observasjoner på stedet. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Betong grunnmurselementer. Det er ikke registrert noen unormale skjevheter eller sprekker. ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering antas være naturlig avrenning via grunnen. Dette vil normalt fungere for en boligen når grunne er pukket tilstrekkelig opp. Snø på befaringen. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 1 Grunnmur TG 1 Drenering TG 1 Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Bindigsverksvegger fra byggeår med stående panel utvendig. Isolert med ca. 20 cm mineralull. Yttervegger er i normalt god stand. I henhold til NBI har utvendig kledning en levetid på år før utskifting. Vinduer og dører TG 1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og dører fra byggeår 2007 og med 3-lags og noe 2-lags energiglass. Vinduer i 1 etg har glidehengsler type husmorvinduer. Vinduer i 2 etg er sidehengslet innadslående og med 2+1 lags glass i koblet utførelse. Utvendige elektrisk marksier med fjernkontroll på 6 vinduer i stue/kjøkken. Disse er fra Utvendig brannstige fra 2 etg mot garasjen. Isolert ytterdør i vindfang fra 2015 og inn til boligen fra Hvite innerdører og skyvedører. Vinduer og dører er generelt i god stand. Vinduer i 2 etg er med koblet utførelse og må åpnes for å vaske mellom glassene. Noen dører og vinduer må justeres. Sprosser er slitt/løsner. En sprosse er skadet. TG 2 Side6av11

7 Normal levetid for vinduer og dører av tre er år. Normal levetid på dører av tre innvendig er år. Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Saltak med antatt fabrikkerte takstoler. Lufting langs gesims/takutstikk. Gulv er isolert med 20 cm isolasjon på kott. Blindloft forøvrig uten takluke. Det ble ikke observert fukt eller råte på kneloft ved inspeksjon. Kneloft er sjekket fra 2 luker, seng og møbler foran de øvrige lukene. Taktekking TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Takplater i metall med utseende som takstein. Forenklet undertak med duk og opplekting for takplater. I gradrenner er det lagt beslag. Vindskier i tre. Tak virker å være i normalt god stand. Takplater er festet til lekter og kan ikke tas opp for kontroll. Normal levetid for takplater er år. Renner, nedløp og beslag TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Takrenner virker å være i god stand. I henhold til NBI er normal levetid for plastbelagt stål år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Terrasseplatting som er utvidet/ombygget i 2015 med impregnerte terrassebord på inngangssiden. Vindfang er også etablert i 2015 med isolering av vegger, tak og gulv. var kun et takoverbygg. Terrassedør i stue som går ut mot gårdsplass og garasje. Terrasse er i normalt god stand. Noe snø på befaringen. Piper og ildsteder TG 1 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Stålpipe. Trinn på tak for feier. Vedovn i stue med metallplate på gulvet. Relativt nytt ildsted som virker å være riktig utført. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse på stålpiper, og tilstandsgrad er satt ut ifra alder. Side7av11

8 Etasjeskillere TG 1 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskiller i tre med plater under mot krypkjeller. Gulv er isolert med 20 cm mineralull. Etasjeskiller i tre i 2 etg. Isolert 20 cm på kaldtkott, ukjent isolering forøvrig. Ingen unormale skjevheter er funnet ved stikk kontroll. Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Krypkjeller under boligen men liten plassbygget luke i bod/klesbod. Gulv av stedlige jordmasser og noe pukk. Eier har lagt ut plast på deler av gulvet. Rom under terreng TG 2 Aggregat for ventilasjon/utlufting er montert med ventiler i grunnmur med membranduk. På befaringen var det høy fuktighet og våt kjellerlukt. Befaring foretatt fra luke. Oppunder plater mot gulv var det litt muggvekst, som tyder på at det har fuktig over tid. Eier opplyser at de måtte bytte aggregat i 2017, og dersom denne har vært uten drift en stund kan dette være årsak til muggvekst. Tiltak / konsekvens Tiltak må påregnes. Anbefaler vask av mugg på plater, og at det etableres bedre lufting samt plast på gulv og opprydding av rester fra byggingen. Bad - 1 etg TG 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad med varmekabler og gulvbelegg med oppbrett på vegger og noe ved dør. Plastsluk med klemring for gulvbelegg. Gulv har fall til sluk, mest i dusjområde. Vegger har våtromstapet. Dusjkabinett, innredning og toalett. Radiatorovn. Avtrekksventil i tak. Vindu. Bad er i god stand. Det er ikke funnet unormal fukt. Normal levetid for bad med dusjkabinett er Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år. Side8av11

9 Bad - 2 etg TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Fliselagt bad som er fra byggeår. Støpt gulv med varmekabler. Plastsluk ved badekar med smøremembran og synlig membran under klemring. Gulv har fall mot sluk. Innmur badekar med åpning ved sluk i enden. Vegghengt toalett og vask. Elektrisk vifte i tak, koblet sammen med lys. Bør festes bedre. Bad virker å være i grei stand. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen. Det er ikke synlig membran opp ved dørterskel og ca. 2 cm fall fra dør til sluk. Krav er 2,5 cm. 50 % av normal levetid er brukt opp, og rommet gis derfor tilstandsgrad 2. Dette ut ifra forventet levetid på bad. Normal levetid for fliselagt bad og membran hvor man dusjer på overflater er år. Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år. Vaskerom TG 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vaskerom med gulvbelegg med oppbrett på vegger. Plastsluk med klemring for belegg. Gulv har fall mot sluk. Vegger har våtromstapet. Opplegg for vaskemaskin. Skap. Avtrekkventil i tak. Radiatorovn. Vaskerom og teknisk rom som er i normalt god stand. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen. Mye lagret på rommet i fbm flyttingen. Normal levetid for vaskerom med belegg er år. Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning med sporfreste profilerte hvite fronter. Laminat benkeplate med heldekkende oppvaskbenk beslag. Plater med flismønster over benk. Ventilator med utblåsing ut. Det er ikke integrerte hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap og fyseskap. Plass for komfyr. Kjøkken er i normalt god stand. Avløpsrør under kum er sjekket, og det ble ikke funnet lekkasjer/fukt på befaringen. Side9av11

10 Innvendige overflater TG 1 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Parkett og laminatgulv. Tapet og panel på vegger. Malte plater og noe panel i himlingene. Overflater generelt er i normalt god stand. Noe merker etter utflytting/oppheng må påregnes. Innvendige trapper TG 1 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Trapp i lakkert furu med åpne trinn. Trapp er i normalt god stand. VVS TG 1 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Boligen er opplyst å være tilknyttet kommunalt vann og avløp. Synlige avløpsrør er i plast (PVC). Bygget har "rør i rør" system med åpen fordeling bak skap på bad med sluse mot bad for varsling av eventuelle lekkasjer. VVS anlegg fungerte bra på befaringen og ingen lekkasjer ble oppdaget. VVS anlegg er forøvrig ikke faglig vurdert, kun visuelt. Avløpsledninger i PVC har forventet levetid på 50 år. Normal levetid på kobberrør er år. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på vaskerom. 3 rader med automatsikringer med jordfeilbrytere i forkant. Hovedkurs på 50 amp. Eier opplyser at det var el-tilsyn i 2012/2013, og at anmerkninger er utbedret av elektriker slik at alt nå skal være i orden. Undertegnede har ikke godkjenning for el-anlegg. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. NIBE boligventilasjon med avtrekkspumpe/varmegjenvinner luft/vann er montert. Enhet er plassert på vaskerom. Oppvarming av vann til bereder til forbruksvann og vannbåren varme til radiatorovner. Kompressor er skiftet i Panelovner i 2 etg. Varmekabler på bad. Veggventiler i stue for inn og utskifting av luft. NIBE avtrekksvarmepumpe fungerer bra i følge selger. Varmegjenvinner varmer opp vann til forbruk og radiatorer. Teknisk utstyr er ikke vurdert, og gis ikke tilstandsgrad. Side10av11

11 Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Lett skrånende tomt. Mye snø på befaringen og derfor ikke mulig å vurdere. Garasje TG 1 Dobbel garasje med lagringsloft, byggesett fra Monter garasje. Støpt plate på mark. Leca blokk i nedre del. Bindingsverksvegger med liggende kledning. Saltak med takstein og forenklet undertak av sutakplater. Leddport i metall med åpner, vindu og sidedør. Trapp opp bak til gulvet lagringsloft. Liten bod under trapp opp. Garasje er i normalt god stand. Anmerkninger: Muring av Leca er noe ufagmessig utført, og har gliper. Bulk i leddport, trolig pga snørydding. Trapp opp bak er bratt og trinn smale. TG 2 Side11av11