Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Pinaveien 6B 3225 SANDEFJORD Gnr. 46 Bnr. 392 Fnr. 0 Snr Sandefjord kommune Benevnelse Rekkehus Garasje BRA 146 m² 14 m² Byggeår 1970 Tomteareal m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Teisbekk Takst og Eiendom AS Takstingeniør: Sturla Teisbekk Rønninglia 87, 3153 TOLVSRØD Tlf.: E-post: sturla@teisbekk.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av10

3 Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler Norsk Takst har fastsatt for medlemmene. Det er ikke vurdert om det foreligger offentlig påbud, reguleringsmessige forhold eller lignende. Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnede takstmann. Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvar for rapportens innhold tilbake til selger. Arealberegningene er gjort i henhold til "TAKSTBRANSJENS RETNINGSLINJER VED AREALMÅLING AV BOLIGER ". Eiendomsopplysninger Adresse Pinaveien 6B Postnr./sted 3225 SANDEFJORD Kommune 0710 Sandefjord Gnr 46 Bnr 392 Fnr 0 Snr 10 Hjemmelshaver Wenche-Beate Moldeklev Erlandsen og Bjørn Erik Erlandsen Rekvirent Wenche-Beate Moldeklev Erlandsen og Bjørn Erik Erlandsen Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Rekkehus 1970 Dokumentkontroll Eier-og eiendomsopplysninger er mottatt fra megler og eier. Arealer er målt på stedet. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Dette er en forenklet rapport for sameier og borettslag. Det er kun innvendige arealer i leiligheten samt utvendige terrasser som tilhører leiligheten som er kontrollert. Søk etter fukt er utført med fuktindikator Protimeter MMS2. Side3av10

4 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Marienlyst sameie, Pinaveien I sameier tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold styret i sameiet. Vedtekter er ikke lest av takstmann. Bygget er fra og er oppført etter de byggeregler som gjaldt den gang. Det betyr at leilighetene ikke har dagens krav til isolering, lydtetting etc. Yttertak har takshingel fra ca Planer om omlegging i ca Yttervegger fra byggeår. Planer om maling i ca Vinduer og balkongdør er skiftet i Ytterdør er fra Bygget har drenering fra byggeår. På sikt er det planer om å legge ny drenering. Avløpsrør er lagt nye i kjellergulv inkl nye sluk i ca Sammendrag leilighet: Rekkehus over 2 etg samt kjeller. Kjøkken utvidet i ca Boligen er i pusset opp fra 1997 til 2018, og fremstår å være i normalt god stand. KJØKKEN, BAD OG VASKEROM Sigdal kjøkkeninnredning fra 2001 med profilerte beisede fronter i eik og og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med utblåsing ut. Integrerte hvitevarer fra 2017, utenom kjøleskap. Fliselagt bad i kjeller er renovert i Støpt gulv med varmekabler. Gulv har nedsenket gulv i dusj og oppkant ved dør. Dusjnisje, innredning og vegghengt innebygget toalett. Bad i 2 etg er pusset opp i Gulvbelegg med oppkant på vegg og ved dør. Vegger har fliser, panel og våtromstapet, som er malt i Ny panel i himling i Dusjkabinett og innredning. Enkelt vaskerom/bod i kjeller med murgulv. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekum. TEKNISK Sikringsskap med automatsikringer fra Hovedkurs på 50 amp. VVS anlegg er delvis oppgradert på 2000-tallet. Varmtvannsbereder er fra 1988 og må påregnes skiftet/utbedret. TERRASSE, GARASE OG BOD Terrasse med terrassenordsgulv fra 2017 og levegger mot nabo. Utestue på 10 m2 er satt opp i Isolert i vegger og tak. Liten lekkasje i takpapp. Luftebalkong i 2 etg. Utebod ved inngangen. Garasjeplass i felles rekke fra garasje er slitt og hår råteskader. Gruset gulv og vippeport. Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Side4av10

5 Rekkehus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Kjeller Gang, bad, kjellerstue og soverom Vaskerom/bod 1 etg Gang med trapp, kjøkken og stue Utebod 2 etg Gang med trapp, 3 soverom, toalettrom og bad Sum Kott Garasje Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etg Garasje Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Kjeller har takhøyde på 2,00-2,02 meter og er medtatt i arealmålingen i hht bruk. Vinduer har netto høyde på 0,5 m, krav idag er 0,6 m, og tilfredsstiller ikke dagens krav som rømningsvindu. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Krav til måling er 1,90 m takhøyde. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannenes valg. Det er ikke undersøkt med kommunen om bygningsmessige arbeider er søkt om/godkjent. Kommentarer til planløsningen Bad i 2 etg er utvidet mot soverom. Kjøkken er utvidet. Kjeller er innredet etter byggeår. Eiendomsbetegnelse m.m. Boligselskapets navn Marienlyst Sameie Leilighetsnr. Andel-/aksjenr. Tomt / område / miljø Tomteareal m2 Type tomt Eiet Sted og dato Sandefjord, Sturla Teisbekk Side5av10

6 Bygg A: Rekkehus Tilstandsrapport Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og terrassedør er skiftet i Hvit lakkerte. 2-lag energiglass. Glidehengsler og fastkarm. Vinduer på vaskerom/bo i kjeller er fra byggeår. Koblet utførelse. Isolert ytterdør fra De fleste innerdører er skiftet fra 1990 og senere. En eldre dør. Ulike typer dører. Vinduer og dører er generelt fra slutten av 1990-tallet og fungerer bra. Vinduer og dører TG 1 Vinduer på vaskerom/bod og en innerdør er fra byggeår. TG 2 Sameiet har ansvar for vinduer og ytterdører, men punkterte glass går på eier. Det er ikke observert punkterte ruter. Levetid Normal levetid for vinduer og dører av tre er år. Garantitid på energiglass er normalt 5-10 år. Vinduer og terrassedører er borettslages felles eiendom, og blir byttet/vedlikeholdt av borettslaget. Ytterdører er eiers ansvar. Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Plassbygget saltak. Nyere isolert lofttrapp. Loft er ikke gulvet. det er lagt opp for lys, men tilførsel opp er ikke ført frem/koblet til. Det ble ikke observert fukt eller råte på loft ved inspeksjon. Tilfredsstillende lufting. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Terrasse med terrassenordsgulv fra 2017 og levegger mot nabo. Utevannskran. Stikkontakt. Lys. Utestue er satt opp i Utestue står på terrassebordsgulv med teppe over. Vegger og tak med 10 cm isolasjon. Sveiset papp på tak. Vinduer og terrassedør er fra Strøm er hentet fra utestikk ppå terrassen. Utgang fra soverom til luftebalkong. Plastfliser er lagt på gulvet på eksisterende bord. Rekkverk i tre. Inngangstrapp i støpt trinn. Rekkverk ikke montert. Side6av10

7 Terrasse og utestue er i god stand. Liten lekkasje i papptekking ved takrenne, som trekker litt inn. Bør være greit å utbedre. Balkong er eldre, men fungerer greit. Er sameiets ansvar. Trapp ved inngang er i normalt god stand. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Pipe som ikke er i bruk. Sotluke i kjeller. Pipeløp og brannmur er fliselagt, panelt og forblendet med teglstein. TG 1 TG 3 TG 2 TG 1 Ildsteder er tatt bort. Ikke i bruk og derfor ikke vurdert. Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Støpt gulv i kjeller med oppforet tregulv med sponplate. Etasjeskillere i tre i 1 og 2 etg. Det er registret 3 cm skjevheter i gang mot stue ved laser stikk kontroll. Noe knirk i gulv. Dette antas være setninger fra bygget var nytt, og er ikke uvanlig i eldre boliger i området. Rom under terreng TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Kjeller som er innredet av tidligere og nåværende eier, antatt fra Gulv er foret opp og vegger lektet ut med 5 cm isolasjon. Laminatgulv og malt panel på vegger, utenom skillevegg i mur mot nabo. Panel og plate i himling. Noe synlig kabelføring. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen. Noe fukt vil det alltid være i mur konstruksjoner/betonggulv i bygg fra denne tiden, pga kapillært oppsug fra grunnen. Vegger er relativt nye og det er ikke funnet unormal fukt i utforede trevegger. Innredning av kjeller er å anse som en skadeutsatt konstruksjon. Det kan være skjulte feil og mangler, og tilstandsgrad settes derfor normalt til 2. Side7av10

8 Bad - kjeller TG 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad er renovert i Sluk er skiftet til plast. Arbeidet er utført av eier som er tømrer og har våtromssertifikat. Støpt betonggulv med lavbyggende varmekabler, flytsparkel, smøremembran og fliser. Gulv har noe fall til sluk, med nedsenket gulv i dusj med godt fall og oppkant ved dør. Plastsluk med synlig klemring og membran. Vegger har fliser med smøremembran under. Dusjnisje, innredning og vegghengt innebygget toalett. Eier opplyser at det er vannsikker løsning på innebygget toalett. Elektrisk takvifte. Luftespalte under dør. Bad virker å være i grei stand og løsning fungerer bra med nedsenket gulv i dusj. Litt lite fall/svakt motfall på gulv ved innredning. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen. Levetid Normal levetid for et bad med fliser/baderomsplater og dusjkabinett er år. Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år. Bad - 2 etg TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad er fra Vegger er malt og det er lagt ny panel i himling i Gulvbelegg med oppkant på vegg og ved dør. Plastsluk med klemring. Gulv har lokalt godt fall til sluk, ovråde ved innredning er tilnærmet flatt. Vegger har noe fliser, noe våtromstapet og noe panel. Pipeløp i pusset mur. Dusjkabinett og innredning. Stråleovn over dør. Takventil. Bad virker å være i grei stand. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen. Over 50 % av normal levetid for badet er brukt opp, og rommet gis derfor tilstandsgrad 2. Dette ut ifra forventet levetid på bad. Levetid Normal levetid for bad med belegg og dusjkabinett er år. Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år. Vaskerom - kjeller TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Betonggulv. Mur og trevegger. Opplegg for vaskemaskin, avløp lagt til skyllekum. Enkelt vaskerom i kjeller. Noe fukt men ikke noe unormalt. Levetid Oppussing/oppgradering må påregnes på sikt. Side8av10

9 Toalettrom TG 1 Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Pusset opp i Vinylgulv. Malte vegger. Malt panel i himling. Vask og toalett. Takventil og panelovn. Toalettrom er i god stand. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen. Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning fra Sigdal som er fra ca med beisede fronter i eik. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum. Fliser over benk. stikkkontakter og noe lys under overskap. Ventilator med utblåsing ut. Integrert komfyr, induksjon platetopp fra ca Oppvaskmaskin fra Nisje for løst kjøleskap. Kjøkken er i god stand. Avløpsrør under kum er sjekket, og det ble ikke funnet lekkasjer/fukt på befaringen. Hvitevarer er ikke vurdert eller funksjonstestet, og tilstandsgrad gjelder ikke disse. Innvendige overflater TG 1 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Leiligheten er pusset fra 1997 til Laminatgulv. Malte vegger med noe plater, tapet og panel. Malte himlinger med panel og plater. Overflater fremstår som normalt godt holdt. Overflater i kjeller har en blanding av noe nyere og noe eldre overflater. Stor soverom har eldre overflater og er slitt. Innvendige trapper TG 1 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Trapper i tre fra byggeår med tette trinn. Malte trinn og noe teppe. Trapper fungerer greit. Trapp til kjeller er noe enklere utført. TG 2 Generelt: Avstand mellom spøl og åpning mellom trinn skal ikke overstige 10 cm pga. sikkerhet for barn. Her er avstand 16 cm på det meste og kravet er ikke ivaretatt. Var ikke et krav da bygget ble satt opp. TG 2 Side9av10

10 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vann og avløpsrør er dels fra byggeår og noe lagt om i senere år. Det er lagt nye avløpsrør og sluk i kjeller i regi av borettslaget i Vannrør i kobber. Stoppekran i kjeller. Varmtvannsbereder på 200 liter fra Lekkasje i bunn på tank, trolig ved ventil. Plassert på vaskerom/bod. VVS anlegg fungerte bra på befaringen og ingen lekkasjer ble oppdaget. Deler av anlegget er lagt om på 2000-tallet. VVS TG 1 Varmtvannsbereder er eldre og har lekkasje, utskifting må påregnes. TG 3 VVS anlegg er forøvrig ikke faglig vurdert, kun visuelt. Levetid Normal levetid plast/pvc avløpsrør er 50 år. Normal levetid på kobberrør er år. Normal levetid for beredere er 10 til 25 år. Varmeelement kan bli defekt før. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i kjeller. Nye automatsikringer med jordfeilbrytere er montert av PEC AS i Hovedkurs på 50 A. Eier opplyser at de har dokumentasjon på utførte arbeider, men fant dem ikke på befaringen. Undertegnede har ikke godkjenning for el-anlegg. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Radonmåling er foretatt i ca i regi av borettslaget og ingen høye verdier er registrert. Garasjeplass TG 3 Garasjeplass i felles rekke fra Gruset gulv. Trevegger. Pulttak med papp. Vippeport. Garasjerekke er slitt og har råteskader. Side10av10