Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Oftenes Hyttegrend LYNGDAL Gnr. 215 Bnr LYNGDAL kommune Byggeår 1977 Benevnelse BRA Hytte 55 m 2 Tomteareal 605 m 2 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Takstingeniør Frank Severinsen AS Takstingeniør: Frank Severinsen Skarveien 15 B, 4640 SØGNE Tlf.: E-post: post@takstmann-severinsen.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å frem stille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, m en utgjør et dokum ent som er m ent å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om / også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO 's instrukser. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er om satt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen m åte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom m ed uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og norm al bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av sm å stikk m ed en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av10

3 Egne premisser -Det er ikke rekvirert undersøkelse/innhenting av dokumentene i kommunens byggesaksarkiv. Det anbefales å gjennomgå disse dokumentene før et eventuelt eierskifte. -Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. -Der det i rapporten benyttes begrepene "nyere" og "senere år" menes det at det omtalte er nyere enn boligens byggeår. Hvis ikke annet er oppgitt er ikke nøyaktig tidfestelse foretatt. -Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, må takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. -De branntekniske forhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. -Ved et eventuelt salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre bygninger er bygget etter datidens krav og prinsipper som ikke nødvendig vis stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. -Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt bygget etter gjeldende instruks og slik god skikk tilsier. -Befaringen og utarbeidelsen av Tilstandsrapporten er utført etter beste skjønn. -Rapporten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. Supplert med enkle målinger. -Kunden/rekvirenten skal lese gjennomdokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Eiendomsopplysninger Adresse Oftenes Hyttegrend 7 Postnr./sted 4580 LYNG DAL Kommune 1032 LYNG DAL G nr 215 Bnr 7 Fnr Snr Hjemmelshaver TJELTA G U NN KJELLAU G, TJELTA PER JAN Rekvirent G unn Kjellaug Tjelta Befaringsdato Tilstede / opplysninger Frank Severinsen (Nøkkeloppdrag) gitt av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Hytte 1977 Dokumentkontroll -Egenerklæring. -Foto fra befaringen. -Matrikkelen Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Det er ikke avdekket mislighold mellom egenerklæring og funn på befaringen. Det anbefales å lese egenerklæringen for ytterligere informasjon om eiendommen. Eier opplyser blant annet om: -Sprekk i ildsted som bør utbedres. -Strøm lagt inn av Sønnico AS i Vinduer/dører er byttet i 2014 av eier Per Jan Tjelta, som opplyses å være tømmermann. -Utbedring av terrasse i Kledning i gavl over terrasse er byttet i Side3av10

4 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Beskrivelse av eiendommen: Hytte oppført på slutten av 1970-tallet. Byggeår er 1977, basert på produksjonsår i vinduer. Bygget er fundamentert på pilarer av lecablokker og de øvrige konstruksjonene er av tre. Veggene er kledd med utvendig stående kledning og taket er tekket med metallplater. Oppgraderinger i nyere tid: -Lagt inn strøm i Utbedret/bygd ny terrasse. -Taktekking og flere vinduer/dører er byttet i nyere tid. -Pusset opp enkelte innvendige overflater. Følgende er bemerket på befaringen: -Store deler av kledning og enkelte vinduer bør påregnes å bytte. -Taktekkingen har ujevnheter og utettheter ved pipe. -Terrasse bør understøttes med flere støtter. Konklusjon: Hytta har behov for utvendige oppgraderinger, men fremstår i normal god stand innvendig. Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål ang. Tilstandsrapporten skal rettes til Frank Severinsen på tlf , hverdager mellom kl 08:00 og kl 16:00. e-post: post@takstmann-severinsen.no Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Hytte Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje G ang, bad/stellerom, toalettrom, stue/kjøkken og 3 soverom Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen -Det benyttes benevnelsen "soverom" på de rom som på befaringstidspunktet brukes til slikt formål. Det presiseres at det på noen punkter kan være avvik fra de krav som stilles i Teknisk forskrift til Plan- og Bygningsloven til soverom, og slik rommet/rommene faktisk er. Dette gjelder blant annet kravene til volum og dagslys.- -Ved beregning av bruttoareal er det brukt skjønn og noe avvik må påregnes. Bruttoareal er skjønnsmessig vurdert utifra veggtykkelse og kan avvike noe. Bygget er målt opp innvendig med avstandsmåler. (laser) Side4av10

5 Tomt / område / miljø Tomteareal 605 m2 Type tomt Eiet Opplysninger om adkomst, vann og avløp Det er ikke mottatt informasjon angående vann og avløp. Sted og dato Søgne, Frank Severinsen Side5av10

6 Bygg A: Hytte Tilstandsrapport Grunn og fundamenter TG 1 av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Bygget er fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker. av selve byggegrunnen gjøres ikke på denne type rapport da det krever oppgraving og grundige undersøkelser. Det er skjevheter i hytta, men årsak er ukjent da inspeksjonen under hytta var svært begrenset på befaringen. Det er kledd med plater langs pilarene/ytterveggen. Ved måling av planhet inne i hytta er det skjevheter og ujevnheter, som til en viss grad må ses i sammenheng med bygningens alder. Det ble ikke målt avvik over 10 mm, ved 2 meters målelengde i stue. Det anbefales å inspisere undersiden av hytta. Det må demonteres enkelte plater for tilkomst. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Hytte på pilarer Se "Grunn og Fundamenter" Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering er ikke vurdert fordi hytta er oppført på pilarer. Det er ingen rom under terreng. Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående kledning fra byggeåret.(1979) Kledningen er montert etter vanlig byggeskikk på byggetiden. Store deler av kledninger er moden for utskifting. Det er sprekker i bordene og råteskadede bord flere steder på hytta. Tilstandsgrad 3 gjelder de deler av kledningen som er råteskadet. Tilstandsgrad 2 gjelder øvrige deler av veggene. Tilstandsgrad 1 gjelder nyere kledning i gavl og enkelte nye bord ved vinduer. TG: 1, 2 og 3 Levetid I følge NBi bør trepanel behandles i intervaller fra 4 til 8 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er 40 til 60 år. Side6av10

7 Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduene og dørene har karmer av tre og isolerglass og er av varierende alder. Det er vinduer i hytta fra byggeåret. Vinduer er produsert i Det er montert flere nye vinduer på soverom, stellerom og kjøkken. I tillegg er balkongdør og inngangsdør byttet. Eier opplyser at arbeidet er utført i Innerdørene er fra byggeåret. De eldste vinduene har oppnådd en alder hvor det ikke er uvanlig at utskiftinger er nødvendig. Dørene i hytta fungerte normalt på befaringsdagen. Tilstandsgrad 3 gjelder vindu i gang som bør byttes. Tilstandsgrad 2 gjelder de eldste vinduene. Tilstandsgrad 1 gjelder vinduer og dører av nyere dato. TG: 1, 2 og 3 Levetid I følge Sintef Byggforsk er levetid for tredører 20 til 40 år, og levetid for vinduer er 20 til 60 år. Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Skråtak med sperrer/takstoler av tre. Taket er tekket med metallplater. Det er kaldtloft med tilgang via luke i himling på terrasse. Det er ikke gulv på loftet og hele takkonstruksjonen er derfor ikke inspisert. Taket har noe ujevnheter og sig. Ventileringen av takkonstruksjonen er ikke kjent for undertegnede. Det er spalter i gesimsene som indikerer at taket er luftet. Forøvrig ingen merknader. Taktekking TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Taket er tekket med metallplater med taksteinprofiler. Platene er av nyere dato. Undertaket er av sutaksplater. Vannbord og vindskier er av tre. Det er skjevheter og ujevnheter i taktekkingen. Platene ser ikke ut til å være lagt av fagfolk og ved gjennomføring rundt pipe er det lekkasje. Treverket rundt pipa var fuktig på befaringen. Det anbefales å helbeslå pipa for å få en varig og god løsning. TG 3 gjelder lekkasje rundt pipe. Ved inspeksjon av kaldtloft via luke ble det observert misfarging av sutaksplater enkelte steder. For øvrig ingen tegn til lekkasjer innvendig i hytta. Tilstandsgrad 2 gis taktekking på grunn av utførelsen på taktekkingen. Levetid I følge NBI har takplater av metall en levetid på 20 til 30 år. Vindski/vannbord i tre: 15 til 25 år. Taksikringsutstyr/takstige: 20 til 40 år. Side7av10

8 Renner, nedløp og beslag TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Takrenner og nedløpsrør av plast fra byggeåret. Pipe er ikke helbeslått over tak. Luftelyre er beslått. Takrennene, nedløpsrørene og beslagene på hytta har oppnådd en alder hvor det er naturlig å regne med nødvendige utskiftinger og reparasjoner. Det er varierende fall på takrennene og en skjøt er forsøkt reparert med teip. Det ble observert fuktmerker rundt pipa og treverket i dette området var fuktig. Det anbefales å helbslå pipa over tak for å få en varig god løsning. Levetid I følge NBI er levetid på renner og nedløp av plast 20 til 30 år. Pipebeslag, luftelyrer og ventilasjonshetter: 20 til 40 år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Hytta har terrasse med utgang fra stue. Terrassebordene er av trykkimpregnerte materialer. Rekkverket er av tre. I følge eier er terrassen bygd i 2015 som en forlengelse av den opprinnelige terrassen. Terrassebord er i normal stand. Rekkverket har tilfredsstillende høyde. Bjelkelaget har et utspring på ca 1,5 meter og bør understøttes med flere støtter for å unngå nedbøyninger ved store snømengder. TG 2 gjelder manglende støtter under terrasse. For øvrig ingen merknader. Piper og ildsteder TG 2 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Pipa er kledd med teglstein og det er montert en eldre vedovn i stue. Det er plate av ubrennbart materiale på gulvet foran ovnen. Det er sprekker i ildstedet og eier opplyser at ovnen bør enten utbedres eller byttes. TG 3 gjelder defekt ildsted. For øvrig ingen merknader til pipa. Se "Taktekking" for merknad vedrørende tetting rundt pipe. Etasjeskillere TG 1 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Bjelkelag av tre mot det fri, såkalt stubbelofts-konstruksjon med plater på undersiden. Det er skjevheter i gulvene i hytta som til en viss grad må ses i sammenheng med bygningens alder. Undersiden av hytta er ikke inspisert på grunn av luke som var skrudd igjen på befaringen. Ingen merknader etter innvendig befaring av hytta. Side8av10

9 Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Hytta har ikke bad, men et enkelt stellerom med en vask. Toalettrom TG 1 Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Hytta har toalettrom med snurredass med lufting over tak. Rommet er i tillegg ventilert med ventil over tak og vindu til å lufte med. Ingen merknader. Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkenet har fronter og benkeplate av tre. Innredningen er av nyere dato. Innredningen har normal slitasje. Kjøkkenet er ventilert med vifte over komfyren. Det ble ikke registrert fukt under vasken eller på gulv i risikosoner. Innvendige overflater TG 1 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. De innvendig overflatene består av malt panel, ubehandlet panel, fliser og furugulv. Hytta er delvis pusset opp de siste årene med blant annet nytt laminatgulv i stue. De innvendige overflatene fremstår uten vesentlige skader eller unormal slitasje. Noe misfarging i belegg i gang er registrert. Enkelte merker i furugulvene på loftet er observert, dette anses som normalt. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Hytta er ikke tilkoblet vann eller avløpsledninger. Det er lagt opp til vannforsyning med bade elektriske og manuelle vannpumper på kjøkken og stellerom. Utvendig er det laget en løsning for dusjing med vannpumpe. Anlegget var ikke i bruk på befaringen og er ikke kontrollert av undertegnede. Det anbefales å kontakte eier for ytterligere informasjon om bruk og funksjon. Tilstandsgrad er ikke gitt. Side9av10

10 Elektrisk anlegg Ifølge eiers egenerklæring ble det lagt inne strøm i hytta i Arbeidet er utført av Sønnico AS. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Samsvarserklæring/dokumentasjon ligger i sikringsskapet. Undertegnede er ikke fagmann innen Elektro. Anlegget er derfor ikke fullstendig vurdert. Det er kun vesentlige/åpenbare avvik som kommenteres. Tilstandsgrad ikke gitt. Terrengforhold TG 2 av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Hytta er bygget på skråtomt med fjell/terreng skrånede mot baksiden av hytta. Dette resulterer i avrenning av overvann fra terrenget bak hytta ved nedbør. Enkelte steder burde det vært bedre fall på terrenget slik at overvann lettere kan renne vekk fra hytta. Side10av10