Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling og markedsverdi Stigergata VESTFOSSEN Gnr. 48 Bnr. 124 Snr Øvre Eiker kommune Byggeår 2017 Benevnelse BRA Selveierleilighet 80 m² Tomteareal m² Markedsverdi Kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Reiersrud Eiendom As Takstingeniør: Jon August Reiersrud Smørgravveien 2, 3320 VESTFOSSEN Tlf.: E-post: jon@reiersrudeiendom.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av9

3 Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Det legges til grunn for rapporten at søknadspliktige arbeider er byggesøkt og godkjent av kommunen. Ferdigattest er fremlagt. Det anbefales også alltid å lese eiers egenerklæring. Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene. Det kan forekomme avvik ihh dagens krav til rom for varig opphold. Romfordelingen er kun beskrevet ihht bruken ved befaring, og hensyntar ikke eventuelle avvik fra gjeldene byggeforskrift. Kunden/rekvirenten skal lese igjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til undertegnede om eventuelle feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, skal takstmannen kontaktes for oppdatering. Eiendomsopplysninger Adresse Stigergata 10 Postnr./sted 3320 VESTFOSSEN Kommune 0624 Øvre Eiker Gnr 48 Bnr 124 Fnr Snr 4 Hjemmelshaver Kenneth Lindberg, Susanne Lindberg Rekvirent Kenneth og Susanne Lindberg Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Eier og undertegnede Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Selveierleilighet 2017 Dokumentkontroll Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Side3av9

4 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. BELIGGENHET: Leiligheten ligger sentralt i Vestfossen sentrum, men gangavstand til bla. jernbanestasjon, barnehage, post, legekontor, skole, matbutikker, div forretninger, restaurant, treningssenter m.m. TOMTEN: Felles lett skrånet eiet tomt på 2221,2m2. Parkering i felles gårdsplass. BEBYGGELSEN: Den besiktigede eiendommen er bestående av en selveierleilighet på ett plan. Leiligheten er oppført i 2016/ Leiligheten er beliggende i 1.etg (2.etg) og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang/ entre, innvendig bod, utvendig bod. STANDARD: Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er av tre utvendig kledd med liggende trepanel. Bygningen har saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Innvendige overflater: Veggene har panelplater, fliser, baderomspanel. Gulv har fliser, parkett. Himling har malte plater. VANN, AVLØP OG VEI: Opplysninger ang dette kan fåes ved henvendelse til megler/ kommunen. Det anbefales å sette seg inn i disse. ANDRE FORHOLD: Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Tilstand ansees ut fra alder som normalt god. Noe videre vedlikehold bør allikevel påregnes. Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i rapporten. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Selveierleilighet Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1.etg Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang/ entre. Innvendig bod, utvendig bod. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene. Det kan forekomme avvik ihh dagens krav til rom for varig opphold. Romfordelingen er kun beskrevet ihht bruken ved befaring, og hensyntar ikke eventuelle avvik fra gjeldene byggeforskrift. Kommentarer til planløsningen Planløsningen fremstår som funksjonell. Side4av9

5 Reguleringsmessige forhold Reguleringsbestemmelsene/ kommunale opplysninger er ikke innhentet av takstmann, men kan fremskaffes av megler. Tomt / område / miljø Tomteareal m2 Type tomt Eiet Beskrivelse Leiligheten ligger sentralt i Vestfossen sentrum, men gangavstand til bla. jernbanestasjon, barnehage, post, legekontor, skole, matbutikker, div forretninger, restaurant, treningssenter m.m. Felles lett skrånet eiet tomt på 2221,2m2. Parkering i felles gårdsplass. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Nærmere opplysninger ang dette kan fåes ved henvendelse til megler/ kommunen. Det anbefales å sette seg inn i dette. Teknisk verdiberegning Bygg A: Hovedbygg Beregnede byggekostnader Kr Verdireduksjon 1% - Kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = Kr Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Kr. Kr. Kr Markedsanalyse Rapporten er utarbeidet på grunnlag av ovennevnte opplysninger samt erfaring og beste skjønn. Det er ikke opplyst om tinglyste servitutter på eiendommen, som anses å ha betydning for verdifastsettelsen. Panteattest og reguleringsplaner må kontrolleres ved gjeldene eiendomsmegler. Nedenstående salgsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked - størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedet har nå hatt stigning siden 1993, med noe mindre justeringer i 1998 og i " finanskrisen " påvirket/ senket etterspørselen relativt mye mot slutten av 2008, begynnelsen av Mot slutten av 2009 nærmet vi oss nå toppen igjen som vi hadde i boligmarkedet før krisen inntraff. Det forventes en gradvis prisstigning i Fratrekk i teknisk verdi for alder, slitasje og utidsmessighet er vurdert til ca kr ,- Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Hokksund, Markedsverdi Kr ,- Jon August Reiersrud Side5av9

6 Bygg A: Selveierleilighet Grunn og Fundamenter av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Type byggegrunn er ukjent, da takstmann ikke utfører grunnundersøkelser. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Tilstandsrapport Grunnmur TG 1 Ut fra registrerte forhold ble det ikke registrert vesentlige svekkelser. Dette tyder på at byggegrunn er stabil, og fundamenteringsmetoden ivaretar sin tiltenkte funksjon. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det ikke er foretatt noen geologiske undersøkelser. Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger er av tre utvendig kledd med liggende trepanel. Veggkonstruksjon og utvendige fasader fremsto i normal god stand. Det ble fra bakkenivå foretatt visuelle observasjoner, og stedvise stikktakinger med mekanisk redskap. Det ble ikke funnet tegn til svekket treverk eller råte. Normal levetid for trepanel: år. Normal levetid for trekonstruksjon: år Vinduer og dører TG 1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer: Leiligheten har trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduene fremstår normalt i god stand. Det ble ved befaring ikke registrert punkterte isolerglass. Vinduer er en forbruksvare, underlagt levetidsbetraktninger og alder kan variere fra 15 til 35 år for isolerglass. Dører: Leiligheten har en inngangsdør av tre, fra byggeår. Terrassedør av tre med isolerglass fra byggeår. Innvendig har leiligheten glatte dører fra byggeår. Dørene fremstår i normalt god stand. Inngangsdør er noe "lekk" i pakning. Døren har vært forsøkt justert. Det er dialog med utbygger ang dette. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år, kontroll og justering. 2-8 år. Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Antatt normal levetid for innvendige tredører år. Antatt normal levetid for utvendig tredører år. Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Bygningen har saltakkonstruksjon av tre. Lett undertak. Takkonstruksjonen er luftet via gesims. Tilgang til loftet via luke med nedfellbar stige, denne er plassert i gang. Takkonstruksjonen fremsto i god stand ved befaring. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen. Side6av9

7 Taktekking TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeår. Normalt god tilstand på synlig del av taktekke. Taktekket er kun sett fra bakkenivå. Normal levetid for betongtakstein er 30 til 50 år. Renner, nedløp og beslag TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, fra byggeår, og takvannet ledes ut til terreng. Renner og nedløp fremsto i normalt god stand ved befaring. Det ble ikke registert synlige tegn til lekkasjepunkter eller skade på takrenner og nedløp ved befaring. Normal levetid for renner og nedløp av stål er 25 til 50 år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Terrasse 1: Leiligheten har en terrasse på 13 m2 med adkomst fra stue. Oppført av trekonstruksjon og med rekkverk av tre. Montert dobbel utestikk. Terassen fremstår i normalt god stand. Terrasse 2: Leiligheten har også en terrasse ved inngangsparti, på 10m2. Oppført av betongheller. Terassen fremstår i normalt god stand. Piper og ildsteder TG 1 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Pipe: Boligen har en elementpipe fra byggeår. Ildsted: Pipen er ikke tilsluttet ildsted. Oppvarming: Oppvarming er basert på strøm/elektrisitet. Etasjeskillere TG 1 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Bygningen har etasjeskiller bestående av trebjelkelag. Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av alder, visuelle observasjoner og uten bruk av nivilleringsutstyr. Det er ikke kjent i hvilken grad det er foretatt lydisolering av konstruksjoner mot annen boenhet. Lyd og forstyrrelser oppleves svært forskjellig fra hver enkelt person og noe lydgjennomgang vil derfor måtte påregnes i betraktning av bygningstype. Antas å være normalt lydisolert. Side7av9

8 Bad TG 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Badet inneholder klosett, vask med innredning, dusjhjørne med dusjkabinett. Taket er belagt med malte plater. Vegger er belagt med fliser. Gulvet har varmekabler, og er belagt med fliser. Sluket er plassert under dusjkabinett, dette vanskeliggjør kontroll/rengjøring. Rommet er mekanisk ventilert, og har tilluft i dør. Ikke indikert utslag ved fuktsøk på befaringsdagen. Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt år. Normal levetid for silicon er 8 til 20 år. Normal levetid for fugemasse er 15 til 30 år. Antatt normal levetid for plastsluk år. Vaskerom TG 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vaskerom inneholder opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder. Taket er belagt med malte plater. Vegger er belagt med baderomspanel. Gulvet har varmekabler, og er belagt med belegg. Vaskerom har sluk av plast, det gjøres oppmerksom på at dette bør rengjøres jevnlig. Rommet er mekanisk ventilert, og har tilluft i dør. Ikke indikert utslag ved fuktsøk på befaringsdagen. Antatt normal levetid for vinylgulv år. Antatt normal levetid for plastsluk år. Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Taket er belagt med malte plater. Vegger er belagt med panelplater. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med parkett. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, og foliert benkeplate med vaskekum og avrenningsplate i stål, og komfyr med nedfelt komfyrtopp og ventilator. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader, utover normal bruks og aldringsslitasje. Det ble heller ikke indikert avvikende fukt ved søk med fuktindikator. Side8av9

9 Innvendige overflater TG 1 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Veggene har panelplater, fliser, baderomspanel. Gulv har fliser, parkett. Himling har malte plater. Innvendige overflater har normal bruks/aldringsslitasje. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber, og plast. Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast. For VVS-sanitærutstyr er dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Røropplegget er derfor ikke faglig vurdert. Vannrør: Antatt normal levetid for kobberrør år. Antatt normal levetid for plastrør år. Avløpsrør: Antatt normal levetid for avløpsledninger av plast år. Antatt normal levetid for plastsluk år. Elektrisk anlegg Leiligheten har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod. For el-anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Eiendommen er beliggende på en flat/ lett skrånet tomt, med opparbeidede fellesarealer. Bod Leiligheten har en utvendig bod ved inngangspartiet, på 5m2. Side9av9