Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Granborgveien 8A 3153 TOLVSRØD Gnr. 137 Bnr Tønsberg kommune Benevnelse Enebolig Garasje BRA 136 m² 24 m² Byggeår Tomteareal 741 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Teisbekk Takst og Eiendom AS Takstingeniør: Sturla Teisbekk Rønninglia 87, 3153 TOLVSRØD Tlf.: E-post:

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av11

3 Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler Norsk Takst har fastsatt for medlemmene. Det er ikke vurdert om det foreligger offentlig påbud, reguleringsmessige forhold eller lignende. Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnede takstmann. Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvar for rapportens innhold tilbake til selger. Arealberegningene er gjort i henhold til "TAKSTBRANSJENS RETNINGSLINJER VED AREALMÅLING AV BOLIGER ". Eiendomsopplysninger Adresse Granborgveien 8A Postnr./sted 3153 TOLVSRØD Kommune 0704 Tønsberg Gnr 137 Bnr 285 Fnr Snr Hjemmelshaver Kaisa Sipilä Rekvirent Kaisa Sipila Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Eier Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig og garasje Dokumentkontroll Eier-og eiendomsopplysninger er mottatt fra eier og kommunen. Arealer er målt på stedet. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Opplysninger om boligen er gitt av eier. Side3av11

4 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Frittliggende enebolig som er oppført i Frittliggende garasje som er oppført i Boligen er oppført i 1 1/2 etg på støpt plate på mark. Saltak med betongtakstein. Boligen har overflater, utstyr og innredninger som stort sett er fra byggeår. 2 etg er innredet av eier i ettertid, og er dels uferdig og har ufagmessig utførelse. Det må påregnes noe oppgraderinger og oppussing de neste årene. Fliselagt bad i 1 etg med varmekabler. Badet har dusjvegg, toalett og innredning. Vaskerom med støpt gulv med varmekabler og belegg. Vegger har malte plater. Belegg er ikke brett opp på vegg. Skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken innredninger med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. VVS anlegg med vannrør i kobber og plast avløpsrør. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Garasje oppført i 1 1/2 etg på støpt plate på mark. Leddport er ny i Enkel lekestue/bod i hagen. Det oppfordres til å lese rapportens enkelte punkter under hver bygningsdel. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etg Hall, bad, soverom, vaskerom, kjøkken og stue Bod under trapp 2 etg Loftsstue og 2 soverom Bod (fremtidig bad) Sum Garasje Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etg Garasje Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Lekestue/bod i hagen på 6 m2. Står på blokker. Bygget er i flg eier isolert. Det er lagt ut strøm, utført av en bekjent som er elektriker. Saltak med pappshingel. Takrenner er ikke montert. Bygget er i grei stand, noe gjenstående arbeide utvendig. Side4av11

5 Tomt / område / miljø Tomteareal 741 m2 Type tomt Eiet Sted og dato Tønsberg, Sturla Teisbekk Side5av11

6 Bygg A: Enebolig og garasje av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Grunnforhold er ukjente, men boligen antas være fundamentert på oppfylte masser. Det er ikke funnet unormale skjevheter på befaringen og grunnen vurderes som stabil. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Isolerte plate på mark, antatt isolert med isopor, ut ifra byggeår. Plate virker å være i god stand. Synlig blokk/skjøt på hjørne mot garasje. Plate har begrenset inspeksjonsmulighet. ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Oppfylt grunn fungerer normalt som drenering. Takvann er ført til grunnen, ukjent om det går til kum eller terreng. Ukjent om det er lagt drenering. Vann renner greit unna i flg eier. Normal levetid på drenering er i henhold til NBI 20 til 60 år. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 1 Grunnmur TG 1 Drenering TG 1 Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Isolerte bindingsverksvegger med 15 cm isolasjon. Liggende panel utvendig. Yttervegger er i grei stand. Et par steder har litt råte og generelt behov for vask og maling. Linolje er benyttet som maling tidligere. I henhold til NBI har utvendig kledning en levetid på år før utskifting. Intervall for vedlikehold med beis er fra 8-10 år. Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og dører er fra byggeår. 2-lags energiglass. Ventil i karm på vinduer. Formpressede hvite innerdører. Vinduer og dører fungerer greit. Noen trenger litt justeringer. Generelt behov for vask og maling utvendig. Sprosser er slitt og skrudd fast. TG 2 Ytterdør har fuktskader i bunn og finerplate løsner. Side6av11 TG 3

7 Normal levetid på vinduer og ytterdører er år. Normal levetid på dører av tre innvendig er år. Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Saltak konstruksjon med takstoler. Forenklet undertak, type Brettex el lignende. Gulv og tak er isolert, antatt ca 20 cm. Det er ikke tilkomst til loft, kun kneloft på bad. Lufting lar seg ikke sjekke, men antas ligge under takstein. Konstruksjonen virket å ha normal oppbygging ut ifra alder. Lufting er etablert under takstein med høyere taksteinslekt. Pga skråtak er det begrenset mulighet for inspeksjon. Tilstand er satt ut ifra det som er mulig å inspisere og byggeår. Taktekking TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Betongtakstein. Forenklet undertak. Vindskier i tre. Takstein virker å være i normalt god stand. Behov for vask = TG 2. Tak er inspisert fra bakkeplan og stige. Tilstandsgrad er satt ut ifra byggeår, og det som lot seg inspisere. Normal levetid for betongtakstein er år. Normal levetid for vindskier er år. Renner, nedløp og beslag TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Luftehatt i plastbeslag. Renner og beslag er i normalt god stand. I henhold til NBI er normal levetid for plastbelagt stål år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Utgang fra stue til uteplass med terrasseplatting på mark. Terrasse er noe slitt. Piper og ildsteder TG 1 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Ett-løps elementpipe som er pusset og malt. Sotluke i stue. Pipe er beslått over tak. Feiertrinn er montert. Peisovn fra ca med glassplate på gulv. Side7av11

8 Pipe og ildsted virker å være i god stand, der det er mulig å kontrollere visuelt. Eier opplyser at ovn fungerer bra. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse på piper, pipeløp er ikke kontrollert. Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Støpt plate i 1 etg og trebjelkelag i 2 etg. Det er ikke funnet unormale skjevheter. Noe ujevnheter, målt ca. 1,5 cm skjevhet som vurderes som normalt. Noe ujevnheter lokalt ved pipe i loftstue. Bad - 1 etg TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Fliselagt bad som er fra byggeår. Støpt gulv med varmekabler. Gulv har fall mot sluk i dusj, forøvrig flatt gulv og lite område med motfall. Innredning, toalett og dusjkabinett. Innreding har fuktskader på dører som er malt over. Avtrekksventil i tak. Luftespalte i dør. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen. Det er ikke påvist slukmansjett under klemring, og det antas at smørmembran/fuktsikring er smurt under fliser, som var vanlig den gang. Det er ikke funnet unormalt fukt på tilstøtende soverom. Over 50 % av normal levetid er brukt opp, og gjør at rommet gis tilstandsgrad 2, selvom det ikke er funnet skader. Tiltak / konsekvens Dersom bad ikke skal pusses opp anbefales det å sette inn dusjkabinett. Normal levetid for bad er år. Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år. Bad - 2 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Avsatt plass til bad som har støpt gulv, men ike noe mer. Sluk i gulvet og ramme for vegghengt toalett. Anbefaler å begynne på bad på nytt. Varmekabel ligger synlig i topp av støp. Side8av11

9 Vaskerom TG 3 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vaskerom fra byggeår med støpt gulv med varmekabler. Gulvbelegg som er lagt mot vegg, ikke opp. Vegger har malte plater og gulvlister. Gulv har litt fall mot sluk, mest ved sluk. Opplegg for vaskmaskin og stål skyllekum. Avtrekksventil i tak. Spalte under dør. Vaskerom virker å være i normalt god stand. Det er ikke funnet unormal fukt. Gulv: Gulv har ikke vanntett oppkant ved vegger. Gulvlister bør tas av og egnet fugemassse påføres, slik at det blir bedre vanntetting. Siden gulv ikke er vanntett gis TG 3. Normal levetid for gulvbelegg er år. Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI år. Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum. Fliser over benk. Ventilator med utblåsing ut. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredning er i grei stand. Det er ikke funnet fukt på befaringen. Benkeplate er foliert med folie og fronter malt i ettertid. Lys under benk er tatt bort, og strømkabel ligger under overskap med tape over. Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater er stort sett fra byggeår, og et par år etterpå. Gulv har laminat og belegg. Vegger og tak har malt panel og malte plater. Overflater holder enkel standard, men er generelt i grei stand. Innvendige overflater TG 1 TG 2 I begge etasjer er det noe ufagmessig utførelse. TG 2 2 etg er uferdig. TG 3 Innvendige trapper TG 1 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Malt trapp i furu med tette trinn. Side9av11

10 Trapp er i god stand. Håndløper på vegg mangler = TG 2. VVS TG 1 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS anlegg er stort sett fra byggeår. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast (PVC). Stoppekran på vaskerom. Frostfri utekran er montert. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskerom. VVS anlegg fungerte bra på befaringen og ingen lekkasjer ble oppdaget. VVS anlegg er forøvrig ikke faglig vurdert, kun visuelt. Normal levetid for beredere er 10 til 25 år. Varmeelement kan bli deffekt før. Trykkvannsledninger har normalt en levetid på år. Avløpsledninger i PVC har forventet levetid på 50 år. Elektrisk anlegg Sikringsskap som er fra byggeår er plassert i bod. Hovedkurs på 50 amp. Automatsikringer. Jordfeilbryter er montert. Varmekabler på bad. Panelovner er tatt bort. I 2 etg er det ikke lagt opp taklys, og dette bør gås over for sjekk. Dokumentasjon og samsvarserklæring var ikke i skap. Telin AS oppført som firma i sikringsskap. Undertegnede har ikke godkjenning for el-anlegg. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Rør for sentralstøvsuger er lagt opp i 1 etg men ikke i 2 etg. Motor er ikke montert. Avtrekksvifte er montert, men er trolig plassert på kott uten tilkomst. Tekn utstyr er ikke vurdert, og tilstandsgrad er derfor ikke satt. Terrengforhold TG 1 av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Tilnærmet flat tomt med oppfylte masser. Tomten vurderes å ha tilfredstillende avrenning for vann. Eier opplever ikke vannansamlinger på tomten. Garasje TG 1 Grimstad garasje som er satt opp i 2002 på støpt plate på mark med antatt isolasjon under. Bindingsverksvegger. Leca i nedre del. Leca er ikke slemmet. Ny leddporter i metall fra Saltak med takstoler. Betongtakstein, undertak av plater. Loftsrom, ikke gulvet. Det er ikke innlagt strøm. Side10av11

11 Garasje virker å være i god stand. Eier opplyser at det kommer fukt inn garasje ved mye nedbør. Leca blokker bør slemmes. TG 2 Side11av11