PLANBESKRIVELSE Detaljregulering fritidsboliger Hidreskog II Kvinesdal kommune
|
|
- Hjalmar Lorentzen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 PLANBESKRIVELSE Detaljregulering fritidsboliger Hidreskog II Kvinesdal kommune Datert: Rev
2 Innholdsfortegnelse 1 SAMMENDRAG BAKGRUNN Hensikten med planen Forslagstiller, plankonsulent og eierforhold Tidligere vedtak i saken Krav om konsekvensutredning? PLANPROSESSEN Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, ev. planprogram PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER Overordnede planer Gjeldende reguleringsplan Tilgrensende planer Temaplaner Statlige planretningslinjer/rammer/føringer BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD Beliggenhet Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Stedets karakter Landskap Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Landbruk Trafikkforhold Barns interesser Sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur Grunnforhold Støyforhold BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planlagt arealbruk Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Bebyggelsens plassering og utforming Bomiljø/bokvalitet Parkering
3 6.6 Tilknytting til infrastruktur Universell tilgjengelighet Uteoppholdsareal Landbruksfaglige vurderinger Kollektivtilbud Kulturminner Sosial infrastruktur Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Plan for avfallshenting Rekkefølgebestemmelser KONSEKVENSUTREDNING VIRKNINGER OG KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Overordnede planer Landskap Stedets karakter Kulturminner og kulturmiljø Forholdet til naturmangfold Rekreasjonsinteresser/Rekreasjonsbruk Folkehelse Uteområder Trafikkforhold Universell tilgjengelighet Energibehov energiforbruk ROS Kommentar ROS Jordressurser/landbruk Teknisk infrastruktur Økonomiske konsekvenser for kommunen
4 1 SAMMENDRAG To av grunneierne av planområdet har engasjert til å utvide med flere fritidsboligene som ligger innenfor varslet planområdet med kjøreveg frem til nye tomter. Det ønskes romslige rammer for areal til bebyggelse. Det foreslås at det reguleres inn tomtegrenser og nye byggesoner. Planområdet omfattes av hovedbruk gnr.60, bnr.37, noe av tilstøtende eiendom gnr.60, bnr.2,3, og hyttetomter med gnr.60, bnr.5, 6, 26, 27, 31 og BAKGRUNN 2.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er utvide planområdet for fritidsboliger med kjøreveg frem til tomtene innenfor planområdet. Formålet med planen er utvidelse med inntil 16 nye tomter til fritidsboliger og legge til rette for felles vei og avløp for nye tomter. 2.2 Forslagstiller, plankonsulent og eierforhold På vegne av grunneierne JEMO Eiendom AS fremmer forslag til utvidelse av plan for Hidreskog II, vedtatt av kommunestyret i Tidligere vedtak i saken Ingen tidligere vedtak i denne saken. 2.4 Krav om konsekvensutredning? I oppstartsmøtet for igangsetting av planarbeid fremkom forhold som må vurderes om planen skal behandles etter forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven. Punkt 7 og 8 under tar for seg virkninger og konsekvenser av planforslaget. 3 PLANPROSESSEN 3.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, ev. planprogram Oppstartsmøte ble holdt med Kvinesdal kommune v/ Ivar Årstad, Geir Netland, Tor Arne Eiken, oppdragsgiverne Odd Torgeir Nilsen, samt Tor Egil Rossevatn, Reguleringsendringen ble annonsert på Kviesdal kommune sin hjemmeside og i Fædrelandsvennen , samt ved brev til tilstøtende grunneiere og myndigheter. Fristen for å komme med merknader ble satt til 17.oktober 2016, og det ble mottatt 3 merknader. Innkomne merknader Den kom inn totalt 3 merknader. Følgende merknader har kommet inn: 1. Vest-Agder Fylkeskommune, seksjon for plan og miljø, Vest-Agder Fylkeskommune har ingen vesentlige merknader til flere hytter i området. Hovedprinsippet er at ny bebyggelse ikke lokaliseres nærmere vassdraget enn ca. 100m, 4
5 jf bestemmelser til kommuneplanen. Videre bør bebyggelse på eksponerte deler av Kallåsen unngåes. Bebyggelse bør gis en neddempet, mørk farge. Kommentar: Nye tomter er lagt slik at 100m belte er ivaretatt. Kun en tomt ligger nærmere. Denne har løe i dag og trekkes ut ihht. vedtak i forvaltningsutvalget Videre er høyeste del av Kallåsen uberørt. Det gjør at bebyggelse blir lavere og ikke eksponeres. Bestemmelsene er videreført fra tidligere plan og fritidsboliger gis en dempet farge. 2. Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne i Kvinesdal kommune «Rådet forventer at kravet til universell utforming følges». Kommentar: Nye tomter er planlagt med vei helt fram til tomtegrense. Dette gir mulighet for tomtekjøpere å tilrette legge fritidsboligen og utearealet på sin eiendom tiluniversell. 3. NVE NVE behandler nå ikke detaljplaner. Kommentar: For området er det utført egen flomanalyse av Skred AS. 200 års flom er vist på plankartet med hensysnsone. Dette er også ivaretatt ved plassering av hytter slik at det ikke skal være flomutsatte. 4. Agder Energi Nett AS Kun mottatt kart som viser nett i området. Kommentar: Etter vedtatt plan planlegger strømforsyning av AE Nett. 5. Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Generelt Kvinesdal kommune har relativt nylig vedtatt kommuneplan med tilhørende arealdel. Områdene som grenser til gjeldende reguleringsplan for det aktuelle hytteområdet på Hidreskog er avsatt til LNF-område der det er åpnet for spredt boligbebyggelse og LNFområde. Miljøvernavdelingen mener det er uheldig at det allerede nå meldes oppstart av planarbeid som ikke er i tråd med den arealbruken som er fastsatt i kommuneplanen. Kommuneplanen er kommet til etter en omfattende og grundig prosess. Vesentlige planforutsetninger mener vi ikke bør fravikes ved at det fremmes planforslag i strid med overordnet plan. Dersom det over tid fremmes en rekke slike reguleringsplaner, vil dette kunne innebære en uthuling av kommuneplanen og dermed svekke denne planens betydning som styringsmiddel og samtidig gjøre planverket lite forutsigbart. Ut fra dette mener vi at utbygging av nye hytter i Kvinesdal fortrinnsvis må lokaliseres til områder avsatt til dette formålet i kommuneplanen. Konsekvensutredning Gjeldende reguleringsplan åpner for oppføring av seks nye hytter innenfor den planavgrensningen det nå meldes oppstart om nytt planarbeid for. Etter det vi kan se, er 5
6 gjeldende reguleringsplan nå realisert ved at de seks hyttene samt infrastruktur er gjennomført i samsvar med reguleringsplanen. I nord/nordøst, øst og i sør er det oppmeldte planområdet avsatt til LNF- område for spredt boligbygging og LNF-område. Vi kan i denne sammenheng ikke se at det går fram av oppstarts melding om kommunen har vurdert om planarbeidet faller inn under krav om konsekvensutredning. Vi minner om at ny forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven trådte i kraft Det følger av forskriften 2 d) at detaljreguleringer på mer enn 15 dekar som omfatter nye områder til utbyggingsformål alltid skal behandles etter forskriften. Dersom det i det videre planarbeidet innebærer utbygging av hytter i områder som er avsatt til LNF- spredt boligbygging eller LNF-område, mener miljøvernavdelingen at reguleringsplanen må konsekvens utredes. Vi forventer at det gjøres en vurdering av om planarbeidet faller inn under 2 bokstav d) eller 3 bokstav b) i Kuforskriften og at det eventuelt utarbeides planprogram. Dersom en kommer til at planarbeidet ikke kommer inn under kravene til konsekvensutredning må dette begrunnes. Verna vassdrag Det oppmeldte planområdet ligger innenfor nedslagsfeltet til Lyngdalsvassdraget (Møska), som ble vernet gjennom verneplan III for vassdrag i Møska er den største sidegreinen i Lyngdalsvassdraget og renner sammen med Lyngdalselva like før utløpet i Lyngdalsfjorden. Vassdraget strekker seg fra høyfjell til fjord og har et stort naturmangfold knyttet til geomorfologi og elveløpsform samt land- og vannfauna. Vassdraget er i sin helhet uregulert og har store landskapsverdier. Selv om vassdraget i utgangspunktet er vernet med tanke på fremtidig kraftutbygging, mener miljøvernavdelingen at det videre planarbeidet må belyse den planlagte hyttebyggingens virkninger på vassdragslandskapet. Regjeringen ønsker for øvrig en tydeligere politikk for forvaltningen av vassdrag og vassdragsnære områder og viktige nasjonale arealpolitiske føringer er at vassdragene skal forvaltes gjennom en helhetlig arealpolitikk som sikrer vassdragslandskap, vassdragsbelter og vannressurser, jf. St. meld.nr. 26 ( ) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand. Vi anbefaler sterkt at det ikke legges opp til ny bebyggelse nærmere vannstrengen enn 100 meter fra Møska, jf. de utfyllende bestemmelsene til kommuneplanens arealdel 6-1, bokstav a). Tilgjengelig flyfoto over det oppmeldte planområdet viser at området som grenser til Møska består av et større sammenhengende myrområde. Vi minner i denne sammenheng om at myrområdene lagrer store mengder vann, og derfor vil kunne bidra til å jevne ut flomtoppene i vassdraget. Dersom disse områdene dreneres og/eller bebygges, vil dette kunne bidra til økt flomfare i område. I tillegg til myrområdenes verdi som flomdemper, har disse også stor verdi knyttet til landskapet langs vassdraget. Miljøvernavdelingen forutsetter derfor at det ikke legges opp til oppføring av fritidsbebyggelse i disse områdene, jf. også anbefalingen knyttet til avstand til vassdraget over. Dersom det legges opp til en utbygging som i vesentlig grad kommer i konflikt med nasjonale interesser knyttet til Lyngdalsvassdraget som verna vassdrag, vil Fylkesmannen vurdere å fremme innsigelse til et fremtidig planforslag. Innspill fra andre avdelinger ved embetet Samfunnssikkerhet og beredskap Risiko- og sårbarhetsanalyse skal utføres i henhold til PBL Fylkesmannen har i skriv til kommunene høsten 2011 presisert krav til analysens innhold. Landbruksavdelingen, utdannings- og barnevernsavdelingen og helse- og sosialavdelingen og har ingen ytterligere merknader til det påbegynte planarbeidet. 6
7 Kommentar: Vår tolkning av endring i kommuneplanen er nasjonale retningslinjer. Det vi vil si at områder som tidligere var LNF med mulighet for spredt fritidsbebyggelse automatisk fikk endret formål i ny kommuneplan. Punkt 7 og 8 under tar for seg virkninger og konsekvenser av planforslaget. Møskavasdraget er tatt hensyn til i planforslaget. En tomt er trukket ut av planen ihht. Forvaltningsutvalgets vedtak den Hyttebyggingen har ingen virkning på vassdragslandskapet. Nye tomter er ikke lagt på myr, men oppe i stigende terreng. Som består for det meste av fjell med tynt jordsmon oppå. Utvidelse vil ikke påvirke vassdraget med tanke på flom. Flomrapport for 200år flom viser flomarealet. Nye tomter til fritidsbolig vil ikke påvirke flomarealet. Etter vår mening vil utbyggingen ikke komme i konflikt med nasjonale interresser knyttet til Kyngdalsvassdraget. ROS analyse er vist i punkt 8.11 og på eget skjema for Kvinesdal kommune. 7
8 4 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 4.1 Overordnede planer 4.2 o Kommuneplan o Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser Her viser kommunedelplanen dagens reguleringsplan og området rundt som er spredt boligbebyggelse. Figur 2: Kommuneplanens arealdel 8
9 4.3 Gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan for området Hidreskog II, Kvinesdal kommune som ble vedtatt Figur 3: Gjeldende reguleringsplan. 4.4 Tilgrensende planer Det er ingen tilgrensende planer. 4.5 Temaplaner Det er ingen temalaner. 4.6 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging er relevant for dette planområdet. Disse retningslinjene skal ivareta at arealplanleggingen ikke legger opp til en arealbruk som øker behovet for transport og trafikk på vegnettet. 9
10 5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 5.1 Beliggenhet Planområdet ligger i Kvinesdal kommune. Figur 4: Planområdets beliggenhet. 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Dagens arealbruk er i dag fritidsboliger og resterende er landbruk.i nærområdet rundt er også fritidsboliger. Det er oppført bebyggelse i områdene gjeldene reguleringsplan. Eksisterende bebyggelse er ikke tilknyttet anlegg for vann/ avløp 5.3 Stedets karakter På planområdet i dag er det 6 fritidsbygg, med en gruset adkomstveg inn til området. Byggene ligger slik at de ikke synes godt fra vegen. Området har en gunstig beliggenhet i forhold til synlighet ved at byggene ligger inntrukket med mye vegetasjon rundt. 5.4 Landskap Landskapet på området består av det meste fjell og skogsområde. Området har gode solforhold. Området blir ikke påvirket av fjellet i nord med tanke på solforholdet på planområdet. 5.5 Kulturminner og kulturmiljø Ingen kjente kulturminner på området. 5.6 Naturverdier Ingen registrerte naturverdier. 10
11 5.7 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Området regulert til bebyggelse ligger for seg selv uten noen naturlig gjennomgangsmulighet for allmennheten og er ikke i bruk som friluftsområde. 5.8 Landbruk Drives ikke aktivt landbruk innenfor planområdet. Kun hogst av ved. 5.9 Trafikkforhold Området er knyttet til kommunal vei som er en grusveg. Ny avkjørsel gir gode siktmulighter for av og påkjøring Barns interesser Det finnes ingen lekeplasser i området, men det er god boltreplass for barn/ unge på tomtearealene og friluftsområde Sosial infrastruktur Kapasitet i skoler og barnehager er ikke aktuelt for aktuell regulering Universell tilgjengelighet Er ikke ivaretatt for nåværende bebyggelse Teknisk infrastruktur Nåværende bebyggelse er ikke koblet til offentlig vannforsyning eller avløpsanlegg. Nåværende fritidsbebyggelse har ordnet VA på egen tomt. 11
12 Detaljregulering Hidreskog II, Kvinesdal kommune 5.14 Grunnforhold På aktsomhetskartene til NVE er det ikke registrert fare for jord, stein eller snøskred på planområdet. Dette er automatisk generert kart på grunnlag av terrengkoter. NVE sine aktsomhetskart viser derimot at det kan være flomfare. På dette området har foretak vært inne og laget rapport med flomsonebegrensing som er lagt på plankart. Figur 6: Flomfare område Støyforhold Planområdet grenser til kommunal vei til Hidreskogen. Området har en beskjeden trafikkstøy-belastning da den kommunale veien kun benyttes av et fåtall bruksenheter. Planområdet er også skjermet med fjell mot vei. 12
13 6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 6.1 Planlagt arealbruk Planlagt arealbruk innenfor planområdet er fritidsbustader, renovasjonsanlegg, køyreveg, annen veggrunn, paarkeringsplasser, friluftsformål, friluftsområde Reguleringsformål Formålet med reguleringen er å tilrettelegge for ny fritidsboliger med kjøreveg frem til tomt. Dette er en naturlig utvidelse av et område som allerede har fritidsboliger. Fritidsboligene blir liggende tilbaketrukket og lavt i terrenget. Tomter er ikke eksponert mot vei eller annen benyggelse. Figur 7: Forslag til reguleringsplan. 13
14 6.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Under følger en oversikt over formålene som er benyttet i planen og funksjoner knyttet til formålene. Planområdetillater inntil 22 bygninger på planområdet, som gir mulighet for oppføring av 16 ny fritidsboliger. Eksisterende bebyggelse med tilhørende anlegg inngår i planen. Renovasjons området er regulert i tilknytning til snuplass ved veg Skv 1 inne på området. Vegen på området går videre til tomtene som privat veg og utenfor planområdet er vegen koblet til kommunal veg. Annen veggrunn er med i planen med for skjæring og fylling i tilknytning til veg. LNF friluftsformål- LF er en del av en større landbrukseiendom gnr. 60 bnr. 37. Friluftsområde - VFR på området ligger opp langs elva. 6.3 Bebyggelsens plassering og utforming Fasadematerialene skal være tre eller naturstein. Byggene skal ha farger som glir godt inn i naturen. Ved søknad om tillatelse til tiltak fastsettes endelig plassering og høyde på grunnmuren. Bygg skal plasseres lavest mulig i terrenget. Taktekking skal ha stedstilpasset/naturtilpasset farge Bebyggelsens høyder og takform Underetasje/ kjeller tillates ikke. Maksimal mønehøyde for fritidsbolig er 6 meter, målt fra ferdig gjennomsnittlig terreng. For pulttak er maksimal gesimshøyde 6 meter, målt fra ferdig gjennomsnittlig terreng. Takvinkel for skråtak skal ligge mellom 15 og 40. Det tillates takform som saltak, sammensatt pulttak og pulttak. Garasje, anneks og bod skal stilmessig tilpasses fritidsboligen. Mønehøyde skal ikke overstige 4,5 meter, målt fra ferdig gjennomsnittlig terreng. For pulttak på garasje, anneks og bod skal gesimshøyde ikke overstige 4,5 meter, fra målt ferdig gjennomsnittlig terreng Grad av utnytting (veileder) Forskrift Maksimalt tillatt BYA for tomt er 240 m². Areal til parkering kommer i tillegg Antall fritidsboliger Det tillates inntil 22 fritidsboliger på planområdet. For eiendommene med gnr. 60 bnr. 5,6,26,27,31 og 33 endres bestemmelsene slik at det blir likt for alle tomter innenfor denne detaljplanen. 6.4 Bomiljø/bokvalitet Bomiljø/bokvalitet er preget av områdets landlige beliggenhet med god avstand mellom fritidsbolig i et naturlandskap. Det er rikelig med uteoppholdsarealer, turområder og områder for fri lek i naturlige og landlige omgivelser. 14
15 6.5 Parkering Det skal etableres min. 2 parkeringsplasser pr boenhet, inkl. bilplass i garasje. Garasje/bod skal stilmessig tilpasses bolighuset. 6.6 Tilknytting til infrastruktur Områdets veg er tilknyttet kommunal vei «Hidreskogvegen» Tilgjengelighet for gående og syklende Planforslaget endrer ikke tilgjengeligheten for gående og syklende Felles atkomstveger, eiendomsforhold Veiarealet blir liggende på hovedbruket. Utgifter til drift/vedlikehold fordeles av hytteforeningen. 6.7 Universell tilgjengelighet Teknisk forskrifter sine tilgjengelighetskrav skal legges til grunn for all planlegging og utbygging innenfor planområdet der dette er mulig. Veier og byggeområder er, så langt det har vært praktisk mulig, utformet etter prinsippene om universell utforming. Planområdet er relativt kupert, og enkelte veier vil være for bratte for rullestolbrukere. De fleste tomtene vil imidlertid på en enkel måte kunne planeres slik at adkomst fra adkomst/parkering og inn til hyttene vil følge kravene til universell utforming 6.8 Uteoppholdsareal Planområdet består og er omgitt av store friluftsområder. Det kan opparbeides stier i frilufts - området. Stier skal ha grusdekke eller naturstein, evt. trestokker der det er nødvendig, og kan opparbeides i en bredde på inntil 1,0 meter. Stiene skal plasseres slik at de medfører minst mulig terrenginngrep. Stiene er åpne for allmenn ferdsel. Gjerder som er til hinder for den frie ferdsel, tillates ikke. 6.9 Landbruksfaglige vurderinger Planforslaget innebærer ikke endret bruk av landbruksarealer Kollektivtilbud Kun skolebuss Kulturminner Ingen kjente kulturminner på planområdet Sosial infrastruktur Økt innslag av fastboende kan bidra positivt til sosial infrastruktur. 15
16 6.13 Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Alle nyebygg skal kobles til privat vann og privat godkjent privat avløpsanlegg som etableres på område vann- og avløpsanlegg (BVA) Plan for avfallshenting Det er avsatt et område ved siden av parkering, her skal felles oppstilling av søppeldunker være. Område for renovasjonsanlegg (BRE) Rekkefølgebestemmelser Før det blir gitt igangsettingstillatelse til nye fritidsboliger og anleggsarbeid, skal det være utarbeidet godkjente tekniske planer. Det kan ikke gis brukstillatelse eller ferdigattest på fritidsboliger i området før det foreligger godkjent tilknytting til felles renseanlegg, og opparbeidet min. 2 parkeringsplasser pr. Enhet, inkl. Bilplass i garasje. Veier, parkeringsplasser og annen kommunalteknisk infrastruktur skal opparbeidesi takt med utbygging av området. 7 KONSEKVENSUTREDNING Det er foretatt en overodnet konsekvensutredning i forbindelse med kommuneplanes arealdel for Kvinesdal. Da planen begrenses til utvidelse av eksisterende plan og et begrenset område som ligger i umiddelbar nærhet til eksisterende hyttefelt vises det til konsekvensutredning under i p ktforbindelse med planen. Det er foretatt en ny kontroll av kart fra Norsk institutt for Jord- og skogforskning (NIBIO). Det er ikke registrert noe nytt i området etter konsekvensvurderingen fra kommunedelplanen annet enn at formålet er endret til LNF med spredt bebyggelse. Dette er et resultat av nasjonale endringer. Vegetasjonen i sonen mellom bebyggelsen og elv vil i stor grad bli tatt vare på. Noe som også vil bidra til at silhuettvirkninger unngås. 8 VIRKNINGER OG KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 8.1 Overordnede planer Planforslaget får en endring i forhold til eksisterende overordnede planer med tanke på at det er foreslått utvidelse av planområdet og nytt areal er beskrevet som LNF-område med spredt boligbebyggels i kommuneplan. 16
17 8.2 Landskapsvirkning, estetikk og landskapsvirkning Landskapet vil bli lite påvirket av det nye fritidsboligene som det legges til rette for, da dette får en diskre og tilbaketrukken plassering. I planbestemmelsene er det satt krav til at eksisterende natur skal ivaretas i den utstrekning det lar seg gjøre. Tomteopparbeidelser skal tilpasses til terreng for å få en jevn og naturlig overgang til omkringliggende omgivelser. Det er lagt vekt på at tomteopparbeidelser skal hindrer store skjæring- og fyllingsskråninger for å minimere unaturlige sår i terrenget. Det skal benyttes naturfarger på bygg samt minimere reflektive flater for å hindre synlighet fra vannet. 8.3 Stedets karakter Stedets karakter og identitet kan bli noe endret da det legges opp til økt byggeareal i forhold il gjeldende plan. 8.4 Kulturminner og kulturmiljø Det er regustrert et kulturminne i «Naturbase». Dette eksisterer ikke lengre av ukjent grunn. Der hvor kulturminne er registrert ligger det vei. Uvist når denne er etablert. 8.5 Forholdet til naturmangfold Direktoratet for naturforvaltnings database Naturbase, som blant annet viser viktige kulturlandskap, verneverdige naturområder, prioriterte naturtyper og artsdata, viser at det ikke er registrert spesielle vern som må hensyntas i dette området. Det er gjort en vurdering ut i fra området og tidligere planer og konkludert med at konsekvens for naturverdier er liten. Vi kan ikke se at planforslaget vil gå på bekostning av spesielle naturverdier 8.6 Rekreasjonsinteresser/Rekreasjonsbruk Ingen kjente konsekvenser. 8.7 Folkehelse Folkehelsen og forhold for barn og unge anses ivaretatt ved at uterom (naturen) rundt hele hyttefelte kan benyttes i område. Uterommet er skjemret mot trafikk fra kommunal vei. Det legges tilrette for en grønstrukturkobling mot øvrige turløyper på Hidreskog. Naturen vil bidra positivt til folkehelsen. 8.8 Uteområder Mer bebyggelse vil naturlig nok i noen grad gå på bekostning av uteområder. Vi kan imidlertid ikke se at viktige benyttede uteområder vil gå tapt som følge av reguleringsplanen. 8.9 Trafikkforhold Det vil bli noe økt trafikk med flere fritidsboliger, men så lite at det anses ikke som belastning i området. Det forventes ingen endring i kollektivtilbudet som følge av reguleringsplanen Universell tilgjengelighet Teknisk forskrift sine tilgjengelighetskrav gjelder Energibehov energiforbruk 17
18 Energibehovet og forbruket øker i takt med utbyggingen og vil være større med 16 nye enn for dagens 6 fritidsboliger. Aktuell energikilde vil fortsatt i hovedsak være elektrisitet ROS ROS - analyse er utarbeidet i eget vedlegg. Kommentar ROS På grunn av terrengforhold anbefales spesiell oppmerksomhet på overvann på grunn av økt intensitet av nedbør se siste årene. Ut fra sammenhengen mellom sannsynlighet og konsekvens kan det konkluderes med at det er liten eller moderat risiko knyttet til de seks aktuelle hendelsene, mens evt. ulykke med myke trafikanter og hendelser kan være alvorlig/kritisk, men er vurdert til å være lite sannsynlig. Risikonivået tilsier at det ikke er nødvendig med tiltak utover de som er forutsatt i planen. Dette følger av at det er lite til mindre sannsynlighet at hendelse vil inntreffe Jordressurser/landbruk Ingen endring fra tidligere plan. Vegetasjonen består av dels åpen myr, men størstedelener med løvskog. Det er vurdert at utbygningen ikke vil ha merkbar innvirkning på bruk av områdene til skogbruk. Områdene som blir omdisponert til fritidsbebyggelse vil gi god utnyttelse av arealene Teknisk infrastruktur Ingen endring fra nåværende situasjon Utbygningsavtale /Økonomiske konsekvenser for kommunen Ingen kjente økonomiske konsekvenser for kommunen. Det er ikke behov for noe utbygningsavtale da kommunen ikke skal bidra i prosessen. 18
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering bolig Del av Hidreskog, Del av Gnr 60 bnr 10
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering bolig Del av Hidreskog, Del av Gnr 60 bnr 10 Kvinesdal kommune Datert: 28.09.2018 Rev: 31.01.2019 1 Innhold 1 SAMMENDRAG...4 2 BAKGRUNN...4 2.1 Hensikten med planen...4
DetaljerMD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2
Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerSjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene
Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn
DetaljerDETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.
DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..
PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene
DetaljerBILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:
Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG UTVIDELSE - OMRÅDE 2 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG UTVIDELSE - OMRÅDE 2 (10372015003) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372015003 2016/985 12139/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr:
DetaljerReguleringsbestemmelser - Detaljregulering
Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering Hol kommune PlanID 9046 Revidert ihht. vedtak i utvalg for plan og utvikling 12.04.2018, saknr 23/18 Detaljregulering del av eiendom 11/2 - Holsåsen 1 Planens
DetaljerVågan hytteområde, Vestvågøy kommune. Revidering av reguleringsbestemmelsene
Vågan hytteområde, Vestvågøy kommune Revidering av reguleringsbestemmelsene Innhold 1 Sammendrag... 3 2 Bakgrunn... 4 2.1 Hensikten med planen... 7 2.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold... 7 2.3
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN
DETALJREGULERINGSPLAN TRÆDAL Gnr 20 Bnr 49, Froland verk Froland kommune PLANBESKRIVELSE Utsikt fra området Plankartets dato: 12.05.2011 Sist revidert: 06.09.2011 Innledning Strandli Bygg og Eiendom har
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal
- Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600
DetaljerDETALJREGULERING FOR MYLLA - JEVNAKER SNÅLEN HYTTEFELT FELT 4F
JEVNAKER KOMMUNE DETALJREGULERING FOR MYLLA - JEVNAKER SNÅLEN HYTTEFELT FELT 4F REGULERINGSBESTEMMELSER Dato 13.10.2011 Sist revidert dd.mm.åååå Plan nr. 56 Vedtatt av kommunestyret dd.mm.åååå sak nn/åå
DetaljerReguleringsbestemmelser for del av plan Vegglifjell
1 Reguleringsbestemmelser for del av plan Vegglifjell Dato: 5 desember 2012 Tilhørende plankart datert: 5 desember 2012 http://projectscowiportalcom/ps/a014542/documents/3 Prosjektdokumenter/Planbestemmelser_vegglifjelldocx
DetaljerNedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling
ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til
DetaljerMindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a Alvdal kommune Vedtatt av Kommunestyret i Alvdal 31.08.17, sak 57/17. PLAN INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med
Detaljer1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.
Detaljreguleringsplan for MYLLARSVEIEN GNR. 13 BNR. 46 MFL EIGERSUND KOMMUNE PlanID Datert: 17.01.12 Sist revidert: 13.12.12 Kommunestyrets vedtak: - REGULERINGSBESTEMMELSER GENERELT 1 Det planlagte området
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Gnr.149 Bnr.7 - Møgedal. Lindesnes kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Gnr.149 Bnr.7 - Møgedal. Lindesnes kommune 15.08.2017 Pkt. 1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt
DetaljerREGULERINGSPLAN SETERDALEN II HYTTEOMRÅDE, DEL AV EIENDOMMENE 194/2 og 197/4 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. MIDRE ENDRING. PlanID
REGULERINGSPLAN SETERDALEN II HYTTEOMRÅDE, DEL AV EIENDOMMENE 194/2 og 197/4 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. MIDRE ENDRING PlanID2009123 BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGUGULERINGSPLAN SETERDALEN II, DEL AV
DetaljerDETALJREGULERING FOR REINSHOMMEN HYTTEFELT 1
DETALJREGULERING FOR REINSHOMMEN HYTTEFELT 1 PLANID 10372011002 REGULERINGSBESTEMMELSER Plankart, datert 07.08.12, rev. 28.02.2013 Bestemmelser datert 07.08.12, rev. 28.02.2013 og 20.03.13 1.0 Bebyggelse
DetaljerDETALJREGULERING STORVASSHÅGEN, GÅDALEN HYTTEFELT
Planident: 201704 Utarbeidet dato: 10.02.2017 Revidert dato: 30.05.2017 Vedtatt i kommunestyret: 31.08.2017 REGULERINGSENDRING I EIDE KOMMUNE DETALJREGULERING STORVASSHÅGEN, GÅDALEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER
DetaljerForslag til planprogram
Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet
DetaljerPlanbeskrivelse for detaljregulering Haugneset plannr
Planbeskrivelse for detaljregulering Haugneset plannr 1502201110 1. Sammendrag Saken gjelder detaljregulering for Haugneset med fortetting av 4 ny hyttetomter rundt tunet for et småbruk der det er et mål
DetaljerPLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet
DetaljerReguleringsbestemmelser - Detaljregulering
Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering Detaljregulering del av eiendom 11/2 - Holsåsen 1 Planens hensikt Hol kommune PlanID 9046 Vedtatt i Hol kommunestyre 30.01.2019, saknr 3/19 Hensikten med planen
DetaljerBEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN
Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen
DetaljerBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE.
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.12.2018 Dato for godkjenning av bestemmelser: 04.10.2018 1 AVGRENSNING Det
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt
Detaljer1 Illustrasjon av planområdet
Tingvoll kommune PLANBESKRIVELSE for BREVIK HYTTEFELT 156020110008 Bestemmelsene er datert: 30.09.2016 Dato for siste revisjon av beskrivelsene: 10.01.2017 Dato for kommunestyrets vedtak: 1 Illustrasjon
DetaljerReguleringsplan Geiskeli
Reguleringsplan Geiskeli Planbestemmelser Bykle Kommune, sak nr 2014/291 Datert: 12.12.2014 Sist revidert: C 03.11.2015 Innhold 1. Planens innhold... 2 2. Generelle bestemmelser... 2 2.1. Krav til utbyggingsavtale...
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
DETALJREGULERINGSPLAN FOR FAGERHØY BFR31 og BFT10 i SØR-FRON KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DATO: 25.10.2017, revidert: 31.05.2018 GODKJENT: 26.06.2018. K-sak: 47/18 Plan-ID: 051920160013 ENDRET: 1. PLANENS
Detaljer1. Generelle bestemmelser 1.1. Reguleringsformål (pbl 12-5) Planområdet reguleres i samsvar med plan- og bygningslovens 12-5 til følgende formål:
Detaljregulering for Nordre Kalsnes Plan ID 201108 Revidert: 29.03.17, justert av Søgne kommune 03.04.17 og 11.10.17. Endret i tråd med kommunestyrets vedtak. Vedtatt i kommunestyret: 26.10.17. 1. Generelle
Detaljer1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4
Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus
DetaljerSluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy
Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 09.05.2016 34906/2016 2015/1687 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/43 Komite for plan, næring og miljø 01.06.2016 16/102 Bystyret 16.06.2016 Sluttbehandling
DetaljerVIKAHAMMEREN HYTTEFELT
Planident: Utarbeidet dato: 08.12.2010 Revidert dato: 24.03.2011 Vedtatt i kommunestyret: REGULERINGSENDRING FOR EIENDOMMEN PÅ GID 1543/61/42 OG TILHØRENDE EIENDOMMER I VIKAHAMMER HYTTEFELT PÅ BUGGE I
DetaljerPlanbeskrivelse DETALJREGULERINGSPLAN FOR GNR.149 BNR.7 - MØGEDAL I LINDESNES KOMMUNE.
Planbeskrivelse DETALJREGULERINGSPLAN FOR GNR.149 BNR.7 - MØGEDAL I LINDESNES KOMMUNE. 22.09.2017 Bakgrunn. Reguleringsarbeidet utføres av Pål Dalhaug AS og Ing. Geir Gjertsen AS, for grunneier Kjell Olav
DetaljerReguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Drareima, Frøysland.
Mandal kommune Teknisk forvaltning Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Drareima, Frøysland. Plan id: 201610 Vedtatt xx.xx.xx Ordførers underskrift 1. GENERELLE BESTEMMELSER Planen inneholder
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR MÅKEHEIA, B1 MANDAL KOMMUNE GENERELT
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MÅKEHEIA, B1 MANDAL KOMMUNE 1 GENERELT 1.1. Disse bestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsgrense på plankart betegnet detaljreguleringsplan for Måkeheia,
DetaljerPlanbestemmelser Sluttbehandling i Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk NMK-SAK 40/18
REGULERINGSPLAN SUNDBOLIEN HYTTEOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE 49.1 OG 49.2, DEL AV EIENDOMMEN 127/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID 2016002 Planbestemmelser Sluttbehandling i Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk
DetaljerMELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012
VIKNA KOMMUNE Vikna kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012
DetaljerReguleringsbestemmelser
Side 1 av 5 Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan Skarvannet Øst, del av gnr. 23/2 og 24 bnr. 1 og 5. Vedtatt i Risør Bystyre 18.06.2009 5.1 Generelt Bestemmelsene er gitt i medhold av 26 i Plan- og
DetaljerDetaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering
Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering Bestemmelsene er datert: 31.7.2014 Dato for
DetaljerReguleringsbestemmelser for Einan 3 Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24
Reguleringsbestemmelser for Einan 3 Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24 Endret i tråd med 1. gangs behandling 22.06.2018 1. Planens hensikt Hensikten med planen er å tilrettelegge
DetaljerPlanbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.
II Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.) Planbeskrivelse til reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9/5 Planens
DetaljerReguleringsplan - Planbeskrivelse
Reguleringsplan - Planbeskrivelse Skjemstadaunet hyttefelt i Inderøy kommune Reguleringsendring Utarbeidet og vedtatt: Juni 2006 Revidert: August 2011 Plan ID: Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører
DetaljerREINSLIA OG RYPEBROTET
EIDFJORD REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: REINSLIA OG RYPEBROTET FORSLAGSTILLER: Sandehytter Vest AS med endringar frå Eidfjord kommune Saksbehandling i samsvar med plan- og bygningsloven Saksnr Dato Sign.
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 1.gangs behandling- reguleringsplan Tomashaugen hyttefelt
Selbu kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: 2015/827-6 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker 1.gangs behandling- reguleringsplan Tomashaugen hyttefelt
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Sakstittel: PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR Gnr.28 Bnr.31 Gåsnes KVÆNANGEN KOMMUNE. Dato: 31.10.2008 Dato Endret: 10.05.11 (jmf FSK vedtak 06.04.2011) BESTEMMELSER Hjemmel for bestemmelsene
DetaljerLeif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen
Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering
DetaljerPLANBESKRIVELSE Kvisvik hyttefelt.
PLANBESKRIVELSE Kvisvik hyttefelt. Dato for siste revisjon av plankartet: 18.03.13, 19.9.2013 Dato for siste revisjon av planbeskrivelse: 18.03.2013. 1. Bakgrunn / intensjon I tråd med den generelle samfunnsutviklingen,
DetaljerPLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN (DETALJ) FOR GRØNDAL HYTTEGREND. PLAN NR. 1502200916 Vedtatt 16.12.2010, KST sak 91/10
PLAN NR. Vedtatt 16.12.2010, KST sak 91/10 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser
DetaljerREGULERINGSPLAN SUNDBOLIEN HYTTEOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE 49.1 OG 49.2, DEL AV EIENDOMMEN
REGULERINGSPLAN SUNDBOLIEN HYTTEOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE 49.1 OG 49.2, DEL AV EIENDOMMEN 127/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID 2016002 BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGUGULERINGSPLAN SUNDBOLIENEN HYTTEOMRÅDE
DetaljerReguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble
Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune
Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DALSKILEN HYTTEFELT
REGULERINGSBESTEMMELSER DALSKILEN HYTTEFELT PLANID: 201210 Vedtatt av Mandal Bystyre xx.xx.xx GENERELT.. Tore Askildsen Ordfører Det regulerte området er på planen avgrenset med en reguleringsgrense. Bebyggelse-
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE
PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,
DetaljerBestemmelsene gjelder for planområdet som vist på plankart revidert
Detaljregulering for del av gnr.136 bnr.5 - Sande Farsund kommune Plan id; Dato; 01.02.2018 Revidert; 21.06.18 Vedtatt av kommunestyret; Forslag til reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for planområdet
DetaljerRolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE
Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE Steinkjer 16.04.2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse
Detaljer1. Generelle bestemmelser 1.1. Reguleringsformål (pbl 12-5) Planområdet reguleres i samsvar med plan- og bygningslovens 12-5 til følgende formål:
Detaljregulering for Nordre Kalsnes Plan nr. 201108 Dato: 29.03.17, justert av Søgne kommune 03.04.17 Vedtatt: 1. Generelle bestemmelser 1.1. Reguleringsformål (pbl 12-5) Planområdet reguleres i samsvar
DetaljerSaksframlegg. Evje og Hornnes kommune
Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan
DetaljerBERGE SAG BOLIGTOMTER AS. Endring plan 5081 Soldalen PLANBESKRIVELSE JUNI Rennesøygata Haugesund A ADRESSE COWI AS
ADRESSE COWI AS Rennesøygata 12 5537 Haugesund TLF +47 02694 WWW cowi.no JUNI 2019 BERGE SAG BOLIGTOMTER AS Endring plan 5081 Soldalen PLANBESKRIVELSE OPPDRAGSNR. A081599 VERSJON UTGIVELSESDATO 25.06.19
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR TUNHOVD SETERSKOG, I NORE OG UVDAL KOMMUNE.
REGULERINGSPLAN FOR TUNHOVD SETERSKOG, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID 1995317 Planbestemmelser Godkjent i delegert vedtak 468/18 datert 03.10.2018 BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR TUNHOVD
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN 1620201712 Arkivsaken.: 16/3096 Saken skal behandles i følgende utvalg: Kommunestyret Kommunestyret SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLANSPLAN- UTTIAN
DetaljerDETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE. Plankart datert Plan ID
DETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE Plankart datert 07.06.2013 Plan ID 10372012004 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR HYTTEFELT MÅKEHEI/VÅGAN OG ODDSFJELL/REVAKNUTEN, GNR. 82, BNR. 4 SAMT DEL AV BNR. 2
SOKNDAL KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HYTTEFELT MÅKEHEI/VÅGAN OG ODDSFJELL/REVAKNUTEN, GNR. 82, BNR. 4 SAMT DEL AV BNR. 2 PLANID: 11112016001 Plankart datert: 04.04.2017 Bestemmelser datert: 19.06.2017
DetaljerLillehammer Fjellstue og hytter
LILLEHAMMER. KOMMUNE DETALJREGULERING FOR Lillehammer Fjellstue og hytter Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 11.05.2017 Tilhørende plankart er sist revidert: 10.05.2017 Godkjent av kommunestyret:
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GBNR 1/7 FOR MYRA HYTTEFELT I KÅFJORD KOMMUNE
PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GBNR 1/7 FOR MYRA HYTTEFELT I KÅFJORD KOMMUNE PLAN ID: 19XX-XXXXX Saksbehandling: Dato 1.gangs behandling i formannskapet Offentlig ettersyn i perioden 2.gangs
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT
REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSENE ER SIST REVIDERT 29.02.2019 Vedtatt av Verdal kommunestyre 29.04.2013, sak 31/13, og vedtatt endret fire ganger:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR FLESJÅ - GNR 114 BNR 1 OG GNR 113 BNR 2, MIDSUND KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR FLESJÅ - GNR 114 BNR 1 OG GNR 113 BNR 2, MIDSUND KOMMUNE 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for fritidsbebyggelse. 2
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerPlanbestemmelser 2035 - STONG, ÅKRA. Arkivsak: 09/401 Arkivkode: PLANR 2035 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR STONG, ÅKRA - 15/540,43,1066,59
Planbestemmelser 2035 - STONG, ÅKRA Arkivsak: 09/401 Arkivkode: PLANR 2035 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR STONG, ÅKRA - 15/540,43,1066,59 Godkjent i Hovedutvalg teknisk 03.09.2009. Revidert i Karmøy kommunestyre
DetaljerPlanomtale krav til innhald
Planomtale krav til innhald Bakgrunn: Spørsmål frå fleire kommunar om kva ein planomtale/planbeskrivelse bør innehalde Fylkeskommunen og fylkesmannen har i ein del saker reist motsegn på formelt grunnlag
DetaljerDETALJREGULERING RUSTEHEI
DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu
- Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - detaljregulering Kjølseth hyttefelt - gbnr 97/4
Selbu kommune Arkivkode: 1664/097/004 Arkivsaksnr: 2015/1230-16 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - detaljregulering
Detaljer1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd.
PLANBESKRIVELSE 0830_NR 201413 Detaljregulering for Ånundsbuoddane hyttefelt Utarbeidet av Gunnar Hallsteinsen siv ark mnal 05.10.2015 1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig
Detaljer1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.
Planident: Datert: 20.10.2013 Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: FRÆNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MALMEFJORDEN BK4 BOLIGOMRÅDE I medhold til 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.
Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet
DetaljerPlanbestemmelser FERKINGSTAD HAVTUN
Planbestemmelser 1015 - FERKINGSTAD HAVTUN Arkivsak: 15/1526 Arkivkode: PLANR 1015 Sakstittel: DETALJREGULERING FERKINGSTAD HAVTUN - 22/35 mfl Godkjent i Karmøy kommunestyre 19.12.2016. Disse reguleringsbestemmelsene
DetaljerDetaljregulering for gnr. 43 bnr Russeluft
Detaljregulering for gnr. 43 bnr. 62 - Russeluft og retningslinje Arkivsak 15/5551 PlanID 2012-20140020 Vedtatt 10.01.19 Arbeidsutkast (dato) Forslag ved 27.02.19 Offentlig ettersyn (dato) Sluttbehandling
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID:
Innledning/bakgrunn; Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: 076 14.06.2016 Ing. Geir Gjertsen AS, har på vegne av Ole Tommy Egenes, utarbeidet forslag
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR TINGBERG VEST II
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TINGBERG VEST II Plan ID: 201206 Arkivsak: Arkivkode: Saksbehandler: Bestemmelsene er datert: 2013-04-02 Sist revidert / endret: Plankart er datert: 2013-01-04
DetaljerRendalen kommune. Reguleringsbestemmelser for Renåtangen hyttefelt Planid
Rendalen kommune Reguleringsbestemmelser for Renåtangen hyttefelt Planid 201404 Revidert dato: 3.3.2016 Det regulerte området er vist på plankart. Følgende dokumenter inngår i reguleringsplanen: - Planbeskrivelse
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85
DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver
DetaljerREGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE Steinkjer 01.06.2015 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold... 3 5 Grunnforhold...
DetaljerPlanbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune
Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11. Sist revidert: 19.10.11. 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.
DetaljerFORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:
FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: 17.9.2012 Harstad kommune Adresse, gnr. 59/ 275, 59/276 Detaljreguleringsplan for Trillingen 10 og 12, Plannr. 1901-587 Side 1 av 10 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. SAMMENDRAG
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert
1 PLANBESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen Reguleringsplankart datert : 11.05.16 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.16 Sist rev. 09.11.16 Vedtatt av Stjørdal
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,
DetaljerGJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3
Planident: 155720110002 Datert: 01.08.2017 Sist revidert: dd.mm.åå Vedtatt i kommunestyret: dd.mm.åå GJEMNES KOMMUNE GJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3 I medhold
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. Det faste utvalg for plansaker gangs behandling - reguleringsplan Samstad Nordre, gbnr. 138/1 ved Sørungen
Selbu kommune Arkivkode: 1664/138/001 Arkivsaksnr: 2015/1624-4 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker 17.01.2017 1. gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20 Gnr. 95 bnr. 234, 305, 306 Råholt, Eidsvoll kommune Planid: 023723400 Dato: 07.02.14 Oppdragsgiver: Jos Bygg AS Vognvn. 1b 2072 Dal Utarbeidet av:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
Detaljreguleringsplan for Langbakken 54-60 med adkomstveg Endring for del av reguleringsplanene for: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen (081) REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser
DetaljerDetaljregulering for Utgård. Planbestemmelser
Detaljregulering for Utgård på Gnr. 26, Bnr. 9 Balsfjord kommune Plan ID 1933-271 Planbestemmelser Utarbeidet av BE Geomatikk AS Dato: 05.02.19 1 Formål I medhold av plan- og bygningsloven 11-8 og 12-5
DetaljerPlanbestemmelser. Reguleringsplan for Myllakollen
Planbestemmelser Reguleringsplan for Myllakollen Referanse: 07/1229-29 Arkivkode: PLAN 0533-2010-0002 Sakstittel: Reguleringsplan for Myllakollen Vedtatt av kommunestyret K-sak 17/10, 29.04.2010 BESTEMMELSER
Detaljer