RYKKINN. Bringebærstien 1, 1348 Rykkinn. Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,-

Transkript

1 RYKKINN LYS OG PEN 2 ROMS LEILIGHET MED FRITT UTSYN. Bringebærstien 1, 1348 Rykkinn Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Oppdragsansvarlig: Erik Kvam Johansen /

2 Bringebærstien 1 Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Telefon: Mobil: ekj@abbl.no Prisantydning kr ,- Omkostninger kr. Til sammen kr. Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr. Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Nøkkelinfo Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2 Byggeår: Ca 1972 Areal i følge taksten: Primærareal: 54 kvm. Bruttoareal ca 58 kvm. Bruksareal ca 0 kvm. Primærrom: Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 2 149,- Felleskostnader pr. mnd kr. 2149,-, inkl. varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring, vaktmester samt nedbetaling av andel fellesgjeld.

3

4

5

6

7 Oppdragsnummer: /09 Salgsoppgavedato: Eier: Grace Grønsted Adresse: Bringebærstien 1, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 135 i Bryn Borettslag II med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 93 og bnr. 365 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget attraktivt og solrikt beliggende på Rykkinn. Gangavstand til bussholdeplass, skoler og barnehage, samt kjøpesenter med forretninger og servicetilbud. Flere fritidstilbud i nærområdet med gangavstand til treningssenter, svømmehall, fotballbaner, lysløyper og marka med flott turterreng. Meget barnevennlig med bilfrie private veier og mange lekeplasser. Adkomst: Kjør Økriveien, ta av Leirdueveien og inn omtrent 800 m, følg visningskilt. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2 Byggeår: 1972 Areal i følge taksten: Primærareal: 54 m² Bruttoareal: 58 m² Bruksareal: 54 m² Primærrom: Alle rommene i leiligheten er definert som primærrom Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Innhold: 2. etg: Entré, stue med fransk balkong, kjøkken med spiseplass, soverom, sovealkove/garderobe og bad med wc og plass til vaskemaskin. Bod medfølger. Denne boden ligger i naboblokken. Garasjeplass i kjeller. Standard: Lys og pen leilighet i rolig og barnevennlig område. Gulv er stort sett tekket med laminat. Belegg på bad. Malt glassfiberstrie på vegger og malte flater i himlinger. Kjøkken har hvit innredning med god skap- og benkeplass. Bad med wc, servant, badekar og plass til vaskemaskin/ -tørketrommel. Godt med skapplass på soverom. Safe innebygd i klesskap, med tilgang fra sovealkove. Markiser på vinduene. Utstyr: Dørcalling, kabel-tv. Oppvarming: Elektrisitet Parkering/garasje: Garasjeplass i kjeller. Forøvrig stor parkeringsplass ute til beboerne i borettslaget. Utførte vedlikehold: Bredbåndstilgang er etablert i ale leiligheter, med Canal Digital som signalleverandør. Fremtidige planlagte vedlikehold: Styret har igangsatt oppussing av alle oppgangene i borettslaget. Ferdigstillelse Styret planlegger rensing av ventilasjonsanlegget i alle oppganger. Arbeidet er estimert til kr ,- som forslås dekket gjennom nomalt driftsbudsjett. Fellesutgiftene økte med 10 % fra Dette skyltes utgifter i forbindelse med vedlikehold samt generell prisstigning. Kommende 5 års periode: Styret avventer ny vedlikeholdsrapport / 5 årsplan fra ABBL før detaljerte planer kan legges. Fra vedlikeholdsrapport datert utarbeidet av ABBL gjenstår følgende områder, som styret vil prioritere: - Befaring av elektrisk anlegg (sikringsskap) - Befaring av VVS anlegg - Vedlikehold av stålbjelker over veranda i 4. etg. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 eiet tomt for hele borettslaget. Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangveier, sittegrupper og plen. Ferdigattest/brukstillatelse: Utstedt fra Bærum Kommune nr , kan sees hos megler. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

8 Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 204 andelsleiligheter inkl. en vaktmesterleilighet. Hjemmeside for borettslaget : Servitutter / rettigheter: /01/1973 Best. om garasje/parkering Elektriske kraftledninger /01/1973 Best. om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledn. Bestemmelse om tilfluktsrom Vei/vann/avløp: Offentlig fra eiendommen, med privat stikkledning. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner fra kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Takstsenteret Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Alle andelseiere må være medlem av Asker og Bærum Boligbyggelag, og innbetale kr. 650,- før overtagelse. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr ,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 675,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr ,- Totalt Kr ,- Forsikring: NEMI, polisenr: Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- pr Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- inkl. varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring, vaktmester samt nedbetaling av andel fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr : 5,05 % p.a Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: DIVERSE Det er tillatt å holde hund og innekatt med styrets godkjennelse. Trappevask må påregnes i borettslaget. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: Styreleder: Anja K. Svendsen tlf: ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

9 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 3 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Telefon: ,Mobil: ekj@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag II Bringebærstien RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leilighet nr. 24/192 Andelsnr.: 135 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Lys og hyggelig leilighet med god planløsning, beliggende i 2. etasje. Stue med utgang til luftebalkong. Pent utsyn og gode solforhold. Leiligheten disponerer garasjeplass i kjeller. Borettslaget består av 204 andelsleiligheter inkl. en vaktmesterleilighet. Pent opparbeidede fellesarealer. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, svømmehall, skoleog barnehagetilbud mm. Les for øvrig vedtekter samt årsberetning for 2008 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

11 Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/192 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bringebærstien 1, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Eier, som også ga opplysninger. - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Ihht. opplysninger fra Andre dok./kilder: Forretningsfører Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 24/192 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Grace Grønsted Selskap/borettslag: Bryn Borettslag II Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 135 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. kapitalkostnader, vaktmester, kabel-tv og varmt vann mm. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring ASA. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2008 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Ihht. utskrift fra "Norges eiendommer" Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

12 Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/192 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bringebærstien 1, 1348 RYKKINN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje Entre, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, bad/wc. Balkong på ca. 1 m². Kjellerbod. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med spekket tegl og plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Påkostninger: Nyoppussede oppganger. Vedlikehold ol: Styret planlegger rensing av ventilasjonsanlegget i alle oppganger. Styret avventer ny vedlikeholdsrapport/5-årsplan fra ABBL før Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

13 Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/192 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bringebærstien 1, 1348 RYKKINN detaljerte oppussingsplaner legges. For mer informasjon om utført og fremtidig vedlikehold av bygningsmassen henvises det til styrets årsberetning. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer fra 1993 med isolerglass. Markise på vindu i soverom, kjøkken og stue. Tofløyet balkongdør med trelags glass. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte glatte dørblader, dels malte. 245 Kledning/overflater innervegger Malt glassfiberstrie, malt tapet, malt glassfiberstrie på bad. 254 Gulv og overflate Laminat, belegg på bad. Vedlikehold ol: Glippe i enkelte laminatskjøter. 255 Himling og overflate Malte flater. 271 Kjøkkeninnredning Innredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate, dobbel kum, felt med fliser mellom over- og underskap. Kullfiltervifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Vedlikehold ol: Noe bruksslitasje på innredningen. 272 Garderobe Garderobeskap i soverom. 310 Sanitæranlegg Bad/wc med badekar, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold ol: Veggen i badet har malt glassfiberstrie. Veggene i våtsonen bør fuktsikres bedre, spesielt ved blandebatteri. 320 Varme Panelovner. Stråleovn på bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. 25 amp. hovedsikringer. 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

14 Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/192 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bringebærstien 1, 1348 RYKKINN VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

15

16 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

17

18

19 Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ekj@abbl.no