RYKKINN. Bringebærstien 13, 1348 Rykkinn. Prisantydning kr ,- + lave omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr.

Transkript

1 RYKKINN PEN 2-ROMS ANDELSLEILIGHET - GOD PLANLØSNING - LITEN BALKONG - GARASJE Bringebærstien 13, 1348 Rykkinn Prisantydning kr ,- + lave omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Megler Jan Erik Reenskaug Tlf: /

2 Bringebærstien 13 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug seniormegler Telefon: Mobil: Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 ( toppetasje ) Byggeår: Ca 1972 Areal i følge taksten: Primærareal: 55 kvm. Bruttoareal ca 61 kvm. Bruksareal ca 55 kvm. Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Månedlige felleskostnader: Felleskostnader kr 2256,- mnd. som inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring av boligmassen, vaktmester m.m. Av dette er kr. 445,- avdrag fellesgjeld, kr 88,- renter fellesgjeld.

3

4

5

6

7

8 Oppdragsnummer: /10 Salgsoppgavedato: Eier: Jon Marius Flovik Adresse: Bringebærstien 13, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 201 i Bryn Borettslag II med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr.24/160 med gnr. 93 og bnr. 365 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget attraktivt og solrikt beliggende på Rykkinn. Gangavstand til bussholdeplass, skoler og barnehage, samt kjøpesenter med forretninger og servicetilbud. Flere fritidstilbud i nærområdet med kort vei til treningssenter, svømmehall, fotballbaner, lysløyper og marka med flott turterreng. Meget barnevennlig med bilfrie internveier og mange lekeplasser. Leiligheten ligger med fasaden ut mot friarealer og har en meget rolig og skjermet beliggenhet. Adkomst: Følg Brynsveien, ta av til høyre i Leirdueveien. Kjør denne nesten til enden, parkeringsplass til høyre, ca. 100 meter før Berger svømmehall. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 ( toppetasjen ). Byggeår: 1972 Areal i følge taksten: Primærareal: 55 m² Bruttoareal: 61 m² Bruksareal: 55 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokk fra 1972 senere byttet vinduer og balkongdør og fasadeoppussing med små luftebalkonger. Innhold: Inneholder: Entré/gang, bad/wc, stue, soverom med alkove/kontor, kjøkken. Luftebalkong i stue. Garasjeplass i underetg. og bod i naboblokken. Standard: Gulv: Laminat. Fliser i bad. Leilighet med god planløsning, beliggende i 4. etasje. Leiligheten er pent holdt, malt overflater i Kjøkken fra 2003 og 2005, badet ble pusset opp i 2004 og Vegger: Malt glassfiberstrie. Fliser i bad. Himlinger: Pusset og malt betong. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Integrert stekeovn. Fliser over benk. Kullfiltervifte. Opplegg til oppvaskmaskin u/eget støpsel for strøm (tar strøm fra kontakt over benkeplate v/platetopp). Bad med dusjhjørne, servant, toalett. Opplegg for vaskemaskin. Sluk byttet og nye fliser på vegger og gulv i 2004, utbedret lekkasje i rør i 2005 ved dusjbatteri. Se forøvrig selgers egenerklæring og takst avholdt av Alexander Hotvedt. Utstyr: Dørtelefon. Oppvarming: Elektrisitet Energimerke: Denne boligen har fått energimerke E Parkering/garasje: Ja Utførte og planlagte vedlikehold: Informasjon hentet styres årsberetning: Inneværende år: Utskift av armatur i oppgangene Det er satt av midler til utskifting av varmtvannsberedere i Bringebærstien. Vurdere hva som er hensiktsmessig ift borettslagets traktor, om den må byttes ut som følge av store reparasjonskostnader. Foreta utbedring av vinduer i utsatte leiligheter. Styret ønsker å sette opp nye skilt til borettslaget. Kontinuerlig vurdering av behov for vedlikehold av utearealer. Kommende 5-års periode: - Befaring av elektrisk anlegg (sikringsskap) - Befaring av VVS anlegg ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

9 - Vedlikehold av stålbjelker over veranda i 4. etg. (innhenting av anbud) EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 eiet tomt for hele borettslaget. Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidet tomt med plener, busker og annen beplantning. Gangveier og lekeplasser for barn. Asfalterte bilfrie internveier. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest datert 3/ Beskrivelse av borettslaget: Borettslaget består av 204 andelsleiligheter inkl. en vaktmesterleilighet. Hjemmeside for borettslaget: Servitutter / rettigheter: /01/1973 Best. om garasje/parkering Elektriske kraftledninger /01/1973 Best. om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledn. Bestemmelse om tilfluktsrom Vei/vann/avløp: Offentlig fra eiendommen, med privat stikkledning. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- + omk. Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) Forkjøpsrett kr 4 300,- 6) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,- Forsikring: NEMI Forsikring AS (skadeoppgjør), polisenr: Fyringskostnader: Ikke oppgitt. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr. dato Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- pr Månedlige felleskostnader: Felleskostnader kr 2 256,- mnd. som inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring av boligmassen, vaktmester m.m. Av dette er kr. 445,- avdrag fellesgjeld, kr 88,- renter fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr : 3,6 % Antall år til innfrielse: 5,5 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: DIVERSE Diverse: Hundehold er tillatt etter bestemte regler. Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad. Kontakt megler for informasjon. Styret har tilhenger til utlån gratis. Kommunal betegnelse på leiligheten er H0402. Det gjøres oppmerksom på at taksten datert er rekvirert av forrige eier. Nåværende eier har ikke flyttet inn og har ikke benyttet leiligheten. Leiligheten står i dag umøblert. Hvitevarer: Integrert komfyr med keramisk topp medfølger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag tlf: Styreleder: v/styret tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler ca. 2,1 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Visningshonorar kr 1500,- pr. visning. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug seniormegler Telefon: ,Mobil: jer@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Bringebærstien 13, 1348 RYKKINN Bryn Borettslag II Gnr. 93, bnr. 365 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: /10 - JER UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning) EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

23

24 Jan Erik Reenskaug seniormegler Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: jer@abbl.no