RYKKINN. Bjørnebærstien 56, 1348 Rykkinn - 90 m² BTA/ 82 m² p-areal

Transkript

1 RYKKINN STRØKEN NYOPPUSSET 3 ROMS ANDELSLEILIGHET MED GARASJE. Bjørnebærstien 56, 1348 Rykkinn - 90 m² BTA/ 82 m² p-areal Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf Mob

2 Bjørnebærstien 56 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1972 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 90 kvm. Bruksareal: 82 kvm. Primærareal: 82 kvm. Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Månedlige felleskostnader: kr 2490,- som inneholder: grunnkostnad kr 1 854,-, avdrag fellesgjeld kr. 411,-, renter fellesgjeld kr. 225,- og inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring av boligmassen, vaktmester m.m.

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag 2 AL Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Bjørnebærstien RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leilighet nr. 24/122 Andelsnr.: 24 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Sammenfattet beskrivelse Flott andelsleilighet med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Leilighet med god planløsning, beliggende i 1. etasje. Leiligheten ernyoppusset og rehabilitert i 2008/2009. med overflateoppusing, nye gulv, nytt kjøkken og nytt bad med fliser og membraner. Membraner i følge opplysninger. Stue med utgang til balkong. Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjelleretasje. Pent opparbeidete fellesarealer med plen, lekeplasser og beplantning mm. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, svømmehall, skoleog barnehavetilbud etc. Les for øvrig vedtekter samt årsberetning for mer informasjon om borettslaget ang. utført og fremtidig vedlikehold. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Gunnar Gundersen Takstmann/Tømrermester. Mob E mail gg@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 5

12 Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/122 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 56, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: Mansoor Kawyan v/eier Besiktigelse, tilstede Dato: Mansoor Kawyan - Gunnar Gundersen Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Tidligere takst EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 24/122 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Mansoor Kawyan og Marzieh Seyl Safour Selskap/borettslag: Bryn Borettslag 2 AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 24 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 24 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. nedbetaling av felles gjeld. Opplysninger fra tidligere takst. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr Opplysninger fra tidligere takst. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Nor Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2007 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 5

13 Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/122 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 56, 1348 RYKKINN Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entré/gang, 2 soverom, stort bad/wc, åpenkjøkken løsnimng, stue/spisestue med utgang til balkong på ca. 9 m². En kjellerbod. Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré/gang, bad, wc, vaskerom, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong,yttervegger i bærende betongkonstruksjon med spekket tegl og plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 5

14 Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/122 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 56, 1348 RYKKINN 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og verandadør med isolerglass fra B-30 entrédør. 243 Vinduer, dører i innervegg Hvite innvendige dører. 245 Kledning/overflater innervegger Innvendige vegger i malte flater og tapeter. Fliser på baderom. 254 Gulv og overflate Overflater med laminatgulv. Fliser på baderom. Påkostninger: Nye gulv. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkken med hvite dører, benkplater i laminat og intergrerte hvitevarer. Barløsning mot spisetuen 272 Garderobe Garderobe på soverom og i entre. Skyvedørsgarderober. 284 Balkonger Balkong i betong på ca. 9 m². Overbygget. 310 Sanitæranlegg Nytt sanitærutstyr ved oppussingen. baderom med fliser på gulv og vegger. Badet innredet med: Dusjnisje med vegger i glassbyggestein, servant m/innredning, klosett og opplegg vaskemaskin. 320 Varme Elektrisk oppvarming med panelovner. varmekabler i gulv på baderom 360 Luftbehandling Felles, mekanisk ventilasjon fra kjøkken, wc, bad og vaskerom. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med skrusikringer. 2x35 amp. hovedsikringer. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. En garasjeplass. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Vedlikehold gjelder indre forhold. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 5

15 Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/122 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 56, 1348 RYKKINN + Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 5

16

17 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

18 - Service er vår kunst Boligfinansiering ABBL-eiendomsmegling har nå reforhandlet sin totalkundeavtale med Handelsbanken, på vegne av sine medlemmer og kunder. ABBL-eiendomsmegling har fått tildelt egne kunderådgivere ved Handelsbanken sitt kontor i Sandvika, som til enhver tid vil stå klare til å betjene ABBL-eiendomsmegling sine medlemmer og kunder. Stabil og trygg I en tid med finansiell uro har Handelsbanken, takket være vår solide økonomiske stilling, klart seg meget godt. Bankens gode rating fører til at kostnadene holder seg lave, og det gir konkurransedyktige tjenester for kundene. Vår bank er den mest kostnadseffektive banken i Norden. I dagens turbulente marked er Handelsbanken den banken man kan kalle en trygg bank. Handelsbanken Sandvika Handelsbanken ble etablert i Norge i 1986 og har i løpet av de siste årene hatt en formidabel vekst. Vi er Norges 4. største bank, og har 48 bankkontor rundt om i Norge. Handelsbanken Sandvika ble etablert i september Vårt kontor ligger midt i mellom Sandvika Storsenter og gågata, nærmere bestemt Andenæsgården (Løkketangen 20), kun 3 min gangtid fra ABBL-eiendomsmegling sitt kontor. Som medlem og kunde har du din egen hjemmeside på Handelsbanken Sandvika sin hjemmeside: Logg inn via ABBL-eiendomsmegling medlemsfordeler. Fyll ut vedlagte lånesøknad og legg i tillegg ved: - Kopi av siste lønnslipp - Kopi av innsendt selvangivelse - Bekreftet kopi av pass - Kopi av takst/salgsoppgave - Kopi av dine pensjonsavtaler (dersom du ønsker en gjennomgang for å se om det du har dekker deg) Alt kan sendes pr e-post eller faks til oss, eller du kan ringe oss direkte for å avtale et møte. Marthe Eide Johansen Tlf: E-post: majo84@handelsbanken.no Erik Olstad Tlf: E-post: erol03@handelsbanken.no Anette Fahlstrøm Tlf: E-post: anfa16@handelsbanken.no Tlf: , faks:

19 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Bjørnebærstien 56, 1348 RYKKINN Leil.nr. 122 i Bryn Borettslag II Gnr. 93, bnr. 365 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: /09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

20 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

21

22 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: rt@abbl.no