RYKKINN. Bringebærstien 9, 1348 Rykkinn. Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,-

Transkript

1 RYKKINN 2-ROMS ANDELSLEILIGHET. GARASJE. GOD PLANLØSNING. Bringebærstien 9, 1348 Rykkinn Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Tlf: Fax:

2 Bringebærstien 9 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne Megler Telefon: Mobil: ole.kvigne@abbl.no Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 Byggeår: 1972 Areal i følge taksten: Primærareal: 56 kvm. Bruttoareal: 61 kvm. Bruksareal: 56 kvm. Månedlige felleskostnader: Felleskostnader pr. mnd kr. 2149,-, inkl. varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring, vaktmester samt nedbetaling av andel fellesgjeld m. m. * Totalkostnaden er stipulert.

3

4

5

6

7

8

9 Oppdragsnummer: /09 Salgsoppgavedato: Eier: Paul Steinar Fagerli Adresse: Bringebærstien 9, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 177 i Bryn Borettslag II med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 93 og bnr. 365 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget attraktivt og solrikt beliggende på Rykkinn. Gangavstand til bussholdeplass, skoler og barnehage, samt kjøpesenter med forretninger og servicetilbud. Flere fritidstilbud i nærområdet med gangavstand til treningssenter, svømmehall, fotballbaner, lysløyper og marka med flott turterreng. Meget barnevennlig med bilfrie internveier og mange lekeplasser. Adkomst: Kjør Økriveien, ta av Leirdueveien og inn omtrent 800 m, følg visningskilt. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 Byggeår: 1972 Areal i følge taksten: Primærareal: 56 m² Bruttoareal: 61 m² Bruksareal: 56 m² Primærrom: Alle rommene i leiligheten er definert som primærrom Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokk oppført i Rehabilitert i Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong,yttervegger i bærende betongkonstruksjon med spekket tegl og plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Innhold: 4. etg: Entré/gang, bad/wc, stue, soverom, kjøkken. Luftebalkong i stue.garasjeplass i kjeller. Dørtelefon, kabel-tv m/bredbåndstilknytting. Standard: Andelsleilighet med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Leilighet med god planløsning, beliggende i 4. etasje. Leiligheten er pent holdt med standard i hovedsak fra byggeår. Stue med utgang til luftebalkong. Vegger: Overflater med hovedsakelig; Malt tapet, malt panel, panel. Fliser og malt tapet badet. Gulv: Laminat og belegg. Fliser i kjøkken. Himling: Pusset og malt betong. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Benkebeslag. Fliser over benk. Fastmontert bord. Eldre kjøkken. Bad med badekar, servant, toalett. Opplegg for vaskemaskin, tørkeskap m/ deffekt varmeelement. Se forøvrig selgers egenererklæring og takst avholdt av takstmann Alexander Hotvedt Utstyr: Dørcalling, kabel-tv. Oppvarming: Elektrisitet Parkering/garasje: Garasjeplass i kjeller. Forøvrig stor parkeringsplass ute til beboerne i borettslaget. Utførte vedlikehold: Bredbåndstilgang er etablert i ale leiligheter, med Canal Digital som signalleverandør. Fremtidige planlagte vedlikehold: Kommende 5 års periode: Styret avventer ny vedlikeholdsrapport / 5 årsplan fra ABBL før detaljerte planer kan legges. Fra vedlikeholdsrapport datert utarbeidet av ABBL gjenstår følgende områder, som styret vil prioritere: - Befaring av elektrisk anlegg (sikringsskap) - Befaring av VVS anlegg - Vedlikehold av stålbjelker over veranda i 4. etg. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 eiet tomt for hele borettslaget. Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangveier, sittegrupper og plen. Ferdigattest/brukstillatelse: Rekvirert, ikke mottatt. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 204 andelsleiligheter inkl. en vaktmesterleilighet. Hjemmeside for borettslaget: Servitutter / rettigheter: /01/1973 Best. om garasje/parkering Elektriske kraftledninger /01/1973 Best. om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledn. Bestemmelse om tilfluktsrom Vei/vann/avløp: Offentlig fra eiendommen, med privat stikkledning. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner fra kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,- Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Forsikring: NEMI, polisenr: Andel fellesgjeld: Kr ,- Andel fellesformue: Kr ,- Ligningsverdi: Kr ,- Månedlige felleskostnader: Felleskostnader pr. mnd kr. 2149,-, inkl. varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring, vaktmester samt nedbetaling av andel fellesgjeld m.m. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr : 5,15 % Antall år til innfrielse: 5,5 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: Styreleder: Anja K. Svendsen Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 3 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring men har i forbindelse med salget utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne Megler Telefon: ,Mobil: ole.kvigne@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag 2 AL Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Bringebærstien RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leilighet nr. 24/143 Andelsnr.: 177 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Leilighet med god planløsning, beliggende i 4. etasje. Leiligheten er pent holdt med standard i hovedsak fra byggeår. Stue med utgang til luftebalkong. Leiligheten disponerer en garasjeplass. Pent opparbeidete fellesarealer med plen, lekeplasser og beplantning mm. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, svømmehall, skoleog barnehavetilbud etc. Les for øvrig vedtekter samt årsberetning for mer informasjon om borettslaget ang. utført og fremtidig vedlikehold. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

13 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/143 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bringebærstien 9, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: Paul Steinar Fagerli Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: Leietager Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 24/143 Etasje 4 Eier adkomstdok.: Paul Steinar Fagerli Selskap/borettslag: Bryn Borettslag 2 AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 177 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 177 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. finanskostnader Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi Forsikring ASA. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2008 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

14 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/143 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bringebærstien 9, 1348 RYKKINN Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. etasje Entré/gang, bad/wc, stue, soverom, kjøkken. Luftebalkong i stue. Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. etasje Entré/gang, bad/wc, stue, soverom, kjøkken KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong,yttervegger i bærende betongkonstruksjon med spekket tegl og plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Utdrag fra vedlikeholdplan: Befaring av elektrisk anlegg Befaring av VVS anlegg vedlikehold av stålbjelker over veranda i 4. etasje. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

15 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/143 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bringebærstien 9, 1348 RYKKINN 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og 2-fløyet balkongdør med isolerglass. B-30 entrédør. Vedlikehold ol: Et punktert vindu på soverom - byttes av borettslaget. 243 Vinduer, dører i innervegg Glatte, malte dørblader. 245 Kledning/overflater innervegger Overflater med hovedsakelig; Malt tapet, malt panel, panel. Fliser og malt tapet badet. Påkostninger: Malt vegger i Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Laminat og belegg. Fliser i kjøkken. Påkostninger: Ny laminat i 2008 på soverommet. Vedlikehold ol: Vanlig godt holdt. Noe vanlig bruksslitasje. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Benkebeslag. Fliser over benk. Fastmontert bord. Vedlikehold ol: Eldre kjøkken. 272 Garderobe Faste garderobeskap i soverom. 284 Balkonger Luftebalkong i stue. 310 Sanitæranlegg Bad med badekar, servant, toalett. Opplegg for vaskemaskin, tørkeskap m/ deffekt varmeelement. Vedlikehold ol: Eldre bad, tilfredstiller ikke dagens krav til vanntetthet. 320 Varme Elektrisk oppvarming. Stråleovn på bad. 360 Luftbehandling Felles, mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med skrusikringer. 2x25 amp. hovedsikringer. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. En garasjeplass. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

16 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 365 Leil.nr.: 24/143 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bringebærstien 9, 1348 RYKKINN VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Vedlikehold gjelder indre forhold. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

17

18

19

20

21

22

23 Nabolagsprofil TM Bringebærstien Rykkinn BELIGGENHET STEDER AV INTERESSE Tilhørighet Kommune Grunnkrets Kirkesogn Steder i nærheten Bryn kirke Kastet Smestad Bærum Rykkinn Bryn 0,9 km* 1,5 km* 2,0 km* Transport Flyplass Oslo Gardermoen 66,9 km Sentralstasjon Oslo S 19,5 km Jernbanestasjon Sandvika 5,7 km T-bane stasjon Kolsås 1,9 km* Bussholdeplass Makedonien 0,4 km* Idrett/friluft Idrettsanlegg Bergerhallen 0,3 km* Rykkinnhallen 0,3 km* Treningssenter Vestre Bærum Treningssenter 0,6 km* Skoler Rykkinn skole avdeling Gommerud (1 7 kl.) Rykkinn avd. Berger (1-5 kl.) Rykkinn avd. Gommerud (6-10 kl.) Belset skole (8-10 kl.) Rosenvilde videregående skole Rud videregående skole Barnehager Gommerud barnehage - Nedre Gommerud (1-5 år) Gommerud barnehage - Øvre Gommerud (1-5 år) Berger Barnehage - Nedre (1-5 år) 0,4 km* 0,4 km* 0,4 km* 0,6 km* 3,0 km 3,4 km 0,3 km* 0,3 km* 0,3 km* Varer/tjenester Kjøpesenter Rykkinn Nærsenter 0,6 km* Postkontor Rykkinn Postkontor 0,6 km* Apotek Vitusapotek Rykkinn 0,6 km* Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 2,2 km Dagligvare Meny Rykkin 0,6 km* Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 0,5 km* Bensin Shell/7-Eleven Rykkinn 0,5 km* DEMOGRAFI KART Nøkkelopplysninger for nabolaget (Rykkinn grunnkrets) Andel menn 47,3% Andel kvinner 52,7% Gj. snitt alder menn 40 år Gj. snitt alder kvinner 43 år Husholdninger med barn: 39,7 % Husholdninger uten barn: 60,3 % Gj. snitt byggeår: 1971 Gj. snitt tomtestørrelse: kvm 18.3% 13.2% 8.5% 6.4% 17.0% 22.3% 14.8% 15.0% 41.3% 43.2% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Bærum Grunnkrets: Rykkinn Kilde: SSB 2008 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller ABBL Eiendomsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2010

24 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

25 NOTATER

26 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Bringebærstien 9, 1348 RYKKINN Bryn Borettslag II Gnr. 93, bnr. 365 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: /09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

27 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

28 Ole Kvigne Megler Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ole.kvigne@abbl.no