UTLYSNING AV FORKJØPSRETT. Fastpris: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen

Transkript

1 UTLYSNING AV FORKJØPSRETT BLOMMENHOLM / HØVIK 3-4 ROMS Adresse: Kokkerudåsen 14, 2 etg. Ant.rom 4 Areal: 87/80 m2 F.kostnader: Kr ,- Fellesgjeld: Kr ,- Visning: ons kl. 16:30-17:30 Fastpris: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag kl. 12:00 SELGE BOLIG? Gratis og uforpliktende verdivurdering! RING Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil: Ole Kvigne Eiendomsrådgiver Tlf.: Mobil: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil Vi selger alle typer boliger! Johannes Rivertz Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Tlf.: Mobil: Jan Erik Reenskaug Eiendomsrådgiver Tlf.: Mobil: Erik Kvam Johansen Eiendomsrådgiver Tlf.: Mobil:

2 GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: Britt Aasberg BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Andel nr. 99 med tilhørende partialobligasjon nr. 99 i A/L RAMSTAD BORETTSLAG i Bærum. Adresse: Kokkerudåsen 14, 1363 HØVIK Garasje tildeles etter ansiennitetsprinsippet og koster fra. 160,-/mnd. Ellers biloppstillingsplass til kr. 60,-/mnd. Biloppstillingsplass og garasje er tilgjengelig for øyeblikket. Nei. Andel i m2 eiet tomt. Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med plen, busker og trær. Lekeplasser for de minste. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. Sentralfyring med radiatorer. Kr ,- mnd. BYGNINGEN: Oppført ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: Asker og Bærum Boligbyggelag A/L OVERTAKELSE: Senest 15. oktober 2008 Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Evt. eierskiftegebyr til forretningsfører kr ,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk Panteattest kr. Tinglysning av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 650,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 350,-) 10 % av kjøpesummen forfaller ved kontraktsunderskrift SAKSBEHANDLER: Jan Erik Reenskaug Telefon/mobil: (a:) (m:) jer@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Leif Tronstads plass 7 Postboks SANDVIKA Boligen er solgt av ABBL. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

3

4

5 Oppdragsnummer: /08 Salgsoppgavedato: Eier: Britt Aasberg Adresse: Kokkerudåsen 14, 1363 HØVIK Betegnelse: Andel nr. 99 i RAMSTAD BORETTSLAG med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 10 og bnr. 250 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget barnevennlig og rolig beliggenhet på Øvre Høvik. Korte avstander til barne og ungdomskole, barnehager, fjorden, turområder, matforretning og offentlig kommunikasjon. 5 minutter med bil til Sandvika og Bekkestua som tilbyr alle servicefasiliteter. Kort vei til bussholdeplass hvor det går buss til Oslo og Sandvika. Ekspressbusser i rushtiden. Muligheter for T-bane fra Haslum Stasjon ( under oppgradering ) eller tog fra Høvik Stasjon, begge en rask spasertur unna. Adkomst: Innkjøring til Kokkerudåsen fra Kirkeveien ved Kiwi på Høvik. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2 Byggeår: 1957, senere modernisert. Areal i følge taksten: Primærareal: 80 m² Bruttoareal: 87 m² Bruksareal: 80 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Boligblokk oppført i 1957 over 4 etasjer. Leiligheten er gjennomgående. Omfattende fasaderehabilitering er gjennomført i 2001/2002, samt nyere vinduer, entredør og innglasset balkong. Innhold: Leiligheten ligger i 2. etasje med fin utsikt og gode solforhold og inneholder: Entré, 3 soverom, bad/wc, kjøkken med spiseplass. Lys og gjennomgående stue/spisestue med utgang til innglasset terrasse (vinterhage) og fransk balkong. God bodplass med egen bod på loft og i kjeller samt andel av fellesvaskeri, felles bod og felles sykkelbod. Standard: Lys endeleilighet med usjenert og "luftig" beliggenhet. Noe oppussing bør påregnes. Det er montert dørtelefon og kabel-tv m/bredbåndtilknytting. Oppvarming: Sentralfyring med radiatorer. Parkering/garasje: Garasje tildeles etter ansiennitetsprinsippet og koster fra. 160,-/mnd. Ellers biloppstillingsplass til kr. 60,-/mnd. Biloppstillingsplass og garasje er tilgjengelig for øyeblikket. Utførte vedlikehold og fremtidige planlagte vedlikehold: Se vedlagte utsnitt av styrets årsberetning for EIENDOMMEN Tomtestørrelse: Felles eiet tomt på m2 for hele borettslaget. Beskrivelse av tomten: Andel i m2 eiet tomt. Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med plen, busker og trær. Lekeplasser for de minste. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Iflg. Bærum kommune foreligger det ikke ferdigattest og ingen midlertidig brikstillatelse. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Det er ikke lov til å ha hund eller katt. Vei/vann/avløp: Offentlig med privat stikkledning. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

6 ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Takstsenteret Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Fastpris: Kr ,- + omk. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 350,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Alle andelseiere må være medlem av Asker og Bærum Boligbyggelag, og innbetale kr. 650,- før overtagelse. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr ,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 650,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr ,- Totalt Kr ,- Forsikring: Felles boligforsikring for hele borettslaget i Tryg Vesta, polisenr Andel fellesgjeld: Kr ,- Andel fellesformue: Kr ,- Ligningsverdi: Kr ,- Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- Fellesutgifter er kr 4 687,- inkl. à konto varmt vann, fyring, komm.avg, kabel-tv, vaktmester, fellesforsikring, samt renter og nedbetaling av andel fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: Annuitetslån/serielån, terminer pr. år. 4 Rentesats pr : 7,00 p.a Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: DIVERSE Diverse: Hundehold ikke tillatt. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Senest 15.oktober Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: og Bærum Boligbyggelag A/L Asker tlf: Styreleder: v/wenche Mjaaseth tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

7 Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,5 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Leif Tronstads plass 7, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug eiendomsrådgiver Telefon: ,Mobil: jer@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

8 Verdi- og lånetakst over andel i Ramstad Borettslag A/L Kokkerudåsen HØVIK Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leilighet nr. 3/41 Andelsnummer: 99 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet mellom Høvik og Haslum. Leilighet med god planløsning, beliggende i 2. etasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Stue med utgang til innglasset balkong. Leiligheten ligger usjenert til med pent utsyn. Ettermiddag/kveldssol på balkongen. Det er behov for generell oppussing av leiligheten inkl. rehabilitering av badet. Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Pent opparbeidede fellesarealer. Borettslaget har utvendige parkeringsplasser samt garasjeanlegg. Biloppstillingsplass tildeles etter ansiennitet. Dagligvareforretning og bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for 2007 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

9 Eiendom: Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leil.nr.: 3/41 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 14, 1363 HØVIK Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling AS Besiktigelse, tilstede Dato: Liv Britt Aasberg - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 3/41 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Liv Britt Aasberg Selskap/borettslag: Ramstad Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnummer: 99 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Inkl. fyring, varmt vann, kabel-tv og nedbetaling av felles gjeld mm. Eventuell leie av parkeringsplass kommer i tillegg. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: TrygVesta. Avtalenummer: Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2007 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Ihht. opplysninger fra Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

10 Eiendom: Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leil.nr.: 3/41 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 14, 1363 HØVIK Arealer og anvendelse TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje Entre, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 3 soverom, dusjbad, wc. Innglasset balkong på ca. 8,5 m². Kjeller- og loftsbod. (loftsboden har gulvflate på ca. 7,5 m²). Fellesvaskeri. Fellesarealer i kjeller og loft. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 3. etasje Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon med spekket teglforblending, betong etasjeskillere, takkonstruksjon med platetekking. Vedlikehold: For informasjon om utført og fremtidig vedlikehold av bygningsmassen henvises det til styrets årsberetning for Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

11 Eiendom: Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leil.nr.: 3/41 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 14, 1363 HØVIK 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer fra 1985 med isolerglass. B-30 inngangsdør. 243 Vinduer, dører i innervegg Finerte og malte dørblader, blyglassdør til stue, foldedør til ett soverom. 245 Kledning/overflater innervegger Malt tekstiltapet, malt strie, malt glassfiberstrie, våtromstapet (dels malt) i bad. 254 Gulv og overflate Belegg, mosaikkfliser i bad. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. Vedlikehold: En del malingsavskalling på baderomshimlingen. 271 Kjøkkeninnredning Eldre malt innredning, stålbenk med vask og utslagsvask, laminat benkeplate, fliser over vaskebenk. Vedlikehold: Eldre utidsmessig innredning. 272 Garderobe Garderobeskap i entre og soverommene. 284 Balkonger Innglasset balkong + "Fransk balkong". 310 Sanitæranlegg Bad/wc med badekar, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold: Eldre bad hvor membranløsninger er mangelfulle sammenlignet med dagens krav til membranløsninger, jfr. byggebransjens våtromsnorm. Det anbefales fortsatt bruk av badekar for å unngå direkte vannbelastning på badegulvet. Sluket bør renses regelmessig for å unngå vannansamling i slukhalsen. Rehabilitering bør påregnes. 320 Varme Sentralfyring med radiatorer. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. 15 amp. hovedsikringer. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

12 Eiendom: Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leil.nr.: 3/41 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 14, 1363 HØVIK VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

13

14

15

16

17 MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Saksnr: 3/41 Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighet nummer: 3/41 Adresse: Kokkerudåsen 14, 1363 HØVIK Eier: Liv Britt Aasberg Frist for bruk av forkjøprett: kl. 12:00. Fastpris: Kr ,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr ,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 602,- I tillegg kommer: kr ,- i eierskiftegebyr dersom det i kontrakt/salgsoppgave er avtalt at kjøper skal betale dette. Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Saksbehandler: Jan Erik Reenskaug Telefon/mobil: (a:) (m:) Skjemaet kan fakses til eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : Faks:

18 Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. I tillegg kommer et gebyr for bruk av forkjøpsrett med kr 4.300,-, tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,-, samt kr 3.440,- i eierskiftegebyr dersom det er avtalt i kontrakt/salgsoppgave at kjøper skal betale dette. For hver notering av pant/urådighet må det betales kr 602,-. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : Faks: