RYKKINN LYS OG DELIKAT 5-ROMS LEILIGHET. FLOTT UTSIKT, GARASJEPLASS.

Transkript

1 RYKKINN LYS OG DELIKAT 5-ROMS LEILIGHET. FLOTT UTSIKT, GARASJEPLASS. Paal Bergs vei 20, 1348 Rykkinn Prisantydning kr ,- + lave omk. Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne Tlf: /

2 Meget sentralt beliggende mot friareal i et rolig og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er ca. 1 minutt gange til bussholdeplass og Rykkinn Senter, som har et variert utvalg av forretninger, i tillegg post, bank og apotek. Ligger til umiddelbar nærhet til marka med lysløype og flott turterreng sommer og vinter. Ekspressbuss til og fra Oslo. Ca 30 min til Oslo Pen andelsleilighet med god planløsning og utsikt. 3. etg: Entré/gang, 4 soverom, flott kjøkken m/ spiseplass, pent fliselagt bad/wc/vaskerom, stue. Utgang til balkong/terrasse fra kjøkken og stue. En bod i kjeller på 1,8 m². Garasjeplass i fellesanlegg.

3

4

5

6

7

8

9

10 Oppdragsnummer: /09 Salgsoppgavedato: Eier: Anders Bjørnseth og Trine Horn Adresse: Paal Bergs vei 20, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 4 i Rykkinn Borettslag I A/L med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 3 med gnr. 93 og bnr. 349 i Bærum Kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget sentralt beliggende mot friareal i et rolig og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er ca. 1 minutt gange til bussholdeplass og Rykkinn Senter, som har et variert utvalg av forretninger, i tillegg post, bank og apotek. Ligger til umiddelbar nærhet til marka med lysløype og flott turterreng sommer og vinter. Ekspressbuss til og fra Oslo. Ca 30 min til Oslo Adkomst: Se kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1970 Areal i følge taksten: Primærareal: 95 m² Bruttoareal: 104 m² Bruksareal: 95 m² Primærrom: Entré/gang, 4 soverom, åpen kjøkkenløsning m/spiseplass, bad/wc Sekundærrom: Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokk over 4 etg. Bygget i Front på balkonger både på stue og kjøkkenside er skiftet ut med nye pene fronter i Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Innhold: Andelsleilighet med god planløsning og utsikt. 3. etg: Entré/gang, 4 soverom, flott kjøkken m/spiseplass, pent fliselagt bad/wc/vaskerom, stue. Utgang til balkong/terrasse fra kjøkken og stue. En bod i kjeller på 1,8 m². Garasjeplass i fellesanlegg. Standard: Lys og delikat andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. God planløsning, beliggende i 3.etasje. Utgang til terrasse/balkong på begge sider. Leiligheten er gjennomgående i bygget og ligger på enden med vinduer på tre sider. Pent vedlikeholdt, de fleste flater ble malt i Nytt bad i 2005 og nytt kjøkken i Gulv: Tynnparkett og laminat. Fliser i bad. Parkett på kjøkken. Vegger: Malt tapet, malt glassfiberstrie, malt brystpanel. Fliser i bad. Ny parkett på kjøkken i 2007 og fliser på bad i Tak: Sparklet og malt betong. Panel i bad. Nytt kjøkken fra 2007 med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum. Ventilator. Fliser over stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Avsatt plass for kjøleskap. Bad/wc/vaskerom med badekar m/glassvegg, servant i skapseksjon, speil, overskap og lys, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Bereder på 100 liter fra Badet ble pusset opp i Skyvedørsgarderober på soverom. Det ene soverommet har innlemmet opprinnelig bod til en del av garderobeskapet. Se forøvrig selgers egenerklæringsskjema og takst avholdt av Alexander Hotvedt. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Oppvarming: Elektrisk oppvarmet bolig. Varmekabel på bad. Parkering/garasje: Egen garasjeplass. Godt med gjesteparkering. Utførte vedlikehold: Informasjon hentet fra styres årsberetning 2007 VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2007 Oppgang 26 malt på dugnad Malt alle inngangspartier av vaktmester Malt alle garasjer av Meyer og Mørch. Lagd nye sykkelparkeringer. Kjøpt nye benker. Nye soil hatter på taket. Montert antenne på taket og utleie av rom i blokk 1. Kjøpt nytt hurtigfeste til traktoren. Påbegynt arbeid med utvidelse av plen foran bl 4. Kappet ned mange trer foran bl 4. Fjernet gammel asfalt på hjørnet på bl 4. PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD ÅR 2008: Bytting av balkongfronter Grøntannlegget i borettslaget. Innkjøp av flere nye benker. Div asfalt arbeid. Male rekkverk ute. Male sykkelbod i bl 2. Skifte dører i bomberommet i bl 4 Male lekeplassen (på dugnad). Oppussing av oppganger på dugnad Skifte brannslukingsapparater i leilighetene. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: Asfalt arbeid i borettslaget. Rensing av ventilasjonen. Innkjøp av ny traktor. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidet felles eiertomt med asfalterte gangveier, plen, sittegrupper og opparbeidede lekeplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest foreligger. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 190 andeler. Borettslagets eiendom har gårdsnr.93, bruksnr.349 i Bærum kommune. Servitutter / rettigheter: BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Kommune-/kommunedelplan Navn: KP Ikrafttredelse: Regulering-/bebyggelsesplan Reguleringsplan Nr: Navn: BELSET/BERGER/RYKKINN Planarbeid igangsatt Kommuneplanarbeid igangsatt: Navn: KP Reguleringsplanarbeid igangsatt: PlanIdent: PlanIdent gjelder utvidelse av Rykkinn Senteret i henhold til samtale med Bærum Kommune. Planen er ikke vedtatt. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr ,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 675,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr ,- Totalt Kr ,- Forsikring: Forsikring: TrygVesta, polisenr Inboforsikring må man tegne selv. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesgjeld ajourført pr kr ,- Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- pr Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- inkl. kommunale avgifter, fellesforsikring, kabel-tv med mulighet for bredbåndtilknytning, vaktmester samt avdragfellesgjeld kr. 915,-, renter fellesgjeld kr. 603,-. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr : 5,75 % Antall år til innfrielse: 15 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: Lånenummer: annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr : 5,75 % Antall år til innfrielse: 3 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: DIVERSE Diverse: Informasjon hentet fra husordensreglene: Det er i henhold til brannvedtektene i Bærum ikke adgang til å grille over åpen varme på balkongene/terrassene. Elektrisk grill er imidlertid tillatt dersom det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er ikke tillatt med husdyrhold i borettslaget. Unntak gjøres for førerhund for blinde og tjenestehund, etter forutgående søknad til styret. Det kan søkes om dispensasjon fra forbudet. Søknaden må være godt begrunnet og dokumentert. Søknaden må skrives på eget skjema m/vedlegg, som utleveres av styret. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: Styreleder: RYKKINN BORETTSLAG I Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 1,6 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. eiendomsrådgiver Telefon: ,Mobil: ole.kvigne@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring men har i forbindelse med salget utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

14 PLANSKISSE PAAL BERGS VEI 20 IKKE MÅLBAR, FEIL KAN FOREKOMME. ABBL Eiendomsmegling, tlf , faks

15 Verdi- og lånetakst over andel i AL Rykkinn Borettslag 1 Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Paal Bergsvei RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 349 Leilighet nr. 20/3 Andelsnr.: 4 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Sammenfattet beskrivelse Lys og delikat andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. God planløsning, beliggende i 3.etasje. Utgang til terrasse/balkong på begge sider. Leiligheten er gjennomgående i bygget og ligger på enden med vinduer på tre sider. Pent vedlikeholdt, de fleste flater ble malt i Nytt bad i 2005 og nytt kjøkken i Flott utsikt fra stue mot fjorden og omkringliggende områder. Garasjeplass for en bil i fellesanlegg. Pent opparbeidete fellesarealer med plen, beplantning og lekeplasser mm. Felles biloppstillingsplass med gjesteplasser. Offentlige kommunikasjon, forretningssenter, skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Borettslaget består av 190 andeler. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget, også når det gjelder utført og fremtidig vedlikehold/utbedringer av borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

16 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 349 Leil.nr.: 20/3 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergsvei 20, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: Anders Bjørnseth Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: Anders Bjørnseth Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Eier Som ga opplysninger. Forretningsfører Skriv fra forretningsfører i forbindelse med salg. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 20/3 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Anders Bjørnseth og Trine Horn Selskap/borettslag: AL Rykkinn Borettslag 1 Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 4 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 4 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Tomt: Eiet tomt. Areal m² -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler pr og felles gjeld pr. jan. 09 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Trygg Vesta. Avtalenummer: Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2007 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

17 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 349 Leil.nr.: 20/3 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergsvei 20, 1348 RYKKINN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje Entré/gang, 4 soverom, kjøkken m/spiseplass, bad/wc/vaskerom, stue. Utgang til balkong/terrasse fra kjøkken og stue. En bod i kjeller på 1,8 m². Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré/gang, 4 soverom, åpen kjøkkenløsning m/spiseplass, bad/wc/vaskerom, stue KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Påkostninger: Det er montert nye balkongfronter. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

18 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 349 Leil.nr.: 20/3 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergsvei 20, 1348 RYKKINN 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer fra 1996 og terrasse og balkongdør fra 1991/92 med isolerglass. B-30 inngangsdør. Vedlikehold ol: Kjøkkendør er hard å lukke, antatt slitt låsemekanisme, skal utbedres av vaktmester. 243 Vinduer, dører i innervegg 4-speils formpresset hvite dører. Påkostninger: Nye dører i Kledning/overflater innervegger Overflater med hovedsakelig; Malt tapet, malt glassfiberstrie, malt brystpanel. Fliser i bad. Påkostninger: De fleste overflater ble malt i Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Tynn parkett og laminat. Fliser i bad. Parkett på kjøkken. Påkostninger: Ny parkett på kjøkken i 2007 og fliser på bad i Vedlikehold ol: Noe slitt tynnparkett, forøvrig vanlig godt holdt. 255 Himling og overflate Sparklet og malt betong. Panel i bad. Påkostninger: Malt og ny panel i Kjøkkeninnredning Kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum. Ventilator. Fliser over stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Avsatt plass for kjøleskap. Påkostninger: Nytt kjøkken i Garderobe Skyvedørsgarderober på soverom. Det ene soverommet har innlemmet opprinnelig bod til en del av garderobeskapet. 284 Balkonger Terrasse i betong med gressteppe på ca. 12,5 m² ut fra stue og balkong ut fra kjøkken på ca. 8,5 m². Begge er overbygget. Påkostninger: Nye rekkverk. 310 Sanitæranlegg Bad/wc/vaskerom med badekar m/glassvegg, servant i skapseksjon, speil, overskap og lys, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Bereder på 100 liter fra Påkostninger: Nytt bad i Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

19 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 349 Leil.nr.: 20/3 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergsvei 20, 1348 RYKKINN 320 Varme Elektrisk oppvarmet bolig. Varmekabel på bad. 400 Elkraft Hovedsikring på 2 x 35 amp. Skrusikringer. Jordfeilbryter. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalanlegg Kabel-tv. Dørtelefon m/fjernåpner. 900 Annet Garasjeplass for en bil. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Vedlikehold gjelder indre forhold. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

20

21

22

23 NOTATER:

24 Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Rune Tretterud Tlf Tlf Ole Kvigne Tlf

25 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Paal Bergs vei 20, 1348 RYKKINN Leil.nr. 3 i RYKKINN BORETTSLAG I Gnr. 93, bnr. 349 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: /09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til og godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

26 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

27

28 Ole Kvigne eiendomsrådgiver Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ole.kvigne@abbl.no