RYKKINN. Bjørnebærstien 28, 1348 Rykkinn - 58 m² BTA/ 54 m² p-areal

Transkript

1 RYKKINN LYS OG LEKKER 2 ROMS ANDELSLEIL. M/FLOTT GRESK- INSPIRERT BAD OG FIN UTSIKT. Bjørnebærstien 28, 1348 Rykkinn - 58 m² BTA/ 54 m² p-areal Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 0,- pr Totalt kr ,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf Mob

2 Bjørnebærstien 28 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- * Totalkostnad kr ,- * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1. etg. med enkel adkomst. Byggeår: 1971 Areal i følge taksten: Bruttoareal ca 58 kvm. Bruksareal ca 54 kvm. Primærareal: 54 kvm. Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Månedlige felleskostnader: Kr 1758,- pr. mnd. (øker til kr. 1839,- fom. juli) inkl.: V.vann, komm.avg., kabel-tv, byggforsikring, vaktmester m.m. Ingen fellesgjeld pr

3

4

5

6

7

8

9

10 Oppdragsnummer: /10 Salgsoppgavedato: Eier: Carlos Louis Armando Toledo Pino Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 226 i Bryn Borettslag I med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 274 med gnr. 93 og bnr. 364 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon og Rykkinn nærsenter med de fleste servicetilbud. I nærområdet er det store friområder, lekeplasser, barnehager, skoler, idrettsanlegg og flott turterreng. Leiligheten ligger i 1 etg. med enkel adkomst, gode solforhold og fin utsikt over friarealer og mot Kirkerudbakken. Adkomst: Ta av til Leirdueveien fra Økriveien. Følg denne noen hundre meter til stor p-plass på høyre hånd. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1971 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 58 m² Bruksareal: 54 m² Primærareal: 54 m² Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker oppført Rehabilitert i 1992/1993. Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Innhold: Flott beliggende leilighet med enkel adkomst fra bakkeplan. Leilighetens fasade og vinduer ligger dog godt over bakkeplan. Leiligheten inneh.: Fliselagt entré, flott fliselagt bad med varmekabler, lys og trivelig stue med spiseplass, kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin samt stort soverom med meget god skapplass. I tillegg følger en kjellerbod samt garasjeplass i parkeringskjeller. Standard: Lys og lekker leilighet med gresk-inspirert baderom med stukkatur i tak og søyler. Bad ble pusset opp i ca 2001 og er senere re-dekorert med stukkatur i tak og rundt dører. Bad inneholder: Fliselagt, stor dusjnisje med glassdør, søyleservant, wc samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det avsatt plass til tørketrommel. Kjøkken har malt kjøkkeninnredning. I stue og kjøkken er det hvitlaserte tregulver. Parkett på soverom. På soverom er det meget god skapplass med nye takhøye skap. Leiligheten er nymalt i lyse, delikate farger og gir et "luftig" inntrykk med fin utsikt og uten innsyn fra noen. Utstyr: Kabel-tv, dørtelefon. Oppvarming: Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Parkering/garasje: Fast plass i felles garasjeanlegg under blokken. Forøvrig godt med gjesteparkeringsplasser. Utførte vedlikehold og planlagte vedlikehold: Informasjon hentet fra styrets årsberetning 2009 UTFØRT VEDLIKEHOLD / INNKJØP Skiftet ut en del lysarmaturer i garasje - Tynning av skog nedenfor Diverse maling og beising - Ny forstøtningsmur ved komprimator - Ny kasse for komprimator - Oppgradering av komprimator - Felling av bjørk ved Utskifting av tetningslister i vinduer og dører (fortsetter i år) - Feiing og spyling av tunneler - Feiing av en del garasjegulv - Utskifting av styreskinner i vinduer 2-roms leilighetene (fortsetter i år) - Beplantning av nye stauder - Montering av strømkontakt og utvendige kraner samt lys ved miljøstasjon - Betongreparasjon av trappestusser og trinn (fortsetter i år) - Utskifting av lyssensor i garasjeanlegget Forsterkning av plastak over veranda i 4. etg. (10 stk.) ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD i Etterstramming av kontakter i sikringsskap - Reparasjon av vinduer (fortsetter) - Maling og beising - Vasking av garasjeanlegg og søppelrom - Betongreparasjon av trappestusser fortsetter - Fasaderengjøring - Ferdigstillelse av miljøstasjon, komprimator, refuge ved komprimator og lagringsplass for strøsingel - Utskifting av en del gjerder - vedlikehold av parken ved parkeringsplassen Styret ønsker å oppgradere alle sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og spenningsvern. (Kostnad anslås til ca. kr 2,5 mill.) Videre ønsker styret å asfaltere og merke opp på parkeringsplassen. (Kostnad anslås til ca. kr. 1,5 mill.). Dette forutsetter at styret får fullmakt til å ta opp lån på 5 millioner kroner. Dette vil medføre en liten husleieøkning på 5 % fra 1/ (utgjør ca. 100,- kr pr. leilighet). KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE - Oppgradering av sikringsskap: skifte til automatsikringer, jordfeilbryter og spenningsvern. - høytrykkspyling av avløpssystemet - rengjøring av ventilasjonskanaler - skifting av inngangsdører (289 stk) - Alkalisering av betong i garasje anleggene - Etterisolering oppunder tak ved inngangspartiene - Oppgradering/vedlikehold av parken ved den store parkeringsplassen EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiet tomt. Store, opparbeidede fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte parkeringsplasser og gangveier. Servitutter / rettigheter: BEST OM GARASJE/PARKERING ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning, veg, tilfluktsrom med flere bestemmelser Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Christian Dahl Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: NEMI, polisenr: Fyringskostnader: Ikke opplyst. Andel fellesgjeld: Ingen fellesgjeld pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- Månedlige felleskostnader: Kr 1758,- pr. mnd. (øker til kr. 1839,- fom. juli) som inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring av boligmassen, vaktmester m.m. Ingen fellesgjeld pr DIVERSE Diverse: Det er ikke tillatt å holde katt eller hund (unntatt "innekatt", førerhund og tjenestehund) i A/L Bryn Borettslag I. Vei/vann/avløp: Offentlig ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf: Styreleder: Nils Bjørn Sandøy, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Om meglers vederlag: Selger betaler kr ,- inkl. mva. som vederlag til megler. Visningshonorar kr ,- pr. visning. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Bud hvor akseptfrist er kortere enn 15 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 15 minutter. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

14 Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag 1 AL Bjørnebærstien RYKKINN Gnr. 93 Bnr. 364 Leilighet nr. 23/274 Andelsnr.: 226 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Delikat innredet leilighet med god planløsning, beliggende i 1. etasje. Usjenert beliggende med fin utsikt og gode solforhold. Leiligheten er generelt pusset opp i senere år inkl. oppgradert bad. Nye fliser i entre, dels nymalte vegger og himlinger. Leiligheten disponerer garasjeplass. Borettslaget består av 288 andeler. Opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, svømmehall, skoleog barnehagetilbud. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

15 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/274 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Eier, som også ga opplysninger. - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger om adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår er hentet fra Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 93 Bnr. 364 Leilighet nr.: Leilighet nr. 23/274 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Pino Carlos Louis Aramando Toledo Selskap/borettslag: Bryn Borettslag 1 AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 226 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. drift av eiendommen. Trappevask blir utført av beboere. Oppgitte fellesutgifter gjelder fra Tomt: Eiet tomt. Areal m² Areal i hht. opplysninger fra Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Andel av disponible midler/formue: Andre opplysninger: Andel formue pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring ASA. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2009 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Ihht. opplysninger fra Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

16 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/274 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entre, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Kjellerbod Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Vedlikehold ol: Det er planlagt en del vedlikehold av borettslaget/bygningsmassen i 2010 og kommende 5-årsperiode. Arbeidene er beskrevet i styrets årsberetning for I følge referat fra årsmøtet i 2010 ble låneopptak for utskifting av innmat i sikringsskapene mm. nedstemt på generalforsamlingen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

17 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/274 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer fra 1988 med trelags isolerglass. Vedlikehold ol: Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte glatte dørblader. 245 Kledning/overflater innervegger Malt miljøstrie, malt brystningspanel, fliser på bad. 254 Gulv og overflate Behandlet furugulv, parkett, fliser i entre og bad. Vedlikehold ol: Nye fliser i entre. 255 Himling og overflate Malte flater. 271 Kjøkkeninnredning Eldre innredning med malte fronter, stålbenk med vask og utslagsvask, laminat benkeplater, fliser mellom over- og underskap. Opplegg/plass for smal oppvaskmaskin (oppvaskmaskin kan medfølge). 272 Garderobe Godt med garderobeskap i soverom. 310 Sanitæranlegg Dusjbad/wc med dusjhjørne (2 glassdører), søyleservant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk. Badet er påkostet med stukkatur, rosett, søyle og profilerte gerikter mm. Påkostninger: Det er opplyst at badet er pusset opp/oppgradert i ca. 2000/ Varme Basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. 25 amp. hovedsikringer. 900 Annet Dørtelefon. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

18 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/274 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi: Forskjellen mellom beregnet Teknisk verdi og Markedsverdi skyldes tomtekostnader og markedsmessig tilpasning for beliggenhet, attraktivitet og kurans Andel disp. midler: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 5

19

20

21 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Oppdragsnr: /10 Eiendommen: Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN Leil.nr. 274 i Bryn Borettslag I Gnr. 93, bnr. 364 i Bærum Kommune. UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 15 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 15 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

23

24 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: rt@abbl.no