RYKKINN. Paal Bergs vei 36, 1348 Rykkinn. Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr.

Transkript

1 RYKKINN LYS OG PEN 2 ROMS LEILIGHET MED VESTVENDT TERRASSE OG FRITT UTSYN. GARASJE. Paal Bergs vei 36, 1348 Rykkinn Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Oppdragsansvarling: Ole Kvigne Tlf: /

2 Paal Bergs vei 36 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: Mobil: Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: U. etg Byggeår: 1970 Areal i følge taksten: Primærareal: 52 kvm. Bruksareal: 56 kvm. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- inkl. komm.avg., fellesforsikring, kabel-tv med mulighet for bredbånd, garasje, vaktmester m.m. Fellesutgiftene er fordelt på grunnkostnad kr ,-, avdrag fellesgjeld kr. 337,- og renter fellesgjeld kr. 165,-.

3

4

5

6

7

8

9

10 Oppdragsnummer: /11 Salgsoppgavedato: Eier: Lina Kristine Nore og Andreas Skaugård Adresse: Paal Bergs vei 36, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 85 i Rykkinn Borettslag I med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 93 og bnr. 349 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget sentralt beliggende mot friareal i et rolig og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er ca. to minutters gange til bussholdeplass og Rykkinn Senter, som har et variert utvalg av forretninger, post, bank og apotek. Umiddelbar nærhet til marka med lysløype og flott turterreng sommer og vinter. Adkomst: Følg Brynsveien fra Kolsås, ta av Paal Bergs vei retning forbi Rykkinn senteret. Følg skilt. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: U. etg. Byggeår: 1970 Areal i følge taksten: Bruksareal: 56 m² Primærareal: 52 m² Bruttoareal: 59 m² Primærrom: Entré, bad/wc, stue/åpen kjøkkenløsning, soverom. Sekundærrom: Bod/garderobe Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Pene lavblokker, fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Innhold: U. etg: Entré, bad/wc/vaskerom, stue m/halvåpen kjøkkenløsning, soverom. Utgang til vestvendt og solrik terrasse på ca. 10 kvm fra stuen. Bod i leilighet på 3 kvm. Kjellerbod i samme etasje på ca. 2 m². Standard: Pen leilighet med god planløsning, beliggende i underetasje. Stue med utgang til balkong som vender mot hage/fellesareal, vendt bort fra trafikken. Nyoppussede vegger, gulv og tak samt kjøkkeninnredning i Gulv: Laminat. Belegg i bad. Vegger: Malt duk, malt tapet. Våtromstapet i bad. Himling: Sparklet og malt betong. Bad/wc med badekar, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Felles, mekanisk avtrekk. Nytt toalett i Kjøkken med glatte laminat fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum. Benkebereder på ca. 120 liter fra Ny kjøkkeninnredning i En bod på 3 kvm i leiligheten og kjellerbod på 2 kvm. Felles sportsbod. Garasje følger boligen, og er medregnet i felleskostnadene. Utstyr: Dørtelefon, kabel-tv med mulighet for bredbånd. Oppvarming: Elektrisitet. Stråleovn på bad. I de rom som ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge. Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse "G" Parkering/garasje: Egen garasjeplass. Godt med gjesteparkering. Utførte/planlagte vedlikehold: Planlagt vesentlige vedlikehold for 2011: Maling av panel, vinduer og dører Maling av vinduer på gavlveggene. Rep av trapp ned til garasjen i blokk 1. Betongreparasjoner på alle betongvingene. Skifte til mer energisparende lamper i alle oppganger. Plante en del nye trær. Vedlikehold for kommende 5 års periode: ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Takene blir løpende vurdert og ser at vi ikke trenger å gjøre noe med de første årene. Skifte lysstoffarmaturene i oppgangene til mer energibesparende typer. ABBL v/ Teknisk avdeling har vært på befaring og har utarbeidet en vedlikeholdsrapport for Rykkinn 1 Borettslag. Rapporten gjelder for flere år fremover og antyder viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidet felles eiertomt med asfalterte gangveier, plen, sittegrupper og opparbeidede lekeplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest foreligger, datert Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 190 andeler. Borettslagets eiendom har gårdsnr.93, bruksnr.349 i Bærum kommune. Heftelser / servitutter: BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Kommune-/kommunedelplan Navn: KP Ikrafttredelse: Regulering-/bebyggelsesplan Reguleringsplan Nr: Navn: BELSET/BERGER/RYKKINN Planarbeid igangsatt Kommuneplanarbeid igangsatt: Navn: KP Reguleringsplanarbeid igangsatt: PlanIdent: PlanIdent gjelder utvidelse av Rykkinn Senteret. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr. 0,- Takst avholdt: av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,-. Forsikring: TrygVesta, polisenr: Andel fellesgjeld: Kr ,- pr. dato Andel fellesformue: Kr ,- pr. dato Ligningsverdi: Rekvirert, ikke mottatt. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- inkl. komm.avg., fellesforsikring, kabel-tv med mulighet for bredbånd, garasje, vaktmester m.m. Fellesutgiftene er fordelt på grunnkostnad kr ,-, avdrag fellesgjeld kr. 337,- og renter fellesgjeld kr. 165,-. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: Handelsbanken - Lysaker annuietslån, 12 terminer pr år Rentesats pr : 3,95 % Antall år til innfrielse: 12,5 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 DIVERSE Diverse: Det er tillatt med 1 hund pr. leilighet i borettslaget, underbetingelser som er beskrevet i husordensreglene. Eksempelvis er hunden skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere, verken inne eller ute. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesområde m.v. Øvrige dyr som utelukkende holdes innendørs (innekatt etc.) er tillatt, så fremt de ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jf. Pkt. om støy i husordensreglene. På grunn av brann i naboblokk vil det være byggeaktivitet et stund fremmover. Noe støy må påregnes. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger IKKE i handelen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Fastprovisjon ,- inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visninger inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har/ikke tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: ,Mobil: ole.kvigne@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

14 Verdi- og lånetakst over andel i AL Rykkinn Borettslag 1 Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Paal Bergs vei RYKKINN Gnr. 93 Bnr. 349 Leilighet nr. 20/146 Andelsnr.: 85 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Leilighet med god planløsning, beliggende i underetasje. Stue med utgang til balkong som vender mot hage/fellesareal. Nyoppussede vegger, gulv og tak samt kjøkkeninnredning i Garasjeplass for en bil i fellesanlegg. Pent opparbeidete fellesarealer med plen, beplantning og lekeplasser mm. Felles biloppstillingsplass med gjesteplasser. Offentlige kommunikasjon, forretningssenter, skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Borettslaget består av 190 andeler. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget, også når det gjelder utført og fremtidig vedlikehold/utbedringer av borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

15 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/146 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergs vei 36, 1348 RYKKINN Org.nr: Rekvirent Rekvirert av: Lina Kristine Nore Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: Nøkkel utlevert Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Forretningsfører Skriv fra forretningsfører i forbindelse med salg. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 93 Bnr. 349 Leilighet nr.: Leilighet nr. 20/146 Etasje U Eier adkomstdok.: Lina Kristine Nore og Andreas Skaugård Selskap/borettslag: AL Rykkinn Borettslag 1 Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 85 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 85 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. betaling av finanskostnader og drift av eiendommen. Tomt: Eiet tomt. Areal m² -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg. Avtalenummer: Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: i henhold til utskrift fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

16 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/146 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergs vei 36, 1348 RYKKINN Org.nr: Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje Entré, bod/garderobe, bad/wc, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom. Utgang til balkong fra stue. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Entré, bad/wc, stue/åpen kjøkkenløsning, soverom Bod/garderobe KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. 233 Vinduer Vinduer fra 1996 med doble isolerglass. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

17 Takstsenteret AS Org.nr: Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/146 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergs vei 36, 1348 RYKKINN 235 Ytterdører og porter Balkongdør fra 1991 med doble isolerglass. B-30 inngangsdør. 245 Himlinger inklusive taklister Sparklet og malt betong. Påkostninger: Malt tak i Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; laminat. Belegg i bad. Påkostninger: Ny laminat i Vedlikehold ol: Eldre belegg på bad. 254 Overflater på innvendige vegger Overflater med hovedsakelig; malt duk, malt tapet. Våtromstapet i bad. Påkostninger: Malt vegger i Balkonger, terrasser ol. Balkong i betong på ca. 10,5 m². Overbygget. Påkostninger: Nyere balkongfronter. 270 Fast inventar, generelt Bod/garderobe i entré. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkken med glatte laminat fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum.. Benkebereder på ca. 120 liter montert i Påkostninger: Ny kjøkkeninnredning i Sanitærinstallasjoner, generelt Bad/wc med badekar, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Felles, mekanisk avtrekk. Påkostninger: Nytt toalett i Vedlikehold ol: Eldre våtrom. Tilfredstiller ikke dagens krav til vanntetthet. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarmet. Stråleovn på bad. 400 Elkraft, generelt Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Kabel-tv. Porttelefon m/døråpner. 900 Annet Garasjeplass for en bil. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

18 Takstsenteret AS Org.nr: Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/146 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergs vei 36, 1348 RYKKINN VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Vedlikehold gjelder indre forhold. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

19

20

21

22

23

24

25 NOTATER

26 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Paal Bergs vei 36, 1348 RYKKINN Andel nr. 85 i Rykkinn Borettslag I med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 93 og bnr. 349 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /11. Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 15 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 15 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

27 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

28 Ole Kvigne megler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ole.kvigne@abbl.no