RYKKINN 2-ROMS MED FIN PLANLØSNING OG GARASJEPLASS, FLOTT UTSIKT.

Transkript

1 RYKKINN 2-ROMS MED FIN PLANLØSNING OG GARASJEPLASS, FLOTT UTSIKT. Bjørnebærstien 26, 1348 Rykkinn Prisantydning kr ,- + omk. Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne Tlf: /

2 Eiendommen ligger sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon og Rykkinn nærsenter med de fleste servicetilbud. I nærområdet er det store friområder, lekeplasser, barnehager, skoler, idrettsanlegg og flott turterreng. Leiligheten ligger i 4 etg. med gode solforhold og utsikt. Innhl: Entre m/dørcalling, vinkelstue, kjøkken,stort soverom, bad/wc med opplegg til vaskemaskin. Kjellerbod og garasjeplass.

3

4

5

6

7

8

9 Oppdragsnummer: /09 Salgsoppgavedato: Eier: Helge Müllers dødsbo Adresse: Bjørnebærstien 26, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 221 i Bryn Borettslag I med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 269 med gnr. 93 og bnr. 364 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon og Rykkinn nærsenter med de fleste servicetilbud. I nærområdet er det store friområder, lekeplasser, barnehager, skoler, idrettsanlegg og flott turterreng. Leiligheten ligger i 4 etg. med gode solforhold og utsikt. Adkomst: Ta av til Leirdueveien fra Økriveien. Følg denne noen hundre meter til stor p-plass på høyre hånd. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1971 Areal i følge taksten: Primærareal: 55 m² Bruttoareal: 60 m² Bruksareal: 55 m² Primærrom: Entré/gang, bad/wc, stue, soverom, kjøkken Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker oppført Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Innhold: Entre m/dørcalling, vinkelstue, kjøkken, stort soverom, bad/wc med opplegg til vaskemaskin. Kjellerbod og garasjeplass. Standard: Trivelig 2-roms med fin planløsning og garasjeplass, flott utsikt. Gulv: Laminat. Fliser i bad. Himling: Pusset og malt betong. Malt glassfiberstrie på platetak i bad. Vegger: Malt glassfiberstrie. Bad med fliser på to vegger og malt glasfiberstrie på to vegger. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, heltre benkeplate med beslag. Opplegg til smal oppvaskmaskin. Brannslange i benkeskap Se forøvrig selgers egenerklæringsskjema og takst avholdt av Alexander Hotvedt. Oppvarming: Elektrisitet Parkering/garasje: Egen garasjeplass felles garasjekjeller. Informasjon hentet fra styres årsberetning for 2007: VEDLIKEHOLD / INNKJØP spyling av tunnel og garasje Rehabilitering av uteplass ved 45 og 40 - høytrykksspyling av diverse leke og aktivitetsplasser - maling og impregnering av lekeplasser - maling av verandafronter utskifting filterinnsats på vifter for innsug i nr og påbegynt planering og arbeidet av oppstillingsplass for containere - maling av 10 trappeoppganger - heving av garasjeport og ny port montert (traktorgarasje) - Oppgradering og utvidelse av lekeplasser samt nye lekeapparater - reparasjon og oppgradering av komprimator - feiing av garasjer - vedlikehold vinduer - felling av trær - montert 2 nye lysfølere i garasjene, og diverse maling og beising PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD ÅR 2008: - reparasjon av vinduer, ca kr ,- ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 - Maling/beis av rekkverk, verandafronter, gjerder, anslås til kr ,- - utskifting av varmtvannsbereder nr 40, anslås til kr ,- - oppmerking av parkeringsplass, samt ferdigstillelse av oppstillingsplass for containere, anslås til kr ,- - spyling av garasjeanlegg - Alkalisering av betong i garasjeanlegg - Betong repr av trappestusser i oppganger, der det er behov - Utskifting av gjerde mellom nr KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: - Skifte stigeledningene (sikringsskap) som styret antar vil koste ca 5 mill - Høytrykkspyling av avløpsystemet, ca kr Skifte 289 inngangsdører da mange av disse begynner å bli dårlige (vanskelige å lukke, skjeve etc), ca kr 3 mill - Vedlikehold/oppgradering av ventiliasjonsanlegg i garasjene, ca kr Etterisolering av inngangspartiene fra nr (partall) - Skifer/sandblåsing over tunnel ved innkjøring til garasje Borettslagets lån i Husbanken vil bli innfridd i løpet av For finansieringen av ovenstående vil borettslaget i 2008/09 kunne låne 6-7- mill. Dagens fellesutgifter vil kunne betjene et slikt lån. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiet tomt. Store, opparbeidede fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte parkeringsplasser og gangveier. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Servitutter / rettigheter: BEST OM GARASJE/PARKERING ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 350,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr ,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 650,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr ,- Totalt Kr ,- Forsikring: Felles boligforsikring, Gjensidige polisenr.: Innbo forsikring må man tegne selv. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- pr Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, kabeltv, felles forsikring av boligmassen, vaktmester m.m. Vei/vann/avløp: Tilknyttet offentlig nett via privat fellesledning. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr : 6,3 % Antall år til innfrielse: 1,25 Saldo pr : ,- Andel av saldo: kr 3 976,- Første termin/avdrag: Andel av saldo: DIVERSE Diverse: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Styreleder: v/ Nils Bjørn Sandøy tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 3 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har/ikke tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne eiendomsrådgiver Telefon: ,Mobil: ole.kvigne@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 PLANSKISSE BJØRNEBÆRSTIEN 26 IKKE MÅLBAR, FEIL KAN FOREKOMME. ABBL Eiendomsmegling, tlf , faks

14 Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag 1 AL Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Bjørnebærstien RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leilighet nr. 23/269 Andelsnr.: 221 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Lys og delikat 2- roms leilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje. Leiligheten er pent vedlikeholdt. Nye overflater og innredning på bad i 2002, nye laminat gulv i soverom og kjøkken i 2009, eldre malt kjøkken. Vanlig pent vedlikeholdte overflater. Vid utsikt mot fjorden og Kirkerudbakken, gode solforhold. Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjelleretasje. Pent opparbeidete fellesarealer med plen, lekeplasser og beplantning mm. Borettslaget består av 288 andeler. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, svømmehall, skoleog barnehagetilbud etc. Les for øvrig vedtekter samt årsberetning for mer informasjon om borettslaget ang. utført og fremtidig vedlikehold. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

15 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/269 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 26, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: Helge Müller v/abbl eiendomsmegling for boet. Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: Nøkkel utlevert Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 23/269 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Helge Müller s bo Selskap/borettslag: Bryn Borettslag 1 AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 221 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 221 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. nedbetaling av felles gjeld Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler pr , andel fjelles gjeld pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2007 Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

16 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/269 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 26, 1348 RYKKINN Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje Entré/gang, soverom, bad/wc, kjøkken, stue. En kjellerbod. Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré/gang, bad/wc, stue, soverom, kjøkken KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Utdrag fra vedlikeholdplan: Reparasjon av vinduer Maling/beis av rekkverk Utskifting av v.v. beredere i nr. 40 Ect. Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

17 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/269 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 26, 1348 RYKKINN 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med isolerglass fra Isolert entrédør. Nye tettningslister og ventiler på vinduer. 245 Kledning/overflater innervegger Overflater med hovedsakelig; Malt glassfiberstrie. Bad med fliser på to vegger og malt glasfiberstrie på to vegger. Påkostninger: Pent vedlikeholdte overflater. 254 Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Laminat. Fliser i bad. Påkostninger: Pent vedlikeholdte overflater. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. Malt glassfiberstrie på platetak i bad. Påkostninger: Pent vedlikeholdte overflater. 271 Kjøkkeninnredning Innredning med malte glatte fronter, heltre benkeplate med beslag. Opplegg til smal oppvaskmaskin. Brannslange i benkeskap. Vedlikehold: Eldre malt kjøkken. 272 Garderobe Skyvedørsgarderobe med speil på soverom. 310 Sanitæranlegg Bad med badekar, servant i skapseksjon, speil med overlys, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Påkostninger: Nye overflater og innredning på bad i Sluket er skiftet siden byggeår fra støpejern til plastsluk. 320 Varme Elektrisk oppvarming med panelovner. Stråleovn på bad. 360 Luftbehandling Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med skrusikringer. 2x25 amp. hovedsikringer. Jordfeilbryter. Vedlikehold: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. Markise over stue og soverom. En garasjeplass. Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

18 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/269 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 26, 1348 RYKKINN VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Vedlikehold gjelder indre forhold. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

19

20

21

22 NOTATER:

23 NOTATER:

24 Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Rune Tretterud Tlf Tlf Ole Kvigne Tlf

25 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Bjørnebærstien 26, 1348 RYKKINN Leil.nr. 269 i Bryn Borettslag I Gnr. 93, bnr. 364 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: /09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til og godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

26 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

27

28 Ole Kvigne eiendomsrådgiver Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ole.kvigne@abbl.no