Tekniske krav: Dokumentasjon for alle tekniske anlegg i bygget skal fremlegges ved leieperiodens oppstart.

Transkript

1 Kravspesifikasjon 1.1 Innledning I det følgende vil det redegjøres for de krav Hadsel kommune setter til de lokaler som ønskes leid eller kjøpt. Kravspesifikasjonen er først utarbeidet av fagpersonell og tillitsvalgte, deretter justert av administrasjonen basert på politiske føringer. Tekniske krav: Dokumentasjon for alle tekniske anlegg i bygget skal fremlegges ved leieperiodens oppstart. Offentlige lover og forskrifter: Lokalene skal fremstå i henhold til gjeldende lover og forskrifter, herunder TEK 10 og NS Universell utforming av byggverk. Det nevnes spesifikt krav til lydgjennomgang (Db minimum 35 Db) i fbm. skillekonstruksjoner, vegger og dører. Lokalene skal være i henhold til branntekniske krav. Tilbyder forestår alle nødvendige søknader og innhenter evt. dispensasjoner. Dokumentasjon må fremlegges for leietaker ved leieperiodens oppstart. Energiattest for bygget vedlegges. 1.2 Generelt Tomt, regulering: Det er utleiers ansvar å avklare tomtebruken og de reguleringsmessige vilkår. Tomtekvaliteter, klima: Solforhold, lokalklima, utsikt, vegetasjon og topografi er her sentrale forhold som bør opplyses. Det samme gjelder evt. støy, forurensinger og andre negative miljøfaktorer. Interiør: Bygningen skal gjennom en helhetlig form, detaljer, materialvalg og farger inspirere til et godt arbeidsmiljø. Generelt skal det legges vekt på at bygget må være lyst, luftig og krav til lydgjennomgang (Db). Materialvalg må foretas ut fra vurderinger av levetid og arbeidsmiljø. Brannsikkerhet: Krav til brannsikkerhet må dokumenteres. Elektrisk anlegg: Utføres iht. gjeldende lov, forskrift og anbefalte løsninger. Det må fremlegges lysberegning. Tilrettelegging for funksjonshemmede: Bygningen og uteområdet skal i hovedtrekk kunne brukes på lik linje av alle brukere, også personer med ulike former for funksjonshemming. Alle brukere, også funksjonshemmede, skal kunne følge

2 samme kommunikasjonsmønster i bygningen og på uteområdet i nærheten av inngang og uteoppholdsplass. Hadsel kommune oppstiller følgende krav knyttet til lokalene: Beliggenhet nær Stokmarknes. Det vektlegges nærhet til offentlig kommunikasjon, samt formålstjenlig tilkomst og parkering, med særlig vekt på trafikksikkerhet. Det skal legges vekt på at opparbeidingen av utomhusanleggene harmonerer med bygningens bruk Adkomstforholdene skal være gode for fotgjengere, også bevegelseshemmede og orienteringshemmede, så vel som syklister. Egen ambulanseinngang, i tilknytning til akuttstue legekontor, dimensjonert for båretransport. Det skal være gode parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet. Cirka 40 oppmerkede p-plasser for ansatte og besøkende. Ferdigstillelsesdato settes til Denne kan diskuteres i lys av det enkelte tilbud. Innvendige overflater: Veggkledninger, himlinger og gulv må tilfredsstille gjeldende forskriftsmessige krav. Ventilasjonsanlegg med kjølefunksjon. Solavskjerming. Utleier må angi om bygget er frivillig registrert eller ikke iht. mva. Lokalene skal oppfylle krav til universell utforming. Egne strømmålere. Nødvendige antall stikkontakter, minimum 6 pr arbeidsplass. Nødvendige antall datapunkt, minimum 2 pr arbeidsstasjon. Låssystem med kortlås. Gulvbelegg med oppbrett i alle rom. Alarmanlegg for innbrudd og brannvarsling. Sikkerhetsglass i samtlige vindu og dører på bakkenivå. Mulighet for sikker oppstilling av sykler og cirka 5 10 barnevogner under tak. 1.3 Romprogram Det er tilbyders oppgave å fremlegge en planløsning, evt i samarbeid med leietaker, som viser en funksjonell og tjenlig arealutnyttelse med utgangspunkt i nettorammen på 425 m2 til legesenter, 341 m2 helsestasjon, 211 m2 til Ergo-fysioterapitjenesten og 175 m2 til fellesarealer/administrasjon totalt ca m2. Se tabell. Det aksepteres et avvik på inntil 10% for enkeltrom. Det åpnes for å gi separate tilbud på lokaler til hhv helsestasjonen, fysio/ergo og legetjenesten. Tilbyder må da ta høyde for ekstra arealbehov til det som i utgangspunktet er ført opp som fellesarealer. Se tabell og noter.

3 Helsestasjon: Kontor sekretær Kontor leder Kontor Helsesøster m/behandling Kontor/behandlingsrom lege/fysioterapeut Kontor kommunepsykolog Kontor logoped Kontor/behandlingsrom jordmor Kontor m/ 2 arbeidsstasjoner Møte/samtalerom Samtale/grupperom/veiledning/svk kurs Venterom Journalarkiv/lager Medisinrom m/elektronisk låsbar dør Toalett HC m/wc barn Sum arealbehov 341 Ergo-fysioterapitjenesten Kontor/behandlingsrom Kontor ergoterapeut Studentkontor Treningssal NM! Takhøyde min 3m Lager til treningssal Venterom Sum arealbehov 211 Legetjenesten: Venterom Kontor/behandlingsrom lege Skadestue Akuttstue EKG-rom Kontor leder

4 Sentralbord/ekspedisjon Toalett HC Toalett WC Laboratorium m/3 arb stasjoner Tapperom Skyllerom/desinfeksjonsrom Arkiv/lager Kontor arbeidsstasjon m/posthyller Medisinrom Sum arealbehov 425 Felles arealer: Personalgarderobe damer m/dusj/wc Personalgarderobe herrer m/dusj/wc Personaltoalett HC Personaltoalett WC Arkiv/lager Møterom/pauserom m/tekjøkken Bøttekott Sum arealbehov 150 Administrasjon: Kontor sekretær Kontor enhetsleder m/møtebord Sum arealbehov 25 Noter Helsestasjon: Samtale/grupperom/veiledning/svk kurs oppført her vil være en felles ressurs for tjenestene ved samlokalisering. Ved separate lokaler må dette arealet regnes inn for hver enkelt av de tre tjenestene. Venterom: Inkludert ammehjørne, stellerom, garderobe, WC Journalarkiv/lager må være i tilknytning til kontor sekretær Medisinrom: NB! Avtrekksskap! Ergo-fysioterapitjenesten: Treningssal må ha minimum 3-4 meter takhøyde, i tillegg til fleksible vegger. Legetjenesten: Fortrinnsvis på bakkenivå Samlet på ett plan. Venterom: 40 sitteplasser. Felles for Lab og legekontor

5 Legekontorer: I tilknytning til venterom Skadestue: Elektronisk lås (kort/kode) Akuttstue: I tilknytning til ambulanseinngang. Sentralbord: OBS! Lys/taushetsplikt. Innglasset luke (sluse). Toalett HC og WC i tilknytning til venterom Laboratorium: Tilknyttet HC m/luke til lab. Tapperom: i tilknytning til lab. Skyllerom: OBS! Ren og uren sone. Medisinrom: Elektronisk lås (kort/kode). Kontaktperson ved spørsmål: Hans Arne Jenssen, Enhetsleder Helseavdelingen Markedsgata 21, 8450 Stokmarknes Epost: hans.arne.jenssen@hadsel.kommune.no Telefon: /