Forslag til reguleringsendringer på deler av gjeldende plan Mosetertoppen PlanID

Transkript

1 Forslag til reguleringsendringer på deler av gjeldende plan Mosetertoppen PlanID Planbeskrivelse August 2014

2 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 2 FORORD Denne planbeskrivelsen er med utgangspunkt i vedtatt planbeskrivelse for reguleringsplan Mosetertoppen vedtatt På vegne av Mosetertoppen Hafjell AS er det utarbeidet forslag til reguleringsendringer for deler av gjeldende plan for Mosetertoppen. De aktuelle områdene er tidligere benevnt som FB1, FB2, FB3, FB4, FB11 og FB15 i gjeldende plan, men har fått nye benevnelser i dette planforslaget. Bakgrunn til disse reguleringsendringer er at man ønsker å kunne bygge på flere tomter 2 boenheter i inntil 2 bygninger, foreta endringer på snuhammere pga. av ugunstig plassering i ender av bindveger og foreta endringer av enkelt tomter i form av plassering, størrelser og utnyttelsesgrad pga. lokale terrengmessige forhold og gjeldende målebrev. Disse punktene blir nærmere omtalt senere i planbeskrivelsen. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utbygging av privat overnatting i hyttefelt, samt tilhørende infrastruktur som veger, skiløyper og alpintraséer. Planen omfatter også arealer til landbruk og friluftsområder. Planen er utarbeidet av Rambøll Norge AS v/ Ørjan Aanstad Hallonen for Mosetertoppen Hafjell AS v/ Stein Plukkerud. Ørjan Aanstad Hallonen Rambøll Norge AS August 2014

3 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 3 INNHOLD 1 TIDLIGERE PLANER KONSEKVENSUTREDNING KOMMUNEPLANENS AREALDEL REGULERINGSPLANER 4 2 PLANBEHANDLING VARSLING OPPSTART OG INNKOMNE MERKNADER I FORBINDELSE MED REGULERINGSENDRINGER. 5 3 BESKRIVELSE AV REGULERINGSENDRINGENE I PLANEN BESKRIVELSE AV REGULERINGSENDRINGER Oppføring av to boenheter i inntil to bygninger Justering av kart i forhold til snuhammere i FB1 (BFR1) OG FB4 (BFR4) Justering av størrelse på småtomter i FB2 (BFR2) Justering av tomtegrense på stortomter i FB1 (BFR1-1) Arealdifferanse av tomteendringer Arealdifferanse mellom utbyggingsområder og friområder Arealdifferanse mellom vegformål iht. reg.endring og vedtatt plan 13 4 ROS-VURDERING PÅ ENDRINGER AREALOVERSIKT 14 6 PARTSLISTE 15 Dokumentinformasjon Rambøll Norge AS: REV NR. Endrings- og tilleggsopplysninger for kap. 3.1 etter 1. gangsbehandling i planutvalget. Tilleggopplysninger av arealforhold mellom denne reguleringsendringen og vedtatt plan. Reguleringsendringer iht. oppstartsvarsel datert 15.oktober 2013 og møte med Øyer Kommune 19.september U:\ \4- KOMM\Reg_endringer 2013\Plandokumenter\PlanID \Planbeskrivelse-R6.doc U:\ \4- KOMM\Reg_endringer 2013\Plandokumenter\PlanID \Planbeskrivelse-R6.doc U:\ \4- KOMM\Reg_endringer 2013\Plandokumenter\PlanID \Planbeskrivelse-R6.doc OAHLIL OAHLIL OAHLIL OAHLIL OAHLIL OAHLIL REVISJONSSTATUS Bane/Filnavn (RAMBØLL) Utarb. dato Utarb. av Godkj. dato Godkj. av

4 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 4 1 TIDLIGERE PLANER 1.1 Konsekvensutredning For aktuelt område er konsekvensene av utbyggingen utredet for temaene Transport / vegsystem, Biologisk mangfold, Friluftsliv, Landskap, kulturlandskap og kulturminner, samt Landbruk. Utredningen ble utarbeidet av Øyer og Lillehammer kommuner i Grunnlaget for konsekvensutredningen var forutgående prosesser med bl.a. Hovedplan for Hafjell-Hunderfossen som ble utarbeidet i regi av reiselivet og Anbefalt anleggsplan for Hafjell, utarbeidet i regi av Hafjell Alpinsenter AS. Konsekvensutredningen danner et viktig grunnlag for denne reguleringsplanen. 1.2 Kommuneplanens arealdel I etterkant av konsekvensutredningen ble det utarbeidet ny kommunedelplan for Øyer sør, som ble sluttbehandlet våren Reguleringsplanen er utarbeidet med utgangspunkt i denne. Planområdet Mosetertoppen er i kommunedelplanen vist som utbyggingsområdene H3 og T Reguleringsplaner Denne planen er en mindre endring for deler av gjeldende reguleringsplan for Mosetertoppen med planid 118. Vedtatt plan for Mosetertoppen tilstøter til denne planen. Planområdet for øvrige grenser i vest inntil gjeldende reguleringsplan for Hafjell Fjellandsby og i sør inntil gjeldende reguleringsplan for Hafjell Alpinsenter. Mot nord grenser planområdet mot reguleringsplan Haugan.

5 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 5 2 PLANBEHANDLING 2.1 Varsling oppstart og innkomne merknader i forbindelse med reguleringsendringer. Iht. plan- og bygningslovens ble det varselet om oppstart av arbeid med endring av gjeldende reguleringsplan annonsert i november 2013, og i brevsform til aktuelle offentlige etater og naboer henholdsvis den 15.oktober og 25.november Innen varslingsfristen kom det inn 2 merknader fra offentlige etater og 20 merknader fra naboer. Disse merknadene er merknadsbehandlet og oppstilt i underliggende tabell. Avsender sin merknad: Fylkesmannen i Oppland, brev : Varslet er lite informativt da det var vanskelig å se hvor endringene skjer og hva konkret endringene medfører. Stedangivelsene var grovt angitt og det er ikke beskrevet hva de arealmessige endringene medfører, og hva slags areal de vil berøre. Fylkesmannen forutsetter at endringene og virkningene av endringene blir tydeligere beskrevet når planen evt. kommer på høring. Fylkesmannen har ikke vesentlige merknader til endringene, men tar forbehold om retten til å komme med ytterlige merknader når planen legges ut til offentlig ettersyn. Sosi-fil og et eksemplar av planforslaget skal sendes til Statens Kartverk til en teknisk kontroll. Statens Vegvesen, e-post m/brev : Forutsette at omfanget av økning i antall boenheter kommer fram i planforslaget. Ellers ingen innspill eller merknader til varselet, men forbeholder seg retten til å komme med merknader senere i planprosessen. Nabomerknader: Anders Hæreid tomt 23 FB2-2 Forslagstiller sin vurdering av merknad: Forslagstiller er noe enig at utsendt varsel var ikke informativt nok og noe mangelfullt beskrevet med hensyn til konkrete endringer. I etterkant av brevet som ble sendt ble det utarbeidet en mer utfyllende tekst som beskrev mer konkret de endringene som er forslått. Denne formuleringen ble ikke ettersendt til fylkesmannen. Planbeskrivelsen til endringsforslagene er mer utfyllende og oversendes iht. vanlig reguleringsplanprosess. Planforslaget digitalt oversendes til Statens Kartverk. Økningen i antall boenheter kommer fram i planbeskrivelsen og reguleringsbestemmelsene. Vanlig reguleringsplanprosess og framdrift skal følges i dette planforslaget. I etterkant av brevet datert som ble sendt til alle naboer, ble det ettersendt pr. e- post en mer utfyllende tekst som beskrev de foreslåtte Det er også besluttet å kutte ut forslaget med å tillate to

6 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 6 bruksenheter på enkelte tomter. Erik Brechan Aas tomt 39 FB1-6 Eva Ryhr tomt 51 FB1-6 Ønsker også noe informasjon vedrørende tomt 53. Målsatt tomteskisse oversendt. Frank Magnussen - tomt 45 FB2-2 Fred Arthur Andersen tomt 24 FB1-1 Har også innvendinger mot forslaget til økning i antall boenheter i FB15. Foreslåtte tiltak på FB15 utgår, og gjeldene plan og bestemmelser gjelder for dette området. Geir Kjær tomt 33 FB2-2 Gjermund Våge tomt 101 FB4-7 Gunnar Axelsson tomt 64 FB4-4 Er engstelig for tillate bygningshøyder på nabotomtene nedfor egen hytte. Gjeldende reguleringsbestemmelser opprettholdes på disse områder. Henrik Jahrmann tomt 51 FB1-6 Mener at en omregulering fra en til to boenheter på enkelte tomter ikke er en liten justering, og er i mot en fortetning av områdene. Kenneth Fredriksen tomt 94 FB4-5 Mener det er helt uakseptabelt å tillate 2 boenheter på FB4-3 (tomt 91,92) Kjell Rese tomt 37 FB1-6

7 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 7 Vil ikke tillate at det bygges 2 boenheter på naboeiendommer. Kjetil Barfelt tomt 4 FB1-4 Stiler seg kritisk til forslaget om 7 hus og 14 boenheter på området FB15. I ettertid er det besluttet å oppretteholde gjeldende reguleringsbestemmelser på FB15. Lars Kreken tomt 84 FB11-4 Mener at forslåtte endringer på tomt 92 og 94 i FB2 i forhold til flytting av tomt 92, og økt BYA på tomt 92 og 94 vil får negative konsekvenser for deres hytte. Endringsforslaget opprettholdes slik det er foreslått. Høydemessig ligger tomt 84 såpass høyere enn tomt 92 og 94, slik at endringene ikke vil være negativ for tomt 84. Steinar Manengen tomt 59 i FB4-1 Ønsker at Moltemyrveien fortsetter fram til skiløypa forbi tomt 55 og med snuplass for biler der. Veien fortsetter fram til forbi tomt 55, men ingen snuplass innreguleres. Monique Bjørnstad tomt 85 FB11-4 Sjur Myskja tomt 40 FB2-2 Robert Løseth tomt 22 FB2-2 Mener at selger av tomtene har brutt salgsforutsetninger ved å tillate endringer på gjenværende tomter. Da er det opprette sameie i områdene, er det ikke opp til utbygger å ta seg til rette i fellesområdene lengere med hensyn til utvidelser. Vil ikke tillate at det bygges to enheter ut over gjeldende reguleringsbestemmelser. Søren Pyntlund tomt 35 i FB1-6 Vil ikke tillate at det bygges to enheter ut over gjeldende reguleringsbestemmelser.

8 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 8 Det er uenighet angående tomtegrensen mellom tomt 35 og 36. Det har skjedd en uoverensstemmelse i salgsprosessen vedrørende salg av tomt 35 og 36. De har krav på en tomtestørrelse på 1007m2. Sverre Skyberg tomt 5 FB2-1 Har et ønske om å omregulere tomten slik at det kan bygges to separate hytter på tomten. I dag står det en liten hytte der. Har foregått en egen sak på justering av tomtegrensen mellom tomt 35 og 36. I dette reguleringsforslaget blir avtalt tomtegrenser for tomt 35 inkludert. Dvs. nye grense mellom 35 og 36, og ny tomtegrense mot sørvest på bekostning av friområde. Areal tomt 35 = 1007m2. Reguleringsforslaget ivaretar / inkludere bygging av 2 frittstående bygninger på tomten. Størrelse på hyttene blir i henhold til gjeldende bestemmelser. Vegar Skjølås tomt 50 FB1-6 Det er valgt å ikke gi en vurdering / svar av hver innkomne merknad, da mange av henvendelsene går ut på en bedre beskrivelse av foreslåtte endringer i forhold til det som stod i varslingsbrevet. Det ble etter førstegangsvarsling 15.oktober (se vedlegg 1a) ettersendt en mer utfyllende tekstformulering som beskrev foreslåtte reguleringsendringer bedre (se vedlegg 1b). I tillegg ble det ettersendt til alle berørte naboer en e-post som beskrev foreslåtte reguleringsendringer. E-posten er gjengitt under her; «Hei Viser til deres henvendelse vedrørende mottatt brev i forbindelse om varsel oppstart av planarbeid for endringer på gjeldende reguleringsplan Mosetertoppen. Denne e-posten er en mer utfyllende tekst vedrørende de endringer som er foreslått i denne reguleringsendringen. 1. På følgende tomter er det foreslått å tillate to boenheter: Tomt 17, 18, 19, 20 og 21 i område FB1-5 Tomt 91 og 92 i område FB4-3 Tomt 120 og 121 i område FB4-7 Tomt nr 33 og 34 i område FB2-2 Tomt 46, 47 og 48 i område FB11-3 Tomt 87 og 88 i område FB11-4 Tomt 92 og 94 i område FB På følgende tomter er det foreslått å tillate to frittstående bygninger: Tomt nr 46 i område FB11-3 Tomt nr 92 og 94 i område FB2-5 Tomt fra og med nr 66 til og med nr 77 i område FB2-4 På alle disse 15 tomtene er det foreslått å øke tillat BYA fra 120m2 til 130m2 3. Følgende snuhammer er foreslått å endre på: Snuhammer på tomt nr 40 i FB1-2 tas ut Snuhammer på tomt nr 48 i FB1-6 flyttes til/inntil grønt område i mellom T48 og T49 Snuhammer på tomt nr 85 i FB4-3 tas ut Snuhammer på tomt nr 92 i FB4-3 flyttes til grense mellom T91 og T92 Snuhammer på tomt nr 118 i FB4-7 flyttes inntil tomtegrensen mot T På følgende tomter er det forslått å endre noe plassering og størrelse på: Tomt fra og med nr 66 til og med nr 77 i område FB2-4. Tomtene økes fra 294m2 til 300m2 og tillat BYA fra 120m2 til 130m2 Tomt nr 5 økes i noe størrelse i samsvar med målebrev og hytteplassering

9 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 9 Tomt nr 22 økes i noe størrelse i samsvar med målebrev. Tomt nr 25 økes fra ca 300m2 til ca 20x17=340m2 i samsvar med målebrev og hytteplassering. Tomt nr 31 flyttes i samsvar med hytteplassering Tomt nr 32 snus ca 90 grader. Tomt nr 34 økes fra 300m2 til størrelse 22x17=374m2 Tomt nr 38 flyttes 2m mot sør Tomt nr 42 snus ca 90 grader i samsvar med målebrev og hytteplassering Tomt nr 53 økes frå 300m2 til størrelse 22x17=374m2 i samsvar med målebrev og hytteplassering Tomt nr 65 vris i samsvar med målebrev og hytteplassering Tomt nr 92 flyttes 5 meter oppover / i retning mot U3 5. Område FB15. Her ønskes det muligheter for 7 hus og 14 boenheter, samt endring av BYA. Dette er ikke fastsatt pr. dags dato. Henvisning til tomtenummer er i henhold til gjeldende reguleringsplan for Mosetertoppen. Vedtatt plankart er vedlagt i e-posten. Kommentarer og merknader til det igangsatte planarbeidet kan rettes skriftlig til undertegnede innen 16.desember 2013, dvs. 3 uker fra datert brev. Jeg gjør også oppmerksom på at det blir anledning å komme med merknader på planforslaget når reguleringsforslaget legges ut til offentlig ettersyn. Dere vil bli tilskrevet med revidert plankart når planen legges ut til offentlig ettersyn. «Til denne e-posten ble det også vedlagt reguleringsplankart av godkjent reguleringsplan og varslingsbrevet oppstart reguleringsplanarbeid. I ettertid er punkt. 1 og 5 tatt ut av planforslaget slik at gjeldende plan og bestemmelser gjelder for disse tomtene og områder, samt at det er gjort modifikasjoner på deler av punkt.2. Dette kommer fram av denne planbeskrivelsen.

10 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 10 3 BESKRIVELSE AV REGULERINGSENDRINGENE I PLANEN 3.1 Beskrivelse av reguleringsendringer. I underliggende punkter beskrives en redegjørelse av de endringer som er foreslått i reguleringsforslaget i form av forhold til gjeldende plan, bakgrunn for endringer og hvilke konkrete tomter / snuhammere som foreslås endret Oppføring av to boenheter i inntil to bygninger. Om gjeldende plan Det er angitt i planen at det tillates oppført «2 boenheter i ett bygg» med maksimalt bebygd areal (BYA) på 120m2. Bakgrunnen for søknaden Ved utbygging for to boenheter er det ønske om å kunne bygge ut med inntil to adskilte like bygg hver med bebygd areal (BYA) på 66m2 med liten avstand imellom, dvs. et bygg for hver boenhet. De øvrige krav vil være uendra. Bakgrunnen er at dette er et ønske fra kjøpere av tomter om en løsning med adskilte boenheter. Dette vil også kunne være med på å variere utformingen i områdene. Og dette vil kunne gjøre det mulig å gi en betydelig rimeligere total kostnad for tomt og hytte, som igjen åpner for at kjøpere som ønsker seg en slik rimeligere hytteløsning kan gis et tilbud på Mosetertoppen. Den faktiske og detaljerte utforming av tomt og løsning vil uansett måtte byggemeldes på vanlig måte. Det er gjort noen mindre justeringer av størrelse og plasseringer på tomter for å sikre hensiktsmessige avstander mellom hytter. Tomter der det nå søkes om mindre endring av reguleringsplan for oppføring av to boenheter i inntil to bygg og justering av tillatte BYA På bakgrunn av egne vurderinger, og framsendte ønsker fra kjøpere så søkes det om at reguleringsplan endres slik at det på følgende enkelttomter tillates oppført to bruksenheter i inntil to bygg: - Tomt nr 46 i område FB11-3 (BFR11-3) - Tomt nr 92 og 94 i område FB2-5 (BFR2-5) - Tomt fra og med nr 70 til og med nr 77 i område FB2-4 (BFR2-4) Totalt 1+2+8=11stk tomter. Videre søkes det om at man for de aktuelle tomter øker tillatt BYA fra 120m2 til 132m Justering av kart i forhold til snuhammere i FB1 (BFR1) OG FB4 (BFR4) Om gjeldende kart for reguleringsplan På kartet er det blant annet vist snuhammere inn på følgende enkelttomter i FB1 og FB4: - Tomt nr 40 i FB1-2(BFR1-2) - Tomt nr 48 i FB1-2 (BFR1-2) - Tomt nr 85 i FB4-3 (BFR4-3) - Tomt nr 92 i FB4-3 (BFR4-3) - Tomt nr 118 i FB4-7 (BFR4-7) Bakgrunnen for søknaden Det er moderat trafikk inn i de aktuelle blindveger og det er enkelt å snu i flere innkjøringer ved behov for dette. Videre har snuhammerne en ugunstig plassering i forhold til bruk av tomt. Det er derfor behov for å justere plassering av enkelte snuhammere. Søknad om justering av kart i forhold til snuhammere Det søkes om følgende mindre endringer av kartet når det gjelder snuhammere:

11 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 11 - Snuhammer på tomt nr 40 i FB1-2 (BFR1-2) flyttes til nord på tomten. - Snuhammer på tomt nr 48 i FB1-6 (BFR1-6) flyttes til/inntil grønt område i mellom T48 og T49 - Snuhammer på tomt nr 85 i FB4-3 (BFR4-3) opprettholdes på samme sted - Snuhammer på tomt nr 92 i FB4-3 (BFR4-3) flyttes til grense mellom T91 og T92 - Snuhammer på tomt nr 118 i FB4-7 (BFR4-7) flyttes inntil tomtegrensen mot T Justering av størrelse på småtomter i FB2 (BFR2) Om gjeldende kart med reguleringsplan Småtomter i område FB2 (BFR2) har betydelig fellesareal rundt hver enkelt tomt, og er vist med tomtestørrelse ca. 15x19,6=294m2 på kartet. Bakgrunn for søknaden Lokale, terrengmessige og andre forhold har medført behov for mindre justeringer av plassering av småtomtene, og videre er det behov for at enkelte av tomtene får økt størrelse. Justeringene er små og har ingen konsekvens for utnyttelse av områdene da antall enheter og tillatt bebygd areal ikke endres. Søknad om justering av plassering eller størrelse på småtomter Det søkes om følgende justeringer av småtomter i FB2 (BFR2) med hensyn til plassering eller størrelse: - Tomt nr 5 FB2-1 (BFR2-1) økes i noe størrelse i samsvar med tegning - Tomt nr 22 FB2-2 (BFR2-2) økes i noe størrelse i samsvar med tegning - Tomt nr 25 FB2-2 (BFR2-2) økes fra ca 300m2 til ca 20x17=340m2 i samsvar med tegning - Tomt nr 31 FB2-2 (BFR2-2) flyttes i samsvar med plassering av hytte - Tomt nr 32 FB2-2 (BFR2-2) snus ca 90 grader i samsvar med tegning - Tomt nr 34 FB2-2 (BFR2-2) økes frå 300m2 til størrelse 22x17=374m2 i samsvar med tegning - Tomt nr 38 FB2-2 (BFR2-2) flyttes 2m mot sør - Tomt nr 42 FB2-2 (BFR2-2) snus ca 90 grader i samsvar med tegning - Tomt nr 53 FB2-3 (BFR2-3) økes frå 300m2 til størrelse 22x17=374m2 i samsvar med tegning - Tomt nr 65 FB2-4 (BFR2-4) vris i samsvar med tegning - Tomt nr 92 FB2-5 (BFR2-5) flyttes 5meter oppover mot U3 i samsvar med tegning. Tomtestørrelse øket til 300m2. - Tomt nr 94 FB2-5 (BFR2-5) økes til 300m2. - Tomt nr 24 FB2-2 (BFR2-2) flyttes i samsvar med tegning. I tillegg er det gjort mindre endringer av vegformål i tilknytninger nye tomtestørrelser og plassering, samt bedre tilpasninger av vegformål til tomter og i henhold til målebrev Justering av tomtegrense på stortomter i FB1 (BFR1-1) Det søkes om justering av tomtegrense mellom følgende tomter: - Tomt nr. 25 og 26 FB1-1 (BFR-1-1). Tomtegrensen er flyttet ca. 2m inn på tomt nr.25. Dette i henhold inngått kjøpeavtale av tomt nr.25 og avtalt med Mosetertoppen Hafjell AS i år Dette medfører at tomtearealet på nr. 25 og 26 blir på ca. 1270m2 hver. - Tomtegrensen mellom tomt 35 og 36 (BFR1-1). Justering av denne tomtegrensen er foretatt for å oppretteholde avtalt tomteareal i kjøpekontraktene. - Tomtegrenser mellom tomt nr. 10 og 11 og tomt nr. 11 og 12 (BFR1-4) er justert iht. til godkjent fradeling av disse tomtene.

12 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 12 - Tomtegrense mellom tomt 111 og 112 (BFR4-7) justeres iht. til ønskelig fradeling. Alle disse endringene kommer fram på forslag til reguleringsplankart Arealdifferanse av tomteendringer. Med bakgrunn i foreslåtte endringer viser tabelloversikten under endrede tomteareal i forhold til vedtatt plan. Områdebenevnelse Tomte.nr Nytt tomteareal (m2) Vedtatt tomteareal (m2) BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR BFR Arealdifferanse mellom utbyggingsområder og friområder. Med bakgrunn i foreslåtte endringer viser tabelloversikten under endrede områdearealer for utbygningsområder og friområder i forhold til vedtatt plan. Områdebenevnelse Fritidsbebyggelse BFR Friområde LF Nytt areal (m2) Vedtatt areal (m2) Nytt areal (m2) Vedtatt areal (m2) BFR2-1 / LF BFR2-2 / LF BFR2-3 / LF BFR2-4 / LF BFR2-5 / LF Totalt areal =

13 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 13 Med bakgrunn i disse tallene ser man at foreslått samlet utbyggingareal er øket med 137m2, mens samlet friområdene innenfor disse områdene er minket med 4572m2. Grunnen til at samlet areal for friområdene er minket skyldes hovedsakelig at interneveger og lokale tilpasninger av vegareal i tilknytning til tomtene er utvidet og endret i forhold til gjeldende plan. Det vises til kap under som definerer forholdet mellom minsket friområde og øket vegformål. Basert på disse tallene har vi kommet fram til et samlet redusert friområdeareal for område BF2-1 til BFR Arealdifferanse mellom vegformål iht. reg.endring og vedtatt plan Områdebenevnelse Vegformål Nytt areal (m2) Vedtatt areal (m2) BFR2-1 / SV BFR2-2 og BF2-3 / SV BFR2-4 / SV BFR2-5 / SV Totalt areal = Med bakgrunn i disse tallene ser man at forslått samlet vegformål er øket med 3616m2 i forhold til vedtatt plan. Basert på øket vegformål med 3616m2 og minsket friområde med 4572m2 (se kap.3.1.8) blir det samlede minskede friområdearealet på ca. 956m2. For å få en mer eksakt framstilling av arealforholdene mellom fritidsbebyggelse, friområder og trafikkformål for aktuelle områder må gjeldende plan og dette reguleringsplanforslaget må det beregnes med lik planavgresning / ytterbegrensning. Dette er en mer omfattende oppgave, men kan framstilles til 2.gangsbehandling i kommunen.

14 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 14 4 ROS-vurdering på endringer. I denne planbeskrivelsen er det ikke gjennomført en fullstendig ROS-analyse/vurdering da de foreslåtte endringene ikke får noen vesentlige negative konsekvenser for området i forhold til gjeldende plan. I dette planforslaget er det blant annet foreslått å endre plassering av 3 snuhammere og fjerne 2 snuhammere. Bakgrunn til disse endringene er at det er moderat trafikk inn i de aktuelle blindveger og det er enkelt å snu i flere innkjøringer ved behov for dette. Videre har snuhammerne en ugunstig plassering i forhold til bruk av tomt. Det er derfor behov for å justere plassering av enkelte snuhammere. Noen snuhammere ser man ikke behovet for eller hensikten med, og disse foreslås det at tas ut av kartet. Ut fra disse vurderingene ansees konsekvensene som relativt ubetydelige for snu muligheter i ende av de aktuelle blindvegene. Det vises for øvrig til hvert enkelt punkt under kapittel 3 for bakgrunnen til de foreslåtte reguleringsendringer og forholdet til gjeldende plan. 5 Arealoversikt Planen omfatter i alt et areal innenfor plangrensen på 384 daa. Dette fordeler seg slik på de forskjellige hovedformål (betegnelse iht. plankartet): Område/formål Areal Delareal Kommentar (daa) (daa) BFR 214 Fritidsbebyggelse BFR1 58 BFR2 19,1 BFR4 87 BFR11 43 BFR15 6,9 LL 3 Landbruk BST 47 Skiløyper LF 66 Friluftsområder VFV 1 Fordrøyningsdam / friluftsområde i vassdrag Øvrig Veger, gs-veg, parkering og kombinerte 53 formål. Totalt 384 Arealoversikten viser at ca 70% av området er regulert til byggeområder og veger, og 12% til aktivitetsområder/løyper. Resten, dvs ca 18% er regulert til friluftsområder, dammer etc.

15 Reguleringsplan Mosetertoppen PlanID side 15 6 Partsliste I forbindelsen med foreslåtte reguleringsendringer ble det hentet ut oppdatert partsliste fra infoland. Berørte naboer fra denne listen og offenlige instanser ble varslet i forbindelse med oppstart planarbeid. Det vises også til planskjema i forbindelse med oppstart planarbeid som er vedlagt plandokumentene Partslisten er ikke gjengitt i planbeskrivelsen.