Referat fra oppstartsmøte,

Transkript

1 Referat fra oppstartsmøte, (Etter planog bygningslovens 12-8) 1. Om planinitiativet og forslagsstiller Arbeidstittel Detaljregulering for del av Brunsvika Initiativet gjelder Plan med krav om KU Områderegulering Detaljregulering Mindre endring av: Utbyggingsavtale Tiltakets adresse/beliggenhet Planområdet ligger i Storskarven og på berga vest for disse i Brunsvika Berørte eiendommer 5/7, 5/770, 5/571, 5/584, 5/819, 5/760 Planens formål/hensikt Viktige problemstillinger Tilrettelegging for boliger, tilkomst, teknisk infrastruktur, lek, felles uteoppholdsareal, friområde Kommunen gav i oppstartsmøtet en klar tilbakemelding om et felles plangrep når det gjelder utnyttelse, arkitektur og løsninger bl.a. for felles uteoppholdsareal, tilkomstvei og parkering. Videre ga kommunen signal om sterkest utnytting i øst, avtrappende mot vest, slik at bergene (i vest) blir tatt mest mulig vare på. Utbygger Planfaglig ansvar/ forslagsstiller KBBL, Kristiansund og PULS Eiendom, Trondheim Firma: Norconsult, avd. plan og arkitektur, Erling Skakkesgate 49B, 7012 Trondheim Planlegger: Jann Tore Fossum og Randi Storeng Informasjon fra forslagsstiller i forkant av møtet Supplerende informasjon i oppstartsmøtet Planbeskrivelse tilsendt Planprogram, tilsendt Ingen intensjon å utarbeide et felles prosjekt. Se kommentarer i vedlagt notat. 1

2 2. Om oppstartsmøtet Møtested Sevicetorget, Kristiansund kommune Møtetidspunkt/ramme , kl Deltakere Fra forslagsstiller: Jann Tore Fossum og Randi Storeng, Norconsult Fra utbyggerne: Vidar Solli, KBBL og Jan Thomas Thomassen, PULS arkitekter Fra kommunen: Jan Brede Falkevik, Kjetil Tore Fjalestad, Bente Elshaug, Vidar Dyrnes, Magnhild Gjengedal Referent Magnhild Gjengedal og Jan Brede Falkevik 3. Saksopplysninger Arkivsaksnummer 2014/ og 16/2430 Nasjonal arealplan - ID R 000 Saksbehandler Magnhild Gjengedal Kontaktinfo: magnhild.gjengedal@kristiansund.kommune.no 4. Planavgrensning Planområde Planavgrensning Brunsvika Størrelse: ca 30 daa I øst går grensen i sjøen mot land, og følger eiendomsgrense mellom 5/760 (Blåsvær) og 5/7 (Knutsen) til Storskarven. Følger Storskarven videre mot øst fra krysset mot Brunsvika og til krysset ved Steggen. Vestover følger det eiendomsgrenser til tomter innenfor reguleringsplan R-150, Del av matr. nr. 775, videre langs Storskarven og eiendomsgrenser til tomter innenfor R-170, Delingsplan endring av veitrasé. Grensen går videre mot sør, mellom Storskarven 70 og 72, og 70B og 72B, så rett mot vest til Mastaskardet, kløften som går mellom Brunsvika og Myra. Fra Margrethes Fryd går avgrensningen mot nord gjennom Mastaskardet og mellom naust ved Brunsvika, videre mot nord forbi holme som tilhører 5/7. Grensen går videre svakt mot nordøst til den møter grense mot øst. 2

3 Endring i forhold til innsendt skisse Utvidelse av planområde mot øst, for å utrede om trafikkområdet, mellom Terneveien 25 og 27 og krysset før Storskarven 56 og 58 og Steggen 1 og 1B, er egnet som areal for lekeområde. Utvide planomriss i vest gjennom Mastaskardet for å ta med nok areal for å kunne tilrettelegge/opparbeide sti gjennom området. 5. Gjeldende planer Planstatus Gjelder Plan Formål Vedtaksdato Fylkes(del)plan / regional plan Kommuneplanens arealdel Fastsetting av bygge-forbudsgrense PBL 1-8 Erverv/næring, nåværende Boligområde, nåværende Kommunedelplan Områderegulering / Reguleringsplan Detaljregulering / Reguleringsplan Bebyggelsesplan Andre relevante planer/vedtak/prosesser i og inntil planområdet Status Plan / Tiltak Formål Vedtaksdato R Delingsplan ny veitrasé Alle tre planene er detaljregulerings R-150 Del av matr. 775 Brunsvika planer. Formålet er bolig, vei/trafikk R-175 Brunsvika område og friområde Relevante kommunale planer, vedtekter, utredninger m.m. Aktuell Dokument Merknader Planstrategi KP samfunnsdel Ligger som bakgrunn for planarbeidet Hovedplan Vann Hovedplan Avløp Annet Relevante statlige planretningslinje, bestemmelser eller planer Aktuell RPR Merknad Nasjonale forventninger til Skal ligge til grunn for planleggingen regional og kommunal planlegging Klima- og Viktig og framtidsrettet tema i planleggingen energiplanlegging i kommunene Differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen Skjerpa krav til byggegrense mot sjø innenfor 100- metersbelte 3

4 Samordnet bolig-, areal- og Viktig for god kvalitet i planleggingen transportplanlegging Vernede vassdrag, Barn og unges interesser i Skal alltid legges stor vekt på planleggingen Støy i arealplanlegging Skal inngå i planleggingen Kjøpesentre I tillegg gjelder forskrifter og temaveiledere til planog bygningsloven. 6. Viktige tema i planarbeidet Tabellen under angir viktige tema som må vurderes eller utredes i det videre planarbeidet, og som skal kommenteres nærmere i planbeskrivelsen. NB! Listen er ikke fullstendig. Forslagsstiller må selv, bl.a. på bakgrunn av innspill etter oppstartsvarselet, vurdere om det er flere forhold som må vurderes i plansaken. Relevant Tema Merknad Ja 1. Konsekvensutredning Den som fremmer forslag til plan etter planog bygningsloven eller søker om tillatelse etter annet lovverk, skal selv vurdere om planen eller tiltaket faller inn under «Forskrift om konsekvensutredninger», jf. t/ Ja 2. Barns og unges interesser Skal alltid utredes Ja 3. By- og stedsutvikling Evt. politiske føringer Ja 4. Byggeskikk og estetikk Legge vekt på god arkitektur og kvalitet Ja 5. Demografiske forhold Det skal redegjøres for hvordan tiltak / planer påvirker lokal demografi, herunder folketall / bosetting. Ja 6. Folkehelse Nye tiltak og planer skal legge til rette for tiltak som kan bidra til bedre folkehelse. Ja 7. Friluftsliv Befolkningens tilgang til friluftsområder /- aktiviteter skal sikres. Ja 8. Klimatilpasning / klimaendringer Skal alltid utredes Ja 9. Landskap Ta hensyn til eksisterende Ja 10. Lokalklima Viktig for bokvalitet Ja 11. Miljøvennlig /alternativ energiforsyning Må omtales Ja 12. Naturmangfold 4

5 Ja 13. Naturressurser Viktig å kartlegge 14. Næringsinteresser Ja 15. Risiko- og sårbarhet ROS-analyse + eventuelle utredninger Ja 16. Sosiale forhold Restkapasitet skoler og barnehager. Møteplasser. Butikk. Ja 17. Teknisk infrastruktur og trafikkforhold Strøm og nettilgang Vann og avløp Overvannshåndtering Vei Ja 18. Universell utforming Skal alltid utredes Ja 19. Uterom og grønnstruktur Viktig for bokvalitet Ja 20. Verneverdier Må omtales Ja 21. Kulturminner/kulturmiljø Ja 22. Gjennomføring / utbyggingsavtale I plandokumentene skal det redegjøres for behov om evt. utbyggingsavtale. 23. Felles planog byggesak Felles planog byggesak 7. Risiko og sårbarhet Det skal utarbeides en ROS-analyse som en del av planbeskrivelsen. Tabellen under angir viktige tema som kommunen allerede vet at må vurderes i ROS- analysen. NB! Listen er ikke fullstendig. Forslagsstiller må selv, bl.a. på bakgrunn av innspill etter oppstartsvarselet, vurdere om det er flere forhold som må vurderes i ROS analysen. Nr. Risikoforhold Aktualitet Risiko forårsakes av Ja Nei Omgivelsene Plantiltaket 1 Snøskred 2 Steinskred/steinsprang 3 Sørpeskred 4 Jord- og leirskred 5 Oversvømmelse 6 Stormflo/havstigning 7 Overvannsflom 8 Erosjon 9 Kvikkleire 10 Dårlig eller usikker grunn 11 Sprengingsskader 12 Ekstremvær 13 Brann 14 Eksplosjon 15 Forurensing i vann/sjø 5

6 16 Forurensning i bunnsedimenter 17 Forurensing i grunn 18 Luftforurensning 19 Radon 20 Elektromagnetisk stråling 21 Støy 22 Trafikkulykker 23 Smitte 24 Annet 8. Varsel om oppstart krav til materiale Forslagsstiller skal varsle oppstart av planarbeidet, og er gjort kjent med Kristiansund kommune sin veileder for planarbeid, der krav til innlevering av planmaterialet er beskrevet. 9. Krav til innlevering av planforslag Planforslaget skal leveres iht. Kristiansund kommunes veileder. Forslagsstiller er gjort kjent med krav til innhold og utforming av planforslaget. Planforslaget blir ikke behandlet før materialet er komplett. 10. Foreløpig oppsummering/konklusjon Planstatus Planinitiativet samsvarer med overordnet/gjeldende plan. Kommentar: Planinitiativet strider med overordnet/gjeldende plan. Kommentar: Deler av planområdet ligger i gjeldende KPA med formål erverv/næring nåværende, resten ligger i gjeldende KPA med formål bolig nåværende. Kreves KU Ja Nei Områderegulering Plankrav Detaljregulering Mindre vesentlig endring av plan Anbefaling Anbefaler oppstart av planarbeid Anbefaler ikke oppstart av planarbeid Planavgrensning Endelig avklaring blir bestemt underveis i planprosessen Annet Forslagsstiller skal jobbe videre med planmaterialet, særlig med tanke på lek, felles uteoppholdsareal og parkeringsløsning. Det blir lagt opp til et samrådingsmøte når administrasjonen har mottatt dette materialet. 6

7 10. Gebyr Saksbehandlingsgebyr Saksbehandlingen er gebyrbelagt. Gjeldende gebyrregulativ er tilgjengelig på kommunens hjemmeside: Fakturaadresse KBBL 11. Godkjenning av referatet Referatet, merknader og innspill fra Kristiansund kommune bygger på de opplysningene og de planfaglige forholdene som forelå på det tidspunktet oppstartsmøtet fant sted. Konklusjonene er derfor foreløpige, og verken oppstartsmøtet eller referatet gir rettigheter i den senere saksbehandlingen. Kristiansund, Referent: Magnhild Gjengedal Referatet er godkjent av forslagsstiller: Dato Sign 7