Innkalling til ordinær generalforsamling i Risvollan Borettslag

Transkript

1 Innkalling til ordinær generalforsamling i Risvollan Borettslag Mandag 7. mai 2018 kl i Risvold, Asbjørn Øverås veg 1 I medhold av vedtektenes 10-3 (2) innkalles til ordinær generalforsamling i Risvollan Borettslag mandag 7. mai 2018 kl i Risvold, Asbjørn Øverås veg 1. Det leveres en innkalling til hver leilighet. I tilfeller av bruksoverlating vil innkalling i tillegg bli sendt pr. post til andelseier. I generalforsamlingen har hver andelseier én stemme uansett antall andeler. Hvor flere eier én andel i fellesskap, skal disse likevel bare ha én stemme til sammen. Andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier. Familiemedlem, herunder ektefelle, samboer, barn, foreldre mv., som møter på vegne av andelseier, skal også fremlegge fullmakt. Hvor flere eier én andel i fellesskap, skal likevel én fullmektig kunne møte på vegne av disse. Fullmaktsskjema er vedlagt innkallingen. Dette må fylles ut fullstendig og signeres av andelseier for å bli godtatt. Det kan møte flere fra hver leilighet, herunder også beboere som disponerer leiligheter som eies av andre enn fysiske personer. Registrering av deltakere vil finne sted fra kl Av hensyn til registreringen anmodes alle om å møte i god tid. Forslag til dagsorden: 1. Konstituering 2. Styrets årsmelding Årsregnskap Styrehonorar 5. Honorar til representantskapet 6. Forslag A. Etablering av infrastruktur for lading av EL-bil B. Lading av EL-bil via kabel fra bolig C. Utelager/carport for Risvollan Borettslag D. Avtale om kollektiv leveranse av tjenester fra GET E. Kompensasjon til andelseiere etter utbedring av fellesgarasjer 7. Valg Trondheim, Sølve Horrigmoe (sign.) representantskapets ordfører

2 Sak 1 Konstituering a. Valg av referent b. Valg av bisitter c. Valg av representanter til å underskrive protokollen d. Valg av tellekorps e. Vedta forretningsorden Forslag til forretningsorden: 1. Alle andelseiere har rett til 2 innlegg for hver sak/punkt på dagsorden. Innleggene begrenses til en taletid på 3 minutter. For hvert underpunkt under sak Forslag gis rett til 1 innlegg. 2. Alle andelseiere har rett til 2 replikker for hver sak/punkt på dagsorden. Replikkene begrenses til en taletid på 1 minutt. For hvert underpunkt under sak Innkomne forslag gis rett til 1 replikk. 3. Andelseiere som har sendt inn forslag som behandles i generalforsamlingen, får 5 minutter til å begrunne forslaget - i tillegg til ordinær taletid, jfr. pkt. 1 og Begrensning i taletid gjelder ikke representantskapsmedlemmer, styremedlemmer eller representanter for administrasjonen når de taler på vegne av sitt organ/administrasjonen. Dette pkt. gjelder også borettslagets revisor, advokat eller andre innkalte sakkyndige. 5. Møteleder vurderer når det skal settes strek for debatten. 6. Ingen kan fremme nye forslag etter at det er satt strek eller saken tas opp til votering. 7. Alle forslag leveres skriftlig til møteleder. 8. Protokolltilførsler må fremmes under generalforsamlingen og leveres skriftlig før møtet er hevet. Andre møtedeltakere kan slutte seg til protokolltilførsler. Eventuell protokolltilførsel skal knyttes til forhandlingene i generalforsamlingen. 9. Protokoll fra generalforsamlingen skal kun være vedtaksprotokoll. Det noteres forslag, forslagstiller, hvem som har ordet, voteringsresultat og endelig vedtak. Sak 2 Styrets årsmelding 2017 Saken behandles på grunnlag av tilsendt årsoppgjør. Innstilling til vedtak: Generalforsamlingen godtar Styrets årsmelding Sak 3 Årsregnskap 2017 Saken behandles på grunnlag av tilsendt årsoppgjør. Innstilling til vedtak: Generalforsamlingen godtar Årsregnskap 2017.

3 Representantskapets uttalelse til Ordinær Generalforsamling i Risvollan Borettslag for regnskapsåret 2017 Representantskapets oppgave er å føre tilsyn med at borettslagets formål fremmes i samsvar med lovgivning, vedtekter, generalforsamlingens og representantskapets egne beslutninger. Representantskapet har holdt seg orientert om borettslagets arbeid ved gjennomgang av styreprotokoller og skriftlig forarbeid til enkeltsaker behandlet i styret, samt uformell kontakt med så vel styret som administrasjonen. Representantskapet har i perioden deltatt i to fellesmøter med styret og ett med Kontaktutvalget. I året som gikk har vi hatt hovedfokus på saker som kommunikasjon ut mot beboere og innad - mellom ulike organer i borettslaget. Videre har vi tatt opp bruk og vedlikehold av grøntområdene i borettslaget, arbeidet med utbygging av ladestasjoner for EL-biler, mulige byggeplaner samt gjennomgang av styreprotokoller og kvartalsrapporter. Vi har i møte 03/ sluttbehandlet det fremlagte årsoppgjør for Årsoppgjøret består av styrets årsberetning, resultatregnskap, balanse samt noter. Årsoppgjøret er funnet i orden og fremlegges for ordinær generalforsamling med innstilling om godkjenning. Representantskapet Sølve Horrigmoe (sign) ordfører Sak 4 Styrehonorar Valgkomitéens innstilling til vedtak: Honorar til styret reguleres i hht. konsumprisindeksen, som resulterer i et beløp på kr ,-. Sak 5 Honorar til representantskapet Valgkomitéens innstilling til vedtak: Honorar til representantskapet reguleres i hht. konsumprisindeksen som resulterer i et beløp på kr ,-. Sak 6 Forslag A. Etablering av infrastruktur for lading av EL-bil Forslagsstiller er styret.

4 NTE og Enoco vil være tilstede under generalforsamlingen og gi en presentasjon av den løsningen som ligger til grunn for styrets innstilling til vedtak, samt være tilgjengelig for spørsmål i sakens anledning. Bakgrunn og begrunnelse Lading av EL-bil i Risvollan Borettslag, er et prosjekt styret og administrasjonen har jobbet lenge med, og hvor flere alternative løsninger har vært utredet og vurdert. Fellesgarasjene på Risvollan og strømtilførselen til disse er gamle og tiltak må iverksettes for å få til en fornuftig løsning for lading av EL-biler/hybrid-biler. Vi har 24 fellesgarasjer med tillegg av parkeringshuset i Risvollvegen. Garasjene har totalt 764 parkeringsplasser med tillegg av 44 plasser i parkeringshuset i Risvollvegen. Samlet sett blir dette en omfattende mengde parkeringsplasser som kan/bør kunne opprustes for mulighet til lading av EL-bil. I tillegg har vi noen utvendige motorvarmeruttak som det er ønskelig å få oppgradert til lading. Dernest er det ønske/forslag om å montere noen utvendige ladestasjoner uavhengig av dette og øvrige lademuligheter. Dette gjelder i hovedsak for de som enten ikke har mulighet for å få garasjeplass, eller de som blir sist ut når det gjelder etablering av infrastruktur. Vi er pliktig til å legge til rette for slik lading. Det er flere som allerede har etablert ladeuttak eller ladestasjoner i fellesgarasjene, da dette er noe vi har begynt med for flere år siden. I skrivende stund har vi nærmere 60 stk som står på vent for å få etablert ladestasjon. Vi ser at kapasiteten på flere av fellesgarasjene begynner å bli fulle. Det samme gjelder for noen av trafoene. Siden omfanget av saken er så stor, så vil det være nødvendig for oss å ha en smart løsning som fordeler og «utjevner» forbruket for og i det hele tatt skal kunne tilby lading til alle. Styret forslår derfor en løsning som har et system som bruker og fordeler strømmen på en «smart» måte og hvor man ikke er avhengig av like stor kapasitet inn til bygget. I vårt arbeid med denne saken, har vi derfor etterstrebet å få til rettferdige løsninger som gir samme lademulighet for alle, og ikke bare til de første til kapasiteten er oppbrukt. Videre er det viktig at ladestasjonene og systemet vi tenker å etablere samsnakker med vårt EOS-/SD-anlegg (energioppfølgings- og driftsovervåkningssystem). Derfor kan man kun etablere en viss type ladestasjon. Kostnadsmessig vil kjøp av ladestasjon ligge et sted mellom kr kr Det nevnes fra NTE muligheten for at våre beboere kan lease ladestasjonen eller at det kan avtales en betalingsløsning (nedbetaling) dersom man da ikke kjøper den ut med en gang. Styret foreslår en trinnvis utbygging av infrastruktur for fellesgarasjene over en periode på 3 år. Kostnadene for utbyggingen er tenkt som et (langsiktig) utlegg. I styrets forslag ligger det at de som ønsker lading, må betale en tilkoblingsavgift som skal dekke investeringskostnadene på den respektive parkeringsplassen. I tillegg til at hver enkelt må bekoste selve ladestasjonen. Samlet sett er det antydet en kostnad for etablering av infrastruktur til kr inkl mva. Dette inkluderer også 2 utvendig ladestasjoner med 2 ladeuttak på hver. På bakgrunn av ovenfor nevnte redegjørelse fremmes følgende innstilling til vedtak:

5 Styrets innstilling til vedtak: Generalforsamlingen gir sitt samtykke til etablering av infrastruktur for lading av el-bil i borettslagets fellesgarasjer, innenfor en kostnadsramme på ca. kr ,- og ber styret arbeide videre med saken. B. Lading av EL-bil via kabel fra bolig Forslagsstiller er Einar Vikan. Bakgrunn og begrunnelse Borettslaget er pliktig til å legge til rette for lading av biler og dette blir en stor belastning for fellesgarasjenes el.nett. Det går rør fra leilighetenes sikringsskap direkte ned i garasjene, dette åpner for at de som bor på garasjeblokk kan få strukket kabler direkte ned i garasjen og derigjennom belaste eget el.anlegg direkte, dette vil redusere belastningen på borettslagets nett med 25%. En intern rokkering av parkeringsplasser burde gjøre det mulig å få parkere under egen leilighet så det blir minimalt med kabling. Forslagsstillers innstilling til vedtak: Generalforsamlingen ber styret om og vurdere, eventuelt etablere retningslinjer for ovenstående. Styrets merknad Lading av EL-bil i Risvollan Borettslag, er et prosjekt styret og administrasjonen har jobbet lenge med og hvor flere alternative løsninger har vært utredet og vurdert. Forslagsstiller snakker om belastning på det elektriske nettet i fellesgarasjene som om disse har ulik strømtilførsel. Dette stemmer ikke. Det er tilførsel av strøm til bygget som helhet som er utfordringen, ikke til parkeringskjelleren isolert sett. Forslaget løser ikke de utfordringene vi har i forhold til kapasitet og vil i tilfelle medføre at vi ikke kan lade flere biler enn hva vi gjør i dag. Her må borettslaget i tilfelle gå til anskaffelse av nye trafoer, noe som er svært kostbart. Den løsning som styret har foreslått i sak A, er et system som bruker og fordeler strømmen på en «smart» måte og hvor man ikke er avhengig av like stor kapasitet inn til bygget. Styret har jobbet for å finne en rettferdig løsning som gir samme mulighet for alle, og ikke bare til de første, frem til kapasiteten er oppbrukt. Det er nødvendig for Risvollan Borettslag å ha en smart løsning som fordeler og «utjevner» forbruket for å i det hele tatt skal kunne tilby lading til alle. Det er videre tvilsomt at hovedsikringer og skap i leilighetene er dimensjonert for dette. I tillegg er det meget plasskrevende i sikringsskapet med minimum to komponenter i hvert skap. Styrets syn på forslaget er meddelt forslagsstiller i brev av Styret støtter ikke forslaget

6 C. Utelager/carport for Risvollan Borettslag Forslagsstiller er styret. Bakgrunn og begrunnelse I dag har vi etablert et utelager for en del av vårt utstyr slik som ploger, skjær, materialer, blomsterkasser og diverse annet utstyr til bruk ved sommer- eller vintervedlikehold, herunder 2 containere med diverse utstyr. Plassen/området vi i dag benytter, ligger på den gamle barnehagetomten bak Risvollan senter, som eies av Trondheim kommune. Da kommunen har signalisert at området skal benyttes til annet formål og vi må fjerne utstyret vårt, er vi nødt til å se på alternative løsninger. Ett av alternativene som er blitt vurdert, er montering og bruk av en plasthall. En slik hvit plasthall er av flere årsaker ingen god permanent løsning. Det viktigste for oss er at utstyret som nå står ute og blir ødelagt, kommer under tak for vær og vind. Ønsket er å bygge en form for carport med lys og strøm, samt at det må være funksjonell adkomst/inn- og utkjøring. I tillegg foreslår vi at det etableres overbygd lager/betongbåser der vi kan oppbevare grus og jord. Grusen bør være under tak for å unngå tele vinterstid. Slik sett kunne vi få etablert dette samtidig. Vi har kontaktet arkitekt for å få en foreløpig opptegning av det arealet som er nødvendig, få oversikt over hvor mye av et aktuelt område som trengs, og for å få et kostnadsestimat for å arbeide videre med. Arkitekten har benyttet aktuelle priskalkulatorer for å komme fram til et estimat, og estimatet er satt til kr mva. I tillegg kommer kostnader til grove reoler til bruk i bygget der det skal lagres utstyr i to høyder. Om generalforsamlingen gir sitt samtykke, vil vi arbeide mer med saken for å se på om det er mulig med en rimeligere variant. Vi har nettopp hatt forhåndskonferanse med Trondheim kommunes byggesaksavdeling, om aktuell plassering av et slikt bygg, da det fra vår side har pekt seg ut ett konkret område. Nemlig området der grusplassen/fotballplassen vis à vis Blaklihøgda 1-7 ligger. Grusplassen blir ikke benyttet i dag (flere år siden den ble aktivt brukt). Vi har en fotballbane i Stordalen som ligger nært ved som fint kan benyttes, vi har ballbinge i Stordalen, samt mulighet for div. ballspill på aktivitetstunet som også ligger nært (i Blaklihøgda 2-20). Dessuten er plasseringen gunstig med tanke på en fin inn- og utkjøring med større maskiner/biler (Willene, samt lastebiler som skal tømme grus/jord). Plasseringen bør derfor ikke være inne i et av feltene våre eller der det er trangt. Vi har derfor vurdert denne løsningen/plasseringen som den beste for dette formålet. Kommunen er positiv til at vi kan gå videre med planleggingen. Vi har hatt møte med lederne av NU H1-15 og H2-20 og drøftet forslaget løselig med de. Det er planlagt avholdet et fellesmøte med beboerne i disse to naboutvalgene før saken behandles i generalforsamlingen. I skrivende stund er så ikke utført. Utformingen av lageret er drøftet og utformet i samarbeid de ansatte. Det har vært foreslått å etablere parkeringsplasser i tilknytning til utelageret/carporten. Dette er kommunen ikke begeistret for, da de mener det kan føre til trafikkfarlige situasjoner ved inn- og utkjøring til Blaklivegen i tillegg til andre maskiner/biler til/fra lageret. I tillegg til dette, nevnes at det er krav til byggeavstand fra veg som må overholdes, noe vi ser kan være vanskelig dersom man etablerer parkeringsplasser mellom lagerbygget og Blaklihøgda (ve-

7 gen). I skrivende stund har vi derfor ikke gått videre med planene om etablering av parkeringsplasser foran/tilknyttet lagerbygget. Styrets innstilling til vedtak: Generalforsamlingen gir sitt samtykke til at det kan bygges utelager/carport til diverse utstyr tilhørende borettslaget, samt lager for sand og jord på grusplassen vis à vis Blaklihøgda 1-7, slik det går fram av skisse fra arkitektfirma Pir II datert Generalforsamlingen gir sitt samtykke til at det benyttes inntil kr inkl. mva. Generalforsamlingen ber styret arbeide videre med saken. D. Avtale om kollektiv leveranse av tjenester fra GET Forslagsstiller er Einar Vikan. Bakgrunn og begrunnelse Over lengre tid har jeg opplevd problemer med noen TV kanaler, mange henvendelser til Get`s supporttelefon med like mange tomme lovnader om at det skulle bli i orden som resultat, jeg har erfart at jeg langt ifra er alene om denne erfaringen. Etter hvert skrev jeg en klage og redegjørelse rettet personlig til hvert enkelt styremedlem i TDC/Get. Det ble omgående reaksjon, etter 2 dager tok det ½ time å få rettet på det som hadde vært irritasjon i flere måneder, men de hadde tydeligvis ikke lært, for neste gang jeg fikk et problem så var det tilbake til det gamle. Forslagsstillers innstilling til vedtak: Generalforsamlingen ber styret om å innhente og vurdere tilbud fra andre tilbydere på tilsvarende tjenester. Styrets merknad: Styret og administrasjonen har over lengre tid vurdert den kollektiva avtalen med Get. Bindingstiden på nåværende avtale utløper i oktober 2018 med oppsigelsesfrist I styremøte , sak 020/18 fattet styret vedtak om å si opp avtalen med Get for så å gå ut på anbud med TV- og internettleveranse til Risvollan Borettslag. Styret har bedt administrasjonen nedsette en arbeidsgruppe for å utforme et anbudsgrunnlag. Administrasjonen har tatt kontakt med kontaktutvalget for å få deres forslag til kandidater til en slik arbeidsgruppe. Forslagsstiller ble gjort kjent med styrets vedtak i brev av Forslagsstiller valgte likevel å opprette holde sitt forslag. Da styrets vedtak av er sammenfallende med forslagsstillers forslag, har ikke styret ytterligere kommentar til saken. E. Kompensasjon til andelseiere etter rehabilitering av fellesgarasjer Forslagsstiller er Einar Vikan. Bakgrunn og begrunnelse

8 Mange beboere i Risvollan Borettslag har med stor undring sett på planleggingen eller mangel på sådan i forkant av, og underveis i forbindelse med renovering av fellesgarasjene. Det må stilles spørsmål ved borettslagets manglende evne til dette, med de økonomiske konsekvenser dette medfører. Eksempler på dette; Omlag 3 år før oppstart på F-feltet, ble det lagt ny belegningstein og skiftet sluk ved inngangspartiene, skulle det legges stein utover den angitte mal fra Borettslaget, måtte beboerne koste dette selv, noe mange gjorde. Det ble reagert på at det etter den relative korte tiden ble revet opp og kjørt bort, for så til slutt på påkostet og lagt på ny, hvis den enkelte andelseier fortsatt ønsket og opprettholde det som tidligere var påkostet så måtte han punge ut på ny. Knapt 1 år før oppstart ble det utført en omfattende utskiftning av råttent trevirke på skillevegger etc. og maling. I forbindelse med rehabiliteringen ble også dette hardt og brutalt fjernet, for i etterkant bli påkostet nytt. Med en bedre planlegging kunne borettslaget og andelseierne utvilsomt spart mye penger. For utføring og tilgjengelighet måtte nødvendigvis også verandaer/terrasser og annet som den enkelte andelseier hadde påkostet fjernes. Borettslagets ansvar for tilbakesetting var og er etter husleiekontrakten å sette tilbake til borettslagets originale standard, dette resulterte i at den enkelte andelseier måtte bære kostnadene for egne ting, atter en gang selv. Andelseierne ble gitt anledning til selv og ta vare på dette, men det sier seg selv at dette var en umulighet. Ovenstående er vell ikke enestående for F-feltet. E-feltet fikk et nytt garasjeanlegg, andelseierne her slapp naturlig nok disse merutgiftene, det skal bygges et nytt garasjeanlegg på H-feltet også her slipper andelseierne disse problemene. Den enkelte andel i garasjeblokkene generer ca. kr /mnd. (kr /år) i inntekter dette bør vell bety noe. Boretslaget bruker mye penger på mangt : I Adresseavisen leste vi nylig at borettslaget uten å blunke skal bruke over kr. 4 mill. På ell-uttak. Solceller på tak er nevnt. Det opparbeides aktivitets-tun til X-antall kroner. Er de så ønsket og brukt? Det er brukt store summer i Stordalen, er den så mye brukt? Det planlegges og bruke over 1/2 mill. Kroner årlig på beplantning i 5-6år. Burde ikke vi da som borettslag og naboer i det minste vise en viss solidaritet med disse andelseierne som må betale påkostningene sine på nytt. Med bakgrunn i ovenstående fremmes følgende forslag til generalforsamlingen i Risvollan Borettslag:

9 Forslagsstillers innstilling til vedtak: Generalforsamling ber styret utbetale en kompensasjon på kr , + event. skatt til andelseiere som er påført/påføres ekstra kostnader på grunn av rehab. av fellesgarasjene. Styrets merknad Når borettslag foretar nødvendig rehabilitering er det dessverre ikke til å unngå at våre andelseiere blir berørt i større eller mindre grad. Det være seg alle slags prosjekt. Da garasjeprosjektet i sin tid ble påstartet var planen å rehabilitere èn garasje i året. Det ville medført at prosjektet ville hatt en varighet på 24 år. På bakgrunn av at andelseiere trolig måtte ha betalt en økt garasjeleie i denne perioden, grunnet kostnader til rehabiliteringsprosjektet, fant styret det urimelig at mange måtte vente så lenge på å få «sin» garasje rehabilitert. På bakgrunn av dette vedtok styret at prosjektet skulle forseres. Forslagsstiller nevner F-feltet spesielt og dette feltet er faktisk unikt med tanke på det tidsaspektet det henvises til. F-feltet ble prioritert da området sårt trengte en oppgradering, sett i forhold til andre felt. Det er uansett slik at alle andelseiere på garasjeblokkene, totalt 197 leiligheter, er berørt av prosjektet i større eller mindre grad. Mange har lagt mye ressurser i å oppgradere utendørs, som selvsagt får konsekvenser når et slikt omfattende rehabiliteringsprosjekt skal gjennomføres. Det er som nevnt totalt 197 leiligheter som i større eller mindre grad er berørt av rehabiliteringen. Ganger man dette opp med kr ,- foreslås det at borettslaget utbetaler en kompensasjon på i underkant av kr ,-. Med tanke på alle prosjekter som berører våre andelseiere på en eller annen måte, vil et vedtak av denne art kunne få store ringvirkninger. Borettslaget vil måtte risikere å få et krav om kompensasjon mot seg på alle fremtidige prosjekt hvor andelseiere er berørt. Borettslagets eneste inntekt er felleskostnadene/husleie og en oppjustering av denne må i tilfelle påregnes. En slik kostnad er følgelig heller ikke budsjettert. Alle som har vært berørt av prosjektet har fått mulighet til å ta vare på trematerialer /belegningsstein/beplantning osv. til gjenbruk og noen benyttet seg også av denne muligheten for å redusere egen kostnad. Dette er selvsagt opp til hver enkelt, men det var viktig for borettslaget at våre beboere fikk denne muligheten. Styret antar at en del av årsaken til misnøyen, som ligger til grunn for forslaget, nok kan være at de berørte ikke er kjent med konsekvensene av borettslagsloven; som andelseier i et borettslag «eier» man ikke eller har ikke eksklusiv bruksrett foran og bak sine boliger. Dette er fellesareal som eies av borettslaget. Det at beboerne over tid har utvidet plattinger/hager etc. er fra borettslagets side sannsynligvis en «tålt bruk», men som ikke gir grunnlag for noen rettsbeskyttelse. Det forhold at forslagsstiller omtaler «tort og svie», viser at det ikke er tale om noe erstatningsvernet økonomisk tap. Tort og svie får man ikke erstattet i norsk rett. Det forhold at man har hatt en uberettiget fordel over lang tid (eksklusiv bruk av borettslagets fellesareal) betyr ikke at forholdet er vernet på noen måte.

10 Juridisk sett er det ingen tvil om borettslagets rett til rehabilitering/vedlikehold og heller ikke plikten til kun å sette tilbake til opprinnelig standard og størrelse. Ved realitetsbehandling av saken i generalforsamling, er borettslaget underlagt en del skranker i loven, herunder mindretallsvernet. Borettslagslova 7-13 slår fast at generalforsamlingen ikke kan fatte vedtak som kan gi visse andelseiere en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. Dersom det fattes et vedtak for at de andelseierne som er berørt skal få en engangssum, må det vurderes om vedtaket er ugyldig i medhold av denne bestemmelsen. Da høyblokka ble rehabilitert var det ønske om innglassing av balkongene. Denne kostnaden måtte andelseierne i høyblokka ta selv. Nettopp ut fra mindretallsvernet nevnt over. Borettslaget satte verandaene tilbake slik de opprinnelig var, akkurat slik det gjøres med platting/veranda hos de som nå er berørt av garasjeprosjektet. Om borettslaget hadde tatt kostnaden for innglassing av balkongene, ville disse fått en fordel i forhold til øvrige andelseiere i borettslaget. Selv om vi har forståelse for at andelseierne påføres ulemper grunnet ulike vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter, må rett og plikt til nødvendig vedlikehold av borettslagets bygningsmasse gå foran. Vi kan ikke komme i en slik situasjon at borettslaget ikke kan foreta rehabilitering og vedlikehold av bygningsmassen og/eller fellesareal i frykt for etterfølgende kompensasjonskrav. Det er svært uheldig om generalforsamlingen skulle pålegge borettslaget større og tyngre forpliktelser enn hva loven gjør i så henseende. Holdningen til det sittende styret er at Risvollan borettslag ikke bør motsette seg etablering av nye plattinger (innenfor gitte grenser), men at det i så fall skjer fullt og helt på andelseierens regning og risiko og at vedkommende må regne med at de kan måtte bli fjernet ved fremtidig vedlikehold o.l. Styret har tillitt til det skjønn administrasjonen utviser ved oppfølging av slike forhold. Styret støtter ikke forslaget og ber generalforsamlingen stemme imot forslaget. Sak 7. Valg Styret Styreleder (ikke på valg) Egil Burkeland Adolf Øiens veg 5 E Medlemmer ikke på valg Martha L Strand Laila Krohg Medlemmer på valg Håkon M. Worren Kari Morken Roger Hagestuen Marie Sørdals veg 11 F Risvollvegen 8 A Adolf Øiens veg 2 C Utleirtunet 26 B Asbjørn Øverås veg 7 A

11 Oppnevnt blant ansatte: Roger Kvam Representant for ansatte Medlemmer velges for 2 år Valgkomitèens innstilling: Inge Høvik Nordre Risvolltun 3 E 2 år Ny Kari Morken Utleirtunet 26 B 2 år Gjenvalg Roger Hagestuen Asbjørn Øverås veg 7 A 2 år Gjenvalg 3 nummererte varamedlemmer velges for 1 år Valgkomitéens innstilling: 1. Gunnar Osvoll Adolf Øiens veg 6 A Gjenvalg 2. Maren Stene Kjøsnes Nordre Risvolltun 13 D Ny 3. Erik Pedersen Utleirtunet 7 C Gjenvalg Oppnevnt blant ansatte: Snorre Glåmbu Representant for ansatte Representantskapet Medlemmer ikke på valg Sølve Horrigmoe Sølve Renolen Asbjørn Øverås veg 20 A Marie Sørdals veg 8 A Medlemmer på valg Jorunn Gundersen Bente Småge Utleirtunet 4 C Marie Sørdals veg 1 J Medlemmer velges for 2 år Valgkomiteens innstilling: Jorunn Gundersen Utleirtunet 4 C Gjenvalg Eirik Brovold Ada Arnfinsens veg 2 A Ny Varamedlemmer i nummerert rekkefølge velges for 1 år Valgkomitéens innstilling: 1. Inger Selven Watts Asbjørn Øverås veg 12 A Gjenvalg 2. Alf Egil Stolsmo Utleirtunet 24 B Gjenvalg

12 Valgkomité Medlemmer ikke på valg Stein Hestnes Johnsrud Inger Johansen Ada Arnfinnsens veg 3 D Blaklihøgda 11 E Medlemmer på valg Kirsten Skilbrigt Utleirtunet 2 B Medlemmer velges for 2 år Valgkomiteens innstilling: Lise Tøndel Marie Sørdals veg 7 F Ny

13 Fullmakt gis herved fullmakt til å møte på vegne av andelseier, leilighet nr., adresse: på generalforsamling i Risvollan Borettslag den Trondheim, den Underskrift