REGULERINGSBESTEMMELSER Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E Dokumenter: Datert: Sist revidert: Plankart 21.2.2011 I hht k.styrevedtak 20.6.11 Bestemmelser 21.2.2011 I hht k.styrevedtak 20.6.11 Planbeskrivelse 21.2.2011 Vedtak kommunestyret: 20.6.2011, i k.sak 53/11 Innhold Generelt... 2 1 Felles bestemmelser... 2 1.1 Dokumentasjon... 2 1.2 Forminner... 2 1.3 Garasje/carport... 3 1.4 Estetikk... 3 1.5 Universell utforming... 3 1.6 Støy... 3 1.7 Byggetrinn... 3 2 Byggeområder... 3 2.1 Områdene E1 og E2... 3 2.2 Område A Hotell/overnatting... 4 2.3 Område A1... 4 2.4 Område A2... 4 2.5 Område A3... 5 2.6 Felles lekeplass FL1... 5 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur... 5 3.1 Fortau... 5 3.2 Avkjørsler... 5 4 Hensynssoner... 5 4.1 Trafokiosk... 5 4.2 Frisiktsone... 5 1
Generelt Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er avgrenset på plankartet. Planområdet er regulert til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse (1110) Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (1111) Hotell/overnatting (1320) Bolig/forretning/kontor (1802) Lekeplass (1610) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Parkeringsplasser (2080) Annen veggrunn (2018) Følgende hensynssoner er innregulert: Annen fare Trafo (300) Frisiktsone veg 1 Felles bestemmelser 1.1 Dokumentasjon 1.1.1 Sammen med byggesøknad for ny bebyggelse/tiltak innenfor delområdene, skal det vedlegges en utomhusplan som viser plassering av bebyggelsen, adkomstforhold, parkeringsløsning, lek/oppholdsarealer, område for felles renovasjonsløsninger, samt hvordan ubebygd del av tomta skal benyttes. Det skal framgå av dokumentasjon i byggesøknaden hvordan universell utforming er ivaretatt, både bygningsmessig og på utomhusanlegg. 1.1.2 Det skal også leveres illustrasjon som viser hvert byggetrinn som ferdig avsluttet, uavhengig av etterfølgende byggetrinn. 1.1.3 Sammen med byggesøknad, skal det leveres en geoteknisk dokumentasjon som viser tilfredsstillende stabilitet av byggegrunn. 1.2 Forminner 1.2.1 Dersom det under anleggsarbeider innenfor planområdet fremkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet stanses og meldes til fylkeskommunen, jf. kulturminneloven 8.2. 2
1.3 Garasje/carport 1.3.1 Garasjer/carporter skal tilpasses hovedbebyggelsen med hensyn til materialvalg, form og farge, og skal byggemeldes samtidig som byggesøknad for boligbebyggelse. 1.4 Estetikk 1.4.1 Kommunen skal ved behandling av byggesøknad påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. 1.4.2 Fortausbelegg, gatemøblering, skilt, reklamebruk, utvendig belysning, beplantning, gjerder og murer skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene. 1.5 Universell utforming 1.5.1 Utomhusområdene skal gis en universell utforming. 1.5.2 Bygninger skal gis en universell utforming, slik at de er tilgjengelig for alle uten noen form for spesiell tilrettelegging. 1.6 Støy 1.6.1 For boligene skal ekvivalent støynivå innendørs og for utendørs oppholdsarealer ikke overstige krav i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442. 1.7 Byggetrinn 1.7.1 Delområde E1 kombinert formål bolig/forretning/kontor, skal utbygges først av områdene E1 og E2. Første byggetrinn på område E1 skal omfatte alt næringsareal langs Namsengata. På delområde E2 kan trinnvis utbygging aksepteres. Fortau opparbeides i tråd med planen. 1.7.2 På delområde A1 og A2 kan trinnvis utbygging aksepteres. Men påbegynt delområde skal være fullt utbygd før neste delområde tas i bruk. 1.7.3 Lekeområder og parkeringsplasser skal være opparbeidet og ferdigstilt samtidig som første byggetrinn når enten delområde A1 eller A2, ferdigstilles. 2 Byggeområder 2.1 Områdene E1 og E2 2.1.1 Området skal utbygges som kvartalsbebyggelse. Bygget skal plasseres i angitt byggegrense langs Namsengata. 2.1.2 Det tillates til sammen oppført inntil 16 boenheter/leiligheter på områdene E1 og E2. 3
2.1.3 For områdene E1 og E2 til sammen, er minimum utnyttelsesgrad satt til % BYA = 42 %, og maksimal utnyttelsesgrad satt til % BYA = 50 %. 2.1.4 Kvartalsbygget skal ha minimum 2 etasjer. Ved bygging av 2 etasjer er maksimal mønehøyde 10 meter fra planert terreng. Ved bygging av 3 etasjer er maksimal mønehøyde satt til 15 meter. Bygningen skal ha saltak. 2.1.5 Bygget skal ha næringsarealer for forretning/kontor i hele 1.etasje mot Namsengata/kryss Svenningsvegen. 2.1.6 Det tillates bygd parkeringskjeller. 2.1.7 Det tillates 1 garasje/carport pr boenhet/leilighet. Hver boenhet/leilighet skal disponere totalt 1,5 parkeringsplass inkludert 1 garasje/carport. Før det tillates bygd garasjer i området E2, skal fellesareal avsatt til garasjer (vedtatt i reguleringsplan for Ranemsletta), være utnyttet fullt ut. Et ytterligere behov for fellesgarasjer i område E2, kan deretter tillates i 1.etasje mot Mølnvegen. 2.1.8 Næringsareal skal ha minimum 1 oppstillingsplass for bil pr. 100 m², på egen grunn. 2.2 Område A Hotell/overnatting 2.2.1 Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer. Maksimal utnyttelsesgrad er % BYA = 45 %. Maksimal mønehøyde målt fra planert terreng skal ikke overstige 10 meter. Bygningene skal ha saltak. 2.2.2 Det skal anlegges minimum 1 oppstillingsplass for bil pr 50 m² golvflate for forretning mv., og pr. 200 m² golvflate for lager, samt plass for på- og avstigning. Minimum 4 parkeringsplasser skal opparbeides som HC- parkeringsplasser. 2.2.3 Det kan forbys virksomhet som er sjenerende eller til ulempe for den offentlige ferdsel. 2.3 Område A1 2.3.1 Området kan bebygges med inntil 16 boenheter/leiligheter. 2.3.2 Minimum utnyttelsesgrad er % BYA = 42 %. Maksimal utnyttelsesgrad er % BYA = 50 %. 2.3.3 Bygningen skal ha minimum 2 etasjer. Ved bygging av 2 etasjer er maksimal mønehøyde 10 meter fra planert terreng. Bygningen skal ha saltak. 2.3.4 Det tillates 1 garasje/carport pr boenhet/leilighet. Hver boenhet/leilighet skal disponere totalt 1,5 parkeringsplass inkludert garasje/carport. Garasjer/carporter skal bygges som fellesanlegg. Minimum 2 parkeringsplasser skal opparbeides som HC- parkeringsplasser. 2.4 Område A2 2.4.1 Området kan bebygges med inntil 18 boenheter/leiligheter. 4
2.4.2 Minimum utnyttelsesgrad er % BYA = 42 %. Maksimal utnyttelsesgrad er % BYA = 50 %. 2.4.3 Bygningen skal ha minimum 2 etasjer. Ved bygging av 2 etasjer er maksimal mønehøyde 10 meter fra planert terreng. Bygningen skal ha saltak. 2.4.4 Det tillates 1 garasje/carport pr boenhet/leilighet. Hver boenhet/leilighet skal disponere totalt 1,5 parkeringsplass inkludert garasje/carport. Garasjer/carporter skal bygges som fellesanlegg. Minimum 4 parkeringsplasser skal opparbeides som HC- parkeringsplasser. 2.5 Område A3 2.5.1 Området kan bebygges med frittliggende boligbebyggelse i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak. Maksimal mønehøyde målt fra planert terreng skal ikke overstige 9 meter. 2.5.2 Tillatt maksimal utnyttelsesgrad er % BYA = 42 %. 2.5.3 Garasje/carport skal bygges sammen med bolighuset. I særlige tilfeller kan det tillates frittliggende garasjer. Frittliggende garasjer skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og fargevalg. 2.6 Felles lekeplass FL1 2.6.1 FL1 er felles lekeplass for beboere i planområdet A1, A2, A3 og eiendommen 46/54. Det tillates etablert ballplass i tillegg til lekeapparater. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Fortau 3.1.1 Fortau mot Svenningsvegen og Mølnvegen skal utbygges i 3 meters bredde mot område E1 og E2. 3.2 Avkjørsler 3.2.1 Områdene A Hotell/overnatting, A1 og A2 skal ha felles avkjørsel til Svenningsvegen. 3.2.2 Område E skal ha avkjørsel mot Mølnvegen. 4 Hensynssoner 4.1 Trafokiosk 4.1.1 Det tas stilling til behov for og plassering av trafokiosk i forbindelse med søknad om utbygging av områdene A1, A2 og E. 4.2 Frisiktsone 4.2.1 Innen frisiktsone tillates ikke sikthindringer som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtene kjørebaners nivå. 5