Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Hannoluohkka 39 9520 KAUTOKEINO RAPPORTANSVARLIG: Gnr 3 Bnr 323 Tømrermester Tom Sandvik A/S Kommune: 2011 GUOVDAGEAIDNU KAUTOKEINO Tom Sandvik Thomaskroken 12, Befaringsdato: 22052013 Rapportdato: 06062013 E-mail: tsandv3@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Egne premisser Tilstanden relateres til når bygningen-bygningsdelen ble tatt i bruk Forskriftens referanse er gjeldende plan/bygningslov m/teknisk forskrift gjeldende ved oppføringstidspunktet, videre er alder et symptom på svikt i seg selv Eldre og brukte boliger har ikke dagens forskrifter til isolering, drenering, ventilasjon, lastegenskaper, el og vvs Det må derfor påregnes større kostnader jo eldre boligen er for å oppnå dagens forskrifter dersom vedlikeholdet er generelt dårlig Feil eller mangler er kun anmerket der det er synlig ved en visuell befaring uten inngrep i bygningskonstruksjonen Avviksforhold ift dagens forskrift kan kommenteres Spor etter skadedyr er ikke kartlagt Våtrom blir vurdert ut fra visuelle observasjoner og fuktsøk med indikator, selv om observasjoner og fuktmålinger indikerer fukt er det ikke i alle tilfeller det er fuktskader inne i konstruksjoner Eiendommen er ikke sjekket for eventuelle offentlige krav Eiendommen forutsettes godkjent slik den fremstår på befaringsdagen, men ferdigattest er ikke fremlagt Takstmann tar forbehold om at opplysninger gitt av hjemmelshaver, eier, kjentmann eller bruker er korrekte Hjemmelshaver, oppdragsgiver har ved å benytte dette dokumentet bekreftet at dokumentet er gjennomlest og at det ikke foreligger flere kjente avvik enn det som er nevnt i dokumentet Takstmann viser til undersøkelsesplikten, avhendingsloven 3-10,2 ledd og oppfordrer derfor generelt til å foreta grundig gjennomgang av takstobjektet før avtale inngås Tekniske anlegg, installasjoner, funksjoner, ovner og fyringsanlegg er ikke kontrollert Det samme gjelder pipe, røykrør, ildsted, el-anlegg, vann og avløp Generelt anbefales kontroll av fagmann Beskrivelse av skjulte konstruksjoner baserer seg på erfaringsmessig byggeskikk og opplysninger fra eier/kjentmann/ som ikke er kontrollert av takstmann Kunden/rekvirenten må lese nøye gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann hvis det finnes feil/mangler som må rettes opp Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå etter NS 3424 Det oppfordres til å lese hele ledeteksten foran Befaring Rekvirent: Dnb Nor eiendom Takstingeniør: Tom Sandvik NITO Takst Tom Sandvik Befaringsdato: 22052013 Tilstede: Tom Sandvik, Vidar Myklevoll og Mikkel Triumf Eiendomsdata Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 3 Bnr 323 Adresse: Hannoluohkka 39-9520 KAUTOKEINO Dokumentkontroll Ingen dokumenter er lagt frem ved befaringen, det forutsettes at eier fremlegger dokumenter som ferdigattest, målebrev og tegninger Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Eier har ikke levert egenerklæring Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Andre opplysninger Boligsalgsrapporten er gjennomført i tråd med NS 3424 Tilstandsgrad blir satt ut fra den enkelte bygningsdels alder, vedlikehold, dokumentasjon og faglig utførelse Bygningsdeler som ikke er tilstrekkelig visuelt synlige for kontroll som f eks skjulte rør, vannledninger, drenering, deler av grunnmur og skjulte konstruksjoner vil alder være en vesentlig faktor for satt tilstandsgrad basert på forventet levetid Levetiden beregnes etter byggforskseriens blad nr700320 på intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler Anbefalte byggtekniske løsninger henvises til Sintef Byggforsk sitt oppslagsverk med bla Våtromsnormen I forbindelse med befaringen er følgende måleinstrumenter benyttet: Protimeter MMS for bestemmelse av trevirkets fuktinnhold i vektprosent, fuktindikator bak belegg, fliser ol Dewalt streklaser med vertikal og horisontal stråle Kamera og tommestokk Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Vertikaltdelt halvpart av tomannsbolig mot sørøst med en etasje og kjellerdel antatt bygd i 1973 av trekonstruksjoner med saltak med taktekke av shingelpapp, boligen er fundamentert på ringmur av murblokk med kjellerdel og ventilert krypekjeller Boligen har opprinnelige konstruksjoner fra byggeår bygd etter den tids forskrifter Iflg eiers representant er det utført en større oppussing og renoveringsjobb for ca 6 år siden med utskifting av vinduer, nytt taktekke, oppgradering av våtrom, kjøkkeninnredning, el-anlegg, vvs og innvendige overflater, boligen gir med noen unntak inntrykk av å være generelt godt vedlikeholdt Forhold av betydning, samt anbefalte undersøkelser: *Nedgravd oljetank inn mot nordvegg anbefales nærmere kontrollert *Fukt i kjellergulv og overgang gulv/vegg innvendig i kjeller, stedvis dårlig fall fra murvegger utvendig, det må påregnes tiltak med drenering for å oppnå tørr kjellerdel *En del gulvknirk i etasjeskiller, deler av utvendige overflater, trapper og altan må påregnes vedlikehold Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Vertikaltdelt tomannsbolig 1973 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Underskrifter Alta, 29052013 Takstingeniør Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Bygg : Vertikaltdelt tomannsbolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Vertikaltdelt tomannsbolig - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etasje 103 96 96 0 Kjeller 55 48 0 48 Sum bygning 158 144 96 48 Bygg A: Vertikaltdelt tomannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etasje Vindfang, vaskerom, bad, 3 soverom, trappegang, stue og kjøkken Et soverom har adkomst til delvis takoverbygd altan Kjeller 5 boder Bygg B: Garasje - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Garasje 22 22 0 22 Sum bygning 22 22 0 22 Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Garasje Garasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Sum alle bygg 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 180 166 96 70 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt på stedet og avrundet slik de fremstod på befaringstidspunktet Rom defineres etter bruken av rommene på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter I den sammenheng nevnes forskriftsmessige krav til romstørrelse, størrelse på vindu i ihht lysforhold, rømningsvei, etasje høyde Arealmålinger er gjort etter takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger 2009 og Norsk standard 3940-2012 Kommentarer til planløsningen Boligen har inngangsparti med ståltrapp mot nord og utgang til delvis takoverbygd altan på 5 kvm mot sør fra et soverom, bodarealer er på kjellerplan Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Fundamenteringen antas å være betongsåle på faste masser Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig er tilstandsgraden på fundamenteringen satt ut fra visuelle vurderinger av bygning, grunnmur, byggets alder, samt symptomer på eventuelle setninger/skader i grunnmur Det er ikke fremlagt opplysninger på utbedringer og endringer på fundamenteringen, fundamenteringen er fra byggeår Det er til opplysning ikke foretatt radonmålinger eller andre geotekniske undersøkelser *Det er målt 2 til 3 cm skjevheter på gulv i kjeller av grunn og fundamenter TG: 2(alder, bemerkning og skjulte konstruksjoner) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Boligen har grunnmur av Leca som er pusset/malt, gulv i kjeller er av betong med malte overflater, deler av kjeller er ventilert krypekjeller med adkomst innvendig fra kjeller Det er ikke fremlagt opplysninger på endringer/oppgraderinger med grunnmur/kjellergulv Det ble under befaringen ikke registrert sprekker eller riss så store at det skal tyde på setningskader på grunnmur *Murpuss har stedvis løsnet enkelte steder ute og inne, småsprekker registrert inne og ute på grunnmur av grunnmur er gjort mht alder og skjulte konstruksjoner TG: 2(alder, bemerkning og skjulte konstruksjoner) Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Det foreligger ikke opplysninger om dreneringssystem, drenering antas å være fra byggeår og har ihht alder kommet langt i forventet funksjonstid Ved bruk av fuktindikator i kjeller registreres en del fukt grunnet dårlig tilstand på utvendig fuktsikring og manglende fuktsikring under gulv en er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på 20-60 år (kort-lang) Videre er det en begrensning at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for kontroll *Grunnmuren har ikke synlig fuktsikring utvendig med klemlist øverst, takrennenedløp anbefales lagt i rør vekk fra vegger for å begrense tilførselsvann til dreneringen *Fuktindikator indikerer høye verdier på deler av gulv og overgang gulv vegger, saltutslag i bod, maling og strie som har løsnet fra underlag, det må gjøres tiltak med drenering og fuktsikring for å få tørr kjeller av drenering TG: 2(alder, bemerkninger og skjulte konstruksjoner) Levetid Normal levetid for drenering er 20 til 60 år og avhenger bla av kvaliteten på tilbakefylte masser og vanntilsig/fuktpåkjenning i grunn Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 til 5 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Antatt isolerte 4 toms yttervegger av trekonstruksjoner med stående luftet kledning utvendig og plateslått/panelt innvendig ingen symptomer eller tegn til råte på veggkonstruksjoner er registrert ved tilfeldige stikktakninger på utvendige fasader Det er ikke fremlagt opplysninger om endringer på yttervegger, på kaldtloft er det synlig brannvegg av gips mellom leilighetene av utvendige fasader TG: 2(alder, bemerkning) Levetid Normal gjennomsnittlig levetid for kledning er 50 år, vedlikeholdes med maling beis hvert 5 til 12 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Vinduer og dører Hannoluohkka 39 Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer: Vinduer med trekarmer og 3 lag glass Stikktakninger er utført på tilfeldig valgte vinduer og ingen symptomer på råte er registrert Funksjonstestede vinduer fungerte på befaringsdagen greit, vinduer ble iflg eiers representant skiftet for 6 år siden *Vinduer har behov for utvendig vedlikehold av vinduer TG: 1 (alder, gennerelt) Innerdører: Innvendige finerte dører og tredører med profiler i 1 etasje, malte dører i kjeller Innerdører i 1 etasje antas å være skiftet en gang i byggets levetid av innerdører 1 etasje TG: 1(alder) av innerdører i kjeller TG: 2(alder) Ytterdør og altandør: Isolert ytterdør med glassvindu og altandør som antas å være skiftet en gang gjennom byggets levetid *Altandør og ytterdør har behov for utvendig vedlikehold av ytterdør og altandør TG: 1(alder og bemerkning) Levetid 1 Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år 2 Normal levetid for ytterdører i tre er 20 til 40 år 3 Normal levetid for innerdører er 30 til 50 år Malingsintervaller bør ligge innenfor 2 til 6 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Takkonstruksjon Hannoluohkka 39 Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Boligen har saltakkonstruksjon av w-takstoler med bæring på yttervegger som ventilert kaldtloft med ventilering ved raftekasser, samt en ventil i røst Takkonstruksjonen har adkomst gjennom uisolert trappeluke i gang 1 etasje Det er ikke gjort endringer eller påkostninger på takkonstruksjon som er fra byggeår med den tids krav til isolering, last og ventilering av takkonstruksjon TG: 2(alder og bemerkninger) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Taket har tekking med shingelpapp og vindskier, gesimskasser er av tre Iflg eiers representant skal det være lagt nytt taktekke for 6 år siden, det er takstige fra takfot til pipe på takside mot nord - taktekking TG: 1(alder) Undertak er av taktroplater fra byggeår, gesimskasser og vindskier er i orden og fremstår på befaringsdagen i vanlig god stand - undertak og gesimskasser TG: 2(alder) Levetid Levetid 20 til 30 år Ved omlegging skal gammel tekning børstes ren Buler skjæres og spikres ned før det legges ny tekning Det bør brukes samme mønster byggehøyde som tidligere Intervaller for utskiftning av vindski og vannbord av tre er 15 til 25 år Intervaller for maling av vindski/vannbord av tre er 2 til 8 år Overlys, takluker mm Undersøkelsen omfatter visuell vurdering Boligen har uisolert takluke med trapp i gang som er i god stand, og fungerer slik den skal, trappeluken er orginal fra byggeår av trappeluke TG: 2(alder) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Renner, nedløp og beslag Hannoluohkka 39 Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Takrenner, nedløp og takrennebeslag er av sort stål og er iflg eier representant skiftet ut for 6 år siden Fra bakkenivå ble det ikke registrert mekaniske skader eller rust For å unngå fuktskader er det viktig med jevnlig vedlikehold og rengjøring Nedløpsrør bør føres i rør vekk fra husvegger for å unngå vannansamling mot grunnmur av takrenner og nedløp TG: 1(alder) Levetid Takrenner og nedløp i plastbelagt stål har en forventet levetid på 25 til 35 år Ved utskifting fjernes gamle renner og nedløp Nytt rennesystem inklusive beslag og rennekroker monteres Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Boligen har ståltrapp/platt ved inngangsparti mot nord, samt en altan på 5 kvm ut fra et soverom mot sør som er bygd av trekonstruksjoner, platter og trapper er fra antatt byggeår og har behov for tiltak vedlikehold og utskifting Generell vurdering av terrasser og utvendige trapper TG: 2(alder, bemerkninger) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Piper og ildsteder Hannoluohkka 39 Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Boligen har en elementpipe i lettbetongprodukt som er innvendig pusset og malt, feieluke til pipen er i trappegang i kjeller Innvendig røykrør er ikke kontrollert, trekkforhold på fyring ikke kontrollert, oljebrenner er ikke funksjonstestet Boligen har kombinert parafin/vedovn i stue som antas å være skiftet en gang gjennom byggets levetid Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt, det kommunale feievesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroller og tilstand på pipe og ildsteder av pipe og ildsted TG: 2(alder, bemerkninger) Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Etasjeskiller av trebjelkelag mellom 1 etasje og kjeller som er antatt platekledd på begge sider, det er ved enkle nivvelleringer målt skjevheter på 1 til 2 cm på gulv Det ble på befaringsdagen registrert knirk i etasjeskiller, etasjeskiller er ikke åpnet, slik at det er ukjent om det er isolasjon og hvor mye isolasjon det er i etasjeskiller av etasjeskiller TG: 2(alder, bemerkninger og skjulte konstruksjoner) Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med heltre eller I bjelker er 40-80 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Rom under terreng Hannoluohkka 39 Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Boligen har en del med full kjeller og en del med ventilert krypekjeller, fuktkontroll er utført rundt rørgjennomføringer under våtrom og kjøkken, samt måling med fuktindikator på betonggulv og vegger mot grunn, fuktindikator indikerer høye utslag av antatt fukt på deler av gulv og i overgangen gulv vegger i kjeller, samt saltutslag og avskalling av maling(tg: 3) Det opplyses at krypekjellere er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høy skadefrekvens *Krypekjeller har mangelfull ventilering, det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i krypekjeller, det er en del avfall i krypekjeller, stubbplater i krypekjeller er asbestplater og må ved utskifting behandles som spesialavfall av rom under terreng TG: 2(konstruksjoner med skaderisiko, skjulte konstruksjoner, bemerkninger, alder) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 15 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Bad, 1 etasje Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Bad som iflg eiers representant er renovert for 6 år siden med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling Sanitær og innredninger er toalett, hjørnebadekar med dusj, baderomsinnredning med heldekkservant, speil, overskap og lys Badet har en sluk under badekar og el-avtrekk i yttervegg samt 2 ventiler i himling som er naturlig ventilering Det er målt ca 8 mm fall fra gulv ved terskel til kant av badekar, sluk har ikke synlig slukmansjett og membran, gulv antas å være støpt oppå gammelt belegg Fuktmålinger og fuktvurderinger er utført ved kant badekar, foran dørterskel, rundt gjennomføringer, under baderomsinnredning og rundt toalett Tilstøtende rom til bad og under bad er kontrollert for fukt ingen negative verdier er registrert Badet har oppvarming med varmekabler i gulv *Det er ikke montert flatterskel under dørblad for tilluft, det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan våtrom er bygd mht membran bak fliser, utførelse med smøremembran bak fliser stiller store krav til utførelse for å være vantett *Membran er ikke lagt opp på terskel, det mangler dusjhode, avluftningsrør er ikke kledd inn av bad 1 etasje TG: 2 (Konstruksjon med skaderisiko, skjulte konstruksjoner, alder, bemerkninger, ikke dokumentert utførelse) Levetid *Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på mur/betong 10-30 år *Antatt normal levetid for baderomsplater på lettvegger 10-20 år *Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år *Antatt normal levetid for servant, klosett 25-75 år *Antatt normal levetid for plastsluk 25-75 år *Antatt normal levetid for kobberrør og plastrør 25-75 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 16 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vaskerom som iflg eiers representant er renovert for 6 år siden med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling Sanitær og innredninger er vaskekum og opplegg til vaskemaskin Vaskerom har en lett tilgjengelig sluk i gulv, el-avtrekk i yttervegg, avtrekksventil i himling som er naturlig avtrekk Fall er målt til 12 mm fra gulv ved terskel til topp sluk, ingen synlig membran eller slukmansjett i sluk, gulv antas å være støpt oppå gammelt belegg Fuktmålinger og fuktvurderinger er utført foran dørterskel, rundt gjennomføringer og rundt sluk Tilstøtende rom til vaskerom og under vaskerom er kontrollert for fukt ingen negative verdier er registrert *Det er ikke montert flatterskel under dørblad for tilluft, det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan våtrom er bygd mht membran bak fliser, utførelse med smøremembran bak fliser stiller store krav til utførelse for å være vanntett, smøremembran er ikke ført opp på dørterskel av vaskerom i 1 etasje TG: 2 (Konstruksjon med skaderisiko, skjulte konstruksjoner, alder, bemerkninger, ikke dokumentert utførelse) Levetid *Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på mur/betong 10-30 år *Antatt normal levetid for baderomsplater på lettvegger 10-20 år *Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år *Antatt normal levetid for servant, klosett 25-75 år *Antatt normal levetid for plastsluk 25-75 år *Antatt normal levetid for kobberrør og plastrør 25-75 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 17 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Toalettrom i kjeller med malte overflater på gulv, vegger og tak Av sanitær og utstyr er det toalett, servant, vv-bereder, vanninntak og stoppekran Toalettet har en sluk i gulvet, ventilering er gjennom vindu og veggventil, gulv og vegger har ikke vanntette løsninger Toalettrom antas å være pusset opp på 2000 tallet *Det var på befaringsdagen vann på gulvet etter vannlekkasje fra vannrør/vv-bereder *Hull i himling etter tidligere rørgjennomføringer, misfarging i toalettskål av toalettrom TG: 2 (alder, bemerkninger) Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Kjøkken med belegg på gulv, malte overflater på vegger og malte plater i himling, kjøkken har adkomst fra stue og gang, kjøkkeninnredning og kjøkken ble iflg eiers representant renovert for 6 år siden Takhøy kjøkkeninnredning i normalt omfang med laminerte hvite fronter med profiler, og laminerte lyse benkeplater med nedfelt vaskekum Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask og oppvaskmaskin uten at skadelige verdier er registrert Kjøkkeninnredning har ventilator med rørføring over tak, samt en klaffeventil i yttervegg *Vaskeskap har svelleskader på bunnplater *Antatt normal levetid for innredninger er avhengig av bruk og vedlikehold *Antatt normal levetid for utslagsvask 20-50 år av kjøkken TG: 1(alder) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 18 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Innvendige overflater Hannoluohkka 39 Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Gulv: Belegg, fliser og malte overflater *Gulvmaling i kjeller har stedvis flaknet av(tg: 3) Vegger: Malte overflater, trepanel og baderomsplater *Maling og strie har stedvis flaknet av og løsnet fra underlag i kjellertg:(3) Himlinger: Ferdigmalte takplater av innvendige overflater TG: 1(alder, generell vurdering) Overflater har normal slitasje i forhold til alder og bruk, de aller fleste innvendige overflater er iflg eiers representant pusset opp for 6 år siden Normal levetid før utskifting av vinylbelegg på gulv er 15-25 år Normal tid før maling av plater på vegger er 8-16 år Normal tid før maling av himling er 10-20 år Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Malt svingtrapp av tre fra byggeår med lukkede trinn, med malt håndløper på en side Rom under trappa er kledd inn *Trappa har ikke håndløpere på begge sider, trappa har lav lysåpning av innvendig trapp TG: 2(alder, bemerkninger) VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 19 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Vannrør er av det som er synlig kobberrør/plastrør, sluker og avløpsrør er av plast, vv-bereder, vanninntak og stoppekran er plassert i kjeller Vv-bereder er på 200 liter og er merket med produksjonsår 2002, sanitærutstyr som armaturer, vasker, toalett, badekar og innvendige vannrør ser ut til å være oppgradert og skiftet ut en gang gjennom byggets levetid Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vann og avløpsrør som ikke er synlig, det kan derfor ikke utelukkes at det kan være vann/avløpsrør av jern under gulv og videre ut, anbefales kontrollert mht rust av tilstanden på vann og avløp krever spesielt utstyr og kompetanse Tilstandsgrad er derfor kun vurdert med utgangspunkt i visuelle observasjoner, alder og materialvalg ut i fra levetidsbetraktningerforventet levetid til en installasjon er ca 30-50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til avløpsvannet og vedlikeholdet Teknisk utstyr som armaturer, beredere, toalett etc har noe kortere levetid en ledningsanleggene Hovedtyngden skiftes ut innen 10-30 år Boligen har nedgravd oljetank på side mot nord, det er ikke fremlagt dokumentasjon på når oljetank sist er kontrollert og hva slags type oljetank som er gravd ned av skjult vvs TG: 2(alder) av synlig vvs TG: 1(alder) Ventilasjon av boligen er basert på naturlig ventilasjon gjennom klaffeventiler i yttervegger og ventiler i vinduer, avtrekk fra våtrom er gjennom el-avtrekk i yttervegg, kjøkken har ventilator med rørføring over tak Oppvarming av boligen er med el-oppvarming, olje og vedfyring El-panelovner og ved/oljeovn er skiftet ut en gang gjennom byggets levetid av ventilasjon TG: 2(alder, mangler klaffeventiler på soverom) av oppvarming TG: 1(alder) Levetid 1 Kobberrør/plastrør 25-75 år, anbefalt brukstid 50 år 2 Galvaniserte stålrør 15 til 30 år, anbefalt brukstid 20 år 3 Varmtvannsberedere 15-30 år, anbefalt brukstid 20 år 4 Armaturer 15 til 25 år, anbefalt brukstid 15 år 5 Plast og støpejernssluker 25 til 75 år, anbefalt brukstid 50 år 6 Plast avløpsrør 25 til 75 år, anbefalt brukstid 50 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 20 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Elektrisk anlegg Hannoluohkka 39 Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer, sikringsskap er plassert i trappegang El-installasjon tilhører en annen faggruppe og må inspiseres av el-kyndig personell *Hovedsikringer til begge leiligheter er plassert i nr 37 Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Boligen har skyvedørsgarderobe på et soverom, røykvarslere og pulverapparat av diverse utstyr TG: 1(generell vurdering) Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Eiendommen har svakt skrånende terreng mot sør, gresskledde overflater/kratt mot sør og ved begge røst, gruset mot langvegg som vender mot nord *Stedvis dårlige fallforhold ut fra grunnmurer, enkelte steder groper med fall inn mot murer av terrengforhold TG: 2(Generell vurdering og bemerkning) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 21 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Garasje Frittstående uisolert garasje i felles garasjeanlegg antatt bygd på 1990 tallet, garasjen er bygd av trekonstruksjoner med saltak tekket med shingelpapp Garasjen er fundamentert på betong med betongvegg i bakkant, garasjen er adskilt med plateslått delevegg, har innlagt lys/stikk samt låsbar leddport *Fukt på bakvegg av betong som skyldes manglende drenering, det er ikke montert takrenner og nedløp på garasje av garasje TG: 2(alder og bemerkning) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 22 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Verdi- og lånetakst Hannoluohkka 39 Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Reguleringsmessige forhold Nærmere opplysninger om reguleringsplaner kan fås ved henvendelse til Kautokeino kommune Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Utskrift fra grunnboken er ikke fremlagt på ev rettigheter og heftelser Kjøper, megler og ev bank må på eget iniativ kontrollere grunnboken Tomt / område / miljø 2 Tomteareal (m ) Type tomt 853,6 Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Tomta består av sørvendt svakt skrånende gresskledd tomt Eiendommen ligger i et etablert boligområde med rekkehus og eneboliger rett ovenfor vitenskapsbygget, eiendommen ligger i et rolig område, har gode solforhold og bra utsyn mot sør Det er gangavstand til sentrum av Kautokeino med matbutikker, post, bensinstasjon, rådhus og mm Opplysninger om tomtestørrelse er hentet fra eiendomsregisteret, tar forbehold om at dette er korrekt Opplysninger om adkomst, vann og avløp Det er ikke fremlagt opplysninger om adkomst, vann og avløp, antatt adkomst til eiendommen er fra kommunal vei, eiendommen antas å være tilknyttet kommunal vannledning og avløp Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 23 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013

Teknisk verdiberegning Hannoluohkka 39 Gnr: 3 Bnr: 323 Thomaskroken 12, E-mail: tsandv3@onlineno Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 2 400 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 20 % kr 480 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 920 000 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 150 000 -Verdireduksjon -Bygg B 20 % kr 30 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 120 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 2 040 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 160 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 200 000 Markedsanalyse Nedenstående markedsverdi gir et utrykk for hva som kan forventes for boligen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Det er i samme område solgt 2 sammenlignbare boliger siste år med gjennomsnittspris på 1152500 kroner, gjennomsnittspris pr kvm på p-rom i området er 10691 kroner, det er pr i dag 2 leiligheter til salgs i området Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 300 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 100 000 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 24 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 06062013