REGULERINGSPLAN FOR MORK II HYTTEFELT NAMDALSEID KOMMUNE Berørte eiendommer: Eier: Gnr. 178 Bnr. 1 Jostein Mork 06. mars 2007 Rev. 07.05.07 LPB Landsem Plan & Bygg STJERNAV. 9 7790 MALM TLF 741 57 192 Side 1 av 7
Reguleringsplanen er datert 06.03.07 Sist revidert 07.05.07 Vedtatt av Namdalseid kommunestyre 24.05.07 i sak 40/07 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR MORK II OG HYTTEFELT 1. GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er regulert til følgende formål: Byggeområder (PBL 25, 1. ledd nr.1) - område for fritidsbebyggelse - område for naust Landbruksområder (PBL 25, 1. ledd nr.2) - område for jord- og skogbruk Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr.6) - privat veg - privat småbåthavn sjø Fellesområder (PBL 25, 1. ledd nr.7) - felles avkjørsel - felles parkeringsplass 2. BYGGEOMRÅDER 2.1 Byggeområde for fritidsbebyggelse Det kan føres opp fritidsbebyggelse i form av hytter med tilhørende anlegg. H1 til H6 (hytte nr 1 til 6). 2.1.1 Grad av utnytting Det er tillatt å føre opp en hytte med ett uthus/anneks på hver tomt. Samlet bebygd areal skal ikke overstige 100 m 2 T-BRA. Maksimal størrelse på uthus/anneks er 25 m 2 BRA. I tillegg kan det bygges 25 m 2 terrasse. 2.1.2 Plassering Hytter og uthus/anneks plasseres lavest mulig i terrenget. Uthus/anneks skal ligge så nært hytte som mulig. Hyttens plassering er markert i terrenget med nummererte peler. Pelen skal ligge innenfor hyttens yttervegger, møneretningen er vist på plankartet. 2.1.3 Bebyggelsens utforming Største tillatte grunnmurhøyde over terreng er 30 cm i flatt terreng og 75 cm i skrått terreng. Største tillatte innvendige høyde under raft er 230 cm. Rafthøyde for uthus ikke større enn 200 cm. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 22º til 35º, tilpasset byggets hovedform. Maksimal mønehøyde over gjennomsnittlig terreng er 5,5 m. Side 2 av 7
2.1.4 Materialer og farger Bebyggelsen skal underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materialbruk og fargevirkning. Bebyggelsen på den enkelte tomt skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialbruk, farge og skal domineres av materialer som tre, naturstein, skifer etc. Taktekking skal utføres med ikke reflekterende materialer og som har matt og mørk virkning. 2.1.5 Terreng og vegetasjon Terrenginngrep skal i størst mulig grad unngås. Nødvendig terrenginngrep skal etterbehandles slik at naturpreget gjenopprettes. Eventuelle overskuddsmasser etter terrenginngrep henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. 2.1.6 Gjerder Gjerder tillates ikke oppført. 2.2 Byggeområde for naust Det kan oppføres 8 naust. 2.2.1 Bebyggelsens plassering, utforming, materialbruk og farger Naustene plasseres lavest mulig i terrenget. Byggene skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialbruk og farge. Terrenginngrep skal i størst mulig grad unngås. - tillatt bruksareal T-BRA 25 m 2 - gesimshøyde skal ikke overstige 1.80 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. - saltak med takvinkel mellom 20 og 25 grader - taktekking med ikke reflekterende materialer som har matt og mørk virkning - ved fargesetting skal benyttes farger som har samhørighet med omgivelsene 3. LANDBRUKSOMRÅDER Området skal benyttes til tradisjonelt land- og skogbruk. 4. SPESIALOMRÅDER 4.1 Privat veg Vegene skal brukes som adkomst til jord- og skogsområder samt til fritidsbebyggelse. PV 1 adkomstveg til Mork. PV 2 adkomstveg for jord- og skogbruk og for fritidsbebyggelse, naust og småbåthavn. 4.2 Privat småbåthavn sjø Området for småbåthavn SBH skal nyttes til oppankring og trafikkareal for fritidsbåter. I området kan det etableres småbåthavn for inntil 10 båter. Det kan legges ut flytebrygger med utliggere. 5. FELLESOMRÅDER 5.1 Felles avkjørsel Vege FV er felles adkomstveger til planlagt bebyggelsen og for jord- og skogbruksområder. Veg FV1 og 2 : Jord- og skogbruksveg for gnr 178, bnr 1 5.2 Felles parkering Områdene FP1 til FP3 er felles parkeringsplasser for fritidsbebyggelse og anlegg. Side 3 av 7
Parkeringsplass FP1 og FP2 er avsatt til: Fritidsbebyggelse, hytte H1-6 Eksisterende naustbebyggelse Nr 1 Parkeringsplass FP3 er avsatt til: Småbåthavn PSH Naustbebyggelse N1-8 Side 4 av 7
PLANBESKRIVELSE BAKGRUNN Planforslaget er innsendt av Landsem Plan & Bygg som framstiller på vegne av grunneier / oppdragsgiver Jostein Mork. Området ble regulert i 1991 med hytte- og naustbebyggelse med til sammen 6 hytter, en av tomtene er bebygd. Interesserte tomtekjøpere ønsker en høyere standard i feltet med mulighet for å anlegge veger fram til hyttene. Kommunen har i den sammenheng krevd en omregulering av eksisterende plan. Hovedeiendommen, et gårdsbruk med utmarksarealer, har potensialer for alternativ utnytting til bl.a. fritidsbebyggelse. Planstatus Området er tidligere regulert til utbygging for fritidsbebyggelse, plan stadfestet 11.03.91. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Lokalisering og avgrensing Planområdet ligger like sør for Tøtdal ved Namsenfjorden med avkjørsel fra privat veg inn til Mork mfl. Området omfatter skogbruksområder, med etablert fritidsbebyggelse, avlings veg og naustbebyggelse. Planområdet grenser i nord til sjø hvor også deler av denne inngår i planområdet. Eiendomsforhold og driftsforhold Planområdet ligger på Mork gnr 178 bnr 1, et gårdsbruk med ca 80 daa dyrket mark og ca 3000 da skog / utmark. Produktiv jordbruksarealer forpaktes bort. Skogsarealer drives i egen regi. Berørte eiendommer: Mork 178/1 Jostein Mork Berørt dyrket mark forpaktes bort. Tekniske anlegg og arealbruk i dag Området blir i dag nyttet til følgende formål: Fritidsbebyggelse Naust Skog- og landbruk Veger Atkomsten til hyttefeltet via privat veg som går forbi planområdet og videre inn til Sund. Avlingsveg / skogsbilveg gjennom byggeområdet og ned til sjø benyttes som tilkomstveg for fritidsbebyggelsen. Infrastruktur mm. Det er ikke bygd ut vannforsyning eller felles-/ enkelt kloakkanlegg. Elektrisitet Innenfor området er det ikke utbygd strømforsyning. Side 5 av 7
Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner i området, som i dag vurderes fredet i henhold til kulturminnelovens 15. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages ikke registrerte kulturminner, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnet eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkesmannens kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner. PLANFORSLAGET Formålet med planen Formålet med omreguleringen er å legge til rette for biladkomst inn til bygde og tidligere regulerte hyttetomter samt adkomst til sjø, naustbebyggelse og ny småbåthavn. Utnytting av området og plasseringer av hyttetomter holdes uendret. Naustbebyggelse reduseres i forhold til tidligere reguleringsplan. Bestemmelsen beholdes i hovedsak lik godkjent reguleringsplan for området. Arealdisponeringer Reguleringsplanen er foreslått ut fra en samlet vurdering ut fra hensyn til miljø, frilufts- og rekreasjonsinteresser, landskapsinteresser, arkitektoniske- og sikkerhetsmessige forhold samt tekniske anlegg. Forslag til reguleringsplan utgjør ca 104 dekar. Arealene er disponert slik: Jord- og skogbruk 89 daa Område til fritidsbebyggelse 7,2 daa Område til naust 0,4 daa Område til småbåthavn 1,3 daa Område til privat veg 3,3 daa 0,2 km Område til felles veg 1,9 daa 0,7 km Område til felles parkering 0,5 daa 3 plasser/områder Det er forutsatt festetomter for ny fritidsbebyggelse. Reguleringsformålene i planen Adkomst Veger inn i hytteområdet bygger på eksisterende avlings- og skogsbilveg / adkomst til sjø- og naustområde. Nye veger til bygges ut som felles veger, vegbredde på 3 meter. Parkering Fritidsbebyggelsen med egen avkjørsel benytter egen tomt for parkering. I tillegg opparbeides parkering for felles bruk. Fritidsbebyggelse Fritidsbebyggelse H 1 - H 6. Tomt H3 er bebygd. Plassering av hytter er i henhold til godkjent reguleringsplan fra 1991. Naust I godkjent reguleringsplan er område for naust avsatt med 20 plasser bygd som 2 rekkenaust. Et av områdene beholdes, 8 naustplasser i revidert plan. Side 6 av 7
Form og farge Bebyggelsen ønskes å framstå som en del av det eksisterende miljø og i harmoni med naturlandskapet og kulturlandskapet. Terreng og landskapsbehandling Fritidsbebyggelsen skal på best mulig måte tilpasses terrenget. Nummererte peler stukket i marka angir den best egnete plassering. Møneretning er anvist på plankartet. Anleggstrafikk fram til den enkelte bygg skal så langt det går, bruke den vegtrase/parkeringsplass som er tenkt benyttet til formålet når bygget er ferdigstilt. Byggetomten søkes behandlet på en skånsom måte, eventuelle trær på tomtene søkes bevart for å oppnå skjerming mellom hyttene, redusere innsyn og bedre lokalklima på den enkelte tomtene. VANNFORSYNING OG AVLØP Det etableres sentrale tappesteder i området, forsynt fra gårdens vannforsyning alternativt ved grunnvannsbrønn. Det legges til grunn biologisk toalett. RENOVASJON All virksomhet underlegges kommunal renovasjonsordning jfr. kommunale forskrifter. Det avsettes område for innsamling/renovasjonsordning ved felles parkering FP1. ELEKTRISITET OG TELEFON Det er ikke lagt til grunn utbygging med el-forsyning. KONSEKVENSER AV PLANEN Risiko og sårbarhetsanalyse Terreng- og grunnforhold tilsier at det ikke er rasfarlige områder i det regulerte feltet. Det er heller ikke synlige tegn i terrenget som tyder på tidligere ras. Ved utløpet fra Litl-botnet hvor Oksdøla har sitt utløp er det noe strømninger i sjøen ved flo og fjære. Strømmer i sjø skal ikke ha betydning for anleggelse av småbåthavn. Det er heller ikke noe naturlig badeplass. Lenger ut fra land benyttes sjøen som langtids oppankring av noe større båter. Drikkevannsforsyning med grunnvannsbrønner er normalt sikker forsyning for denne type utbygging. Sikkerhets- og beredskapsmessige forhold er vurdert og funnet tilfredsstillende ivaretatt i planen. Småbåthavn Område for småbåthavn benyttes i dag som oppankringsplass for båter. Småbåthavnen ligger inntil dette og nær opp til naustområde og vil passe inn i nærmiljøet. 100-m beltet Plassering av hytter er ihht tidligere reguleringsplan og medfører ikke endringer i forhold til tidligere godkjenninger plassering av hytter og naust. Side 7 av 7