Leirfjord kommune MØTEINNKALLING Utvalg: OVERSKATTETAKSTNEMND Møtested: Finnkona (3. etasje), kommunehuset, Leland Møtedato: 12.06.2014 Tid: 0900 Det innkalles med dette til møte i overskattetakstnemnda. Innkallingen sendes alle faste representanter og 1. vararepresentant på hver valgliste. Lovlige forfall meldes til servicekontoret på telefon 75 07 40 00. Varamedlemmer møter bare etter særskilt innkalling. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 1/14 14/225 GBNR 084/013 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST 2/14 14/246 GBNR 061/002 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST 3/14 14/265 GBNR 080/008 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST 4/14 14/298 GBNR 048/002 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST 5/14 14/318 REDUSERT EIENDOMSSKATT 6/14 14/329 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST GBNR 048/001 7/14 14/333 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST GBNR 058/104 Leirfjord, 04.06.2014 Dagfinn Breimo leder
Sak 1/14 GBNR 084/013 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST Arkivsaksnr.: 14/225-3 Klageadgang: Nei 1/14 Overskattetakstnemnd 12.06.2014 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen for å få klarhet i om det er innlagt strøm eller ikke, for så å sette en endelig eiendomsskattetakst. Gerd Nilsen klager på eiendomsskattetaksten på sin eiendom gnr 84 bnr 02, på Bardalsøya. Følgende argumentasjon legges til grunn: Ikke korrekt størrelse på tomt. Ikke tilrettelagt for verken vann, kloakk eller veiforbindelse. Taksten satt alt for høyt. Vurderinger Tomta er i grunnlaget satt til 1.000m2, dette skal være 600m2. Når det gjelder beskatning av selve bygget er det lagt til grunn at det ikke er verken strøm eller innlagt vann, etter Leirfjord kommunes vedtatte sjablonger for taksering av fritidshus. Hvor vidt det er innlagt strøm, vet jeg ikke, men i så tilfelle skal eiendomsskattegrunnlaget i utgangspunktet være høyere. Korreksjon av tomta vil utgjøre 18.000 kroner i eiendomsskattegrunnlaget. Hvis det er innlagt strøm skal taksten i utgangspunktet være 40.000 høyere. Vedtatt eiendomsskattetakst for eiendommen er per i dag 89.000 kroner. Skatteseddel som viser grunnlag for beskatning Side 2 av 9
Sak 2/14 GBNR 061/002 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST Arkivsaksnr.: 14/246-3 Klageadgang: Nei 2/14 Overskattetakstnemnd 12.06.2014 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen og foretar ny oppmåling av våningshuset. Magne Forsmo opplyser at feil areal er lagt til grunn for eiendomsskattetaksten på hans eiendom gårdsnummer 61 bruksnummer 02. Det er arealene som er lagt til grunn på våningshuset som er feil. Eiendomsskattetaksten baserer seg i all hovedsak på areal på eiendom og bygg. Det er derfor viktig at disse er korrekte. Overskattetakstnemnda bør derfor befare eiendommen og forsikre seg om at arealene som er lagt til grunn er korrekte. Kart som viser eiendommen og hvilket bygg det er snakk om. Side 3 av 9
Sak 3/14 GBNR 080/008 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST Arkivsaksnr.: 14/265-3 Klageadgang: Nei 3/14 Overskattetakstnemnd 12.06.2014 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen, gårdsnummer 80 bruksnummer 08, og fastsetter endelig takst for eiendommen. Tom Selvåg klager på eiendomsskattetaksten, gbnr 80/08 med følgende begrunnelse: Reagerer på kraftig økning fra 2013 til 2014 Eiendommen er taksert alt for høyt med tanke på at det ikke er adkomst til hytta fra vei. Nyter ingen goder fra Leirfjord kommune i forbindelse med eiendommen. Eiendommen har på langt nær samme verdi som en eiendom med adkomst fra vei. Det er et stort minus at det må nyttes båt for å komme til eiendommen. Kommentarer Økningen fra 2013 til 2014 kommer av at promillesatsen er satt opp fra 3,5 til 5,5 av kommunestyret i forbindelse med budsjettvedtak og har ingenting med taksten på eiendommen å gjøre. Hvor vidt taksten er for høy, er det overskattetakstnemnda som har myndighet og kompetanse til å vurdere. Eiendommen har adkomst enten med båt eller til fots via Hellesvika på Sundøya. Hvor vidt man mottar noen goder fra kommunen, i form av brøyting eller lignende, er ikke avgjørende for hva taksten på en eiendom settes til i eiendomsskattesammenheng. Eiendomsskattetaksten skal gjenspeile hva en eiendom, inklusive alt som står på eiendommen av bygg, kan omsettes for i et fritt marked. Overskattetakstnemnda bør befare eiendommen og fastsette en endelig takst for eiendommen. Skatteseddel som viser hva som ligger til grunn for taksten. Side 4 av 9
Sak 4/14 GBNR 048/002 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST Arkivsaksnr.: 14/298-3 Klageadgang: Nei 4/14 Overskattetakstnemnd 12.06.2014 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen, gårdsnummer 48 bruksnummer 02, og fastsetter endelig takst for eiendommen. Områdefaktor korrigeres til 0,9. Inger Lise Haakstad klager på eiendomsskattetaksten på sin eiendom gårdsnummer 48 bruksnummer 02 i Meisfjorden, med følgende begrunnelse: Takst gjennomført av Helgeland Byggekontroll november 2012 = 1.200.000. Takst gjennomført av Alsten Takst og Byggevurdering november 2012 = 480.000. Eiendomsskattetakst Leirjford kommune = 1.242.000. Siden takstene ble gjennomført er det tilkommet vannskade i flere rom, slik at verdien ikke akkurat har steget i verdi. Eiendom som ligger mindre enn 1 km fra denne ble i vinter solgt under takst. Denne eiendommen har tilhørende brygge og en hytte i tillegg. Kommentarer: Ved behandling av denne klagen har Leirfjord kommune oppdaget at eiendommen ikke har korrekt sonefaktor. Eiendommen var tidligere en landbrukseiendom, og hadde derfor sonefaktor 1,0. Nå som eiendommen ikke lengre er en landbrukseiendom skal den har sonefaktor 0,9. Dette betyr at den korrekte eiendomsskattetaksten før overskattetakstnemndas behandling skal være 1.118.200 kroner, og ikke 1.242.000 kroner som opplyst i skatteseddel. Overskattetakstnemnda bør befare eiendommen og fastsette en endelig takst. Side 5 av 9
Sak 5/14 REDUSERT EIENDOMSSKATT Arkivsaksnr.: 14/318-3 Klageadgang: Nei 5/14 Overskattetakstnemnd 12.06.2014 101/02 Bygget som tidligere ble brukt til butikk/forretningsbygg takseres som lager. Takst på bygg reduseres dermed fra 850.000,- til 432.000,-. 101/37 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen og fastsetter ny takst for eiendommen etter vurdering av standard på bygg. Torstein Aasen søker om reduksjon i eiendomsskatt for to av sine eiendommer, gnr 101 bnr 2 og 37. 101/02 Driftsbygning er et ombygd fjøs og tilhører et gårdsbruk. Det er ikke noen form for drift i bygningen pr dags dato. 101/37 Huset er ubebodd Det er ikke tilkoblet strøm eller vann Generell ubeboelig standard. Vurderinger 101/02 Denne avtalen omhandler det nå nedlagte lysstøperiet i Levang. Det er her snakk om en fjøs som ble ombygd til annen næringsvirksomhet, men som nå ikke lengre er i drift. Bygget er registrert og godkjent som butikk/forretningsbygg, men benyttes i dag kun til privat lagerplass og bør derfor takseres som dette. Bygget er 432 m2 og har en takst på 850.000 kroner. Sjablongene som ligger til grunn for eiendomsskattetakstene sier at lager skal takseres med kroner 1.000,- pr m2. dette vil gi en ny takst på bygget lik kroner 432.000,-. 101/37 Eiendommen er i dag taksert med redusert standard, faktor 0,8. dette betyr at taksten som ligger til grunn for beskatning er multiplisert med 0,8 før utregning av skatt. Dette er i henhold til de retningslinjer som er satt i Leirfjord kommunes sjablonger for taksering av eiendommer. Hvor vidt denne skal settes ned ytterligere er det bare overskattetakstnemnda som har myndighet og kompetanse til å gjøre. Bygget er et gammel våningshus som er fradelt på egen tomt. Våningshus takseres med kroner 2.500 pr m2. til sammenligning takseres hytter uten innlagt strøm og vann med kroner 2.000,- pr m2. Side 6 av 9
Sak 5/14 Skattesedler som viser hva som er lagt til grunn for takst. Side 7 av 9
Sak 6/14 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST GBNR 048/001 Arkivsaksnr.: 14/329-2 Klageadgang: Nei 6/14 Overskattetakstnemnd 12.06.2014 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen, og avgjør om det gamle våningshuset er så dårlig at det ikke bør være med i grunnlaget for utregning av eiendomsskattetakst. Tone Emilie Baadstø klager på verdisettingen av gammelt våningshus på eiendommen gnr 48 bnr 01. Hun mener at det gamle huset på gården, som er verdisatt til kroner 50.000,-, er så dårlig at det ikke bør tas med i taksten. Vedlagt klage ligger takst gjennomført av Takstpartnner DA ved Wiggo Paulsen, datert 23.09.2008. I denne taksten er det gamle huset på gården satt til kroner 0,-. Vurdering Overskattetakstnemnda bør befare eiendommen for å vurdere om bygget det er snakk om er i så dårlig forfatning at det bør tas ut av grunnlaget for utregning av eiendomsskattetakst. Takst fra Takstpartner DA, 2008. Side 8 av 9
Sak 7/14 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST GBNR 058/104 Arkivsaksnr.: 14/333-2 Klageadgang: Nei 7/14 Overskattetakstnemnd 12.06.2014 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen og foretar ny oppmåling av enebolig. Rutt Breivik klager på grunnlaget for utregning av eiendomsskattetakst på eiendommen gnr 58 bnr 104. Klagen er begrunnet med følgende: Korrekte arealer er : o Hovedetasje: 92m2 + 32 m2 garasje o Underetasje: 65 m2 Vurderinger I gjeldende eiendomsskattetakster følgende arealer lagt til grunn: Hovedetasje 130 m2 + garasje 38 m2 Underetasje 100 m2 I dette tilfellet er det stor differanse mellom det skattetakstnemnda har lagt til grunn og det eier mener er reell størrelse på bygget. Overskattetakstnemnda bør derfor befare eiendommen og foreta ny oppmåling av eneboligen. Eiendomsskatteseddel Side 9 av 9