Tomteutvikling Levanger kommune Status sept. 2012 Formannskapet 05.09.2012: Låneopptak til kjøp og regulering av Holåsen Vest Øyvind Nybakken Enhet Kommunalteknikk Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 1
Enhet Kommunalteknikk Nytt fra 2012: Utvikling og forvaltning av kommunale tomter (bolig / næring), friluftsareal m.m. er lagt til enheten; ᴥ dvs. all teknisk og grønn infrastruktur Kommunalteknikk Fagseksjon Veg, park, parkering Fagseksjon Vann / Avløp Fagseksjon Utvikling og forvaltning Kommunale tomter (bolig / næring) Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 2
Tomteutvikling Det kommunale engasjementet: Legge til rette for utbygging både av eneboliger og mot konsentrert feltutbygging feltutbygging byggemodnes og tildeles ulike firmaer, som dermed kan sikre konkurranse også i dette markedet Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 3
Arealkjøp Tomteutvikling, forts Etter frivillige avtaler med en prisfastsetting på grunnlag av etablerte prinsipper Geografisk fordeling (kommuneplanen, politiske vedtak) Finansiering av tomteutvikling Salg av boligtomter brukes til kjøp og utvikling av nye tomteområder Det bør være kort omløpstid, slik at kapital ikke blir bundet (uvirksom) over for lang tid Lån og øvrige kostnader ved utbygging av boligfelt dekkes inn gjennom tomtesalg Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 4
Tomteutvikling aktiviteter / faser Nivåer Aktiviteter - Faser Grunneier Hent ut grunnbok Tinglysningserklæring Forhandling grunneier Kontrakt Heftelser Tinglyst skjøte Eiendom er kjøpt Forstudie/ mulighetsstudie ROS / geoteknisk Teknisk sjekk Regulering Forhåndskonferanse Varsling oppstart Planprosess Utbygging Anbud Avtale entreprenør Utførelse Prosjektering Ferdigstillelse infrastruktur Salgsklart Signert intensjonsavtale Forslag kontrakt Signert kontrakt Markedsføring Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 5
Hovedoversikt kommunale tomteområder noen grep i vinter/vår Falstadberget Fossingtrøa Gottås Vollamarka Kjønstadmarka 1 Kleivan, Trinn 1 Kleivan, Trinn 2 Kjønstadmarka 2 Holåsen Vest Markabygda Ytterøya Bjørklia (vs Nossum) Havna, sentrum Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 6
Falstadberget, Ekne Ferdig reguleringsplan Infrastruktur ferdig Byggeklare tomter, frittliggende eneboliger Rest: 6-7 tomter Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 7
Fossingtrøa, Åsen Revidert reguleringsplan til politisk behandling høst 2012 Frittliggende eneboligtomter(15) + konsentrert bebyggelse (ca. 8 leiligheter) Bestilt prosjektering Veg-VA, anbud høst 2012 Forventet salgsklart 2013 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 8
Gottås, Ronglan Regulert for frittliggende eneboliger Solgt: Ledig: 78 boenheter 10 tomter 2 byggeklare tomter i trinn 1 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 9
Vollamarka, Åsen 7 ledige eneboligtomter Sept. 2012; Ferdig prosjektert vei/vann/kloakk Salgsklart for 4 av de 7 siste tomtene vår 2013 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 10
Kjønstadmarka 1 Utlagt for salg 2011 (36 stk) 1-2 ledige tomter igjen + flere felt for konsentrert bebyggelse (privat regi) se eks. B3 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 11
Kleivan (Okkenhaug), trinn 1 Trinn 2 (2012) 1 ledig tomt Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 12
Kleivan (Okkenhaug), trinn 2 10 ledige tomter Trinn 1 Nå (sept. 2012): Justering; bredere internveier Ferdig prosjektert infrastruktur (Veg-VA) Anbud mottatt Legges ut for salg våren 2013 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 13
Kjønstadmarka 2 ca 260 boenheter (eneboliger, kjedahus, rekkehus, tomannsboliger og firemannsboliger) Forhåndskonferanse 19.01.2012 Varsling/annonsering planoppstart uke 9, 2012 Planprosess regulering 1-2 år Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 14
Bjørklia (v/ Nossum) Kommunen har kjøpt areal Jernbaneverket jobber nå med å stenge planovergangen (reguleringsplan + tiltak 2013) Levanger kommune er i dialog på dette tiltaket Samordnes med framtidig boligfelt Bjørklia (bl.a. framtidig gang-/ sykkelvei) Pr dato; Blanke ark (men det jobbes med alternativer på tilførselsveier, gang-/ sykkelveier..) Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 15
Havna (2012 -..) Levanger sentrum (konsentrert bebyggelse ca 1.500 boenheter) Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 16
Holåsen Vest Mulighetsstudie 23.01.2012 Forhåndskonferanse med planmyndighetene vår 2012 Dialog/prosess med grunneierne vinter/vår/sommer Areal: Kjøp: ca. 200 dekar Levanger kommune eier: ca. 230 dekar Potensiale; 150 200 boliger (eneboligtomter + feltutbygging) Planprosess; ca. 2 år reguleringsplan m/ informasjonsmøter, politisk prosess og høringer/konsekvensutredning/ geotekniske undersøkelser/arkeologiske utgravinger mm lovpålagte prosesser og aktiviteter som tar tid! Byggestart 2015? forutsatt kommunestyrets vedtak Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 17
Skisse fra Mulighetsstudien jan. 2012 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 18
Skisse fra Mulighetsstudien jan. 2012 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 19
Tomtegrense arealkjøp (sept. 2012) Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 20
På toppen av Skogns tak! Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 21
Markedsføring Kommunens hjemmeside: http:// www.levanger.kommune.no/tjenester-a-a/bolig-og-eiendom/eiendom/boligtomt/ Helsides annonse i regionens aviser sommer 2012 Egen eksponering på www.finn.no + www.levangeravisa.no Start 1. oktober Salgsprospekter for hvert område, bl.a. på www.finn.no Markedet Næringsliv Arbeidsplasser Tjenestetilbud Kultur Bolyst Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / f-skap(holåsen Vest) 05.09.2012 22