SANDVIKA/JONG NYBYGGET 3-ROMS LEILIGHET MED HØY STANDARD. STOR INNGLASSET BALKONG - VESTVENDT - UTSIKT - GULVVARME I ALLE ROM. Måneveien 32, 1337 Sandvika Prisantydning kr 2 550 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 484 549,- Totalt kr. 3 034 549,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf. 67 57 40 71 Mob. 41 55 00 92
Måneveien 32 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Prisantydning kr. 2 550 000,- Omkostninger kr. 5 362,- Til sammen kr. 2 555 362,- Andel fellesgjeld kr. 484 549,- * Totalkostnad kr. 3 039 911,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 2013 (bygget er fra 1962) Areal i følge taksten: Primærareal: 62 kvm. Bruksareal: 65 kvm. Primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken, soveromsgang, 2 soverom. Månedlige felleskostnader: Kr. 4144,- pr. mnd. inkl.: Kabel-TV, oppvarming, varmtvann, nedbet. f.gjeld, komm.avg., forsikring, drift og vedlikehold m.m. Fordeling f.kostn.: Renter f.gjeld kr. 1866,-, avdrag f.gjeld kr. 873,-, f.utgifter kr. 726,-, fyring kr. 634,- og kabel-tv kr. 45,-
Oppdragsnummer: 1-0177/12 Salgsoppgavedato: 07.02.2014 Eier: Jongskogen borettslag Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA Betegnelse: Andel nr. 81 i Jongskogen borettslag med org. nr.: 954641961 med tilknyttet borett til leilighet nr. 81 med gnr. 50 og bnr. 33 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Flott beliggenhet i etablert boligområde på Jongsåsen. Måneveien er en rolig blindvei uten gjennomgående biltrafikk. Sentralt beliggende med kort vei til Sandvika med alle typer forretninger, samt utesteder, storsenter og kino. Tur og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka. Bademuligheter på Kadettangen og Kalvøya. Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med tog og buss. Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsog aktivitetstilbud. Adkomst: Fra Jongsåsveien tar man inn Konvallveien.Følg denne til den deler seg, ta til venstre i krysset og ta første til høyre igjen. Da er man i Måneveien. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 2013 Areal i følge taksten: Bruksareal: 65 m² Primærareal: 62 m² Primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken, soveromsgang, 2 soverom. Sekundærrom: Innvendig bod Byggemåte: Leiligheten er nybygget og nylig ferdigstilt. Leiligheten er bygget etter Tek 7 byggeforskrifter med de standarder som følger av dette, med hensyn til isolasjon, ventilasjon osv. Blokk oppført 1962 med grunnmur i betong. Yttervegger i malt betongkonstruksjon, betong etasjeskillere. Fasade og balkonger er nylig rehabilitert/oppgradert, og balkonger er dels utvidet og innglasset. Inngangspartiet er bygget om og ferdigstilt i 2013. Innhold: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, dusjbad/wc, 2 soverom, bod. Innglasset balkong fra stue på ca. 11 kvm, balkong med adkomst fra soverom på ca. 5 kvm. I tillegg medfølger sportsbod i kjeller. Standard: I forbindelse med omfattende rehabilitering av Jongskogen Borettslag på Jongskollen er det bygget 7 nye leiligheter. Leiligheten som nå selges er den siste av disse. Leiligheten leveres med høy standard: - Store, innglassede balkonger med motorisert solskjerming - Balansert ventilasjon - Gulvvarme i alle rom - Leiligheten har integrerte Siemens hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. - Moderne fellesvaskeri - Energiklasse Gul B - For øvrig leveres parkett i alle rom med unntak av våtrom, hvor det leveres fliser. De nye leilighetene inngår som en del av Jongskogen Borettslag, med bruksrett til alle borettslagets felles fasiliteter. De nye leilighetene er beliggende i høy 1. etasje, med vakker, vestvendt utsikt mot Søndre Jong gård og Kolsås. De innglassede balkongene gir boligene en lun og hyggelig uteplass med ettermiddagssol og sen kveldssol. Utstyr: - Balansert ventilasjon - Gulvvarme alle rom - Motorisert solskjerming - God skapplass i soveromsgang - Energimerke Gul B ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten bad som får elektrisk gulvvarme. Borettslaget har lagt om til moderne varmepumper, med mulighet for fyring av miljøvennlig biodiesel under ekstreme kuldeperioder. Energimerke: Energimerke Gul B. Parkering/garasje: Hver leilighet får tildelt parkeringsplass på terreng etter gjeldende tildelingsregler i borettslaget. Forøvrig gjesteparkering på fellesparkering. Utførte/planlagte vedlikehold: Følgende er hentet fra styrets årsberetning for 2012: PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD / INNKJØP NESTE STYREPERIODE 1-års befaring balkonger. (September/Oktober 2013) Elektrisk anlegg: Tavlerommene oppgraderes og utvides til å kunne håndtere de syv nye leilighetene. Panel utenfor 28 og 30 fjernes. Det etableres ny flate med lik struktur som resterende. Plen på baksiden av blokken fornyes som en del av opprydding etter anleggsveien. Plen foran 28 og 30 fornyes opprydding etter anleggsperiode. Rehabilitering av platået ferdigstilles Hele uteområdet foran blokka fornyes (inkludert nytt dekke foran inngangene 28 og 30. og uteplass) Ny avfallsløsning etableres med nedgravde containere (Høsten 2013) Parkeringen på øvre og nedre p-plan etableres iht. til plan og krav fra Bærum kommune Det monteres en ny bom på platået, og en ny utenfor fyrromet da begge bommene ble ødelagt under anleggsperioden for rehabilitering av balkonger. Låssystemet skiftes (tilbakemeldingen er at det borettslaget har i dag er for gammelt) Brannvarslingsanlegg etableres i fellesområder Installering av nye reguleringsventiler for radiatorkurs. Oppgradering av kabel-tv anlegg og tilhørende internnett. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: Spyling avløpsrør Lyshusene på taket bør rehabiliteres Vurdere oppgradering av lysarmaturer i oppganger Informasjonsskjermer EIENDOMMEN Beskrivelse av tomten: Borettslagets tomt er på 19 803 m2. Stor og hyggelig eiertomt med pent opparbeidet felles grøntarealer og lekeområde. Rolige omgivelser med asfalterte internveier, lekeapparater for de små og hyggelige sittegrupper. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: De 7 nye boligene inngår som en del av Jongskogen Borettslag AL og vil bli angitt som andelsnummer 79 til 85. Foruten full fasaderehabilitering og nytt inngangsparti, har leilighetene fått nye og utvidede balkonger med innglassing. Det gamle oljefyringsanlegget et faset ut og erstattet med et moderne biobrenselanlegg. Det er også foretatt en betydelig opprusting av utomhusanleggene, med beplantning, sittegrupper, lekeplasser med mer. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligområde. Reg.plan 1950021 - Solhaugveien fra Jongsåsveien til Snippebakken. Ikrafttredelse: 27.06.1950. Formål: Kjørevei. Reg.plan - 1954173 - Jongsmarka I. Ikrattredelse: 02.01.1959. Formål: Park. Reg.plan - 1959055 - Jongsmarka II. Ikrafttredelse: 03.06.1960. Formål: Blokkbebyggelse. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Reg.plan - 1962060 - Jong Østre parsell, 1-4, 103-105 Ikrafttredelse: 23.10.1963. Formål: Gang-/sykkelvei og kjørevei. Reg.plan - 1977029-28 - 35 Ikrafttredelse: 27.12.1977. Formål: Felles parkeringplass. felles avkjørsel, felles lekeareal, felles gangareal. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Takst ikke avholdt, da leiligheten er nybygget. Prisantydning: Kr. 2 550 000,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,- Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Jongskogen borettslaget er forsikret i Gjensidige, polisenr. 81464958. Fyringskostnader: Fyring er inkludert i felleskostnadene. Andel fellesgjeld: Kr. 484 549,- pr. 30.01.2014 Andel fellesformue: Ingen fellesformue. Ligningsverdi: Ligningsverdi er ikke fastsatt på denne leiligheten, og man må påregne at ligningsverdi kan bli satt til 30% av kjøpesum. Dette avgjøres av skattekontoret. Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Kr. 4144,- pr. mnd. som inkl.: Renter og avdrag fellesgjeld, komm.avg., forsikring, drift av eiendommen, utvendig vedlikehold, kabel-tv, oppvarming av boligen, varmt tappevann m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter f.gjeld kr. 1 866,-, avdrag f.gjeld kr. 873,-, fellesutgifter kr. 706,-, brensel kr. 634,-, velforening kr. 20,- og kabel-tv kr. 45,- Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 152033717, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.01.2014: 4.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 30.01.2014: 40 438 941 Andel av saldo: 484 549 Første termin/avdrag: 01.02.2011 ( siste termin 01.01.2041 ) Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven 5-20. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Leiligheten som selges er nybygget, og har aldri vært bebodd. Den er dog stylet i forbindelse med salg, og det vil kunne være enkelte merker etter bildeoppheng og etter visning. Husdyrhold ikke tillatt. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkken er inkludert. Hvitevarene er av merket Siemens. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 11.02.14 kl. 12.00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf: 67 57 40 00. Styreleder: Sam Zarrabi, tlf: 918 48 232 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Om meglers vederlag: Selger betaler kr. 37.500,- inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: rt@abbl.no, SMS: 415 50 092 eller per fax til megler: 67 54 73 55. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Salgsbetingelse: LOVANVENDELSE Da bebyggelsen er ferdig oppført og kjøper har besiktiget andelen, anvendes avhendingslova. Eierseksjonen selges som ved besiktigelse, dog gjelder avhendingslovens normale bestemmelser etter 3-1. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-7 og 3-8. Ved salg av nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk i mer enn ett år på avtaletidspunktet, gjelder ikke avhendingslovens 3-9, dog gjelder bustadoppføringslova 37 tilsvarende. Interessenter må sette seg inn i prospektet og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
Gjeldende fra 01.01.14 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: 41 55 00 92 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: rt@abbl.no www.abbl.no