SANDVIKA/JONG LYS OG PEN 3 ROMS ANDELSLEILIGHET MED STOR INNGLASSET BALKONG. PENT BAD M/V.KABLER.

Transkript

1 SANDVIKA/JONG LYS OG PEN 3 ROMS ANDELSLEILIGHET MED STOR INNGLASSET BALKONG. PENT BAD M/V.KABLER. Måneveien 36, 1337 Sandvika - 73 m² BTA/ 66 m² p-areal Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf Mob

2 Måneveien 36 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2 Byggeår: 1961 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 73 kvm. Bruksareal: 66 kvm. Primærareal: 66 kvm. Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Månedlige felleskostnader: Kr 4 145,- pr. mnd. som inkl.: Oppvarming, v.vann, kabel-tv, trappevask, byggforsikring, forretningsførsel, utv. vedlikehold m.m. Av dette er grunnkostn. kr. 615,-, oppvarming kr. 634,-, nedbet. f.gjeld kr. 820,- og renter f.gjeld kr ,-.

3

4

5

6

7

8

9 Oppdragsnummer: /13 Salgsoppgavedato: Eier: Cato Sæthre Adresse: MÅNEVEIEN 36, 1337 SANDVIKA Betegnelse: Andel nr. 30 i Solhaugveien Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 70 med gnr. 50 og bnr. 33 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Flott beliggenhet i etablert boligområde på Jongsåsen. Måneveien er en rolig blindvei uten gjennomgående biltrafikk. Sentralt beliggende med kort vei til Sandvika med alle typer forretninger, samt utesteder, storsenter og kino. Tur og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka. Bademuligheter på Kadettangen og Kalvøya. Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med tog og buss. Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehager, idretts og aktivitetstilbud. Adkomst: Fra Jongsåsveien tar man inn Konvallveien. Følg denne til den deler seg, ta til venstre i krysset og ta første til høyre igjen. Da er man i Måneveien. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: Høy 1.etg. Byggeår: 1961 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 73 m² Bruksareal: 66 m² Primærareal: 66 m² Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Blokk oppført 1962 med grunnmur i betong. Yttervegger i malt betongkonstruksjon, betong etasjeskillere. Fasade og balkonger er nylig rehabilitert/oppgradert, og balkonger er dels utvidet og innglasset. Inngangsparti er under ombygging. Innhold: Entre, stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, dusjbad/wc og 2 soverom. Innglasset terrasse på ca. 13 m² med adkomst fra stue. Terrasse på ca. 6 m² med adkomst fra hovedsoverom. Kjellerbod på ca. 3,3 m². Borettslaget har nytt fellesvaskeri, stort sykkelrom samt forsamligslokale som kan leies ved behov. Standard: Kjøkken: Innredning fra senere år (skiftet av en tidligere eier) med hvite fronter, laminat benkeplater, beslag med kum. Fliser over vaskebenk. Kullfiltervifte og opplegg for oppvaskmaskin. Fliselagt bad med varmekabler som inneholder: Dusjhjørne, servant med underskap og toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin (strømtilførsel via skjøteledning). Skyvedørsgarderobe i entre og faste skap i mellomgang og hovedsoverom. Vegger: Malt glassfiberstrie, malt tapet/malte flater, fliser med innfelt speil på bad. Gulv: Parkett, laminat, fliser på bad. Himling: Malte flater. Utstyr: Kabel-tv, oppvarming inkl. i felleskostnader, innglasset balkong. Oppvarming: Oppvarming med radiatorer i stue og soverom. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Borettslaget har lagt om til moderne varmepumper, med mulighet for fyring av miljøvennlig biodiesel under ekstreme kuldeperioder. Energimerke: Energimerke F. Parkering/garasje: Hver leilighet får tildelt parkeringsplass på terreng etter gjeldende tildelingsregler i borettslaget. Forøvrig gjesteparkering på fellesparkering. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 Utførte/planlagte vedlikehold: Det gamle oljefyringsanlegget et faset ut og erstattet med et moderne biobrenselanlegg. Det er også foretatt en betydelig opprusting av utomhusanleggene, med beplantning, sittegrupper, lekeplasser med mer. Alle balkonger er nye, og inngangspartiet skal bygges om. EIENDOMMEN Beskrivelse av tomten: Borettslagets tomt er på m2. Stor og hyggelig eiertomt med pent opparbeidet felles grøntarealer og lekeområde. Rolige omgivelser med asfalterte internveier, lekeapparater for de små og hyggelige sittegrupper. Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse foreligger datert Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Jongskogen Borettslag AL består i dag av 78 andeler. Det opprettet 7 nye andeler som har fått andels-nummer 79 til 85. Disse leilighetene skal innredes i løpet av året. Borettslaget har i dag 78 leiligheter med varierende størrelse og store fellesarealer, både innendørs og utendørs. Boligblokken er opprinnelig fra 1962, men har gjennomgått en betydelig rehabilitering, som skal være avsluttet i forbindelse med innredning av nytt inngangsparti og overleveringen av de nye boligene. Foruten full fasaderehabilitering og nytt inngangsparti, har leilighetene fått nye og utvidede balkonger med innglassing. Det gamle oljefyringsanlegget et faset ut og erstattet med et moderne biobrenselanlegg. Det er også foretatt en betydelig opprusting av utomhusanleggene, med beplantning, sittegrupper, lekeplasser med mer. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligområde. Reg.plan Solhaugveien fra Jongsåsveien til Snippebakken. Ikrafttredelse: Formål: Kjørevei. Reg.plan Jongsmarka I. Ikrattredelse: Formål: Park. Reg.plan Jongsmarka II. Ikrafttredelse: Formål: Blokkbebyggelse. Reg.plan Jong Østre parsell, 1-4, Ikrafttredelse: Formål: Gang-/sykkelvei og kjørevei. Reg.plan Ikrafttredelse: Formål: Felles parkeringplass. felles avkjørsel, felles lekeareal, felles gangareal. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Christian Dahl Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,-. Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Felles byggforsikring gjennom borettslaget i Gjensidige, polisenr Fyringskostnader: Fyring via radiatorer er inkludert i felleskostnadene. I tillegg kommer kostnad strøm i leiligheten. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Ligningsverdi: Kr ,- for 2012 Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Kr 4 145,- pr. mnd. som inkl.: Oppvarming, varmtvann, kabel-tv, trappevask, byggforsikring, forretningsførsel, utvendig vedlikehold m.m. Av dette er grunnkostn. kr. 615,-, oppvarming kr. 634,-, nedbet. andel f.gjeld kr. 820,- og renter andel f.gjeld kr ,-. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: , Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 330 Saldo per : ,- Andel av saldo: ,- pr Første termin/avdrag: ( siste termin ) Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Hvitevarer: Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf: Styreleder: Sam Zarrabi, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Om meglers vederlag: Selger betaler 3,6 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visning inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 2000,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Verdi- og lånetakst over andel i AL Solhaugveien Borettslag Måneveien SANDVIKA Gnr. 50 Bnr. 33 Leilighet nr. 9/70 Andelsnr.: 30 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Jongskollen. Leilighet med god planløsning, beliggende i 2. etasje. Stue med utgang til innglasset terrasse på ca. 13 m², hovedsoverom med utgang til terrasse på ca. 6 m². Det er behov for noe overflatebehandling av leiligheten som normalt ved eierskifte. Parkeringsplasser i borettslaget fordeles/leies ut etter gjeldende regler. Kort gangavstand til Slependen stasjon. Gangavstand til Sandvika hvor det er rikt utvalg i forretninger og servicetilbud. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

14 Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/70 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 36, 1337 SANDVIKA Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Eier, som også ga opplysninger - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Opplysninger fra ABBL. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 50 Bnr. 33 Leilighet nr.: Leilighet nr. 9/70 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Cato Sæthre Selskap/borettslag: AL Solhaugveien Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 30 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. a konto brensel, kabel-tv, vaktmestertjeneste og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2012 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel formue pr Andel gjeld ajourført. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Ihht. opplysninger fra Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

15 Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/70 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 36, 1337 SANDVIKA Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje Entre, stue/spisestue, dels åpen kjøkkenløsning, mellomgang, 2 soverom, dusjbad/wc. Innglasset terrasse på ca. 13 m² med adkomst fra stue. Terrasse på ca. 6 m² med adkomst fra hovedsoverom. Kjellerbod på ca. 3,3 m². Fellesvaskeri i gården. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

16 Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/70 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 36, 1337 SANDVIKA KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i malt betongkonstruksjon/plater, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Påkostninger: Rehabiliterte fasader (noe gjenstående arbeider). Oppgradert fellesvaskeri. Vedlikehold ol: Fasader og balkonger i borettslaget er rehabilitert (lånefinansiert). Borettslaget er i prosess med salg av 8 nyopprettede andeler/leiligheter. Oversikt over utførte og kommende vedlikeholdsarbeider/oppgradering i borettslaget er beskrevet i styrets årsberetning for For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse salg. Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og terrassedører fra 1996 med doble isolerglass. Vedlikehold ol: Isolerglass generelt har begrenset levetid. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte dørblader. B-30 inngangsdør. 245 Kledning/overflater innervegger Malt glassfiberstrie, malt tapet/malte flater, fliser med innfelt speil på bad. 254 Gulv og overflate Parkett, laminat, fliser på bad. Vedlikehold ol: Noe overflateslitasje på parkett. Hakk/mindre skade på parkett i stue. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. 271 Kjøkkeninnredning Innredning fra senere år (skiftet av en tidligere eier) med hvite fronter, laminat benkeplater, beslag med kum. Fliser over vaskebenk. Kullfiltervifte. Opplegg for oppvaskmaskin. 272 Garderobe Skyvedørsgarderobe i entre. Faste skap i mellomgang og hovedsoverom. Vedlikehold ol: Treg funksjon på skyvedører i entre. Det mangler en dørvrider på det ene skapet i mellomgangen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

17 Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/70 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 36, 1337 SANDVIKA 310 Sanitæranlegg Dusjbad/wc med dusjhjørne, servant med underskap og toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin (strømtilførsel via skjøteledning). Vedlikehold ol: Det er opplyst at badet er pusset opp av en tidligere eier i ca. 2004, det er derfor uvisst hvordan våtsonene er utført med tanke på membranløsninger. Baderom generelt: Levetid for bad med normal fuktbelastning regnes å være ca år. 320 Varme Sentralfyring med radiatorer. Varmekabler på bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med nyere automatsikringer. 25 amp. hovedsikringer. 900 Annet Dørtelefon. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

18

19

20

21 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Måneveien 36, 1337 SANDVIKA Andel nr. 30 i Jongskogen Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 70 med gnr. 50 og bnr. 33 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /13. Oppdragsansvarlig: Rune Tretterud UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

23

24 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: rt@abbl.no