REKKEHUS LETTSTELT OG BARNEVENNLIG GRIMSTAD Prisantydning: Kr. 2 740 000,- + omk. Groosåsen N - Innholdsrikt og påbygd rekkehus med garasje. Barnevennlig. Gjert Sørensensvei 54
MEGLERS KOMMENTAR Innholdsrikt og lettstelt rekkehus med lekeplass og UiA i umiddelbar nærhet. Uteplass på begge sider av huset. Boligen er beliggende i Groosåsen N, et rolig, barnevennlig og veletablert boligfelt ca. 2,5 km vest for Grimstad Sentrum. Kort vei til matbutikk, UiA, bussforbindelser, barne- og ungdomskole i Holvika, videregående skole, båthavn m.m. Velkommen til Gjert Sørensensvei 54! Adresse: Gjert Sørensensvei 54 Prisantydning Kr. 2 740 000,- + omk. Byggår: 1979 P-rom/Bra/Bta: 198 m²/208 m²/219 m² Tomt: 252 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler MNEF Martine Strand Tlf: 936 15 788 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! MARTINE STRAND TLF: 936 15 788 ms@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 25 29 41 42 44 46 Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Situasjonskart Målebrev Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Grimstad Storgaten 8 4876 GRIMSTAD Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE GJERT SØRENSENSVEI 54 Adresse Gjert Sørensensvei 54 4879 Grimstad Kontaktperson i Exbo Martine Strand Eiendomsmegler MNEF Tlf: 936 15 788 Type eiendom Rekkehus Byggeår 1979 Matrikkel Gnr. 3 bnr. 292 i Grimstad kommune. Samt 1/13 ideel andel av gnr. 3, bnr. 299. Oppdragsnummer 7150013 Hjemmelshavere Trine Ruth Folkman Adkomst Følg Vesterled fra Grimstad Sentrum. Ta til venstre i rundkjøring ved Ericssonbygget, og hold mot høyre i neste rundkjøring. Ta til venstre på bakketoppen inn til Groosåsen N. Gjert Sørensens vei er andre avkjørselen til venstre. Følg veien innover og ta første avkjørsel til høyre. Parkering ved gjesteparkering. Boligen ligger så på venstre side. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Velkommen! Beliggenhet Boligen er beliggende i Groosåsen N, et rolig, barnevennlig og veletablert boligfelt ca. 2,5 km vest for Grimstad Sentrum.Kort vei til matbutikk, UiA, bussforbindelser, barne- og ungdomskole i Holvika, videregående skole, båthavn etc. Synlig avstand til lekeplass der barna i området kan leke og hygge seg i bilfritt område. Tomt Eiet tomt på 252 kvm. Tomten er opparbeidet med stakittgjerde, plen og belegingsstein ved inngangsparti. Veranda og terrasse på den andre siden av huset. Morgen - og formiddagssol på veranda ut fra kjøkken. Sjøgløtt fra veranda og fra kjøkken. På uteplass ved inngangsparti er det sol fra ca. 13.00 sommerstid, til sene kvelden. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Bruttoareal: 219 kvm 1. Etasje: Entré, hall, spisestue, stue, kjøkken, stue/disponibelt rom, soverom, bad, toalettrom og trappegang. Hall kan med enkle grep gjøres om til et soverom ved behov for det. Dette er ikke omsøkt. Underetasje: Kjellerstue/disponibelt rom, bad/vaskerom, stue/soverom, gang, 2 soverom, bod og krypkjeller. I krypkjeller kan utemøbler, sykler etc, oppbevares. Hall ved siden av gangen i 1. etg. kan enkelt gjøres om til et soverom, dette er ikke omsøkt. Stue i underetasje er opprinnelig godkjent som soverom. Rommet benyttes til stue i dag. Parkering Garasje i rekke. Gjesteparkering. Reguleringsforhold Boligen ligger i område regulert til bolig i reguleringsplan Groosåsen Nordre vedtatt 23.04.1985. Reguleringsplan kan sees ved henvendelse til megler. Byggemåte Se boligsalgsrapport ut ført av Kjell Erik Olsen datert 19.03.2015. Takstmannens konklusjon: Boligen fremtrer i normal god teknisk stand. 4
Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men boligen begynner å bli noen år og inneholder også bygningsdeler fra byggeår. På innvendig grunnmur i krypkjeller er det noe kalkutslag, utslag på fuktindikatoren som antyder fukt og langs skråfjell er det litt synlig fukt. Rapporten må leses i sin helhet. Innhold P-rom: 1. Etasje.: Entré, hall, spisestue, stue, kjøkken, stue/disponibelt rom, soverom, bad, toalettrom og trappegang. Underetasje.: Kjellerstue/disp.rom, bad/vaskerom, stue/soverom, gang og to soverom. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Standard Huset ble påbygd i 2005 med to soverom og kjøkkendel. 1. etg.: I gang, hall, stue, kjøkken, oppholdsrom/bibliotek og på soverom i 1. etg. er det parkett på gulv, malte flater/tapet og takess i tak. Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom. Fliser på badegulv, flis/malt panel på veggene. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet er innredet med dusjkabinett og hvit baderomsinnredning. I wc-rom er det belegg på gulv, malt strie på veggene og takess i tak. Håndvask og toalett. Kjøkkenet er en del av påbygget fra 2005 og fremstår som moderne med store vindusflater og HTH kjøkkeninnredning. U. etg.: I kjellerstue er det laminat på gulv, malt panel på veggene og takess i tak. Varmekabler i gulv. I stue er det fliser på gulv, tapet på veggene og takess i tak. Plassbygd sofa. Kan settes inn peisovn. Varmekabler i gulv. På bad/vaskerom er det belegg på gulv, malte plater og takess i tak. Dusjkabinett, baderomsinnredning fra Foss bad. På soverommene er det sisalteppe på gulvene, malt strie på veggene og takess i tak. Oppvarming Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Vei, vann, kloakk Offentlig vann og kloakk. Hovedveien Gjert Sørensesvei er offentlig frem til der veien deler seg til en " rundkjøringen ". Derfra er veien privat. Velforeningen har en brøyteavtale, og det betales ca. 500-1000,- pr. år for brøyting. Velforeningen er også ansvarlig for vedlikehold av veien. Offentlige avgifter Kommunale avgifter for 2015 kr. 17 902,- herav eiendomsskatt kr. 5 756,-. Beløpet fordeles på tre terminer kr. 5 697,- pr. termin. Servitutter På eiendommen er det ingen tinglyste servitutter. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest foreligger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 685 879 per 31.12.13 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 371 758 per 31.12.13 Andre opplysninger Det betales Ingen velavgift, det betales kun for brøyting. En dugnad årlig. Frivillig. Kabel-tv. Fiber. Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Huset ble malt for 3 år siden. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom 5
selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon 1,5% av salgssum. Presentasjonspakke Kr. 11 500 Prisantydning 2 740 000,- Beregnet totalkostnad 2 740 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 740 000,-)) ------------------------------------------------ 78 922,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 818 922,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
i INNGANGSPARTI samt romslig gang 7
i KONTOR/STUE og stue med vedovn 8
i KJØKKEN med HTH kjøkkeninnredning 9
i STUE med plassbygde bokhyller 10
i SOVEROM med skyvedørsgarderobe og bad 11
i KJELLERSTUE Praktisk med egen kjellerstue 12
i STUE og bad/vaskerom i u.etg. 13
14
i SOVEROM med store vindusflater 15
i INNGANGSPART med sol fra midt på dagen til kvelden 16
17
i UTEPLASS på begge sider av huset 18
19
i TOMT Solrikt, usjenert og lettstelt 20
i NÆRHET TIL SJØEN Kort vei til Groos med fine strender og turområder 21
i UIA - GRIMSTAD ligger like i nærheten. Garasje i rekke. 22
23
24
EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. 3 292 Adresse Postnr. Gjert Sørensensvei 54 4879 Sted Kommune Grimstad Grimstad Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? 03.08.1998 17 år med unntak av utenlandsopphold 2001-2003 I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Gjensidige Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. 79186935 Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Ja Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Folkman Trine Ruth Tlf.privat Mobil E-post 95 46 81 08 kfolkman@hotmail.com Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt Fylles ut av Kristian Folkman, ektemann. Huset står i min kones navn. INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 25 Side 1 av 4
SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Redegjør for dette I vaskerom nede har det vært målt høy fukt i gulv. Det viste seg at naboens dreneringsrør var brutt og sendte vann inn i vår kjeller. Dette ble utbedret gjennom ny drenering i kjelleretasjen. Det har fungert tilfredsstillende etter utbedringen. 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn Nilsen & Co AS - Rørlegger, Agder El Installasjon AS - elektrikker 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Pusset opp bad oppe, lagt inn varmekabler, flislagt, nytt el anlegg og installert dusjkabinett. Samme bad i kjeller, her er det lagt lioleum belegg på gulv. Utvendig røropplegg, nytt el. anlegg. Ny varmtvannsbeholder. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer Ordinært tilsyn og godkjenning av peis i 1 etasje. 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Redegjør for dette Se tidligere notat ang. bad i kjeller. Omfattende dreneringsjobb/, utgraving, doble dreneringsrør og grusing/ ur under nybygg (2005) for å bedre drenering. Utlegging av drenering fra tak fra husvegg til ur samt overbygg på husets forside for å få drenering bort fra grunnmur. Dette synes å ha fungert bra i årene etter at utbedringen ble foretatt. 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn Moseid bygg AS 3.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Se forrige notat. 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Redegjør for dette Det kommer av og til mus inn via kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn Glava Isola Tak AS 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Skiftet tak i forbindelse med nybygg 2005, ettersyn av øvrig tak. 26 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4
7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn Agder El Installasjon AS 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Oppgradering av el anlegg i forbindelse med tilbygg ( 2005). Ettersyn i forhold til forsikringskrav. 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn Nielsen og Co AS 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Vedlikehold. 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer No 54 berøres i liten grad av utbyggingsplanene til Universitetet i Agder. 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) Det er oppført enkelt overbygg/ tak tilknyttet fasaden på boligen. Dette har vært en del av arbeidet med å drenere vann bort fra grunnmur og har fungert bra. Trolig på man påregne en jobb med å utbedre inngangstrappen til boligen. INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 27 Side 3 av 4
ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer 7150013 Firma Exbo Eiendom AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Martine Strand Avdeling EXBO AS avd. Grimstad TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren Alt du vil vite om eierskifteforsikring Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Folkman, Kristian 27.08 2015 12:54 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2015 28 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4
OLIGS ALGS RAP P ORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Gjert Sørensensvei 54 4879 GRIMSTAD Gnr. 3 Bnr. 292 GRIMS TAD KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Kjell Erik Olsen AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesand 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Oppdra g Bef.da to 2997 13.03.2015 29
Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: - Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 2 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 30
Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 620.015 Intervaller for vedlikehold 1997. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Lydtetthet og brannskille mellom boenhetene er ikke vurdert. Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede kjellere/loft og lignende ikke kontrollert av takstmannen. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vekt prosent fuktighet i materialer/treverk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 3 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 31
Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE Rapportsammendrag AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Sammenfattet annen beskrivelse Rekkehus bygd i 1978 og påbygd i 2005. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperiodene. Konklusjon tilstand Boligen fremtrer i normal god teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men boligen begynner å bli noen år og inneholder også bygningsdeler fra byggeår. På innvendig grunnmur i krypkjeller er det noe kalkutslag, utslag på fuktindikatoren som antyder fukt og langs skråfjell er det litt synlig fukt. Rapporten må leses i sin helhet. Lillesand, 19.03.2015 Kjell Erik Olsen (sign) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 4 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 32
Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Trine Ruth Folkman Besiktigelse, tilstede Dato: 13.03.2015 Trine Ruth Folkman AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier Samtale med eier. Megler E-post fra megler. Eiers egenerklæring Dato 09.03.2015 Underskrift dato på egenerklæring. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 3 Bnr. 292 Hjemmelshaver: Trine Ruth Folkman Bygninger på eiendommen Rekkehus Byggeår: Anvendelse: 1978. I henhold til Eiendomsdata.no Bolig til eiers egen anvendelse. Tilbygd: Boligen er påbygd i 2005. Garasje i rekke Anvendelse: Garasje til eiers egen anvendelse. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 5 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 33
Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Rekkehus - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 129 123 123 Entré, spisestue, stue, kjøkken, 2 disp.rom, soverom, bad, toalettrom og trappegang. Underetasje 90 85 75 10 Disp.rom, bad/vaskerom, stue, gang, 2 soverom, bod og krypkjeller. Krypkjeller er ikke medregnet i arealene. Deler av underetasjen har takhøyde fra rundt 2,11m til rundt 2,40m. Flere av rommenes bruk og rombetegnelse i boligen er forskjellig fra opprinnelig godkjente tegninger. Sum bygning 219 208 198 10 Rekkehus - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, spisestue, stue, kjøkken, 2 disp.rom, soverom, bad, toalettrom, trappegang Underetasje Disp.rom, bad/vaskerom, stue, gang, 2 soverom Bod, krypkjeller Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 6 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 34
Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Garasje i rekke - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 17 16 16 Garasje Sum bygning 17 16 16 Garasje i rekke - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Garasje Beskrivelser - Rekkehus Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Vurderinger: Ingen større avvik i grunn/fundamentering ble registrert. TG: 1 Direkte fundamentering Boligen er oppført på støpt grunnmur. Vurderinger: Synlig grunnmur er ok. TG: 1 Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Vurderinger: Levetider: Eier har utført dreneringsarbeider, men det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur ved inngang. Det er heller ikke lett å drenere langs utvendige grunnmurer som står på fjell. Det må antas at en eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår har begrenset effekt som følge av alderssvekkelser. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. TG: 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vurderinger: Yttervegger av trestenderverk. TG: 1 Levetider: Utvendige overflater Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Kledd med trekledning fra byggeår og 2005. Vurderinger: Trekledning og utvendig treverk fra 2005 er ok. Trekledning og utvendig treverk fra byggeår har normal slitasje, på utsatte steder noe værslitasje og litt råte. Enkelte utskiftinger må påregnes. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 7 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 35
Levetider: Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vurderinger: Levetider: Vinduer Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer har normal slitasje. Vindusglass fra byggeår begynner å bli noen år, det er derfor påregnelig at det kan være eller vil bli punkteringer i glass. TG 2 er satt pga. alder på vinduene. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1999 og 2005. TG: 2 Vurderinger: Vinduer fra 1999 og 2005 er ok. TG: 1 Levetider: Ytterdører og porter Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Inngangsdør fra byggeår. Vurderinger: Inngangsdører har normal slitasje. TG 2 er satt pga. alder. TG: 2 Levetider: Ytterdører og porter Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Balkongdører fra 2005. Vurderinger: Balkongdører er ok. TG: 1 Innvendige dører Vurderinger: Levetider: Enkelte innvendige dører er skiftet ut. Utskiftede innvendige dører er ok. Innvendige dører fra byggeår har normal slitasje. TG 2 er satt pga. alder på innvendige dører fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Vurderinger: Takkonstruksjon av taksperrer med takbord som undertak. Noe av takkonstruksjon er igjenkledd skråhimling som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Takkonstruksjon har luftespalter i toppen av vegger ved gesims. På undertak på kaldtloft er det noen opptørkede fuktmerker mot naboer etter tidligere lekkasje/fukt. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. TG: 2 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 8 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 36
Taktekning og membraner Vurderinger: Levetider: Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE Papp som taktekke. AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Vurdering av taktekke er foretatt fra verandarekkverk. Taktekke er ok med normal slitasje. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5-15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15-35 år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. TG: 1 Vurderinger: Takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag har normal slitasje. TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20-40 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Innvendig trapp i treutførelse mellom etasjene. Vurderinger: Inntrinn og opptrinn er ok. Trapp har rekkverk på en side. TG: 1 Balkonger Veranda ved kjøkken fra 2005. Vurderinger: Veranda er ok. TG: 1 Balkonger, terrasser ol. Vurderinger: Balkonger, terrasser ol. Terrasse nede på terreng på framsiden av boligen. Terrasse er ca. 2 år. Terrasse har ufagmessig fundamentering/bæresøyler og avvik/sig. Trapp har også avvik og myke trinn. Trapp er uten rekkverk og rekkverk på terrasse er ikke ferdig. Terrasse på terreng ved inngang. TG: 2 Vurderinger: Terrasse er ok. TG: 1 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vurderinger: Levetider: Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipa har feierluke i underetasjen. Det er ikke montert ubrennbar plate på vegg og gulv ved feierluke. Vedovn tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. Puss på brannmur og pipe ved vedovn har noen riss/sprekkdannelser Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10-30 år. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 9 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 37
Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Vurderinger: Noen skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Enkelte steder er det noe knirk i gulv. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Levetider: Utstyr for sanitærinstallasjoner Badet har gulv med påstøp og fliser. Også fliser i nedre del av vegger. Ellers panel på vegger. Plastsluk under dusjkabinett er begrenset kontrollert. Membran/tettesjikt er ukjent. Gulvet har ikke fall, men oppkant ved dør. Noen gulvfliser er løse og noe har bom dvs. ikke kontakt med underlaget. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt på badet. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Baderomsinnredning og dusjkabinett. TG: 1 TG: 2 Vurderinger: Innredning/utstyr er ok. TG: 1 Luftbehandling, generelt Rommet har el. avtrekksvifte og luftespalte i døren for tilluft til rommet. Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Underetasje - Bad/vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Levetider: Utstyr for sanitærinstallasjoner Vaskerom er noe oppgradert i 2005 og har støpt gulv med sveisebelegg. Plater på vegger. Plastsluk er ok. Gulvet har fall. Fuktmålinger for vaskerom er beskrevet under punktet "Innvendige overflater underetasje". Normal tid før utskifting av vinyl er 15-25 år. Toalett, baderomsinnredning, utslagsvask og dusjkabinett. TG: 1 Vurderinger: Innredning/utstyr er ok. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 10 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 38
Luftbehandling, generelt Gnr. 3 Bnr. 292 Gjert S ørensensvei 54, 4879 GRIMS TAD GRIMS TAD KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Rommet har el. avtrekksvifte og luftespalte i døren for tilluft til rommet. Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. 1. etasje - Toalettrom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Utstyr for sanitærinstallasjoner Toalettrom har gulv med belegg og fotlister. Tapet og panel på vegger. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt på toalettrom. Toalett og håndvask. TG: 1 Vurderinger: Toalett er ok. Håndvask har normal slitasje. TG: 1 Luftbehandling, generelt Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren for tilluft til rommet. Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning Vurderinger: Kjøkkeninnredning fra 2005 er ok. Ventilator har avtrekk. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Underetasje Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Rom i opprinnelig bolig med støpt gulv på terreng. Ved bruk av fuktindikatoren på gulv i bod, vaskerom, disp.rom og stue ble det påvist utslag som antyder fukt. Årsaken kan være fuktopptrekk fra grunnen. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Synlig røropplegg i boligen er avløp av plast og kobber vannrør. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert. TG: 1 TG: 2 Vurderinger: Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert. TG: 1 Levetider: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år Normal levetid for vannledning av kobber er 25 til 75 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 13.03.2015 11 av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 39