INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2008

INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2008 Ordinært sameiermøte i, avholdes onsdag 26. mars 2008, kl. 18.00 i Bydelshus på St. Hanshaugen i Akersbakken 27. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og en eller to sameiere til å underskrive protokollen C) Opptak av navnefortegnelse D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2007 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2007 Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. INNKOMNE FORSLAG 1. Permanent stenging av bakgården for innkjøring av biler. - Se vedlegg I 2. Det ryddes i sykkelstativene ved utsetting av container. Vaktmester sørger for fjerning av merkede sykler. Se vedlegg II 3. Endring av ordensregler. Se vedlegg III 4. Orientering om dårlig vannkvalitet på varmtvann. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av styremedlem for 1 år C) Valg av 1 varamedlem for 1 år D) Valg av grøntkomité for 1 år Oslo, 22. februar 2008 Styret i Harald Bråthen /s/ Øystein Imsen /s/ Karin Fure /s/ Ingrid R. Joys /s/ I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2007 Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Harald Bråthen Bjerregaardsgate 29 E Styremedlem Marius Saasen Strand Bjerregaardsgate 29 G (flyttet) Styremedlem Karin Fure Bjerregaardsgate 29 D Styremedlem Ingrid R Joys Bjerregaardsgate 29 K VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Øystein Imsen Bjerregaardsgate 29 K GENERELLE OPPLYSNINGER OM SAMEIET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Sameiet har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn og det oppfordres derfor ved valg til en fordeling av kjønn i styre, komiteer og utvalg. Av sameiets 4 styremedlemmer er det 2 kvinner og 2 menn. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO Noraudit Oslo DA. EIENDOMMEN Sameiet består av 98 seksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983781152. Sameiet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : 218-67 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad. SAMEIETS LÅN Sameiet har 2 lån i Handelsbanken AS. Se balansen og note i regnskapet.

3 REHABILITERING 2006/07: - Utbedring av terrasser og skifting av takrenner 2004: - Fyrkjeler og renseanlegg. - Utskifting av fyrkjeler /fyringsanlegg utført sommer/høst 2004. 1996: - Full fasaderehabilitering VAKTMESTERTJENESTE OG TRAPPEVASK Vaktmester Øyvind Telum tlf. 926 37 107 ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Harald Tverfjell har trappevask, tlf. 905 04 015. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene er det installert røykvarsler og brannslokningsapparat i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. Securitas har ansvar for systemet, tlf. 23 03 78 78. TELENOR Sameiet er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene.

4 KABEL-TV GET (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for OBOS medlemmer om internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. AVTALE OM LEVERANSE AV ELEKTRISK KRAFT OBOS har fremforhandlet avtale med LOS for leveranse av el-kraft. Sameiet har tiltrådt denne avtalen. Dette gjelder kun strøm til fellesområde og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet. Resultatet på kraftavtalen i 2007 har gitt besparelser på anslagsvis 11% i forhold til kraftpris hos nest billigste leverandør nemlig den vanlige spotprisen i Norge. AVTALE OM OLJELEVERANSE OBOS har inngått samarbeidsavtale med AS Norske Shell om levering av fyringsolje til rabatterte priser. Sameiet har tiltrådt denne avtalen. FORSIKRING Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 60935998. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 E-post forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Sameierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkelte seksjons andel av sameiets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler.

5 Ligningsverdien får den enkelte oppgitt på ligningskontoret. Omsetning av seksjonene skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for seksjonene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene. STYRETS ARBEID Det er avholdt 6 styremøter siden siste årsmøte. Arbeidet med reparasjon av terrassene har fortsatt i 2007. Noe restarbeider med innvendige skader gjenstår. Vi har mottatt tilbud vedrørende reparasjon av forstøtningsmur mellom oppgang D og E. Det blir ikke foreslått husleieøkning for året 2008. Det er tatt i bruk elektronisk godkjenning av inngående fakturaer. REGNSKAPET FOR 2007 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2008. Årsregnskapet for 2007 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Årets resultat på kr 65.218,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. INNTEKTER Inntektene var i 2007 kr 3 454 926,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. KOSTNADER Kostnadene var i 2007 totalt kr 3 148 229,-. Dette er kr 226.229,- høyere enn budsjettert. Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 800.000,-, mens regnskapet viser kr 1.283.201,-. Hovedårsaken til avviket var utbedring av terrasser. Energi ble budsjettert med kr 850.000,-, mens regnskapet viser kr 651.978,-. Revisors honorar for regnskapsåret 2007 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.07 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 KOSTNADSUTVIKLING STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 37% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 34% av total strømpris. FORSIKRING Det ble i 2007 gjennomført innhenting av tilbud på forsikring. Dette medførte innsparing på kr. 70 000,-. KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 9,7% og renovasjonsavgiften øker med 21%. Det er derfor budsjettert med en økning på kr. 70 000,-. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning.

7 INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2008 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2008. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2008.) Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året 2008. Styret regner med å starte arbeidet med forstøtningsmur før sommeren. Arbeidet vil koste om lag kr. 700 000,-, som dekkes av opptatt lån 2007. Oversikten gir et forventet årsresultat på kr 116.000,-. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 22. februar 2008 I styret for Harald Bråthen /s/ Øystein Imsen /s/ Karin Fure /s/ Ingrid R Joys /s/

8 B D O N oraudit B D O N oraudit O slo D A V ika Atrium, M unkedam sveien 45 Postboks 1704 Vika N -0121 O slo Telefon: (+47) 23 11 91 00 Fax: (+47) 23 11 91 01 Til årsm øte i Sam eiet Bjerregaardsgate 29 oslo@ bdonoraudit.no w w w.bdonoraudit.no R E V ISJO N SB E R ETNIN G FO R 2007 Vi har revidert årsregnskapet for Sam eiet Bjerregaardsgate 29 for regnskapsåret 2007, som viser et overskudd på kr 65.218,-. V i har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Å rsregnskapet består av res ultatregnskap, balanse og noteopplysninger. R egnskapslovens regler og god regnskapsskikk i N orge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Å rsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre og forretningsfører. V år oppgave er å uttale oss om å rsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. V i har utført revisjonen i sam svar m ed lov, forskrift og god revisjonsskikk i N orge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av D en norske R evisorforening. R evisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for a t årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinform asjon. R evisjon om fatter kontroll av utvalgte deler av m aterialet som underbygger inform asjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestim ater, sam t vurder ing av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonskikk, om fatter revisjon også en gjennom gåelse av selskapets form uesforvaltning og regnskaps - og intern kontroll-system er. V i m ener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m ener at årsregnskapet er avgitt i sam svar m ed lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonom iske stilling 31. desem ber 2007 og for resultatet og kontantstrøm m ene i regnskapsåret i overensstem m else m e d god regnskapsskikk i N orge. ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokum entasjon av regnskapsopplysninger i sam svar m ed lov og god bokføringsskikk i N orge. opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet o g forutsetningen om fortsatt drift er konsistente m ed årsregnskapet og er i sam svar m ed lov og forskrifter. O slo, den 14. m ars 2008 B D O N oraudit O slo D A M erete O tterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor Foretaksregisteret: N O -875 926 632 M V A. M edlem av D en norske R evisorforening. B D O N oraudit har kontorer over hele landet. For oppdatert oversikt se w w w.bdonoraudit.no 16251.docx

9 RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 2 3 454 926 3 341 196 3 508 000 3 569 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 3 454 926 3 341 196 3 508 000 3 569 000 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 3-8 460-8 460-9 000-9 000 STYREHONORAR 4-60 000-60 000-60 000-60 000 REVISJONSHONORAR 5-7 786-5 526-6 000-6 000 FORR.FØRERHONORAR -113 125-108 933-111 000-116 000 KONSULENTHONORAR 0-32 563 0 0 KONTINGENTER -830-830 -1 000-1 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 6-1 283 201-1 419 713-800 000-1 100 000 FORSIKRINGER -231 643-269 878-285 000-209 000 KOMMUNALE AVGIFTER 7-464 496-439 748-460 000-530 000 ENERGI / FYRING 8-651 978-794 519-850 000-800 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 9-326 711-331 691-340 000-350 000 SUM DRIFTSKOSTN. -3 148 229-3 471 861-2 922 000-3 181 000 DRIFTSRESULTAT: 306 697-130 665 586 000 388 000 FINANSINNTEKT/ KOSTNAD: FINANSINNTEKTER 10 15 130 2 924 0 1 000 FINANSKOSTNADER 11-256 610-143 450-219 000-273 000 RES. FINANSINNT/KOSTN. -241 480-140 526-219 000-272 000 ÅRSRESULTAT 65 218-271 190 367 000 116 000 OVERFØRINGER: UDEKKET TAP 271 190 REDUKSJON UDEKKET TAP 65 218

10 EIENDELER BALANSE Note 2007 2006 ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER RESTANSER FELLESKOST. 27 019 21 216 KORTSIKTIGE FORDRINGER 12 19 370 304 263 DRIFTSKONTO I OBOS 190 017 657 777 SPAREKONTO I OBOS 707 635 0 SUM OMLØPSMIDLER 944 040 983 257 SUM EIENDELER 944 040 983 257 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL UDEKKET TAP -3 477 904-3 543 121 SUM EGENKAPITAL -3 477 904-3 543 121 GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN 13 4 186 027 3 274 447 SUM LANGSIKTIG GJELD 4 186 027 3 274 447 KORTSIKTIG GJELD FORSKUDD FELLESKOST. 95 993 71 431 LEVERANDØRGJELD 126 730 1 078 352 PÅLØPNE RENTER 13 193 24 101 PÅLØPNE AVDRAG 0 78 047 SUM KORTSIKTIG GJELD 235 916 1 251 931 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 944 040 983 257 PANTSTILLELSE 0 0 GARANTIANSVAR 0 0 OSLO, 31.12.2007/22.02.2008 STYRET FOR BJERREGAARDSGATE 29 SAMEIE HARALD BRÅTHEN /s/ ØYSTEIN IMSEN /s/ KARIN FURE /s/ INGRID R JOYS /s/

11 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Brensel 1 064 220 Felleskostnader 2 390 706 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 3 454 926 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -8 460 SUM PERSONALKOSTNADER -8 460 Selskapet har ikke obligatorisk tjenestepensjon. Selskapet har i regnskapsåret sysselsatt totalt 0 årsverk. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret er på kr 60.000 og gjelder for perioden 2006/2007 NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr 7.786 og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 6 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Hovedentreprenør 1-638 803 Hovedentreprenør II -83 563 V.V.S arbeider -35 513 SUM STØRRE BYGNM. VEDLIKEHOLD -757 878 Drift/vedl.hold bygninger -142 971 Drift/vedl.hold VVS -113 048 Drift/vedl.hold elektro -2 168 Drift /vedl.hold utvendig anl. -64 191 Kabel/Tv-anlegg -126 350 Drift/vedl.hold fyringsanlegg -15 230 Drift/vedl.hold brannsikring -49 366 Egenandel forsikring -12 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 283 201

12 NOTE: 7 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -286 963 Feieavgift -6 103 Renovasjonsavgift -171 430 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -464 496 NOTE: 8 ENERGI / FYRING Olje -441 118 Strøm oljefyr el.bereder -206 507 SUM ENERGI / FYRING -647 626 NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Strøm gårdslys -4 352 Lokalleie -2 500 Container -32 439 Skadedyrarb./soppkontroll -7 253 Verktøy og redskaper -604 Lyspærer og sikringer -2 500 Vaktmestertjenester -126 731 Renhold ved firmaer -104 630 Snørydding/gressklipping -34 131 Andre fremmede tjenester -625 Kontor- og datarekvisita -2 583 Kopieringsmateriell -1 151 Trykksaker -1 583 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -2 500 Porto -6 424 Bank og kortgebyr -1 057 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -331 063 NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter bank 7 634 Renter av driftskonto i OBOS 6 695 Andre renteinntekter 801 SUM FINANSINNTEKTER 15 130

13 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Handelsbanken AS (2HAND1) -96 680 Handelsesbanken AS (2HAND2) -85 330 Handelsbanken AS (2HANDE, avsluttet) -73 732 Renter leverandørgjeld -245 Andre rentekostnader -623 SUM FINANSKOSTNADER -256 610 NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskudd 19 370 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 19 370 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2008, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2008. NOTE: 13 PANT- OG GJELDSBREVLÅN Handelsbanken AS Renter 31.12.07: 6,85%, løpetid 10 år Opprinnelig 2004-2 000 000 Nedbetalt tidligere 475 000 Nedbetalt i år 175 000-1 350 000 Handelsbanken AS Renter 31.12.07: 6,85%, løpetid 9 år Opprinnelig 2007-3 200 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 363 973-2 836 027 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -4 186 027

14 5. INKOMNE FORSLAG Vedlegg I Stenging av gården for innkjøring av biler. Styret har sett at det stadig foretas innkjøring av biler i gården, biler som står parkert i lengre tid og i tillegg containere som blir plassert i bakgården, ofte i ukesvis. Det foreslås at det settes opp en sperring i portalen ved oppgang A. De fleste gårdene i området er stengt for biler og vi ønsker oss en hyggelig og trivelig bakgård, uten fare for påkjørsel. Folk i gården må derfor belage seg på å parkere utenfor i gaten og bære inn og ut det man trenger. Containere i forbindelse med dugnad, stort sett vår og høst, som bestilles av sameiet, plasseres i Bjerregaardsgate. Vi har snakket med Renovasjonsetaten i Oslo kommune og de har ingen innvendinger mot at gården stenges for innkjøring. Vedlegg II Opprydding av sykler i sykkelstativet ute. Det finnes sykkelvrak som opptar plass i portrommene ute. Da vaktmester ble varslet om dette v/ container-tids-utsettelse, ble det gitt beskjed om at han ikke hadde mandat til å rydde/kaste uten videre. Når det heller ikke arrangeres årlig felles dugnad, er det lett å tenke seg at det kan bli opphopningsproblemem. Det foreslås at det i forbindelse med containerutsetting foretas kasting av umerkede sykler i portrom og inne i fellesareal. Styret godkjenner at vaktmester foretar kasting av umerkede sykler.

15 Vedlegg III Forslag til nye husordensregler. SAMEIET BJERREGAARDSGATE 29 ORDENSREGLER FOR SAMEIET 1. FORMÅL Disse husordensreglene er et supplement til sameiets vedtekter. Husordensreglene skal bidra til å sikre at gjensidig hensyn til beboerne blir ivaretatt, at det generelle bomiljøet i sameiet blir best mulig for alle og at sameiet og dets eiendom er velstelt og gir et godt helhetsinntrykk. 2. VIRKEOMRÅDE Husordensreglene gjelder på sameiets grunn og omfatter alle seksjonseiere og eventuelle husstandsmedlemmer som bor i sameiet, samt leietakere med eventuelle husstandsmedlemmer som bor i sameiet enten gjennom leie av en hel boenhet eller hybel. 3. GENERELT Seksjonseierne plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og i disse husordensreglene. Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg in i de samme ved eventuell utleie av leilighet eller hybel. 4. GÅRDSPLASS OG PORTER (punkt om parkering bortfaller hvis det vedtas at gården stenges for biler) Det er forbudt å parkere motorkjøretøyer på gårdsplassen eller i portene. Kjøring er bare tillatt ved helt nødvendig av- og pålessing. Ved særlige tilfeller kan det gis tillatelse for parkering på gårdsplass. Tillatelsen gis av styret og kan gis for maksimalt én uke av gangen. (Se for øvrig regler for parkering.) Gjenstander skal ikke hensettes på gårdsplassen eller i portene uten samtykke fra styret. Søppel pakkes inn og legges i søppelkassene. Papir legges i papirsøppelkassene. Avfall som er så stort at det ikke kan plasseres i søppelkassene, skal ikke hensettes ved søppelkassene ", men skal av eierne på egen bekostning fjernes. For øvrig henvises metall- og glassavfall til resirkuleringspunktet nederst i Bjerregaardsgate. Foreldre med barn må påse at området rundt sandkasse og husker til enhver tid er ryddet og at sykler m.v. ikke står til sjenanse for de øvrige beboerne. På gårdplassen samt innkjørsels- og inngangspartiene skal det generelt vises hensyn til de øvrige beboerne og man må ikke skade planter eller eiendom. Husker og sandkasser er forbeholdt de mindreårige. Det er ikke tillat å lufte hunder på gårdsplassen. 5. TRAPPER OG OPPGANGER Trappevask utføres av et innleid firma og belastes seksjonseierne over husleien. Oppgangene og trappene må ikke brukes som lagringsplass.gjenstander som sykler, ski, kjelker osv må ikke plasseres i oppgangene. Barnevogn, rullestol og rullator kan plasseres i oppgangene, men må ikke stå i veien for alminnelig ferdsel.

16 Utgangsdørene skal alltid være låst. 6. KJELLER OG LOFT Heller ikke i kjeller eller loft skal det normalt plasseres gjenstander i fellesarealene. Unntak gjelder for sykler under forutsetning at disse ikke plasseres slik at de står i veien for alminnelig ferdsel. Etter opphold i kjeller eller loft må lamper slukkes og dører låses. 7. INDRE VEDLIKEHOLD Sameierne er selv ansvarlig for tilstrekkelig vedlikehold inne i leilighetene/forretningene. Se vedtekter 9. 8. FASADER Utvendig montering av markiser, skilter mv. skal ikke finne sted uten skriftlig samtykke fra styret. 9. FEIL OG MANGLER Oppdages feil og mangler ved gården, skal det straks meldes til gårdens vaktmester eller styre. 10. HUSORDEN Det henstilles til gårdens beboere å vise hensyn og unngå unødig støy. Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager og på søndager og offentlige høytidsdager fram til kl 10:00. Hvis man planlegger sammenkomster som antas å sjenere naboer, skal disse varsles på forhånd. 11. OPPUSSING OG VEDLIKEHOLD Håndverksarbeid som medfører støy for andre beboere skal kun utføres i perioden 08:00 til 21:00 på hverdager og 10:00 til 18:00 på lørdager. På søndager og offentlige høytidsdager skal slikt arbeid ikke forekomme. Boring i betong, snekring, saging etc, skal skje med størst mulig skånsel til de øvrige beboerne. Dersom det settes i gang slikt arbeid som kan påregnes å vare mer enn én time, skal de nærmeste naboer varsles, og man skal i samråd med naboene, så langt dette lar seg gjennomføre, legge arbeidet til tidspunkt der forstyrrelsen blir minst mulig. Ved opppussing skal det i den gjeldende oppgang henges opp informasjon med navn og telefonnummer til sameieren og ansvarlig kontaktperson. Seksjonseier påser at det også under oppussingen er ryddet i oppganger og fellesareal/bakgård. Det er ikke anledning til å gjøre endringer i leilighetene som medfører endring i bygningenes fasade. 12. SKADE Seksjonseier skal erstatte alle skader på sameiets bygninger eller øvrige eiendom som skyldes seksjonseieren selv, hans husstandsmedlemmer eller andre han har gitt adgang til leiligheten, bygningene eller eiendommen for øvrig.

17 Vedtekter for Eierseksjonssameiet Bjerregaardsgate 29 tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 21. april 1999 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1 Eiendommen - formål Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 218 bnr. 67 i Oslo med påstående bygninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. 2 Organisering av sameiet Sameiet består av 98 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal. 3 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven 25. Erverver og leietaker av seksjon skal godkjennes av styret før overtakelse. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Før godkjennelse kan gis, må søkeren skriftlig ha erklært seg innforstått med sameiets vedtekter og bestemmelser gitt i medhold av disse, herunder fastsatte ordens- og vedlikeholdsregler. Styret skal godkjenne enhver form for forretningsvirksomhet i næringsseksjonene, slik at man sikrer at driften ikke er til sjenanse for gårdens beboere. 4 Rett til bruk Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

18 Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 13 annet ledd. 5 Husordensregler Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 6 Bygningsmessige arbeider Ledning, rør o.l. nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 7 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) skal fordeles på sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Styret fastsetter akontobeløp som innbetales forskuddsvis hver måned av den enkelte sameier. De månedlige akontobeløp skal fastsettes slik at sameiet legger seg opp en rimelig reserve til dekning av ekstraordinære utgifter. 8 Vedlikehold Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Unnlater sameier å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller avverge ulemper, skal sameier gi styret adgang til bruksenheten for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når det er nødvendig av hensyn til de øvrige brukerne. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. 9 Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven 27.

19 10 Styret Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og tre andre medlemmer samt ett varamedlem. Styreleder velges særskilt for to år. Tjenestetiden for styremedlemmer og varamedlem er to år, dog med ett års forskyvning slik at to medlemmer står til valg hvert år. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. I felles anliggender forpliktes sameiet ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. 11 Sameiermøtet Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som tilsammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle: styrets årsberetning styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning valg av styremedlemmer, som velges av og blant de som bor i gården valg av revisor. I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. Foruten eieren har ett husstandsmedlem møte- og talerett. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde på førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

20 12 Forretningsfører Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner 41. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å forplikte sameierne i saker som hører inn under den daglige drift. 13 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 14 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt på sameiermøtet. 15 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. 16 Generelle plikter Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Oslo, 21.04.1999

21 SAMEIET BJERREGAARDSGATE 29 EKSISTERENDE ORDENSREGLER FOR SAMEIET 1. GÅRDSPLASS OG PORTER Det er forbudt å parkere motorkjøretøyer på gårdsplassen eller i portene. Kjøring er bare tillatt ved helt nødvendig av- og pålessing. Gjenstander skal ikke hensettes på gårdsplassen eller i portene uten samtykke fra styret. Banking av tepper m.v. må kun finne sted i "Banker'n". Banking er forbudt mellom kl.22.00 og 07.00. Søppel pakkes inn og legges i søppelkassene. Avfall som er så stort at det ikke kan plasseres i søppelkassene, skal ikke hensettes i "Banker'n", men skal av eierne på egen bekostning fjernes. Foreldre med barn må påse at området rundt sandkasse og husker til enhver tid er ryddet og at sykler m.v. ikke står til sjenanse for de øvrige beboerne. På gårdplassen samt innkjørsels- og inngangspartiene skal det generelt vises hensyn til de øvrige beboerne og man må ikke skade planter eller eiendom. Husker og sandkasser er forbeholdt de mindreårige. Inne på gårdsplassen er det ikke tillatt med lek av ball, sykler, skateboard, rulleskøyter etc. Disse lekeaktivitetene oppfordres til å skje på idrettsplassen på den andre siden av Bjerregaardsgate. 2. TRAPPENE Trappevask besørges utført av hver enkelt leieboer minst hver 14.dag. Avsatser i kjellertrapper hører med til 1.etg. Forretningene er ansvarlig for vask av inngangspartiene i oppgang B og C. Gjenstander som sykler, ski, kjelker osv må ikke plasseres i oppgangene. Barnevogn kan plasseres i oppgangene, men må ikke være til sjenanse. Utgangsdørene skal alltid være låst. 3. KJELLER OG LOFT Heller ikke i kjeller eller loft skal det plasseres gjenstander i fellesarealene. Bart lys må ikke brukes, og etter opphold i kjeller eller loft må lamper slukkes og dører låses.

22 4. INDRE VEDLIKEHOLD Sameierne er selv ansvarlig for tilstrekkelig vedlikehold inne i leilighetene/forretningene. Se vedtekter 9. 5. FASADER Utvendig montering av markiser, skilter mv. skal ikke finne sted uten skriftlig samtykke fra styret. 6. FEIL OG MANGLER Oppdages feil og mangler ved gården, skal det straks meldes til gårdens vaktmester eller styre. Tagging og annet skadeverk skal fjernes snarest mulig. 7. HUSORDEN Det henstilles til gårdens beboere å vise hensyn og unngå unødig støy. Det skal være stille etter kl. 23.00. Hvis man planlegger sammenkomster som antas å sjenere naboer, skal disse varsles på forhånd - * -

23 En kort orientering fra Styret i Bjerregårdsgate 29 til nye Sameiere Vi ønsker dere velkommen som nye naboer, og håper dere vil trives i gården. For felles trivsel ønsker vi å orientere kort om regler og sedvaner som gjelder i gården. Gjeldende regler Den enkelte sameier er forpliktet til å overholde gjeldende regler og har på den andre siden krav på at de øvrige sameierne også overholder reglene. Derfor er det viktig at alle medlemmer av sameiers husstand blir gjort kjent gjeldende bestemmelser. Utleier av en eierseksjon er overfor sameiet ansvarlig for at leietager overholder reglene. Derfor må sameier som leier ut sin seksjon sørge for at samtlige som bor i den utleide leiligheten blir gjort kjent med disse. Les reglene som er utarbeidet av hensyn til sameierne som et grunnlag for å skape et godt bomiljø for alle. Eierforhold og betaling av kostnader En sameier eier egen seksjon og relativ andel av fellesarealene inne og ute beregnet ut fra arealene på seksjonene (sameierbrøken). Sameierne er selv ansvarlig for tilstrekkelig vedlikehold inne i leilighetene. Spesielt skal det nevnes at det er viktig å påse at avløp fra bad og kjøkken ikke går tett Kostnader knyttet til oppussing/vedlikehold av egen seksjon bæres av sameier. Vedlikehold og drift av fellesarealene inne og ute er sameiernes kollektive ansvar og ivaretas av sameiet. Kostnadene i denne sammenheng belastes sameierne pro rate gjennom "husleien" som i realiteten er sameiers andel av felleskostnadene. Fysisk råderett Hovedregelen er at "ingen må bruke seksjonen på en slik måte at det er til unødig ulempe for brukerne av andre seksjoner". Å bo i en bygård betyr at man lever nokså tett innpå hverandre, og fra tid til annen vil folk ha en fest eller tilstelning. Det er de fleste glade for. Imidlertid vil festing med høy musikk midt på natten, og særlig på hverdager, virke sjenerende på naboene. Styret har fått en del klager på bråk, og anbefaler beboere å varsle festen på forhånd (kanskje også i nabooppgangen). Slik det fremgår av Sameiets ordensregler skal det være stille etter 2300. Det fremgår også av Lov om eierseksjoner 27, at styret kan kreve fravikelse av seksjonen dersom sameieres oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere. Det er eier som er ansvarlig for utleide seksjoner. Utleide seksjoner representerer en særlig utfordring, da det er mye inn og utflytting av unge folk. Oppgang, kjeller og loft Dette er en sameiers nære fellesareal. Ved seksjoneringen ble hver enhet tildelt to boder - to kjellerboder eller en kjellerbod og en loftsbod. For loftsleilighetene ble loftsboden lagt inn i leiligheten. Antall boder er stort nok til at forutsetningen kan oppfylles.

24 Fra tid til annen har det vært problem med hensyn til disponering av boder. I denne sammenheng er det mest hensiktsmessig at sameierne i pågjeldende oppgang ordner dette seg i mellom. Imidlertid anmodes det om at sameiere som disponerer mere enn to boder frigjør de overtallige. Det minnes om at plassering av sykler, ski, kjelker m.v. i oppgangen ikke er tillatt og brudd på denne bestemmelsen kan medføre at gangen ikke blir vasket. Utgangsdør og kjellerdør skal være låst. Gårdsplass og porter Dette er fellesareal for samtlige sameiere og det bør være i alles interesse at dette holdes så pent og ordentlig som mulig. Avfallshåndtering Søppel skal pakkes inn og legges i søppelkassene. Ting som det ikke er plass til i søppelkassene, må ikke settes i søppelskuret, men fjernes av eieren selv (for eierens regning). Papp og papir skal legges i papircontainerene. Pappesker o.l. må skjæres opp og legges i containerene. Søppelkassene ikke er dimensjonert for avfall i forbindelse med flytting og større oppussingsarbeider. Slikt avfall bør leveres direkte til Renovasjonsetaten, eller legges i container i forbindelse med høst og vårdugnad. Søppel som legges på gulvet i søppelrommet eller utenfor er utrivelig, og påfører sameiet utgifter på rundt 1000,- hver gang det fjernes. Dersom du har ekstra mye avfall en dag, er det lurt å kaste det midt i uken, da er det bedre plass enn i helgen. Hunde- og kattehold Hunder må føres i lenke over gårdsplassen og ut på gaten slik at gårdplass og port ikke blir benyttet som "hundetoalett". Kattehold må begrense seg til "innekatter". Låsing av porter mot Fredrikke Qvamsgate Disse portene skal være låst både for å forhindre at uvedkommende går gjennom gården og for å gjøre parkeringsplassene for sykler sikrere. Søppelcontainere og fellesopprydding Vår og høst (april og oktober) vil det bli satt opp søppelcontainer til felles avbenyttelse. Dette for å gi sameierne en mulighet til å få ryddet i kjeller- og lofts boder. Samtidig vil det være en fordel at sameierne benytter anledningen til å rydde opp på fellesarealene (kjeller, loft og ute). Forsikring For sameierne dekker sameiets forsikring brann- og vann skade på leilighet, dog ikke skader på og fra våtrom (bad). Innbo og utstyr inngår ikke i forsikringen Styret, mars 2002 VEDLEGG: ORIENTERING OM SAMEIET OG TEKNISK TILSTAND

25 Gården Bjerregaardsgate 29 ble bygget i 1929, i betong. Sameiet består av 102 seksjoner, hvorav fire nyttes til forretningsdrift. Omlag 20% av boligenhetene er leid ut. De 12 loftsleilighetene ble bygget i 1987-88. Gårdsnummer er 218, bruksnummer er 67. Gårdens tekniske tilstand er god. TEKNISK TILSTAND: TAK Totalt vedlikehold av tak og terrasser ble ferdigstilt i 1991. I 2001 ble ytre blikktak fra E til K med solen utbedret grunnet lekkasjer. Nytt tak i to lags takpapp ble lagt. Eiere av loftsleiligheter bes påse at slyngplanter og jord fra blomsterkasser ikke er til hinder for avløp i takrenner. Styret vil ellers pålegge fjerning av planter eller rydding av jord som søles. FASADE Fasadene ble pusset opp og tilleggsisolert i 1995 (indre gård) og 1996 (utvendig fasade). Fasadene er i god stand. Den ytre grunnmuren ble malt i 2003. En del småskader på mur og fasade (hovedsaklig i indre gård) ble reparert og malt samtidig. Taket i portalen ved oppg.d ble reparert og isolert på nytt i 2003. 1. FELLESOMRÅDER UTE Det ble montert flere lys i portalene i 1999. Lekeområder ble oppgradert til gjeldende krav i 1999. Sameiet dekker utgifter til beplantning/blomster både på bakkenivå og fellesterrasser. Det er en forutsetning at disse blir vedlikeholdt, ellers vil ordningen falle bort. Sameiermøte vedtar ofte en grøntkommité. 2. FELLESOMRÅDER INNE Det er montert et brannvarslingsanlegg i 1989 der Securitas har vedlikehold. Oppgangene ble sist malt i 2000, i eggehvit farge og senere flikket på og vedlikeholdt i 2003. Loftsleiligheter har en bod, mens andre sameiere skal ha to boder. Eiere i 1. og tildels i 2. etasje har begge sine boder i kjelleren. Sameiere i en oppgang er ansvarlige for å merke de bodene de disponerer, og fordele bodene rettferdig ut fra disse prinsippene. Det er opp til selger og kjøper av leiligheter å identifisere disse i forbindelse med omsetning av seksjoner. Styret vil kunne omdisponere fellesarealer dersom det finner slik omdisponering nødvendig, boder er ikke del av sameiers seksjon. Sameiere har ikke anledning til å benytte Sameiets strømuttak til frysebokser eller lignende. Gjenstander plassert på fellesområder utenfor boder i kjellere eller loft vil kunne fjernes uten varsel av vaktmester eller på dugnad.

26 3. DØRER OG VINDUER Oppgangsdørene ble skiftet i 1993. Det ble montert beslag mot innbrudd på ytterdører i 1999. Oppgangsdørene ble malt utvendig i 2003. Vinduene er sameiers eget ansvar. Vinduer ble i forbindelse med fasade oppussingen i 1995 malt med Trebitt oljedekkbeis nr. ncs. 6040Y90R. Ekstra nøkler til ytterdører kan kjøpes hos Rolf A. Hemer AS, Sannergaten 32 mot rekvisisjon fra styret. 4. FYRINGSANLEGG Fyranlegg for radiatorer består av 3 oljefyrte fyrenheter. På høsten 2004 ble fyrkjelene skiftet ut. Samtidig ble det montert nye innvendige pipeløp. Alle varmtvannsberedere ble skiftet i 1998. Sameiet har inngått en uforpliktende intensjonsavtale om å knytte seg til en eventuell fjernvarmeledning dersom den bygges i strøket. 5. VANN OG AVLØP Det ble gjennomført en gjennomgang av røranleggene i 1999. Slukene fra bad begynner å bli dårlige, og Sameiet dekker utskifting i forbindelse med sameiers oppussing av bad med inntil kr. 8000. For at sameiet skal dekke utgiftene må arbeidet være utført av sertifisert fagmann og i samsvar med våtromsnormen. Det må kunne legges from dokumentasjon på dette. 4 soilrør som tar med seg klosetter er i rimelig god stand. I noen leiligheter er det 3 soilrør som bare tar med seg bad. Disse er i nokså dårlig forfatning. Kjøkkenopplegg er av varierende tilstand. Sameiet dekker utskifting av rør i forbindelse med rehabilitering av bad med inntil kr. 4000. Styret følger opp røropplegget og sørger for at nødvendige reparasjoner og utskiftninger foretas, slik at skader unngås. Det ble høsten 2004 montert vannrenseanlegg for varmtvannsanlegget og varmeanlegget. I februar 2005 ble varmtvannsberedere renset. 6. ELEKTRISK Det ble lagt nye stigeledninger i 1981. Vedlikehold av elektrisk anlegg inne i de enkelte seksjoner er seksjonseiers eget ansvar. 7. VENTILASJON Gården er ventilert gjennom naturlig avtrekk gjennom luftekanaler. PORTTELEFONER Skiftet i 2003. Ved feil ta kontakt med Rolf A.Hemer v/jarle på tlf. 93 05 11 42.

27 AVTALER: 8. VAKTMESTER OG SNØBRØYTING Øyvind Telum er ansvarlig for vaktmestertjenester. Avtale ble oppdatert våren 2000. 9. TRAPPEVASK Trappevask utføres av Harald Tverrfjell. 10. FORRETNINGSFØRSEL OBOS Eiendomsforvaltning AS står for gårdens forretningsførsel. Gårdens kontaktperson/forvaltningskonsulent er Haldis Hansen, telefon 22 86 82 26.. 11. KABEL TV Oppgradering av kabel-tv anlegget ble foretatt i 2003 og bredbånd er nå tilgjengelig via kabel-tv nettet. 12. SKADEDYR Sameiet har i 2004 inngått en ny avtale med Anticimex AS. Dette er kun for å være på den sikre siden. Avtalen er mindre omfattende en tidligere og dreier seg kun om jevnlige kontroller. 13. RENOVASJON Oslo renholdsverk tømmer 16 220 liters søppelcontainere tre ganger i uken. I tillegg tømmes 7 papircontainere en gang i uken. Det påløper også en del avgifter til rydding av søppelrommet, da enkelte velger å sette søppel på gulvet utenfor containerne. Hver gang det ekstraordinært må kjøres bort søppel koster det Sameiet 1000-2000 kr. Dette er både dyrt, og lite hyggelig. 14. BRANNSIKRING Securitas AS kontrollerer årlig at røyk og brannvarslere fungerer. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for egne brannslukkingsapparater. Sameiere er også ansvarlige for at rømningsveier ikke sperres, spesielt at det er fri adkomst gjennom loft og langs ytre takterrasser. Brannvarslere varsler lokalt, ikke direkte til brannvesen. 10 års kontroll på brannslukningsapparater ble foretatt i 2002.