Rikets tilstand Park Inn Oslo Airport 15.11.2017 Per Jæger
Boligprodusentenes Forening Styret Styreleder Baard Schumann Selvaag Bolig ASA Nestleder Dag Runar Båtvik Norgeshus AS Styremedlem Rune Hatlestad Jadarhus Gruppen AS Styremedlem Mikkel Sandvik Mestergruppen AS Styremedlem Anita Nysæther Kristiansen Backer Bolig AS Styremedlem Benth A. Eik Block Watne AS Varamedlem Roar Munkhaugen Heimdal Bolig AS Varamedlem Vidar Sandersen IEC-Hus AS Varamedlem Halvor Dahl Nordbohus AS Varamedlem Martin Asp JM Norge AS Ansatte Per Jæger, Adm direktør Tommy Helgerud, Sekretariatsleder Boligtvistnemnda Morten Meyer, Kvalitetssjef Jøns Sjøgren, Markedssjef Lars Myhre, Teknisk sjef
Markedssituasjon for boligbygging, hytter og fritidsboliger
Oppsummering
Salg, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010
Salg, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010
Salg pr. måned og 12 mnd. rullerende
Salg fritidsboliger, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010
Salg, endring pr. boligtype
Igangsetting, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010
Igangsetting, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010
Igangsetting, pr. måned og 12 mnd. rullerende
Igangsetting, endring pr. boligtype
Igangsetting fritidsboliger, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010
Boligbehov og bygging Årstakt boligbygging pr. okt. mot årlig boligbehov neste 5 år (basert på lav netto innvandring MMML - for befolkningsendring) Kildedata boligbehov: SSBs befolkningsframskriving pr. juni 2016, SSBs befolkningsstatistikk pr. 01.01.2017, SSBs husholdningsstatistikk pr. 01.01.2016. Til å regne ut p/h-faktoren (personer per husholdning), brukes befolknings- og husholdningsstatistikk fra samme tidspunkt: 01.01.2016. P/h-faktoren holdes konstant de neste 5 årene. Vår befolkningsframskriving tar utgangspunkt i befolkningen 01.01.2017, og legger til årlige prosentvise endringer fremover fra SSBs siste befolkningsframskriving fra juni 2016. Avgangen er estimert til 5 000 boenheter nasjonalt årlig og er fordelt fylkesvis etter fysisk avgang, samt boligmassens alder.
Status på endringer i TEK10, SAK10 inkludert arbeid TEK21
Bakgrunn for TEK17
Innretning av krav i teknisk forskrift (TEK17) Forskrift Funksjonskrav "tilfredsstillende" Ytelseskrav mer konkret Veiledning Preaksepterte ytelser "fall 1:50 til sluk" Anbefalte løsninger Andre kilder Dokumenterte løsninger (SINTEF Byggforsk, produsenter, m.m) Bransjestandarder og normer
12-13. Dør, port og lignende (2) Bredden og høyden skal tilpasses forventet ferdsel og transport, inklusiv rømning ved brann, og skal minst oppfylle følgende: a) Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m. I byggverk beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m. b) Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m. Veiledning til 12-13 Fri bredde måles når døren har maksimal åpning, se figur 1a til 1d.
12-14. Trapp - preaksepterte ytelser Til første ledd bokstav c og d 1. Trapper som utformes i samsvar med trappeformelen, 2 opptrinn + 1 inntrinn = 620 mm +/- 20 mm, målt langs ganglinjen, vil oppfylle kravet i forskriften.
12-17 Vindu og andre glassfelt (4) Renhold og vedlikehold av vinduer og andre glassfelt skal kunne utføres uten fare Veiledningen: Vinduer som slår innover, samt sving- og vippevinduer kan rengjøres og vedlikeholdes farefritt fra innsiden. Selvrensende glass er ikke tilstrekkelig erstatning for mekanisk renhold av vindu og andre glassfelt. I bygninger med glassfelt inntil 6,6 meter over terrenget, kan en bruke stige dersom underlaget er egnet.
Preaksepterte ytelser 1. I bygninger med glassfelt mer enn 6,6 m over terrenget eller underliggende plan, må det tilrettelegges for vindusheis, lift eller lignende. 2. Faste vindusfelt som må rengjøres innenfra, må ha plassering, størrelse og utforming slik at rengjøring kan foretas uten fare, som for eksempel a. ha åpningsbart sidefelt med brystning i høyde 0,8 m, eller b. ha åpningsbart toppfelt med brystning minimum i høyde 0,8 m, eller c. andre løsninger som gir tilsvarende sikkerhet. Åpningsbart toppfelt Åpningsbart sidefelt Lukkevindu Lukkevindu Fastvindu h 0,8 m Fastvindu h = 0,8 m Maksimal avstand?
SINTEF Byggforsk anvisning 533.102 Vinduer. Typer og funksjoner (2016) Fig. 351 Eksempler på forskjellige typer åpningsvinduer og områder med faste glassfelter som kan nås for rengjøring. Det er spesielt vanskelig å nå felter over topphengslede vinduer.
13-4. Termisk inneklima (1) Termisk inneklima i rom for varig opphold skal tilrettelegges ut fra hensynet til helse og tilfredsstillende komfort ved forutsatt bruk. (2) I rom for varig opphold skal minst ett vindu eller én dør kunne åpnes mot det fri og til uteluft. Preaksepterte ytelser Aktivitetsgruppe Lett Middels 1. Tabell 1 gir grenseverdier for operativ temperatur. arbeid arbeid 3. I boligbygninger kan øvre temperaturgrense overskrides dersom følgende punkter er oppfylt: a. Vinduer gir mulighet for gjennomlufting og b. alle soleksponerte glassflater har effektiv solskjerming g t < 0,15 og Tungt arbeid Temperatur [ o C] 19-26 16-26 10-26 c. temperaturstigningen fra uteluft til tilluftventil er lavere enn 2 C i perioder med høy utetemperatur. 4. En må unngå stråling fra kalde eller varme omgivende flater som kan gi ubehag. 5. Lufthastigheten fra varme- og ventilasjonsanlegg ma ikke overskride 0,15 m/sek i rommets oppholdssone.
13-7. Lys (2) Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Preakseptert ytelse 1. Krav til dagslys kan oppfylles slik: a. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet ma være minimum 2,0 %. Samsvar dokumenteres med beregninger av mest kritiske rom i forhold til dagslysforhold. Beregninger utføres med simuleringsverktøy validert etter CIE 171:2006 og forutsetninger gitt i NS-EN 12464-1:2011 kapittel 4.4. b. For rom i boenhet kan dagslyskravet alternativt dokumenteres med følgende metode: A g 0,07 A BRA / L T c. For fritidsbolig kan dagslyskravet alternativ dokumenteres med følgende metode: Ag 0,1 A BRA
TEK17 13-15. Våtrom og rom med vanninstallasjoner a) Dørterskel Ikke krav til membranoppkant Fall 1:100 Fall 1:50 min. 0,8 m ut fra senter sluk Laveste membrankant 25 mm høyere enn overkant slukrist Fall til sluk utenfor dusjsonen 1:100 b) c) Dørterskel Dørterskel Ikke krav til membranoppkant Fall 1:100 Ikke krav til membranoppkant v Fall på hele golvet 1:100 Nedsenket dusjgrube 10 mm med fall 1:100 Laveste membrankant 25 mm høyere enn overkant slukrist Laveste membrankant 25 mm høyere enn overkant slukrist Fall til sluk utenfor dusjsonen < 1:100 a) b) Dørterskel Membranoppkant 25 mm Fall < 1:100 Membranoppkant 25 mm Dørterskel Fall < 1:100 Fall 1:50 min. 0,8 m ut fra senter sluk Nedsenket dusjgrube 10 mm med fall 1:100 Laveste membrankant 25 mm høyere enn overkant slukrist Laveste membrankant 25 mm høyere enn overkant slukrist
Krav til høyde på membran ved dør 9 mm dørterskel (eikelist) 9 x 25 mm avfaset list Golvfliser (8-10 mm) 25 mm Flislim (1-2 mm) Membran ca 10 mm
Passivhusnivå i 2015 og nær nullenerginivå i 2020 Klimaforliket/Klimameldingen 2012 Skjerpe energikravene i byggeteknisk forskrift til passivhusnivå i 2015 og nesten nullenerginivå i 2020. EU revidert bygningsenergidirektiv (EPBD II) - 2010 Krav om nearly zero-energy fra 31.12.2020 Fokus på primærenergi og "cost-optimal levels"
Omkamp om midlertidig brukstillatelse Søknad mottas UKE 1 UKE 2 UKE 3 Utføre arbeid for å oppnå tilstrekkelig sikkerhet i bruk Eventuelt kommunalt tilsyn og saksbehandling Midlertidig brukstillatelse blir gitt Skal alle nye boliger stå tomme i 3 uker, ikke bare i Nittedal?
Sentral godkjenning hva nå? Mange er frustrert over sentral godkjenning: - Får ikke ønskede godkjenningsområder - Trøblete tilsyn - Kan erklære ansvarsrett uten sentral godkjenning - Strengere krav med enn uten sentral godkjenning - For noen vil sentral godkjenning fortsatt være et kvalitetsstempel Kost/nytte ser ikke bra ut! Hva gjør vi nå?
Politikk Høringsuttalelser
Nytt Storting nye muligheter
Kravspesifikasjon kommunale boliger
Veileder "Kravspesifikasjon for kommunale boliger" Utvikle standardiserte kravspesifikasjoner og anskaffelsesrutiner for kommunale boliger som bidrar til: betydelig reduksjon i livsløpskostnader muliggjør standardisering og serieproduksjon hos leverandører innovative løsninger og bruk av ny teknologi at flere kommuner kan gå sammen for å øke volumene Standard kravspesifikasjon vil gjøre det mulig for ulike boligleverandører å utvikle og tilby standard boliger for kommunene. Brukergruppe 1 Økonomisk vanskeligstilte Barnefamilier Flyktninger Rus og psykiatri (ROP) Brukergruppe 2 (omsorg - krav til tjeneste) Tung rus og psykiatri (ROP) Eldre lite utfordringer Eldre mye utfordringer Rullestolsbrukere Sengepasienter
Hvilke krav må stilles til universell utforming og energi/miljø? Universell utforming Energi og miljø Plan- og bygningsloven 1-1. Lovens formål Teknisk forskrift Grunnleggende krav Grunnleggende krav Regler for offentlige anskaffelser (Difi) Husbanken: tilskudd til utleieboliger Husbanken: investeringstilskudd til omsorgsboliger Bør stille tilleggskrav Ingen tilleggskrav Tilleggskrav Bør stille tilleggskrav Ingen tilleggskrav Ingen tilleggskrav Loven skal fremme bærekraftig utvikling til beste for den enkelte, samfunnet og framtidige generasjoner. ( ) Prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravene til det enkelte byggetiltak. ( )
Foreslått tre kravnivåer for universell utforming (klasse 1, 2 og 3) Krav Klasse 1 (TEK17) Klasse 2 (NS 11001-2) Klasse 3 (Arbeidstilsynets kriterier) 1 Utvendig - atkomst 1.2 Stigning 1 : 15 1 : 20 1.3 Hvileplan Hver 1,0 m Hver 0,6 m høydestigning høydestigning 2 Innvendig - generelle krav 2.1 Fri bredde inngangsdør 0,86 m 860 mm 1200 mm 2.2 Fri bredde interne dører 0,75 m 760 mm u/terskel 860 mm m/ terskel 1 100 mm 2.3 Trinnfrihet Maksimalt 25 mm Maksimalt 25 mm avfaset terskel avfaset terskel 2.4 2.5 2.6 Sum passasjebredde ved sving 90 grader Fri passasjebreddefelleskorridorer Fri passasjebredde - internt i boenhet Ingen innvendige terskler (2,2 m) 2 200 mm 2 500 mm 1,5 m 1 500 mm 1 800 mm 0,9 m 900 mm 1 200 mm 2.7 Snuareal Snusirkel 1,5 m eller snurektangel 1,3 x 1,8 m Snusirkel 1 500 mm Snusirkel 1 600 mm 2.8 Maksimal åpningskraft dører 30 N 20 N
Uavklart: Vedlikeholdsvennlighet/livsløpskostnader Kriterier for hardbruksboliger (ROP) Tilleggskrav for velferdsteknologi? Tilleggskrav for energi/miljø?
Garantier, finansiering, Husbanken
Evaluering av garantireglene i bustadoppføringslova NOU 2016: 10 Utredning fra et utvalg oppnevnt ved kongelig resolusjon 19. juni 2015 Avgitt til Justis- og beredskapsdepartementet 27. juni 2016 Intet nytt fra Justisdepartementet
Selvskyldnergaranti Gjeldende (5 år) Forslag (2 år) Produksjon År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 Garanti 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Enebolig 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % Leilighet 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % Garanti etterpå (5 år): År 7 5 % År 6 5 % 5 % År 5 5 % 5 % 5 % År 4 5 % 5 % 5 % 5 % År 3 5 % 5 % 5 % 5 % 5 % År 2 5 % 5 % 5 % 5 % 5 % År 1 5 % 5 % 5 % 5 % 5 % Akkumulert 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 25 % 25 % Total garantibelastning i forhold til årlig omsetning Enebolig (10 %) 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 35 % 35 % Leilighet (3 %) 8 % 13 % 18 % 23 % 28 % 28 % 28 % Produksjon År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 Garanti 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Enebolig 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % Leilighet 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % Garanti etterpå (5 år): År 7 5 % År 6 5 % 5 % År 5 5 % 5 % År 4 5 % 5 % År 3 5 % 5 % År 2 5 % 5 % År 1 5 % 5 % Akkumulert 5 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % Total garantibelastning i forhold til årlig omsetning Enebolig (10 %) 15 % 20 % 20 % 20 % 20 % 20 % 20 % Leilighet (3 %) 8 % 13 % 13 % 13 % 13 % 13 % 13 % 45
Boliglånsforskriften Gjelder til 30. juni 2018 Vi har hatt møte med Finansdepartementet Finansdepartementet har bedt Finanstilsynet om en vurdering av denne stresstest av låntagers gjeldsbetjeningsevne må tåle en renteøkning på 5 prosentpoeng, en grense for gjeldsgrad - total gjeld (inkl kredittkortgjeld) skal ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt grense for belåningsgrad (maksimalt 85%, og en ny grense på 60 % for lån med pant i sekundærboliger i Oslo, tilleggssikkerhet kan medregnes), krav til nedbetaling (lån med pant i bolig med en belåningsgrad over 60% (strammet inn fra 70%) må nedbetales med 2,5% pr år, eller med et beløp tilsvarende et annuitetslån beregnet med 30 års nedbetalingstid), og en fartsgrense (maksimalt 10% av utlånsvolumet i kvartalet kan bryte med kriteriene, grensen er maksimalt 8% for utlån med pant i boliger i Oslo)
Husbanken bare sosialbank? Startlån Grunnlån Tilskudd
Byggevaredokumentasjon
Ny bruksanvisning med FDV-spesifikasjon NY 9. Utgave for småhus NY 4. Utgave for bolig i boligsameie Nytt innhold småhus, tilpasset prns 3456: - Nytt om parkett og forebygging av oppsprekking - Boligens informasjon på www - Prosjektering er boligleverandørens eiendom - Kontraher lovlige entreprenører - Spesifikasjon av FDV Selges som elektronisk lisensbasert produkt. Klar fra 1.1.2018
Spesifikasjon av FDV Produkter og tekniske anlegg Anvisninger for Bruk Renhold Vedlikehold Bygningsprodukter: Ytterdører ja ja Manual fra produsent Hvis smartfunksjoner ** Opplysning om leverandør ja Vinduer og ev. takvindu ja ja ja Hvis smartfunksjoner ja Gulvbelegg, parkett osv. ja ja ja Innredning i ja kjøkken, garderobe, våtrom ja ja Taktekking ja ja Takrenner og nedløp ja ja Innvendige dører ja ja Hvis ja motorstyrt Innvendig trapp ja ja ja Utvendig kledning ja ja Pipe, ildsted, spjel og feieluke ja ja For ildsted ja Sanitær: ja Overflater i våtrom (ikke innredning) ja ja Sluk, vannlåser ja ja Hovedstoppekran, stengeventiler ja ja ja
Boligtvistnmenda
Nemndas sammensetning Leder Lasse Simonsen Fra entreprenørene Arne Sporaland Ole Kristian Ruud Varamann for begge: Eskil Ørdal Fra Forbrukerrådet Cecilie Oftedal Line Jeanette Klefstad Professor, dr. juris ved UiO Fjogstad Hus AS JM Norge AS Mesterbygg Innherred AS Jurist (Oslo) Jurist (Oslo)
Erfaringer/gjengangere Parkett knirk sprekk undergulv Badegulv og lekkasjer Byggetid dagmulkt Feil bruk/tolkning av TEK Tillegg/fradrag, endringer omfang - uklar avtale Reklamasjonstider og frister Forskjellen på reklamasjon og garanti Beskrivelse uklare tekster ufullstendig informasjon Toleransekrav NS 3420 Belastet konstruksjon Lydisolering NS 8175 Lydtransmisjon mellom hovedleilighet og hybel i enebolig Gjeldende lydkrav > 20% misfornøyde forbrukere - ok?
Saksoversikt pr. 15. november for 2017 Mottatt 87 saker Avvist 15 saker Trukket/forlikt 15 saker TOTALT 57 av de innkomne 87 sakene skal behandles Behandler i fem møter i år 55 saker (så lang 45 saker) Sekretariatet besvarer ca. ti telefoner i uka (500/år) fra forbrukere og medlemmer for å gi råd i mulige tvistesaker. Ca. 90% av disse henvendelsene fører til at saken forlikes før det sendes klage til Boligtvistnemnda.
Pr. i dag er 155 saker behandlet i Boligtvistnemnda de siste 4 år. Hvem får medhold/ikke medhold i forhold til hvem som har fremmet klagen: Antall (%) Forbruker medhold Delvis medhold Entreprenør medhold Forbruker klager 127 (82%) 54 (43%) 32 (25%) 41 (32%) Entreprenør klager 28 (18%) 12 (43%) 11 (39%) 5 (18%) SUM 155 (100%) 66 (43%) 43 (28%) 46 (30 %)
Neste kurs 29. november Dato 29.11.2017 Tid Ons 10:00-16:00 Sted Thon Hotel Oslo Airport
Seriøsitet i byggenæringen
Enkelt å være seriøs 1. Person ID-kort 2. Foretak ny Sentral Godkjenning 3. Registreringsordni ng for arbeid på eiendom (seeiendom.no) 4. Tilsyn 5. Samordning av offentlige registre
Kåre Lilleholt om oppdelte kontrakter Fra Boligprodusentenes fagdager for hytteprodusenter
Oppdelte kontrakter er lov, men kan være en felle!
Nye versjoner av standardkontraktene 3425 3426 3427 3429 a 3429 b Rundt 1. januar 2018
Oppstart nytt bransjedokument Felles grunnlag for leveransebeskrivelse: Hva er med? Hva er prisforskjellen?
Byggherreforskriften uendret i 2018 Nytt regelverk tar tid, alt tyder på ingen endring i 2018! Venter høring høsten 2018. Kjør som før - i Bygg og Bolig: 07.2000 SHA-plan 07.2002 Fordeling av oppgaver 07.2003 Kontrakt med representant og koordinator
Personvern ved elektronisk registrering Bransjenorm kommer for personvern ved føring av oversiktslister. Byggherre og programvareleverandør må inngå databehandleravtale. Krav om avtale er uavhengig av om kortleser eies eller leies.
Arbeid med media 1000 medieoppslag i 2014 1100 medieoppslag i 2015 1000 medieoppslag i 2016 917 pr 14. nov 2017
Boligprodusentenes lytteposter
Skjeggkre Mycoteam - faktaark
Boligprodusentenes vei kommer!
Seier og tap for laft! Seier: 22.12.2016: KMD forlenger overgangsordning med ett år for laftehytter mellom 70 m² og 150 m²; slik at det fram til 01.01.2018 kan søkes etter gamle krav med 6-tommers vegg. Tap: Ikke lempninger for laftehytter over 150 m 2 oppvarmet BRA og helårsboliger i laft. Fra 01.01.2017 må disse ha vinduer og dører med gjennomsnittlig U-verdi ikke høyere enn 0,80 W/(m 2 K).
Møteplasser Boligkonferansen 24.- 25. april 2018 Generalforsamling + fagmøter Fagdager November 2018 Fagdager for hytteprodusenter
Infrastruktur Veier Nøkkelpersonell / nasjonal konkurransekraft Lønnspress Sykepleiere Lærere Tog/bane Skoler Passivhus Arbeidsvei Energi og miljø Tomter Nok regulert areal Digitalt Veikart Standardiseri ng Innovasjon Smarte byer Finansiering Banker Garantier Regler, systemkrav Endringstakt Finansiering KTI Seriøsitet Byråkrati Kvalitet