EIENDOMMEN FRA A TIL Å Hovedoppdragsnummer 51312169 Ansvarlig megler Navn: Petter Hobbelstad, telefon 977 28 692 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Stasjonsgata 48, 3300 HOKKSUND org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Navn: Hobbelstad & Rønning AS Adresse: Postboks 186, 3300 HOKKSUND Org.nr.: 912 701 069 Eiendommen Prosjektet er oppført på eiendommen gnr. 77 bnr. 173 i Øvre Eiker kommune. Eiendommen er seksjonert i 14 boligseksjoner med eventuelle tilhørende tilleggsdeler og ideelle andeler i fellesarealer. Fellesområder i prosjektet blir felleseie i eierseksjonssameiet med ideell andel pr leilighet i henhold til eierseksjonsbrøk (BRA/totalt BRA). Eiendommens samlede areal er av Øvre Eiker kommune oppgitt til å ha et areal på ca. 800 kvm. Adresse for eiendommen i dag er Tangengata 6 A - D. Adresse på den enkelte enhet vil fremkomme i kontrakt. Det er etablert en egen anleggseiendom, gnr 77, bnr. 1300 under eiendommene gnr. 77, bnr. 173 og naboeiendommen gnr. 77, bnr. 1065. Anleggseiendommen er ikke en del av salget og er eiet og hjemlet av Hobbelstad & Rønning AS. Anleggseiendommen er bestående av parkeringsplasser, boder teknisk rom mm hvor sameiet har leierett og plikt til 18 parkeringsplasser. Eierforhold Selveier Adkomst Fra jernbanestasjonen følger du Stasjonsgata, Stasjonsgata krysser Tangengata og du vil se leilighetsbygget på din høyre side. Kommer du med bil følger du Rv 35 og tar av på Stasjonsgata. Følg veien til den krysser Tangengata. Det vil være skiltet til salgsmøter og annonserte visninger. Beliggenhet Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i sentrum av Hokksund, men samtidig tilbaketrukket fra hovedgatene. Fra boligene er det gangavstand til både skole, dagligvare, apotek, bank, kiosk, buss og jernbanestasjon. Fra jernbanestasjonen i Hokksund er det gode og regelmessige togavganger mot Kongsberg/Drammen/Oslo.
Kort om prosjektet Prosjektet er ferdig bygget og leilighetene leveres ledig for overtagelse. Totalt er det 14 leiligheter i bygget fordelt på 5 etasjer. Leilighetene holder en god standard og er praktiske og arealeffektive. Det er et bredt utvalg i planløsninger og leilighetene strekker seg størrelsesmessig fra 66 til 120 kvm Bra, alle med to soverom. Det finnes fasiliteter som heis, parkering i kjeller, uteplasser i første etasje, gode terrasser. Det har vært et godt fokus på innvendige materialvalg og leilighetene fremstår som meget innbydende. Vannbåren varme i gulvene, lys grå eikeparkett på gulvene, store eksklusive fliser på badene. Se vedlagte leveransebeskrivelse for en mer detaljert beskrivelse. Bebyggelsen Ingeborgs have er etablert i et område av Hokksund sentrum som er planlagt utviklet til et moderne og urbant område. Nå presenterer vi Trinn 1 i prosjektet, et bygg bestående av 14 leiligheter fordelt på 5 etasjer med tilgjengelige parkeringsplasser i kjeller. Det er planlagt videre utbygging mot nord-øst og sør-øst for eiendommen. Boder og parkeringsplasser Boder og parkeringsplassene er lokalisert i anleggseiendommen under selve prosjektet. Anleggseiendommen vil ikke være en del av salget, men fortsatt tilhøre utbygger. Det er tinglyst eksklusiv bruksrett til bodene for hver leilighet og en leierett og leieplikt til 18 parkeringsplasser. Hver leilighet plikter å leie en plass, leien er per d.d. kr. 1500,- per måned som betjenes i boligens fellesutgifter. Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplasser og boder, nummerering som fremkommer på tegninger mv er ikke nødvendigvis sammenfallende med leilighetsnummereringen. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet det offentlige ledningsnettet for vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei. Sameiet Sameiets navn er Ingeborgs Have 1 og består av totalt 14 stk. boligseksjoner. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Kontakt megler for en kopi av sameiets vedtatte vedtekter. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Månedlige fellesutgifter inkluderer forsikring på bygget, forretningsførsel, revisor, styrehonorar, drift av heis, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, brannvarslingsannlegg, avsetning til fremtidig vedlikehold, bredbånd-fiber, og leie av parkering.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter bygger på sameierbrøk, med unntak av bredbånd-fiber og leie av den enkelte seksjonens parkering som fordeles likt på alle seksjoner. Selger har engasjert Haug Regnskapslag SA til å være sameiets forretningsfører første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Fellesutgiften til den enkelte leilighet fremkommer i prislisten. Kontakt megler for en kopi av sameiets vedtatte budsjett. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er ikke eiendomsskatt i Øvre Eiker kommune. 3) Eventuelle andre offentlige avgifter Det er installert vannmåler i hver leilighet og det betales kommunale avgifter etter forbruk. Offentlige avgifter faktureres direkte fra kommunen. Per 2016 utgjør avgiftene: Vann: Fastgebyr kr 479,- pr år + 15,62 pr m3. Avløp: Fastgebyr kr 479,- pr år + 18,67 pr m3. Renovasjon faktureres seksjonseier direkte fra RFD, per 2016 kr. 2.483,- per år. Overtagelse Bygget og alle leiligheter er ferdigstilte. Din ønskede overtagelse av boligen påføres i budskjema og avtales ved aksept av bud. Ved overtagelse vil det føres en enkel protokoll. Vi presiserer at leilighetene har vært åpne for visninger og at de selges i den stand de er fremvist med hensyn til overflater. Ytterligere rengjøring vil ikke bli utført. Utleie Leilighetene har ingen egen utleieenhet. Man kan leie ut leiligheten med varsel til styret og i henhold til eventuelle bestemmelser i vedtektene. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Legalpant utgjør 1G, grunnbeløpet i Folketrygden som pr 01.05.2016 utgjør kr 92.576,-. Følgende forpliktelser er tinglyst: 21.04.1913 900275 BESTEMMELSE OM GJERDE 24.09.1936 990124 SKJØNN Overført fra gnr 77 bnr 234, bestemmelser om veg 08.08.1996 6963 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 23.12.1999 11474 ** DIVERSE PÅTEGNING 20.10.2016 965096 BEST. OM ADKOMSTRETT 20.10.2016 965455 BEST. OM ADKOMSTRETT 27.10.2016 987419 ERKLÆRING/AVTALE 27.10.2016 987612 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Vedlikehold og bestemmelse om grense mellom anleggseiendom og leilighetsbygget. Erklæring om samtykke til videre utvikling/utbygging av naboeiendommer samt grensejustering
Følgende rettigheter er tinglyst: 21.04.1913 900270 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: 0624 / 77 / 7 / / 27.10.2016 987530 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: 0624 / 77 / 1300 / / 27.10.2016 987563 ERKLÆRING/AVTALE Adkomstrett og bruksrett til 14 boder og et teknisk rom Rettighet hefter i: 0624 / 77 / 1065 / / 27.10.2016 987718 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles avfallhåndteringsanlegg med gangadkomst til anlegget Rettighet hefter i: 0624 / 77 / 1300 / / Adkomstrett og leierett til 18 parkeringsplasser Følgende dokument, dagbok nr. 965468, datert: 20.10.2016 er tinglyst på garasjekjelleren, gjelder adkomst. Kontakt megler for kopi av tinglyste forpliktelser og rettigheter. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/næring under reguleringsbestemmelser for Bysentrum 1 - Nøsteområdet i Øvre Eiker kommune, datert 10.16.2002, sist endret 19.02.2014. Ferdigattest foreligger, datert 11.11.2016. Området skal videreutvikles mot nord-øst og sør-øst, hvor det i forbindelse med dette er tinglyst en forpliktelse på eiendommen der det bl.a. samtykkes til videre utvikling / utbygging. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste for en oversikt over hver enkelte enhet. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr for skjøtet kr. 525,-. Tinglysningsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,-. Oppstartskapital til sameiet, 3 * månedlige fellesutgifter. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningspunktet for den enkelte seksjon. Pt er tomteverdien antatt å være NOK 836,94 per kvm Bra for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysningstidspunktet. Kjøpesummen og omkostningene innbetales meglers klientkonto før overtagelse. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 31.250,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 31.250,- i tilretteleggingsgebyr.
Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Energimerking Leilighetene er gitt energikarakter C, orange. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 12.11.2016 2) Leveransebeskrivelse datert 28.10.2016 3) Tinglyste erklæringer; seksjonsbegjæringen, tinglyste forpliktelser og rettigheter 4) Sameiets vedtekter 5) Parkeringsavtale 6) Budsjett 7) Selgers prospekt 8) Vedlegg om salgsstart (leveres sammen med prisliste), forbrukerinformasjon om budgivning mm. Et vedlegg er gjeldende for kjøp før 29.11.2016 og et etter denne datoen. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 16.11.2016
VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (Avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93,. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Selgers informasjonsplikt Selger har en omfattende informasjonsplikt ovenfor kjøper. Megler har i henhold til lov om eiendomsmegling en egen opplysningsplikt overfor kjøper. Han skal skriftlig opplyse om følgende før avtale inngås: - Registreringsbetegnelse og adresse - Eierforhold - Heftelser - Tinglyste forpliktelser - Tilliggende rettigheter - Grunnareal tomt - Bebyggelsens grunnarealer og angivelse av alder og byggemåte - Evt. adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål - Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse - Ligningsverdi og offentlige avgifter - Forholdet til endelige offentlige planer og til konsesjonslovgivning
- Spesifikasjon over faste løpende kostnader - Hvis kjøpesum er fastsatt; totalkostnad som omfatter alle gebyr og avgifter og øvrige kostnader - Hvis kjøpesum ikke er fastsatt; en samlet oppstilling over prisantydning og alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader - Hva som er fastlagt om meglers vederlag Ved salg av leiligheter skal det gis informasjon om: - Lånevilkår for nedbetaling av fellesgjeld og beregning av månedlige felleskostnader, samt andre faste kostnader som knytter seg til dette - Separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode - Opplysninger om kjøper kan holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter hørende til prosjektet - Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren av eierseksjonen ifølge lov, forskrift, vedtekter, vedtak og avtaler - Vesentlige opplysninger om sameiet sitt budsjett og regnskap, samt opplysninger om at disse dokumentene er tilgjengelige hos oppdragstaker Megler som profesjonell fagmann skal selvsagt hjelpe selger med å gi de nødvendige opplysningene til kjøper. Men megler må også i vesentlig grad bygge sin informasjon på selgers opplysninger. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøper har en sterk forpliktelse til både å undersøke eiendommen fysisk, samt gjøre seg kjent med all skriftlig dokumentasjon i forbindelse med handelen. Dette gjelder likevel ikke dersom selger har handlet grovt uaktsomt eller forøvrig uærlig eller i strid med god tro. Når det skal vurderes om det foreligger mangler ved en eiendom, må det også tas hensyn til eiendommens alder og generelle tilstand. Eiendommen kjøpes i henhold til beskrivelsen i prospektet, og forøvrig slik den fremstår på visning. Heftelser Bekreftet utskrift av grunnboken er en attest som viser; hjemmelshaver (eier), pengeheftelser, servitutter (andre bestemmelser, ikke pengeheftelser) og grunndata. Denne viser alt som er tinglyst pr. den dagen den er datert. Kontakt megler for kopi av eiendommens grunnbok og tinglyste forpliktelser / rettigheter. Overtagelse og oppgjør På overtagelsestidspunktet møtes kjøper og selger på eiendommen. Kjøper sjekker at boligen er i samme stand som på visningen. Er han ikke fornøyd må han si i fra der og da, ellers er overtagelsen av eiendommen godkjent. Strøm, evt. vannmåler mv. leses av og overtagelsesprotokollen signeres av begge parter og sendes umiddelbart til megler. Renter av innestående beløp utbetales dersom rentebeløpet overstiger et halvt rettsgebyr jf Eiendomsmeglerlovens forskrift 3-10.
Dersom kjøpesummen er forsinket innbetalt eller tinglysingen blir forsinket f.eks. fordi kjøpers lånedokumenter ikke er mottatt, kan selger kreve forsinkelsesrente uansett årsak til forsinkelsen. Selger må imidlertid gi megler beskjed dersom man vil kreve dette. Forsinkelser kan i verste fall føre til at selger får rett til å heve kontrakten. Oppgjøret foretas av DNB Meglerservice AS som er et heleid datterselskap av DNB Bank ASA. Det presiseres at dette ikke endrer DNB Eiendom AS sitt ansvar overfor kjøper og selger for det oppgjørsarbeidet som utføres. Megler sørger for at selgers lån innfris og at forfalte avgifter knyttet til eiendommen er dekket. Fordeling av månedlige felleskostnader, kommunale avgifter mv. skjer direkte mellom kjøper og selger. Både kjøper og selger får en oppgjørsoppstilling hvor alle beløp fremkommer. Etter at skjøtet er tinglyst vil kjøper få dette tilsendt. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Som vedlegg til denne salgsoppgaven vil du sammen med prislisten finne forbrukerinformasjon om budgivning sammen med budskjema. Tilbehør Gjenstander og løsøre som det har blitt opplyst følger med i handelen ved markedsføring av eiendommen, skal vederlagsfritt overlates til kjøper. I avhendingsloven er det inntatt bestemmelser om at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Loven slår også fast at varig innredning og utstyr som enten er fast montert eller som er særskilt tilpasset bygningen skal medfølge. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Reklamasjon Reklamasjon kan skje senest 5 år etter at kjøper har tatt over bruken av eiendommen. Oppdager kjøper noe han mener er en mangel må han snarest gi melding om dette ellers kan han tape sin reklamasjonsrett. Denne frist gjelder ikke dersom selger har handlet grovt uaktsomt, uærlig eller i strid med god tro.