BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR FJELLSNARET OMRÅDE 1, NORE OG UVDAL KOMMUNE GODKJENT AV NMK 24.8.17 SAK 55/17. Bestemmelsene erstatter følgende: Reguleringsplan/Reguleringsbestemmelser for Fjellsnaret Område 1 datert 13.06.2007. PLANENS FORMÅL: Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av private hytter og eget område for utleiehytter, leiligheter og annen servicevirksomhet med høg sanitærteknisk standard samtidig som inntil 41 enheter skal kunne tilknyttes fjernvarmeanlegg basert på biobrensel. Det legges stor vekt på god naturtilpasning av tomter og bebyggelse, skånsom behandling av eksisterende vegetasjon og tilrettelegging av turstier, kulturstier, skiløyper og andre friluftsaktiviteter. 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Planområdet Det regulerte området er vist på plankartet datert 06.06.2007 med reguleringsgrenser. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: Byggeområder (PBL 25, 1. ledd nr 1): Område for fritidsbebyggelse Områder for leiligheter - turistrettet virksomhet Landbruksområde (PBL 25, 1. ledd nr. 2) Område for jord- og skogbruk Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr. 6): Privat veg Friluftsområde F1 Bevaring landskap/rekreasjon Skiløype - Turveg Kultursti F2 Område for skileik Bevaring kulturminner Vann- og avløpsanlegg Fjernvarmeanlegg basert på biobrensel Fareområder (PBL 25, 1. ledd nr. 5) Trafokiosk
2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Fellesbestemmelser for området Planområdet skal opparbeides med høy sanitærteknisk standard. Alle bygninger med sanitæropplegg skal knytte seg til felles vann-og avløpsnett i området. Det kan ikke godkjennes utbygging av fritidsboliger før det er etablert avløpsledning til eksisterende avløpsledning langs RV 40. Avløp skal føres til kommunalt ledningsnett ved RV 40 via interne samleledninger i feltet. Vannforsyning skal skje fra fellesanlegg. 2.2 Behandling av ubebygde arealer Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares på den enkelte tomt. Tynning og skjøtsel av vegetasjon kan skje etter utbygging dersom det fremmer kvaliteten på den enkelte tomt etter tillatelse av Uvdal Utmarkslag. Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet skal begrenses til et minimum. Det skal gjennomføres fortløpende rehabilitering/oppussing av terrenget med påføring av humusdekke og stedegen vegetasjon. Mellomlagring av masser skal kun skje på steder som er godkjent til formålet. Mellomlagring av masser kan skje på den enkelte tomt inntil grunnmur er ferdigstilt. 2.3 Ledninger og kabler Kabler og ledninger for vann, avløp, el-forsyning, telekommunikasjon og lignende skal, så langt som mulig, være nedgravd i eller ved siden av vegtrasèene. Der det må graves egne trasèer for framføring av ledninger og kabler skal disse snarest mulig ferdigstilles med tildekking av humusdekke og rehabiliteres med stedlige masser. 2.4 Utebelysning i planområdet Det skal benyttes indirekte (skjermet) belysning på utvendig hyttevegg med lavenergi lyskilder i planområdet. Det er ikke tillatt med belysning for øvrig på den enkelte tomt. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Generelt for byggeområder Bebyggelsen skal legges lavest mulig i terrenget. Det er byggegrense på 50 m fra vassdrag. For byggeområdene er øvre byggegrense kote 1086. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger. Etter forhåndstillatelse fra Uvdal Utmarkslag SA og søknad til kommunen, kan det tillates gjerde rundt deler av eller hele arealet på den enkelte tomt. Utforming av gjerdet skal fremgå av søknaden. 3.2 Situasjonsplan for den enkelte tomt For behandling av byggesøknad er det krav til situasjonsplan i målestokk 1:1000 eller 1:500. I tillegg skal det foreligge terrengprofiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøgder. På situasjonskartet og terrengsnittet (lengde og tverrsnitt) skal
plasseringen av bebyggelsen, parkeringsareal, uteplass, terrasser og evt. gjerde være inntegnet. 3.3 Områder for fritidsbebyggelse 3.3.1 Generelt Plassering av bygninger på plankartet er veiledende og skal fastsettes endelig ved utarbeidelse av situasjonsplan ved byggesøknad. Der ikke annet framgår av plankartet er byggegrense 6 m fra senterlinje adkomstveg, 50 m fra senterlinje Fv40 og 6 m fra skiløype. 3.3.2 Terrengtilpasning Bygningene skal plasseres lavest mulig i terrenget/bearbeidet terreng, og store planerte oppfyllinger til byggegrunn skal unngås. Ved plassering av bygninger skal det i størst mulig grad tas hensyn til terrenget slik at en unngår skjemmende skjæringer og fyllinger. Mest mulig av eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares. Fyllingen på tomta skal være mindre enn skjæring. Maksimal høyde på oppfyllinger er 1,5 m over eksisterende Størrelse og form på bygninger må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås. Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca. 1:5) bør løsning med underetasje benyttes, eventuelt at gulvnivået avtrappes etter terrenget («halvetasje») for å unngå store inngrep og forandringer i terrenget. Alternativt kan bygningskroppen gjøres smalere og/eller deles opp i mindre enheter. 3.3.3 Utnyttelse og utforming Ved utforming av bebyggelse skal det tas utgangspunkt i landskapet og tradisjonell lokal byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. En forsiktig tilpasning til vår tids formspråk kan tillates, så fremt dette harmoniseres med tradisjonell lokal byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. Fasadene skal være av trematerialer eller naturstein. I deler av fasaden kan det også brukes glass og mur så fremt dette harmoniseres med tradisjonell lokal byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk, og farger. Alle bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 27 grader. Hovedmøneretning skal tilpasses nærliggende bygninger og fortrinnsvis være på tvers av fallretningen i terrenget dersom ikke annet framgår av godkjent plankart. Taket skal være tekt med torv, tre, spon, bord, skifer, eller mørk og matt farget takstein. Der hvor det bygges underetasje skal denne forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. Der det er behov for forstøtningsmurer, skal disse utføres med naturstein (tørrmur). Det er tillatt å bruke underetasje til parkering. 3.3.4 Farger
Det skal benyttes mørke tjære- eller jordfarger. Hvite og lyse farger, deriblant lyse oransjegule tjærefarger, godkjennes ikke. 3.3.5 Enkelttomter. Det kan oppføres inntil 2 bygninger pr. tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 170 m 2 BYA. I tillegg kan det oppføres en bygning som uthus/anneks/garasje, der arealet ikke skal overstige 40 m 2 BYA. For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for minimum 2 biler. Parkeringsarealet skal være minimum 36 m 2 BYA, og inngår i det totale BYA på tomten. Samlet BYA pr. tomt kan maksimalt være 270 m 2. For alle tomter fra og med tomt nr. 150 og til og med tomt nr. 166: Hovedhytte kan ha mønehøgde på inntil 5,5 m over gjennomsnittlig planert Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøgde på inntil 4,0 m over gjennomsnittlig planert For alle øvrige tomter: Hovedhytte kan ha mønehøgde på inntil 6,0 m over gjennomsnittlig planert Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøgde på inntil 5,0 m over gjennomsnittlig planert 3.3.6 Tuntomter Tomtene 118, 124, 130, 145, 156, 157, 158, 163, 164 og 165 er tuntomter. På tuntomter kan det oppføres inntil 3 bygninger pr tomt. Areal på fritidsbolig nr. 1 skal ikke overstige 180 m 2 BYA. Areal på fritidsbolig nr. 2 skal ikke overstige 100 m 2 BYA. I tillegg kan det oppføres en bygning som uthus/anneks/garasje, der arealet ikke skal overstige 40 m 2 BYA. For hver tuntomt skal det være parkeringsareal for minimum 3 biler. Parkeringsarealet skal være minimum 54 m 2 BYA, og inngår i det totale BYA på tomten. Samlet BYA pr. tomt kan maksimalt være 380 m 2. For alle tomter fra og med tomt nr. 150 og til og med tomt nr. 166: Fritidsbolig nr 1 kan ha mønehøgde på inntil 5,5 m over gjennomsnittlig planert Fritidsbolig nr 2 kan ha mønehøgde på inntil 5,0 m over gjennomsnittlig planert Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøgde på inntil 4,0 m over gjennomsnittlig planert For alle øvrige tuntomter: Fritidsbolig nr 1 kan ha mønehøgde på inntil 6,0 m over gjennomsnittlig planert Fritidsbolig nr 2 kan ha mønehøgde på inntil 5,5 m over gjennomsnittlig planert Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøgde på inntil 5,0 m over gjennomsnittlig planert
4. BYGGEOMRÅDE FOR KOMBINERTE FORMÅL 4.1 Område for turistanlegg. Felt T1 er på ca. 22 daa. Det kan oppføres bygninger for service, overnatting og servering. Utnyttingsgrad, mønehøyde m.m. fastsettes etter detaljreguleringsplan for feltet. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Privat veg Reguleringsbredde for privat veg er 10 m. Privat veg kan opparbeides med inntil 5 m bredde, inkludert skulder. Reguleringsbredden for interne samleveier er 8 m og kan opparbeides med inntil 4 m bredde, inkl. skulder. Reguleringsbredden for mindre stikkveier/adkomstvei er 6 m og kan opparbeides med inntil 3 m bredde, inkl. skulder. 5.2 Friluftsområder: skiløype/skliløype/annet friluftsområde/skileik Trasseer for skiløyper og skliløype kan opparbeides i inntil 5 meter, i tillegg til grøft, skjæring og fylling. Trasè kan opparbeides slik at de egner seg for sykling, ridning og lignende på barmark. Ved kryssing av veg skal det benyttes bro eller undergang, alternativt andre tiltak som sikrer trafikksikker kryssing uten at løypetraseen brutt. Innenfor område F2 er det tillatt å sette opp skitrekk. Friluftsområdene kan opparbeides på en skånsom måte med bål/grillplasser, bord og benker og turstier tilpasset naturlige omgivelser. Det skal etableres merkede og gjennomgående turstier fra byggeområdene til turområder i henhold til reguleringskartet for Område 1. 5.3 Bevaringsområde for kulturminner. Før tiltaket kan iverksettes, og så snart som mulig, skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatiske fredete kulturminner. Det skal tas kontakt med Buskerud fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget og kostnader for de pålagte undersøkelser kan fastsettes, Utgravningene bekostes av tiltakshaver, jfr. Kulturminneloven 10. Dersom det ved anleggsarbeidet eller annen virksomhet framkommer flere automatiske fredete kulturminner i planområdet, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunen varsles, jfr. Kulturminneloven 8, 2 Skilting og tilrettelegging av kulturminner for allmenn opplevelse skal skje etter helhetlig plan som skal godkjennes av kulturminnemyndighetene. 5.4 Vann- og avløpsanlegg, kombinert med fjernvarmeanlegg basert på biobrensel.
Det kan føres opp en kombinert bygning på inntil 90 m 2 for tekniske installajoner i forbindelse med vannforsyning og anlegg for fjernvarme, samt flislager. Maksimal tillatt mønehøyde er 6 m regnet fra gjennomsnittlig planert Første byggetrinn for fjernvarmeanlegg er etablert for 20 tomter, (142-149 og 167-178), mens andre byggetrinn kan etableres for inntil 14 tomter (153-166). Fjernvarmeanlegg for flere fritidsboliger med tilhørende ledningsnett fram til den enkelte tomt kan etableres før utbygging av den enkelte tomt starter. Det er regulert inntil 5 områder for vannforsyning. 5.5 Utfartsparkering Det er tilrettelagt for utfartsparkering i tilknytning til nye trafokiosker i planområdet. 6 FAREOMRÅDER Det er avsatt to områder for trafokiosker for strømforsyning i området. Uvdal,7. august 2017 Grinaker Utvikling AS Knut Sterud (sign) Arealplanlegger/Seniorrådgiver Uvdal Utmarkslag SA Urda Ljøterud Høglund (sign) Daglig leder/styremedlem Bjørn Solheim (sign) Styreleder