Detaljreguleringsplan for Haslerudsetra

Transkript

1 Y Y Y Y Y Y Y Y X X X X X X TEGNFORKLARING PBL 12-5 Arealformål i reguleringsplan Linjesymboler og punktsymboler Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse Vannforsyningsanlegg RpGrense RpFormålGrense Regulert senterlinje Bebyggelse som inngår i planen Renseanlegg Energianlegg - Trafo X Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift X Skiløypetrasè Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Vannforsyningsanlegg/Energianlegg (Trafo) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Naturformål Seterområde Hensynssoner H570 Bevaring kulturmiljø m MÅLESTOKK = 1 : 2000 UTM Sone 32 Detaljreguleringsplan for Haslerudsetra X X KRØDSHERAD KOMMUNE N N Plannr.: FORVARSEL / ANNONSE 1. GANGS BEHANDLING OFFENTLIG ETTERSYN 2. GANGS BEHANDLING KOMMUNESTYRET KOMMUNESTYRETS VEDTAK ANNONSERING Saksnr.: Dato Sign. REVIDERT Y Y Y Y Y Y PLANEN UTARBEIDET OG DIGITALISERT AV : Pb. 6, STORGATA 107, 2391 MOELV Y TLF.: \ Saksnr.: Dato: Sign: Y LID LID Rev.: Tegnet av: LID - Dato: Prosjekt 7110

2 BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN HASLERUDSETRA I KRØDSHERAD KOMMUNE. Revidert HOW Vedtatt av Krødsherad kommunestyre xxxx Bestemmelsene erstatter følgende: Flatereguleringsplan for Haslerud-Hovden hytteområde, vedtatt Bestemmelsene gjelder for: Reguleringsplan for Haslerudsetra, plankart av PLANENS FORMÅL: Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av private hytter, økt utnyttelse av eksisterende tomter, nye veianlegg, skiløype og friluftsområder. 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Planområdet Det regulerte området er vist på plankartet datert med planavgrensning. Det regulerte arealet er på ca. 680 daa. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL ledd nr 1): Fritidsbebyggelse Skiløyper Vannforsyning Renseanlegg Energianlegg, Trafo Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL ledd nr. 2): Veg Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL ledd nr. 5): Naturformål Seterområde 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Fellesbestemmelser for området Planområdet skal opparbeides med høy sanitærteknisk standard. Alle bygninger med sanitæropplegg skal tilknyttes vann-og avløpsnett i nærområdet. Det kan ikke innlegges vann i hytta før denne er knyttet til felles godkjent avløpsløsning. Avløp skal føres til felles ledningsnett via interne samleledninger i feltet.

3 2.2 Delingsforbud av tomter Det vil ikke bli gitt tillatelse til ytterligere fradelinger fra den enkelte tomt. 2.3 Seksjonering av bygg Seksjonering av bygg på tomter tillates. Det opparbeides 2 parkeringsplasser pr. boenhet. 2.4 Søknad om byggetillatelse - Situasjonsplan for den enkelte tomt Søknad skal oppfylle kravene i henhold til PBL med forskrifter samt den dokumentasjon som kommunen forlanger. Situasjonsplan som viser aktuelle byggetrinn skal følge søknad om byggetillatelse. Kartet skal være i målestokk M 1:500 eller større. Planen skal vise utnyttelsesgrad, lokalisering av bebyggelsen, parkeringsareal, uteplass, terrasser og badestamp/boblebad/basseng. Det skal også følge snitt/tverrprofiler innmålt i terrenget (ikke tatt fra kart) som viser hovedbyggets og anneksets/uthusets/garasjens plassering i forhold til eksisterende terreng og nytt terreng etter utbygging, samt eventuelle forstøtningstiltak. 2.5 Fellesbestemmelser for utforming av bebyggelse. Ved utforming og plassering av bygninger skal bebyggelsens karakter, stiluttrykk, vindussetting, fargebruk m.m. utformes i samsvar med kommunens estetiske veileder. Bebyggelsen skal oppføres i tømmer, stavverk eller bindingsverk med stående kledning med brede overliggere, hjørnemarkeringer og kraftige vindskibord. Det kan benyttes naturstein som utvendig kledning på deler av bygget. Det skal benyttes oppdelte vinduer. 2.6 Tillatt takform og taktekkingsmaterialer Alle bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 35 grader (27 grader for garasjer). Hovedmøneretning tilpasses nærliggende bygninger og skal som hovedregel være på tvers av fallretningen i terrenget. Taket skal være tekt med torv, spon, bord eller matt farget takstein. 2.7 Farger Fasadene skal være av tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke nyanser. Vindskier og belistning/gerekter rundt vinduer skal være i jordfargede, mørke fargenyanser. Ved plassering av bygninger skal det i størst mulig grad tas hensyn til terrenget slik at en unngår skjemmende skjæringer og fyllinger. Mest mulig av eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares. 2.8 Behandling av ubebygde arealer Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet skal begrenses til et minimum. Det skal gjennomføres fortløpende rehabilitering/oppussing av terrenget med påføring av humusdekke og stedegen vegetasjon.

4 Lagring av overskuddsmasser, mellomlagring av masser og lager for entreprenører /leverandører skal kun skje på steder som er godkjent til formålet. Mellomlagring av masser kan skje på den enkelte tomt inntil grunnmur er ferdigstilt. 2.9 Ledninger og kabler Kabler og ledninger for vann, avløp, el-forsyning, telekommunikasjon og lignende skal i hovedsak legges langs veitraseene. Rørgatene må graves ned i veiens skulder, for å sikre fremkommelighet langs denne ved vedlikehold. Kummer og andre tilhørende innretninger skal plasseres utenfor veiens kjørefelt, slik at de ikke er til hinder for nødvendig veivedlikehold. Der det må graves egne trasèer for framføring av ledninger og kabler skal disse snarest mulig ferdigstilles med tildekking av humusdekke og rehabiliteres med opprinnelig vegetasjon Utebelysning i planområdet Det skal kun benyttes indirekte (skjermet) belysning på utvendig hyttevegg Skilting langs veier og i terrenget Skilting av parkeringsplasser, parkeringslommer, skiløyper, turstier og andre tiltak skal skje etter en helhetlig plan Inngjerding Inngjerding av tomta er generelt ikke tillat. Mindre, naturlige deler av tomta kan gjerdes inn, da skal yttervegg på bebyggelse være del av inngjerdinga. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Generelt for byggeområder Bebyggelsen legges lavt i terrenget der dette er hensiktsmessig. Byggegrense er minimum 10 m fra senterlinje fra hovedveier. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger. 3.1 Størrelse på bygg og utnyttelse av tomter Tillatt BYA i % av tomteareal er 15 %. Største bygg skal uansett ikke overskride BYA 150 m2. Beregning av bebygd areal (BYA) utføres i henhold til NS 3940 og skal omfatte alle bygninger, slik som hovedhytte, hytte nr. 2/anneks, overbygd terrasse, uthus, garasje og biloppstillingsplass. Maks tillatt mønehøgder skal fastsettes etter følgende krav: 1. For tomter med lite eller moderat fall (inntil 20 %) skal maksimal mønehøgde måles fra gjennomsnittlig terrenghøgde. 2. For sterkt skrånende tomter (fall over 20 %) skal maksimal høyde måles fra opprinnelig terreng.

5 3. Ved tilbygg til eksisterende bygning må det beregnes et gjennomsnittlig horisontalt nivå rundt hele bygningen, inklusiv tilbygget Maksimum tillatt mønehøyde for hovedhytte er 6,5 m. Hyttene skal bygges med grunnmur minimum på byggets langside. Maksimal høyde på grunnmur for hytter uten underetasje, skal ikke overstige 1,30 m over ferdig planert terreng målt fra topp innvendig gulv i 1. etasje. 3.2 Plassering og utforming av bebyggelse Bebyggelsen kan deles opp i flere bygninger. Dette gjelder hovedhytte, anneks/hytte nr. 2, uthus og garasje. Bygningsvolumene skal tilpasses terreng og omgivelser slik at unødig eksponering til omgivelsene unngås. Åpninger under bebyggelse skal tettes. Uthus og garasje skal ikke ha større mønehøgde enn 5,0 m over ferdig planert terreng. Hytte nr. 2/Anneks eller uthuset må plasseres nær hovedhytte og tilpasses denne mht materialvalg, form og farge. 3.3 Vannforsyningsanlegg Det skal utarbeides egen VA-plan før utbygging kan finne sted. 3.4 Renseanlegg Det skal utarbeides egen VA-plan før utbygging kan finne sted. 3.5 Skiløype Traseer for skiløyper og turstier kan opparbeides i inntil 5 meter bredde i tillegg til grøft, skjæring og fylling. Ved kryssingspunkt for skiløyper og vei skal det ryddes frisikt og gjennomføres tydelig merking. 3.6 Energianlegg, Trafo Område for etablering av trafostasjon. 4 SAMFERDSELTEKNIKK OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Privat vei Reguleringsbredde for veg er 8 m. Skuldre, grøfter, fyllinger og skjæringer skal tilføres markdekke og humus og tilsåes for grasetablering senest til første vekstsesong. 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRULUFTSOMRÅDE

6 5.1 Naturområde Området er avsatt til friluftsformål. Det kan utføres tradisjonell skogsdrift i området. 5.2 Seterområde Området er avsatt til seterområde med hensynssone for vern av kulturmiljø. 6 SETEROMRÅDE 1. Det er ikke tillatt å rive bygninger avmerket som verneverdige i hensynssonen med mindre forfall/skader er dokumentert i et slikt omfang at bygningen må regnes som tapt. 2. Ved riving av verneverdig bygning skal bygningen dokumenteres fagmessig ved oppmåling og grundig beskrivelse av konstruksjon, rominndeling og overflater. 3. Ved planlagt fasadeendring skal originale/eldre bygningsdeler som taktekke, vinduer, dører, panel, listverk og andre detaljer bevares så langt det lar seg gjøre. 4. Dersom eldre bygningsdeler ikke lar seg bevare, skal det lages eksakte kopier av bygningsdelene som skiftes ut. 5. Tilbakeføring av bygningen eller deler av denne til en tidligere fase i bygningens historie bør gjøres på dokumentert grunnlag. 6. Alle saker som gjelder tiltak nevnt ovenfor må sendes fylkeskommunen til uttalelse før vedtak fattes. I tillegg ønsker fylkeskommunen å få tilsendt saker som gjelder vesentlige tiltak på gater/veier, plasser, gårdsrom og hager, som endring av markdekke og vegetasjon, og oppsetting av murer, gjerder og mindre byggverk. 7 ARKEOLOGISKE KULTURMINNER Dersom det ved anleggsarbeidet eller annen virksomhet framkommer automatiske fredete kulturminner i planområdet, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunen varsles, J.fr. Kulturminneloven 8 annet ledd. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Det kan ikke gis byggetillatelser innenfor planområdet før avkjøring, Haslerud/Hovdenvegen til fv 192 er utarbeidet ihht gjeldende vegnormaler.

7

8

9

10

11

12

13

14