BYGGETRINN 1: BASILIKUM/A3 LA DRØMMEN OM DIN FØRSTE LEILIGHET BLI VIRKELIG NÅ i en grønn hageby med alt innen rekkevidde
Vakre bygg i grønne omgivelser - nøye plassert for å gi optimale solforhold KRYDDERHAGEN På Hasle, på stedet der Vinmonopolet opprinnelig hadde sitt rikholdige krydderlager, bygger vi nå et bomiljø utenom det vanlige. Og i første byggetrinn har vi satt av et helt bygg spesielt med tanke på yngre boligkjøpere! 02
I Bygg 01 - Vinmonopolets tidligere hovedbygg - kommer spennende butikker, servicetilbud og kafé med uteservering. Bygg 01 med ny fasade som vender mot parken. Krydderhagen blir snart en fantastisk grønn og moderne hageby, med lyse og arealeffektive leiligheter omkranset av hyggelige tun og store fellesarealer. Hele området blir naturligvis bilfritt med parkeringsanlegg under bakken. Alle leiligheter får egen uteplass I Krydderhagen blir det leiligheter for alle, og samtlige får gode uteplasser for virkelig å kunne nyte de grønne omgivelsene. Byggene i Krydderhagen vil få forskjellig utforming og vil bidra til et variert og spennende uttrykk. På bakkeplan bygger vi barnevennlige leiligheter med hager og direkte utgang til det grønne. Oppover i etasjene blir det moderne leiligheter hvor store vindusflater gir rikelig med lys noen får faktisk lys fra 3 sider. Alle leiligheter får sin egen uteplass, enten i form av balkong, markterrasse eller takterrasse. Vi anlegger også en helt ny park som blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her blir det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær ta med deg frisbee, fluktstol eller piknikkurv! Alt innen rekkevidde I Krydderhagen bor du supersentralt, med alt innen rekkevidde. Hele Økern/Hasle-området er i rivende utvikling, og mye er allerede på plass. I Krydderhagens nabobygg er man snart i full gang med å omforme Vinmonopolets gamle hovedkvarter til et spennende senter med kaféer, forretninger og andre servicetilbud. T-banen tar deg til Oslo sentrum på under ti minutter legg på noen få minutter, og du er på Majorstuen, Blindern eller i Nydalen. 03
04 Krydderhagen ligger skjermet i grønne omgivelser, men krysser du parken finner du kaféer, butikker og servicetilbud i det gamle hovedbygget (tidligere Vinmonopolets hovedbygg).
05
FREMTIDENS BYDEL Krydderhagen er en del av HasleLinje, et nytt nærings- og boligprosjekt på Hasle, sentralt plassert mellom Økern, Løren og Frydenberg. 06
Startet i 2007 Utviklingen av HasleLinje startet i 2007, og nå er utbyggingsfasen godt i gang. Her blir det om ikke lenge et spennende område med boliger, næringsbygg, servicetilbud, matbutikk, kaféer og mye annet. Dette kommer i tillegg til Hasle/Økernområdets rike tilbud innen offentlig og privat service; allerede i dag finnes barnehager, skoler, butikker, spisesteder, idrettshaller osv., i Krydderhagens umiddelbare nærhet. Den nye T-baneringen HasleLinje ligger nær et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt: T-banen går forbi på østsiden, med to stasjoner i gåavstand Hasle og Økern. I tillegg kommer den nye Løren stasjon som skal knyttes til T-baneringen og blir nærmeste nabo til Krydderhagen. Fra Økern går det busslinjer i alle retninger, også Flybussen har to lokale holdeplasser. HasleLinje har lagt til grunn en høy miljøprofil, og planlegging, prosjektering og bygging blir vurdert i miljøsammenheng. Oslos mest spennende bydel Fremover vil hele bydelen gjennomgå en fullstendig forandring: Dette vil bli et av Oslos mest attraktive steder med et rikt og mangfoldig handelstilbud, kulturaktiviteter, restauranter og kaféer, offentlig service, helse- og rekreasjonstilbud. Planene inkluderer kino, bibliotek, en ny mathall, musikkskole, hotell og et stort innendørs badeland for å nevne noe. Alt dette vil bli nennsomt plassert i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. 07
Fra Krydderhagen er det enkelt å komme seg til ethvert sted i Oslo: Kun to minutters gange, og du befinner deg i knutepunktet for byens kommunikasjonsårer. Varer - tjenester Løren Torg Hasle Torg Økern Senter Apotek 1 Løren 0.3 km 0.5 km 0.5 km 0.2 km Boots apotek Løren Torg Økern Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol Coop Obs! Lørenveien Meny Løren Narvesen - Hasle Torg Narvesen Økern Senter 0.4 km 0.5 km 3.0 km 0.2 km 0.4 km 0.5 km 0.5 km 08
Distanser målt i luftlinje Sport/trening Oslo Tennisarena/Riksanlegg Valle Hovin Tøyenbadet Fitness Express treningssenter Avancia 0,4 km 1,2 km 1,3 km 0,5 km 0,2 km Skoler - barnehager Løren skole 1-7 kl. Hasle skole 1-7 kl. 16 klasser Sinsen skole 1-7 kl. 19 klasser Frydenberg skole 8-10 kl. Kuben videregående skole F21 - Fyrstikkalleen skole Haslevangen barnehage 1-6 år Hasle barnehage Kanonen barnehage 0.6 km 0.6 km 0,9 km 0.1 km 1.1 km 1.3 km 0.3 km 0.4 km 0.5 km 09
A3 A2 A1 10
BYGGETRINN 1: BASILIKUM Velkommen til Basilikum det første av flere byggtrinn. Senere kommer Koriander, Muskat, Rosmarin, Safran, og Timian Ferdig utbygget vil Krydderhagen bestå av flere hyggelige tun, og alle har fått navn fra krydderets spennende verden. Første byggetrinn, Basilikum, består av tre elegante bygg med sitt eget hyggelige gårdstun i midten, og en fantastisk beliggenhet helt inntil den store parken. De første leilighetene er planlagt innflytningsklare i 2015. Finn ditt eget hus Hus A1 består av 43 romslige og elegante 3- og 4-roms leiligheter, der de fleste har uteplass på hver side av bygget. I toppetasjene er det leiligheter med store takterrasser eller «krydderhager» som vi kaller det. Hus A2 har en kombinasjon av 26 små og store leiligheter, alle svært arealeffektive. Også her har noen av toppleilighetene egen stor takterrasse. I hus A3 er alt lagt til rette for deg som vil ha en moderne og kompakt leilighet, eller er ute etter å kjøpe din første bolig: Her blir det 25 selveierleiligheter i størrelser fra 45 til 63 kvadratmeter, alle med romslig balkong. Behov for mer plass? Trenger du mer plass, kan du i Krydderhagen kjøpe ekstra bodplass i tillegg til boden som følger leiligheten samt parkeringsplass i det underjordiske garasjeanlegget. Og om du lurte: All beplantning og grøntanlegg i tilknytning til Basilikum, inkludert den store parken, vil være ferdig når leilighetene er klare til innflytting! 11
Basilikum HUS A3 I Krydderhagen blir det bilfrie gatetun, skjermede uteplasser og romslige balkonger. Bildet viser hus A3 sett fra syd. Her står du i gårdtunet til Basilikum - hus A2 ligger til venstre. 12
Et stilrent bygg med smarte leiligheter også skreddersydd for deg som vurderer å kjøpe din første bolig! 13
Basilikum HUS A3 I bygg A3 blir det 24 moderne selveierleiligheter, der størrelsene spenner fra 45 til 63 kvadratmeter. Planløsningene varierer, her er både klassisk utformede 2-roms og spennede hjørneleiligheter. Felles for dem alle er at de har store vindusflater, og sammen med god takhøyde gir dette lyse og luftige rom. Samtlige leiligheter får sin egen uteplass, enten i form av markterrasse eller balkong. Leilighetene leveres med moderne kjøkken, flislagte bad og 14
alle får oppvarming med vannbåren gulvvarme. Her er det bare å flytte rett inn i din første bolig. Ja, om du vil kan leilighetene til og med leveres ferdig møblert! Hus A3 sett fra nordøst, med gatetun og hus A1 til venstre i bildet. Her ser man inn i gårdstunet til Basilikum. 15
AREALEFFEKTIV 2-ROMS HJØRNEL MED BALKONG 2-roms hjørneleilighetene i Basilikum A3 er på 45m 2 og har en meget god planløsning. Store vinduer på 2 sider sørger for mye lys i leiligheten. Her får du stue med utgang til din egen hyggelige balkong, eller markterrasse i varierende størrelser. Rikelig plass til oppbevaring Soverommet har godt med garderobeplass og i gangen er det muligheter for å sette opp skap og hyller. Leiligheten har et meget romslig bad med downlights, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme Hver leilighet leveres med vannbåren gulvvarme, samt stor bod i kjelleren. Trenger du mer plass lar det seg gjøre å kjøpe ekstra bodplass. I Krydderhagen kan du også kjøpe garasjeplass. 16
KRYDDERHAGEN DATO: 23.10.2013 BAD ca 6 m² SOV 1 ca 10 m² Interiørarkitekten anbefaler... GANG Se side 22 ca 8 m² 38 STUE/KJØKKEN ca 17 m² BALKONG ca 7 m² KRYDDERHAG DATO: 23.10.2013 EILIGHET A3A-H0302 N Nedfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. BAD ca 6 m² SOV 1 ca 10 m² 0 1 2 3 4 5 38 STUE/KJØKKEN ETASJE: 3. ca 17 m² ANTALL ROM: 2 FASADE NORDVEST GANG ca 8 m² FASADE SØRVEST BRA: 45 m² P-ROM: 43 m² BALKONG: 7 m² BALKONG ca 7 m² BOD INNVENDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² N FASADE SØRØST FASADE NORDØST LEILIGHET: 38 A3A-H0302 17
18
Interiørarkitekten anbefaler... Se side 22 GANG ca 11 m² SOV 1 ca 13 m² BAD ca 5 m² SOV 2 ca 8 m² 39 STUE/KJØKKEN ca 23 m² A3A-H0303 BALKONG ca 8 m² SOV 1 ca 11 m² BOD ca 3 m² BAD ca 6 m² GANG ca 9 m² SOV 2 ca 8 m² BAD ca 5 m² Nedfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. N 0 1 2 3 4 5 ETASJE: 3. ANTALL ROM: 4 BRA: 90 m² P-ROM: 85 m² BALKONG: 9 + 6 m² LYS OG LUFTIG 0 3-ROMS MED EGEN UTEPLASS BOD INNVENDIG: 3 m² SPORTSBOD: 5 m² LEILIGHET: A2A-H0301 1 ETASJE: 3. ANTALL RO BRA: 63 m² ca 8 m² BALKONG ca 9 m² STUE/KJØKKEN ca 34 m² BALKONG ca 6 m² Alle 3-roms FASADE leilighetene NORDVESTi Basilikum FASADE SØRVEST A3 er på 63m 2. Samtlige er hjørneleiligheter og får store vindusflater på 2 sider, og således rikelig med luft og lys. Leilighetene er nøye planløst for optimale lys - og solforhold. Hver leilighet har utgang til en hyggelig N balkong eller markterrasse fra den romslige stuen. Alle 3-roms leillighetene leveres med vannbåren FASADE SØRØST FASADE NORDØST gulvvarme, og stor bod i kjelleren. FASADE NORDVEST Kjøkken som du vil ha det Kjøkkenet har mye skapplass. Innebygget ovn og karamisk koketopp fra Siemens følger med. Ønsker du også å få levert oppvaskmaskin og kjøleskap/ fryser, kan du bestille dette som tilvalg. Trenger du mer plass lar det seg gjøre å kjøpe ekstra bodplass. I Krydderhagen kan du også kjøpe garasjeplasser. N N FASADE SØRØST P-ROM: 62 BALKONG: BOD INNVE BOD KJELL LEILIGHET: 19
AREALEFFEKTIV 2-ROMS MED BALKONG 2-roms leilighetene i Basilikum A3 er på 45 m 2 og har en meget god planløsning. Store vinduer sørger for mye lys i leiligheten. Her får du en god planløsning på kjøkken og stue med utgang til din egen hyggelige balkong, eller markterrasse i varierende størrelser. Hver leilighet leveres med vannbåren gulvvarme, samt stor bod i kjelleren. Integrert bod kan bli garderobe Denne leiligheten har også en bod inne i leiligheten, som også kan benyttes som garderobe. Har du behov for mer plass kan du kjøpe ekstra bodplass. I Krydderhagen kan du også kjøpe egen garasjeplass. 20
ANTALL ROM: 2 BALKONG ca 8 m² KRYDD DATO: 23.10.20 Interiørarkitekten anbefaler... Se side 23 A3A-H0304 N Nedfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. 0 1 2 3 4 5 BOD ca 2 m² ETASJE: 3. GANG ca 6 m² ANTALL ROM: 2 BRA: 46 m² BAD ca 5 m² N FASADE NORDVEST FASADE SØRVEST SOV 1 ca 12 m² P-ROM: 42 m² BALKONG: 8 m² 40 BOD INNVENDIG: 2 m² (stor bod i kjeller) STUE/KJØKKEN BOD KJELLER: ca 19 6 m² FASADE SØRØST FASADE NORDØST LEILIGHET: 40 A3A-H0304 BALKONG ca 8 m² Nedfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. 0 1 2 ETASJE: 3. BRA: 46 m² FASADE NORDVEST FASADE SØRVEST P-ROM: 42 m² BALKONG: 8 m N FASADE SØRØST FASADE NORDØST BOD INNVENDI BOD KJELLER: 21 LEILIGHET: 4
Interiørarkitekten anbefal AREALEFFEKTIV 2-ROMS HJØRNELEILIGHET Vi har satt sammen forslag til en møbelpakke for denne flotte hjørneleiligheten for at du kan etablere boligdrømmen på 1 2 3! Plass til overnattingsgjester Denne leiligheten har vi møblert med lyse, lette møbler. En praktisk sovesofa, gjerne i glade farger, gjør det enkelt å ha overnattingsgjester. Vi har funnet en flott veggfarge, som tar seg godt ut sammen med sofaen Fargen heter Lady 10246 Velvet. Mulighet for hjemmekontor En hyggelig spiseplass kan også fungere som et hjemmekontor. Papirer og ringpermer får plass i vitrineskapet ved sofaen. Rammemadrass på ben gir også rom for ekstra oppbevaring i egnede bokser, og med en fototapet på veggen bak sengen, bllir soverommet ekstra lunt og hyggelig. Med innredningsforslag som dette kan du møblere hele leiligheten for litt over kr 30.000,-! Be om datablad for komplett innredningsforslag med budsjett! LYS OG LUFTIG 3-ROMS Til deg som gjerne vil delfinansiere boligen ved å leie ut til en venn, har vi satt sammen denne møbelpakken. Det lille ekstra Leiligheten er holdt i nøytrale farger på møbler og inventar, men langveggen i stuen bør få en farge eller en kul tapet. Forslaget til fototapeten her gjør noe ekstra ut av dette fine rommet. Hvite, vaskbare trekk på stoler og sofa passer fint i kombinasjon med mørkt tre. Sovesofaen har plass for overnattingsgjester, og spiseplassen vil være et naturlig samlingspunkt for venner og familie. 22 Leilighet med studieplass Soverommene har plass til arbeidsbord praktisk om det står studier på dagsorden. For ca kr 33.000,- vil du ha en flott innredningspakke til alle rom i din nye leilighet. Innredningen inkluderer bl.a. de viste elementene! Be om datablad for hele innredningsforslaget med budsjett!
ler... AREALEFFEKTIV 2-ROMS Er du opptatt av design, så er dette leiligheten for deg! Vi har satt sammen en møbelpakke som har mange kule detaljer. Velkommen gjester! Sofaen er faktisk en sovesofa finn frem sengetøyet, og gjestesengen er klar! Og husk, på møbelhusene kan du kjøpe oppbevaringsbokser og kasser for plassering under sengen. Stor fleksibel bod Leiligheten har en bod inn fra gangen; monter hyller i høyden, og du får mye ekstra oppbevaringsplass. Boden kan også benyttes som garderobe. En spennende fototapet på veggen bak sofaen, er med på å dekorere hele rommet. Med disse innredningsforslagene kan du møblere hele leiligheten for litt over kr 30.000,-! Be om datablad for komplett innredningsforslag med budsjett! MØBLERINGSFORSLAG TIL GUNSTIGE PRISER! Disse spennende innredningsforslagene er utarbeidet av Moen&Thalberg Interiørarkitekter. Hver av pakkene har en pris på litt over 30.000,- og omfatter faktisk møblering av hele leiligheten. Det utarbeides egne datablader for hvert av møbleringsforslagene, inkl budsjett og leverandøroversikt. Be gjerne om datablad fra megler! 23
UTFORMING AV DIN NYE BOLIG! I Krydderhagen har du mulighet til å sette preg på ditt nye hjem. Vi viser her tilvalgsforslag for kjøkken og bad, i tillegg til det som er standard leveranse for leilighetene. TILVALG For den designbevisste har vi plukket ut et kjøkken som vil passe flott inn i disse leilighetene. Kjøkkenet finnes i tre typer materialer/farger, så her er det rom for individuelle tilpasninger. Black or white? Hvitt er alltid aktuelt, men vi har i tillegg plukket ut en variant i sort beis som kan kombineres med en hvit Corian benkeplate. Samt et design i lys, linfarget beis som kan kombineres med en lys grå Corian benkeplate. De to siste variantene viser trestruktur av eik under beisen. Dette bidrar til et lunere uttrykk enn et malt eller lakkert kjøkken. Integrerte maskiner Leilighetene blir levert med en keramisk platetopp og ståldetaljer på den integrerte stekeovnen. Da vil det være fint å følge opp kjøleskap og oppvaskmaskin med stålfront, men dette vil være et tilvalg. Det vil også være mulighet for å velge en alternativ flis på baderom, men da som et tilvalg. Tilvalgsmenyen gir mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i din egen bolig. Både kjøkkenet og badefliser kan endres innenfor leverandørenes sortiment. Valgfri parkett og innredning Flere elektro- og svakstrømspunkter kan bestilles, og det kan velges mellom 3 alternative parkett-typer og alternative fargevalg på alle vegger. I tillegg kan du gjøre tilvalg på sanitær, varme og ventilasjon. Du får også mulighet til å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Vær oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for teknisk opplegg som er skjult i veggene. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøpere vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg blir gitt. Tilvalgsmulighetene vil i stor grad være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet, dette gjelder spesielt på bad som leveres som prefabrikkerte badekabiner. 24
Generelt for tilvalgene: Bildene er kun ment som illustrasjonsbilder og det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen eller som ikke kan leveres i prosjektet. 25
26 Ved at alle leiligheter i Krydderhagen har nærhet til grøntområder, vil man også kunne oppleve alle årstiders sjarm alt fra gleden ved flotte høstfarger, til at våren kommer med sol og grønne blader, eller til å se ut på rimet i trærne en frostklar vinterkveld.
27
Hvert byggetrinn samles rundt hyggelige og grønne tun perfekt til lek og rekreasjon KRYDDERHAGENE PÅ TAKET BRYTER OPP FASADENE OG SKAPER LIV I TUNENE Dyrvik arkitekter 28
Dyrvik Arkitekter er ansvarlige for arkitekturen i Krydderhagen på HasleLinje. I Krydderhagen har vi ønsket å skape et grønt, bilfritt og levende bomiljø for alle aldersgrupper, med gode uteplasser som legger til rette for godt naboskap. Som modell har vi hatt den sjarmerende hagebyen. Alle får sitt eget tun Vi har valgt å bryte opp hele området i mindre enheter, slik at hvert byggetrinn er samlet rundt sitt eget frodige gårdstun. Mellom tunene blir det grønne områder med hyggelige veier som binder hele nærmiljøet sammen. På denne måten får alle beboerne eierskap til sitt tun, samtidig som de er en naturlig del av fellesskapet i Krydderhagen. Optimale solforhold Byggene er nøye plassert for å skape best mulige lys- og solforhold, og alle leiligheter får balkong. En stor del av leilighetene er gjennomgående og disse får balkong på to sider. Sammen med god innvendig takhøyde og store vindusflater får vi maksimalt av både morgen- og kveldssol, og flott utsyn til grøntområdene. Utvendig har vi gått for et klassisk materialvalg; noen bygg blir i tegl, andre i puss. Under utformingen har vi brukt takterrasser for å benytte solrike områder til uteopphold. Disse krydderhagene på taket bryter opp fasadene og skaper ytterlige liv i tunene; her kan man anlegge egne hager om man ønsker med eller uten krydder. 29
98.30+ 30 +97.2 A1.5 00.0 00 1.5 0 A2 B1.0 00 E1 5.4 01.5 00.5 01 2 10 10.6 01 2.5.5.5 00 5.4 01 01 3 10 3.5 10 B2 A3 D1.5 04.0 00.6 01 4 10.5 00.5 01 E3 E2 C1.5 04 B3.5 01.5 04 4.5 10.5 99 C2.5 01.6 01 13.5 m 04 1.5 0 05 D3 C3.5 01 05.6 01 5 10 1 10 5.5 10 2 10 3 10 2.5 10 05 06
Landskapsarkitekt Kjersti Prytz Cederkvist, Grindaker AS DEN NYE PARKEN BLIR KRYDDERHAGENS GRØNNE HJERTE Krydderhagen vil få en utpreget grønn profil. Området utformes på en måte som gir skjermede oppholdssoner for beboerne, samtidig som det tillater bevegelse gjennom området. Bilfritt og barnevennlig Vi har lagt stor vekt på at de bilfrie tunene mellom byggene skal legge til rette for aktivitet og samvær med andre Krydderhagen skal være et levende sted. Tunene vil få et grønt og frodig preg, med store gressflater og variert vegetasjon i form av trær og busker. De ulike gårdsrommene vil få forskjellig utforming, slik at hvert får sin egen, unike karakter. Grønne hekker vil skjerme de private markterrassene i første etasje mot gatetunet. Parken er laget for å nytes Den nye parken blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her blir det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær. I parken vil overflatevann inngå som en del av det frodige grøntanlegget. Langs områdets yttergrense blir det et frodig belte av trær, busker og engvegetasjon, som vil fungere som en grønn ramme og avgrensning av parken. Gjennom området løper en åpen, vakker vannrenne som bidrar til oppsamling av regnvann og til å gjøre Krydderhagen levende. På kveldstid vil parken få en stemningsskapende belysning langs de anlagte stiene. 31
Illustrasjoner: MIR/CADMAN/INVOLVE/dyrvik arkitekter/grindaker. Foto: Anne Norseth I salgsmateriellet er det vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som ikke inngår i selgers kontraktsmessige leveranse. Se Prosjektbeskrivelse for ytterligere informasjon. Les mer på www.krydderhagen.no Utbyggere: Salg ved: DNB Eiendom Nybygg Oslo Finn Bragnes Tlf: 91 31 58 18 Jan Græsvik Tlf: 91 16 48 48