ULSTEIN KOMMUNE FØRESEGNER TIL DETALJERGULERING FOR Vollane Sist revidert 02.09.2014 PlanID: 20120002 Godkjend av Ulstein kommunestyre Den 30.03.2017 sak KST PS 17/20 1 GENERELT: 1.1 Reguleringsplanen er utarbeidd som detaljplan i samsvar med PBL 2008. Reguleringsføresegnene gjeld innanfor det området som er synt med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Føresegnene kjem i tillegg til dei til ei kvar tid gjeldande sentrale og kommunale lover og føresegner. 1.3 Etter at reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner er gjort gjeldande, kan det ikkje gjerast privatrettslege avtalar som er i strid med planen. 2 REGULERINGSFØREMÅL: Arealet innafor reguleringsgrensene skal nyttast i samsvar med PBL til fylgjande føremål slik: Byggje- og anleggsformål (PBL 12-5 nr. 1): BB Bustadblokk BK 1 BK 2 Konsentrert småhus. f_uo1 og f_uo2 Felles leikeareal og uteområde. f_at1 og f_at2 Felles tenesteyting. o_kt Kommunalteknisk anlegg. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) o_v1 Køyreveg. Offentlig. f_v1 f_v2 Køyreveg. Felles. GV1 GV2 Gangveg. AVT1 AVT2 Annan veggrunn Teknisk anlegg. AVg1 AVg2 Annan veggrunn Grøntareal. f_p/f/t1 f_p/f/t2 Parkering/Fortau/Tun. Grønstruktur (PBL 12-5, nr. 3) o_gs1 Friområde. Offentleg. o_gs2 Turveg. Offentleg. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (PBL 12-5, nr. 6) o_sv Friluftsområde sjø. Omsynsoner (PBL. 11-8a, jf. 12-6) H_140-1 - H_140-2 Sikringssone. Frisikt. GODKJENDE AV ULSTEIN KOMMUNESTYRE 30.03.2017, SAK KST PS 17/20 Side 1
3 FELLESFØRESEGNER: 3.1 Bebyggelsen skal plasserast innanfor dei byggegrensene som er vist på plankartet. 3.2 Følgjande dokument skal vere godkjende av kommunen før det vert gjeve igangsettingsløyve for nye byggetiltak innanfor planområdet: VA-rammeplan for vassforsyning, overvatn og spillvatn, og uttak for brannslokking. Situasjonsplan for heile planområdet som skal vise løysingar for: Plassering av alle bygg i området, inkludert mindre, frittliggjande bygg som garasjar, bodar, avfallsstasjonar og kommunaltekniske anleggsbygg. Organisering og utforming av offentleg tilgjengelege, felles og private uteareal. Køyretilkomst til området, inkludert underjordisk parkeringsanlegg og tilkomst for utrykkingskøyrety, brannslokking og nyttetransport. Parkeringsløysingar i bygg og fellesområder. Utebelysning i fellesområda. Sol-, og skuggediagram for vårjevndøgn, midtsumar og midtvinters, som viser situasjonen for uterom i planområdet og eigendomar utanfor planområdet. Gangsamband internt og til kringliggande området, inkludert tilhøva for universell tilkomst jf. TEK 10. Avfallshandtering, inkludert stasjon for kjeldesortering og tilkomst for bossbil. 3.3 Prinsippa om universell utforming skal leggast til grunn for tiltaka i planområdet jf. planog bygningslova (PBL) og TEK 10. Felles uteområde, gangar, heis og trapper som er ope for allmenta skal ha universelt utforming i samsvar med TEK 10 og norsk standard. Unntak er parkeringsplassar for funksjonshemma. 3.4 Før iverksetjing av tiltak i medhald av planen skal det gjennomførast ei arkeologisk undersøking av det automatisk freda kulturminnet, id 174761, som er merka som område for føresegn #1 i plankartet. Eventuelle rivingsarbeid som er naudsynte for gjennomføringa av den arkeologiske utgravinga skal gjerast under arkeologisk overvaking. Tiltakshavar skal ta kontakt med Møre og Romsdal fylkeskommune i god til før tiltaket skal gjennomførast, slik at omfanget av den arkeologiske undersøkinga kan fastsetjast. 3.5 Ved handsaming av søknad om byggeløyve skal kommunens sjå til at bygningar får god form og materialbruk, og at bygningar i same område får ei harmonisk utforming i høve terrenget og i høve eksisterande bebyggelse. 3.6 Utforming, dimensjonering og geometri for nye trafikktiltak og uterom som høyrer inn under vegformålet, skal følgje Statens vegvesen si vegnormal, jf. Handbok 017 og kommunen sine gjeldande retningslinjer. Alle nye tiltak, inkludert skjeringar, fyllingar, murar og gjerde skal ha ei arkitektonisk tiltalande utforming med god kvalitet. GODKJENDE AV ULSTEIN KOMMUNESTYRE 30.03.2017, SAK KST PS 17/20 Side 2
4 BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL 12-5, nr. 1) 4.1 Blokk (BB) BB skal byggast som bustadblokk. Maksimal utnyttingsgrad for BB skal vere: BYAmaks=90%. Bygg skal ikkje overstige 10 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng kring bygget. Tekniske konstruksjonar på tak som i seg sjølve har eit bygd areal på mindre enn 10% av bygd areal for hovudbygget det høyrer til, kan vere høgare enn maksimalt tillate byggehøgde på 10 meter. For bustadblokk BB skal det vere minst 1,5 parkeringsplass per bueining. Det skal etablerast 1 parkeringsplass i kjellar, samt 1 parkeringsplass på gjesteparkering/ute som er tilrettelagt for funksjonshemma. 4.2 Konsentrert småhus (BK 1 BK 2) Områda merka BK 1 skal byggast med samankjeda hus. BK 2 skal utbyggast med to-mannsbustadar. Maksimal utnyttingsgrad for BK 1 og BK 2 skal vere: BYAmaks=50%. Bygg skal ikkje overstige 8 meter over gjennomsnittleg ferdig planert terreng kring bygget. For BK1 og BK 2 skal det for kvar bueining vere 2 biloppstillingsplassar på tomta. Det skal visast høve til å ha minst ein av desse plassane overdekt. For BK 1 skal garasje/carport vere integrert i bygningsmassen. For BK 2 kan garasje/carport vere integrert i bygningsmassen, med storleik og form tilpassa bygningsmassen. Maks storleik grunnflate 50 m² og maksimal mønehøgd 5 m i høve planert terreng ved port. Garasjar skal ikkje ha brot i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er naudsynt for tilkomstfunksjon til budareal. 4.3 Uteopphaldsareal (f_ou1 f_ou2) Område merka med f_ou1 og f_ou2 er felles for heile området. F_OU1 skal byggast ut som nærleikeplass, og må setjast i ein slik stand at den er eigna for leik og opphald, f. TEK 10 10-2 og REN 10-2. Krav til utstyr vert sandkasse, dissestativ og benkar. Arealet på f_ou1 skal ikkje vere mindre enn 0,5 dekar. Alle bueiningane i planområdet skal ha tilgang til felles uteareal etter følgjande minstekrav for MUA: Minste private uteopphaldsareal/terrasseareal pr. bueining er 10 m². Minste felles uteopphaldsareal pr. bueining er 20 m². Alt uteopphaldsareal skal ha følgjande kvalitetar: Tilrettelegging etter prinsippa om universell utforming jf. plan- og bygningslova (PBL) og TEK 10. Skjerming mot ureining, strålefare og uønska innsyn. GODKJENDE AV ULSTEIN KOMMUNESTYRE 30.03.2017, SAK KST PS 17/20 Side 3
Støynivå i medhald av T-1442 og TEK 10. Gode soltilhøve og klimatisk skjerming. Maksimal stigning på 1:3. Tydleg og universell tilgang frå bustadane. Hensiktsmessig form og storleik i høve til funksjonen. Hensiktsmessig utebelysning. Eit stort innslag av grøne kvalitetar/beplantning. Høg, estetisk kvalitet på materialar og installasjonar. 4.4 Kommunalteknisk verksemd og nettstasjonar (o_kt) I område o_kt kan det opparbeidast kommunalteknisk anlegg. 5 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 2) 5.1 Offentleg køyreveg (o_v1) o_v1 er offentleg køyreveg (Fylkesveg). 5.2 Privat felles tilkomstveg (f_v1 - f_v2) Tilkomstvegen skal vere felles for bueiningane i planområdet. Områda skal vere offentleg tilgjengeleg. 5.3 Tilkomst og parkering (f_p/f/t1 f_p/f/t2) Felles køyre- og gangtilkomst, gjesteparkering i bustadblokk BB. Det skal etablerast løysingar for intern tilkomst for utrykkingskøyrety, brannslokking og nyttetransport jf. TEK 10 og kommunen sine normer. 5.4 Gangveg (GV 1 GV 2) Områda GV 1 og GV 2 skal vere offentleg tilgjengeleg gangveg. 6 GRØNTSTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 3) 6.1 Friområde (o_gs1) Friluftsområde på strand skal vere ope for alminneleg friluftsliv. Det er ikkje tillate å gjere terrenginngrep og liknande som endrar landskapskarakteren. Hogst, fjerning av kratt og liknande skjøtselstiltak er tillate. 6.2 Turveg (o_gs2) Stien skal vere ope for alminneleg friluftsliv og leggjast på kote 3,5. Stien kan ha ein breidde på inntil 3 meter. Stien kan ha grusdekke, og med grøft og kant tilpassa kringliggande terreng. Det må plantast ein låg hekk langs austsida av gangvegen. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, nr. 6) 7.1 Friluftsområde (o_sv) Friluftsområde i sjø skal vere ope for fiske, friluftsområde og allmenn ferdsel. Det er ikkje tillate å leggje ut flytebrygge eller andre fortøyingar som er tenkt brukt over lenger tid. GODKJENDE AV ULSTEIN KOMMUNESTYRE 30.03.2017, SAK KST PS 17/20 Side 4
8 SIKRINGSSONER (PBL 12-6) 8.1 Frisiktssone (H140_1 H140_2) I frisiktsonene H140 skal det til ei kvar tid vere fri sikt i ei høgde over 0,5 m over planum for dei tilstøytande vegane. 9 KRAV OM REKKJEFØLGJE (PBL 12-7) 9.1 Før løyve om riving og igongsetting av tiltak i bestemmelseområde #1 vere gitt, skal utgravingar i høve til kulturminner vere gjennomført. 9.2 Før løyve om igongsetting av nye tiltak, og seinast ved riving av eksisterande bebyggelse i planområdet, skal det gjennomførast fagkyndig geoteknisk vurdering og grunnundersøking i samsvar med krava i TEK 10 7-3 og plan- og bygningslova (PBL) 28-1. 9.3 Nye tiltak i veg (f_v1), parkering/fortau/tun (f_p/f/t 1 f_p/f/t 2) skal ferdigstillast seinast ved bruksløyve for blokk (BB). 9.4 Ny felles vegtilkomst (f_v2) og annen tenesteyting (f_at1 f_at2) skal ferdigstillast før bruksløyve vert gjeve for BK 1 og BK 2. 9.5 Ny gangveg (GV1 GV2) skal ferdigstillast før bruksløyve vert gjeve for BB, BK 1 og BK 2. 9.6 Felles uteopphaldsareal og leikeareal (f_uo1 f_ou2) skal ferdigstillast før bruksløyve vert gjeve for BB, BK 1 og BK 2. 9.7 Turveg (o_gs2) skal ferdigstillast før bruksløyve vert gjeve for BK 2. 9.8 Før utbygging vert sett i verk skal tiltakshavar avklare med kommunen om det er krav eller ønske om å inngå Utbyggingsavtale for området, jf. kap. 17 i PBL og føresegnene til kommuneplanen 5.3.2.2. Ulstein, den Knut Erik Engh ordførar GODKJENDE AV ULSTEIN KOMMUNESTYRE 30.03.2017, SAK KST PS 17/20 Side 5