Datert 22.12.2015 1. Listøyl Fjellhyttegrend Detaljreguleringsplan PlanID 2002007 - Vinje Kommune Føresegner
Føresegner til Reguleringsplan, Listøyl Fjellhyttegrend Vågslid - Vinje kommune - Telemark I medhald av Plan- og bygningslova (PBL) av juni 1985, nr. 77, med revisjonar, 22-28-2, er det utarbeidd reguleringsplan Listøyl Fjellhyttegrend, Vinje kommune. 1. Felles føresegner a) Det må planleggast og etablerast ei forbikøyringslomme på strekninga frå vest langs krysset inn til Tyrvelid.(E134) Denne skal vere ferdig bygd og godkjent av Statens vegvesen innan 1.august 2003. Dette skal sikrast gjennom utbyggingsavtale mellom Vinje kommune, tiltakshavarar for reguleringsplanane i Tyrvelid, og Statens Vegvesen. b) Dersom det under anleggsarbeide i området skulle dukke opp freda kulturminne, må arbeidet straks stansast og regionaletaten varslast, jmf. Kulturminnelova 8.2. c) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Område som ikkje skal nyttast til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal førast tilbake til opphavleg utsjånad innan 1 år etter anleggsslutt. Eksisterande vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. d) Det skal ikkje setjast opp gjerde, hekk eller liknande mot vegar, parkeringsplassar, skråningar o.l. e) Grøntanlegg skal primært ha naturmateriale og planter som naturleg høyrer heime i fjellstroka. f) Kommunaltekniske anlegg skal i størst mogleg grad leggast i vegtraseane. Dette skal gjerast samtidig med at vegane opparbeidast. g) Installasjonar i samband med leidningsnettet skal ha ei skånsam plassering og ei tiltalande utforming. h) Grøfter for kommunaltekniske anlegg kan opparbeidast i sti og løypetrasear. i) Etter at reguleringsplanen er vedtatt er det ikkje lov til å etablere privatrettslege avtaler i strid med planen. 1(6)
2. Byggeområde 2.1. Felles føresegner byggeområda: a) Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet og skal godkjennast av kommunen. b) Alle bygningar skal vere av tre med ståande kraftig kledning eller tømmer, eller ev. anna materiale forblenda med naturstein. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkast med tre eller torv. c) Som hovudregel skal møneretning for alle bygningar ligge parallelt med høgdekotene. d) Ein skal ikkje påføre omkringliggjande terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering enn det som er nødvendig for å oppføre bygningane, etablere parkering, tilkomstveg og uteareal. e) Ikkje utbygde delar av tomta skal ein gjeva ei tiltalande og naturleg utforming. Intern hytteveg/parkering på tomta, skal seinast innan 1 år etter at hytta er teken i bruk såast til. f) Det kan ikkje setjast opp gjerde som kan vere til hinder for beitedyr og/eller ferdsel. Der bygningar vert sett opp på pilarar, skal opninga tettast att. g) Flaggstenger, portalar og andre frittståande konstruksjonar er ikkje tillate oppsett innafor byggjeområdet. h) Ved byggemelding skal leverast situasjonsplan i m 1:500 som syner inngrepsfrie areal, plassering av bygg og anlegg og intern veg og parkering. i) Det skal regulerast inn min 2 parkeringsplassar pr. hytteeining/leilighet. 2.2. Fritidshusvære i hyttefeltet Eivindbu (H1 H6) a) For områda blir tomteutnyttinga sett til maks 100 m 2 BYA. b) På tomter som er egna opnast for at tomteutnyttinga settes til maks 120 m2 BYA. Dette må dokumenterast i form av illustrasjonar og perspektivskisser som viser det planlagde tiltaket samen med det eksisterande. Tiltak som fører til en tomteutnytting over 100 m2 BYA er søknadspliktig. c) Hyttene skal ha takvinkel mellom 25-30 grader. d) Mønehøgda skal ikkje overstige 6,8 meter. e) Gesimshøgda skal ikkje overstige 4,0 meter i høve til planert terreng. f) Gavlvegg kan max. vere 7,0 meter bred. g) Grunnmur skal forblendast med tre eller stein. 2(6)
2.3. Fritidshusvære i hyttefeltet Smørvik (H7-H11) a) For områda blir tomteutnyttinga sett til maks 130 m 2 BYA. b) Hyttenes hovudvegger skal plasserast innafor angitt X i plankartet, jf. vedlagte koordinatliste. c) På tomtene S9, S 24 og S 27- S 31 kan det settast opp et anneks på inntil 20 m 2 d) Hyttene skal ha takvinkel mellom 25-30 grader. e) Mønehøgda skal ikkje overstige 6,3 meter. f) Gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter i høve til planert terreng. g) Gavlvegg kan max. vere 8,0 meter bred. h) For tomt nr 2, 3, 5, 6, 7, 8, 13, 20, 21, 25 og 30, skal det opparbeidast 2 p-plassar internt på tomta. For andre tomter skal det nyttast p-plassar avsett i plankart. 2.4. Fritidshusvære i hyttefelt Ålmann (H14-H17) a) Ålmann kan byggast ut parallelt med N2. b) For områda blir tomteutnyttinga sett til maks 130 m2 BYA, med unnatak av tomtene Å6, 15, 17, 18, 24 og 32 der tomteutnyttinga er sett til maks 110 m2 BYA. c) Hyttenes hovudvegger bør plasserast innafor angitt X i plankartet. d) På tomtene Å7, 9, 19, 20, 21, 23, 30, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 45, 46, 47 og 48, kan det settast opp eit anneks på inntil 20 m2. e) Hyttene skal ha takvinkel mellom 25-30 grader. f) Mønehøgda skal ikkje overstige 6,3 meter. g) Gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter i høve til planert terreng. h) Gavlvegg kan max. vere 8,0 meter bred. i) Generelt er det krav om ubrotne takflater. Gjennom byggesakshandsaming kan det opnast for andre takkonstruksjonar, dersom terreng og eksponering tillat det. j) For alle tomter skal det opparbeidast 2 p-plassar internt på tomta. 3(6)
2.5. Fritidshusvære i hyttefelt Råsemyr (H18) a) Utbygging av Råsemyr kan ikkje ta til før N2 er ferdig utbygd. b) For områda blir tomteutnyttinga sett til maks 130 m2 BYA. c) Hyttenes hovudvegger bør plasserast innafor angitt X i plankartet. d) På tomtene R25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 og 33, kan det settast opp eit anneks på inntil 20 m2. e) Hyttene skal ha takvinkel mellom 25-30 grader. f) Mønehøgda skal ikkje overstige 6,3 meter. g) Gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter i høve til planert terreng. h) Gavlvegg kan max. vere 8,0 meter bred. i) Generelt er det krav om ubrotne takflater. Gjennom byggesakshandsaming kan det opnast for andre takkonstruksjonar, dersom terreng og eksponering tillat det. j) For alle tomter skal det opparbeidast 2 p-plassar internt på tomta, med unnatak av R22, 34, 35 og 36, som skal nytte felles p-plass på H18. 2.6. Fritidshusvære i hyttefelt Tvitjønn (H12-H13) a) Utbygging av Tvitjønn kan skje parallelt med at N2 byggast ut. b) For områda blir tomteutnyttinga sett til maks 130 m2 BYA, med unnatak av T5 og T6 der tomteutnyttinga er sett til maks 110 m2 BYA. c) På tomtene T1, T2, T4, T7 og T9, kan det settast opp eit anneks på inntil 20 m2. d) Mønehøgda skal ikkje overstige 6,3 meter. e) Gavlvegg kan max. vere 8,0 meter bred. f) Hyttene skal ha takvinkel mellom 25-30 grader. g) Gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter i høve til planert terreng. h) Generelt er det krav om ubrotne takflater. Gjennom byggesakshandsaming kan det opnast for andre takkonstruksjonar, dersom terreng og eksponering tillat det. 4(6)
2.7. Utleigeeiningar (N1) a) Før bygging tar til skal det utarbeidast utbyggingsplan for N1. Gjennom detaljplanar skal det innarbeidast friluftskorridorar for å sikre ferdsel gjennom områda. b) N1 kan nyttast til oppføring av hytter og leilegheiter for utleige. I tillegg tilhøyrande anlegg som overbygde biloppstillingsplassar, skistallar, leikeplass, fellesbygg og anna bygg som naturleg høyrer til utleigeverksemda. c) Det kan settast opp bygningar i inntil 2 etasjar. d) Det kan gjørast fysiske tiltak i terreng for å sikre området mot skred. 2.8. Utleigeeiningar (N2) N2 A: N2 B: N2 C: a) Det kan byggast 6 utleigehytter på inntil 75 m2 BYA. b) Bygningane kan realiserast i 1 etasje + hems, alternativt med 1 etasje + underetasje i skrånande terreng. c) Mønehøgde skal max. vere 6,5 meter. d) Gesimshøgde kan max. vere 4,8 m. e) Gavlvegg kan max. vere 6,0 m. a) Det kan byggast 3 utleigebygningar på inntil 175 m2 BYA. b) Bygningane kan settast opp i 2 fulle etasjar, alternativt med 1 etasje + underetasje i skrånande terreng. c) Mønehøgde skal max. vere 8,0 m. d) Gesimshøgde kan max. vere 6,0 m. e) Gavlvegg kan max. vere 8,0 m. (6,0 + 2,0 (svalgang)) a) På området kan det byggast badstoge/badestamp på inntil 12 m2. b) Det kan gjørast enkle terrenginngrep for tilrettelegging for friluftsaktivitet. 5(6)
3. Fareområde a) Det kan ikkje settast opp bygg og anlegg innafor markerte rasfareområde. b) Det må ikkje huggast skog innafor rasfareområdet. 4. Spesialområde 4.1. Friluftsområde a) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade, utover lett skjøtselsarbeid og tilrettelegging som fremjar friluftslivet og områdebruken til rekreasjon og uteopphald. b) I friluftsområdet kan det gravast ned straumkablar og eventuelt vass- og kloakkleidningar. Slike anlegg skal i størst mogleg grad følgje stigar og løypetrasear. Dette kan berre skje der det ikkje skal etablerast veganlegg, som elles ville vore naturleg å fylgje. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep. c) Innafor området kan det grunnbores og settast opp bygningar for uttak av vatn i ein avstand av 5 meter frå veg. 4.2. Parkering a) Innafor område Sp omr. A kan det gravast ned tankanlegg for vassforsyning. Området skal etterpå omarbeidast til felles p-plass for Ålmannområdet. 5. Fellesområde (FA) Dispensasjon a) Det kan settast opp bygg og anlegg for renovasjon. Når særlege grunner ligg føre kan kommunen dispensere frå føresegnene innafor ramma av gjeldande føresegner i Plan- og bygningslova. 6(6)