UTSIKTSTOPPEN BORETTSLAG INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2009

UTSIKTSTOPPEN BORETTSLAG INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2009 Ordinær generalforsamling i, avholdes mandag 18. mai 2009, kl. 19.00 i kantina i Lilleborg sykehjem, Dynekilgata 20. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A)Valg av møteleder B)Opptak av navnefortegnelse C)Valg av sekretær og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen D)Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2008 A)Årsberetning og regnskap for 2008 B)Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A)Styret B)Revisor 4. VALG AV TILLITSVALGTE A)Valg av 1 styremedlem for 2 år B)Valg av 1 varamedlem for 2 år C)Valg av valgkomité Oslo, 31.mars 2009 Styret i Arthur Wøhni /s/ Dag Henning Edvardsen /s/ Jøran Nenseth /s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2008 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Arthur Wøhni Hasleveien 26 Leil 1003 Nestleder Dag Henning Edvardsen Hasleveien 26 Leil 804 Styremedlem Jøran Nenseth Hasleveien 26 Leil 503 Varamedlem Aruna Sharma Hasleveien 26 Leil 705 Varamedlem Anne Marie Korsmo Hasleveien 26 Leil 501 GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Av borettslagets 3 styremedlemmer er det ingen kvinner og 3 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er Inter Revisjon Oslo. EIENDOMMEN Borettslaget består av 47 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989986694. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : 126 11 og 126-144 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

3 FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5455792. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 E-mail forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringsaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har lån i OBOS Finans. Se balansen samt note i regnskapet.

4 INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning om individualisert innbetaling av fellesgjeld. Innbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 1.315,-. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år i forkant av terminforfallene 30. mai og 30. november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- per gang. Ved innbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Vårt borettslag er medlem i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Andelseierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av borettslagets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene verken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. STYRETS ARBEID Styret har hatt 9 styremøter i perioden fra 9.mai 2008. Referat fra styremøtene omdelt til alle beboerne. Følgende hovedsaker er behandlet: Økonomi. Gjennomgang av borettslagets økonomiske situasjon viste våren 2008 at vi er i ferd med å opparbeide et underskudd på ca 350 000,-. Underskuddet skyldes primært for lite innkrevd kapitalkostnader på felleslån i 2007. Årsaken til missforholdet er at våre forretningsførere ikke har fulgt opp renteøkningene som har skjedd i 2007 gjennom jevnlige økning av felleskostnadene i tråd med renteøkningen. Styre vedtok å gjennomføre ekstraordinær tiltak for å sikre borettslagets økonomi slik: ekstraordinær innkreving av kapitalkostnader for 2007 fordelt på 3 måneder (september oktober november) Økte felleskostnadene fra 20 kr til 22 kr pr kvadratmeter pr måned med virkning fra og med september 2008. Justere Kabel-TV avgiften fra kr 105 pr mnd til 145 pr mnd fom september 08. Det ble avholdt et orienteringsmøte 19.august i P-anlegget. Styret vil berømme andelseierne for å ha hatt forståelse for at dette måtte gjennomføres. Borettslagets økonomi er nå tilstrekkelig god. Borettslaget har en del utestående fordringer fra beboere som ikke har betalt felleslån, men dette er vesentlig redusert i 2008. Vårt medlemskap i Borettslagenes sikringsfond sikre oss mot tap grunnet i manglende innbetalinger av felleskostnader.

5 Styret har hatt fokus på renteutviklingen for felleslånet. Den har gått ned fra 6,20% eff.rente ved inngangen av 2008 til 4,88 % (pr 16.03.09) Informasjonen om renteutviklingen har dessverre kommet for sent og lite systematisk til andeleierne. Styret vil heretter omdele brev om renteendringer umiddelbart. Vedlikehold - Vaktmester vask Styret har gjennomgått de forskjellige service- og vedlikeholdsavtaler som borettslaget har. Dette både for å se på mulige innsparinger og for å få bedre kvalitet på tjenestene. Styret var misfornøyd med både kvalitet og kostnadene knyttet til vaktmesteravtalen inkl vasking som vi hadde med ISS. Avtalen kostet oss i 2008 i overkant av 250 000,-kr. Styret sa opp avtalen i desember med virkning fra 1.april 09. Styret tror den nye avtalen med Gran Vaktmesterservice as både vil bli billigere for borettslaget og at kvaliteten på arbeidene vil bli bedre. I november stoppet en av takviftene. Dette avslørte at vi ikke hadde serviceavtale om vedlikehold av disse. Vi måtte derfor først få sjekket ut evt reklamasjon før viftene ble reparer. Styret arbeider videre med en serviceavtale omkring dette. Pr i dag har vi følgende løpende avtaler: Vaktmesteravtale: Gran Vaktmesterservice as Heisavtale Service og vakt : Kone as Garasjeport : Hørmann as Vaktordning: Smart Security Brannvarslere fellesområder: Niscayah Sikkerhet / innbrudd. P-anlegget og bodene har dessverre vært utsatt for innbrudd og hærverk flere ganger. Flere av forholdene har vært anmeldt fra de enkelte beboere som har fått frastjålet ting. Eget infoark om sikkerhet ble delt ut i oktober der beboerne blir bedt om å vær på vakt mht hvem som slippes inn, at ytterdører og garasjeport er låst. Styret inngikk den 15.10.08 avtale med Smart Security as for vakthold. Avtalen er foreløpig for 6 mnd. Styret er innstilt på å forlenge avtalen. I mars ble også garasjeporten omkodet som følge av at en portåpner var blitt stjålet. Eiendomsforhold. Utsiktstoppen har en del uavklarte forhold etter byggetiden. a. Et forhold er knyttet til kompensasjon for endringer i utearealer på betongdekke som styret mener ikke er i hht kjøpsavtalen hver enkelt av oss inngikk. Utsiktstoppen har derfor bundet et vesentlig beløp fra sluttoppgjøret med Naturbetong as. Styret har hjelp av jurister i Obos, men det er lite framgang i saken. b. En del av vår eiendom var forutsatt overskjøte til Carl Berner Terrasser (Sinsenveien 9) ( Hundejordet mellom hekken og gangveien). Dette ble ikke fullført før vi overtok. Styret

6 har holdt tilbake overskjøtingen pga uavklart forhold med Naturbetong. Styret vil prioritere å få eiendomssaken løst ved å gjennomføre overskjøtingen. Framleie: For tiden er ca 5 leiligheter framleid. Søknader om framleie sendes og behandles av styret iht gjeldende rett. Flyttegebyret på kr 2000,- belastes også eier når det skjer flytting ved framleie. P-anlegget. Det har vist seg å være problemer med å få leietakere på alle P-plassene i kjelleren. Noen P-plasser er sagt opp i perioden. Pr april er det 4 ledige plasser. En årsak til vanskeligheten med utleie er at prisen ble hevet til 1050,- fra 2008. Dette er i overkant av markedsprisen i vårt område. Styret vil vurdere leiepris på garasjeplass iht markedspris og renteutviklingen. Dugnad Vi hadde vårdugnad mai 2008 der uteområdene ble ryddet, luket, spylt med mer. Det ble avsluttet med kaffe og kaker. Takk til alle som deltok. Vårdugnaden 2009 er satt til 27.april.

7 BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2008 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2009. Årsregnskapet for 2008 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på fremkommer i resultatregnskapet på kr 3 579 192,-.Dette må korrigeres for IN-innbetaling på kr 3 330 000,- som gir et årsoverskudd på kr 249 192,-. Årsresultatet foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2008 utgjør kr 66 087,-. INNTEKTER Inntektene i 2008 var til sammen kr 6 104 433,- mot budsjettert med kr 5 554 716,-. Hoveddelen av inntektene er innbetalinger av fellesgjelden KOSTNADER Driftskostnadene i 2008 var på kr 777 267,- mot budsjettert med kr 670 000,-. IN-ORDNINGEN I løpet av 2008 ble det ekstraordinært innbetalt inn kr 3 330 000,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Revisors honorar for regnskapsåret 2008 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2008 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. 26.1.2009: Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 4,60% under 0,5 millioner

8 4,70% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 5.00% over 2 millioner STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 44% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 22% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 34% av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2008 til 2009 med ca. 9,3%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5% og renovasjonsavgiften øker med 4,6%. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. Styret har satt opp et forenklet regnskapoversikt over 2008 som gjengis på neste side. Informasjon om årsregnskap fra regnskapsfører med kommentarer og revisjonsberetning følger deretter.

9 Resultatregnskap Utsiktstoppen Brl. 2008 - forenklet oversikt Regnskap Budsjett Regnskap Budsjett 2007 2008 2008 2009 Driftsinntekter: Innkrevde kapitalkostnader* 4 607 517 5 554 716 4 902 422 4 779 988 Garasjeinntekter 345 750 Fellekostnader 776 184 1 357 080 Kabel TV inn 63 504 Andre inntekter 15 970 0 16 573 0 Sum inntekter 4 623 487 5 554 716 6 104 433 6 137 068 Drifttskostnader Personalkostnader 6 415 6 000 5 583 6 000 Styrehonorarer 45 500 40 000 39 600 40 000 revisjonshonorar 10 083 6 000 8 531 7 000 Forvaltning 58 537 60 000 60 425 63 000 Konsulenthonoraer 33 516 65 000 16 288 15 000 Drift og vedlike 98 483 7 000 65 940 98 000 forsikringer 77 852 87 000 76 131 82 000 Kom. Avgifter 52 713 64 000 62 265 65 000 Energi/fyring 79 758 50 000 73 611 75 000 Kabel TV 69 334 60 000 83 554 85 000 Andre Driftskost 248 232 225 000 285 338 294 700 Sum driftskost. 780 423 670 000 777 267 830 700 Driftsresultat 3 843 064 4 884 716 5 379 792 5 306 368 Finansinntekter 4 645 0 29 704 0 Finanskostnader 4 097 575 4 958 000 5 107 678 5 197 000 Årsresultat. -249 866-73 284 249 192 109 368 * inkl ekstraordinær tilleggsinnkreving 2008

10 INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2009 (Budsjett) Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i 2009. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 5 306 368,- som må korrigeres for innbetaling av fellesgjeld. Forventet årsresultat etter korrigering er på kr 109 368,-. Oversikten er basert på 9,1% økning av felleskostnadene fra 01.01.2009. I tillegg ble kategorien for kabel-tv økt til kr 152,- pr leilighet i måneden fra samme dato. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 31.mars 2009 styret for Arthur Wøhni /s/ Dag Henning Edvardsen /s/ Jøran Nenseth /s/

11 BDO Noraudit BDO Noraudit Oslo DA Vika Atrium, Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika N-0121 Oslo Telefon: (+47) 23 11 91 00 Fax: (+47) 23 11 91 01 Til generalforsamlingen i oslo@bdonoraudit.no www.bdonoraudit.no REVISJONSBERETNING FOR 2008 Vi har revidert årsregnskapet for for regnskapsåret 2008, som viser et overskudd på kr 3.579.192,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskapsog intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonomiske stilling 31. desember 2008 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge. ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, den 6. mai 2009 BDO Noraudit Oslo DA Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor Foretaksregisteret: NO-875 926 632 MVA. Medlem av Den norske Revisorforening. BDO Noraudit har kontorer over hele landet. For oppdatert oversikt se www.bdonoraudit.no 17792

12 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2008 2007 2008 2009 A. DISP. MIDLER PR. 01.01-183 105 66 761-183 105 118 712 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 3 579 192 5 251 465-73 284 109 368 Tillegg for nye langsiktige lån 15 78 055 930 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-78 055 930 0 0 0 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 14-3 330 000-5 501 331 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 249 192-249 866-73 284 109 368 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 66 087-183 105-256 389 228 080 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER Omløpsmidler 570 695 939 289 Kortsiktig gjeld -504 608-1 122 394 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 66 087-183 105

13 RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2008 2007 2008 2009 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 4 552 302 3 561 885 4 355 616 4 779 988 Innkrevde felleskostnader 2 1 535 558 1 045 632 1 199 100 1 357 080 Andre inntekter 3 16 573 15 970 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 6 104 433 4 623 487 5 554 716 6 137 068 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-5 583-6 415-6 000-6 000 Styrehonorar 5-39 600-45 500-40 000-40 000 Revisjonshonorar 6-8 531-10 083-6 000-7 000 Forretningsførerhonorar -60 425-58 537-60 000-63 000 Konsulenthonorar 7-16 288-33 516-65 000-15 000 Drift og vedlikehold 8-65 940-98 483-7 000-98 000 Forsikringer -76 131-77 852-87 000-82 000 Kommunale avgifter 9-62 265-52 713-64 000-65 000 Energi/ fyring -73 611-79 758-50 000-75 000 Kabel- / TV-anlegg -83 554-69 334-60 000-85 000 Andre driftskostnader 10-285 338-248 232-225 000-294 700 SUM DRIFTSKOSTNADER -777 267-780 422-670 000-830 700 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 5 327 166 3 843 065 4 884 716 5 306 368 Innbetalt andel fellesgjeld 3 330 000 5 501 331 0 0 DRIFTSRESULTAT ETTER IN: 8 657 166 9 344 396 4 884 716 5 306 368 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 29 704 4 645 0 0 Finanskostnader 12-5 107 678-4 097 575-4 958 000-5 197 000 RES. FINANSINNT./-KOSTN. -5 077 974-4 092 931-4 958 000-5 197 000 ÅRSRESULTAT 3 579 192 5 251 465-73 284 109 368 Overføringer: Til annen egenkapital 3 579 192 5 251 465

14 BALANSE Note 2008 2007 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 101 390 000 101 390 000 Tomt 18 000 000 18 000 000 SUM ANLEGGSMIDLER 119 390 000 119 390 000 OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader 67 133 148 666 Kortsiktige fordringer 0 4 625 Driftskonto i OBOS 144 660 785 998 Sparekonto i OBOS 358 902 0 SUM OMLØPSMIDLER 570 695 939 289 SUM EIENDELER 119 960 695 120 329 289 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 47 * 5000 235 000 235 000 Annen egenkapital (Opptjent EK og EK fra IN) 14 8 897 418 5 318 226 SUM EGENKAPITAL 9 132 418 5 553 226 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 15 74 725 930 78 055 930 Borettsinnskudd 16 35 597 739 35 597 739 SUM LANGSIKTIG GJELD 110 323 669 113 653 669 KORTSIKTIG GJELD Forskudd felleskostnader 33 377 44 555 Leverandørgjeld 7 088 35 865 Påløpne renter (låneforfall endret fra 15. oktober til 30. november) 438 050 1 027 476 Annen kortsiktig gjeld 17 26 093 14 498 SUM KORTSIKTIG GJELD 504 608 1 122 394 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 119 960 695 120 329 289

15 Pantstillelse 18 119 155 000 119 155 000 Garantiansvar 0 0 OSLO, 31.12.2008 / 31.03.2009 STYRET FOR UTSIKTSTOPPEN BORETTSLAG ARTHUR WØHNI /s/ DAG HENNING EDVARDSEN /s/ JØRAN NENSETH /s/

16 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierene som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie 395 100 Diverse 350 120 Felleskostnader 719 784 Ytre vedlikehold 56 400 Kabel-TV 63 504 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 584 908 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -49 350 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 535 558 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Inntektsføring gamle poster 14 498 Flyttegebyr inkludert fakturagebyr 2 075 SUM ANDRE INNTEKTER 16 573 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -5 583 SUM PERSONALKOSTNADER -5 583 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året.

17 NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr. 39 600. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr. 8 531 og er i sin helhet knyttet til revisjon. Av dette gjelder kr. 7 237 år 2007 og kr. 1 294 år 2008. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS' juridisk avdeling - kompensasjon for redusert betongblokk -10 250 OBOS Eiendomsforvaltning AS - tilleggstjenester -6 038 SUM KONSULENTHONORAR -16 288 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -11 593 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -1 698 Drift/vedlikehold heisanlegg -27 475 Drift/vedlikehold brannsikring -2 580 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -7 119 Egenandel forsikringer -15 000 Kostnader dugnader -477 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -65 940 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -2 Renovasjonsavgift -62 263 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -62 265

18 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -2 250 Container -3 274 Lyspærer og sikringer -274 Vaktmestertjenester -127 582 Renhold ved firmaer -80 263 Snørydding/gressklipping -45 898 Andre fremmede tjenester -8 120 Trykksaker -676 Telefon/bredbånd -2 208 Porto -3 340 Bank- og kortgebyr -519 Velferdskostnader -1 811 Konstaterte tap -9 125 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -285 338 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 10 222 Renter av sparekonto i OBOS 8 902 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 10 580 SUM FINANSINNTEKTER 29 704 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter av lån i OBOS -330 716 Renter av lån i OBOS -3 839 771 Renter av lån i BNbank -921 899 Termingebyr av lån i OBOS -120 Termingebyr av lån i BNbank -50 Etableringsgebyr lån i OBOS -4 000 Tinglysningsgebyr lån i OBOS -3 526 Renter OBOS negativ kasse -7 596 SUM FINANSKOSTNADER -5 107 678 NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/bokført verdi 2006 101 390 000 SUM BYGNINGER 101 390 000 Tomten ble kjøpt i 2006. G.nr. 126 / b.nr. 11 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

19 NOTE: 14 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital (dette er en økning på kr. 249 192 fra i fjor) 66 087 Egenkapital fra IN tidligere 5 501 331 Egenkapital fra IN 2008 3 330 000 Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL 8 897 418 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN BNbank Saldo pr. 01.01.2007-83 557 261 Nedbetalt tidligere 5 501 331 Nedbetalt i år 78 055 930 OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Lånet er avdragsfritt til 30.11.2016. Renter 31.12.08: 6,80%, løpetid 48 år Opprinnelig 2008-72 055 930 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 0 Nedbetalt i år, IN 3 330 000 OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. 0-68 725 930 Lånet er avdragsfritt til 30.11.2016. Renter 31.12.08: 6,80%, løpetid 48 år Opprinnelig 2008-6 000 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 0-6 000 000 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -74 725 930 NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2006-35 597 739 SUM BORETTSINNSKUDD -35 597 739

20 NOTE: 17 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregningskonto IN-lån -26 093 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -26 093 NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 110 323 669,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2008 en bokført verdi på kr 119 390 000,-.