JURIDISKE PLABESTEMMELSER 01 LOVHJEMMEL Planen er utarbeidet med hjemmel i Plan- og bygningslovens 20-4, og presiserer arealbruken innenfor kommuneplanens byggeområde. Planen er vist på kart i målestokk 1: 5000, datert 27 08 1999, revidert 03 05 2000. I dette heftet er planområdet vist på kart i målestokk 1: 12 000, datert 27 08 1999, revidert 03 05 2000, med felles bestemmelser om arealbruk og om bebyggelsens størrelse og form. Planområdet er videre vist på 5 mer detaljerte delplankart, datert 27 08 1999, revidert 03 05 2000, med særlige bestemmelser om arealbruk og bebyggelse. 02 MÅLET MED PLAE 1. Sikre den kulturhistoriske tradisjonen Fjellsiden har som tur- og rekreasjonsområde for alle byens innbyggere og tilreisende, ved å opprettholde og forbedre turveier, utsiktsforhold og gangforbindelser. 2. Sikre en god videreutvikling av Fjellsidens kulturlandskap ved å stille krav til byggeprosjekt i planområdet, slik at de kan opprettholde eller forbedre de verdifulle kvalitetene området har som: - viktig del av bybildet og byens identitet, - karakteristisk landskapsområde og grønnstruktur med et biologisk mangfold, - kulturminne- og kulturminnemiljø, - et godt sted å bo. 3. Sikre lokal medvirkning og barns interesser i den videre utvik-ling av området. 4. Fastlegge gode løsninger på trafikale forhold, spesielt beboerparkering, som i minst mulig grad kommer i konflikt med tur- og rekreasjonsbruken. 5. Planen skal være et hensiktsmessig verktøy for effektiv saksbehandling av byggesaker i planområdet. kommunedelplan Fjellsiden sør BERGE KOMMUE KBY 27 08 1999, revidert 03 05 2000 19
03 PLAKRAV PBL 20-4. AET LEDD, PKT. A SE OGSÅ DELOMRÅDEES BESTEMMELSER OM AREALBRUKSFORMÅL 1. BEHADLIG SOM BYGGESAK (pbl 86a og 93) Tiltak som er i samsvar med kommu nedelplanen når det gjelder formål og utforming, kan behandles direkte som byggesak i henhold til kommunedelpla-nen. Boligprosjekt med omfang til og med syv boenheter eller 800 m² BRA og som oppfyller krav til uteoppholdsareal, kan behandles som byggesak. 2. KRAV OM BEBYGGELSESPLA (pbl 24, 28-2.) Tiltak som er uavklart eller i strid med kommunedelplanen når det gjelder utnyttelsesgrad eller byggehøyder utløser krav om bebyggelsesplan. Fortettingsområdene 1-4 kan ikke byg-ges ut før det foreligger godkjent bebyg-gelsesplan For nybygg og oppdeling av bestående bygning større enn 800 m² BRA, eller som omfatter åtte boenheter eller flere, kreves bebyggelsesplan. 3. KRAV OM REGULERIGSPLA ( pbl 23, 27) Tiltak etter pbl 86a og 93, som er i strid med kommunedelplanens formål, utløser krav om reguleringsplan. For vesentlige tiltak etter pbl 86a og 93 på Fløyen og på Hansas eiendom på Kalfaret, samt for bybanestasjon i Fløen, kreves reguleringsplan. Inntil det er utarbeidet offentlig reguleringsplan med formål spesialområde bevaring for områdene Kalfaret og Starefossveien, jfr kart s. 21, vil tiltak etter pbl 86a og 93, som endrer disse områdenes verneverdige bebyggelses-struktur, utløse krav om privat regule-ringsplan med formål spesialområde bevaring for et område som avgrenses av kommunen. DETALJPLA For gatetun, parkeringsanlegg og turvei, som er vist på plankartet, skal det ut-arbeides detaljplan, i målestokk 1: 200 (500) som kan behandles som byggesak der det ikke er nødvendig med ekspropri-asjon for gjennomføring av tiltak. Det skal i utformingen legges særlig vekt på gode oppholdskvaliteter og utførelser med høy standard. Planene skal gjøre rede for kjørevei, belegg, bil- og sykkel-parkering, belysning og møblering. Grunnen rundt Årstad gård inneholder mulige fornminner og skal sikres etter Kulturminnelovens bestemmelser. Inntil dette arbeidet er gjennomført vil tiltak etter pbl 86a og 93 som med-fører inngrep i grunnen, utløse krav om privat reguleringsplan med formål spe-sialområde bevaring for grunnen, for et område som avgrenses av kommunen. RETIGSLIJER FOR UT- FORMIG AV REGULERIGS- OG BEBYGGELSESPLAER: I PLAFRAMSTILLIG Planen framstilles på kart i måle-stokk 1: 1000 (500), som viser eiendoms-grenser, inndeling i formål, grad av ut-nytting, gesimsog mønehøyder, avkjør-sler og siktforhold, veier med angitt kur-vatur og stigning, bil- og sykkelparke-ring og plassering av avfallsoppsamling. Digitale plankart skal kodes i henhold til gjeldende SOSI-standard for plandata. Opptegning skal følge Miljøverndepartementets veileder for regulerings- og bebyggelsesplan, T-1226, siste revisjon (ved planvedtak; nov. 1998). Tegnforklaring og beskrivelse med informasjon om den datatekniske utformin-gen av planen skal vedlegges som data- / tekstfiler. Planen skal både kunne repro-duseres og åpnes for redigering. II AE DOKUMETASJO A ILLUSTRASJOSPLA Planen bør vise konkrete forslag til bebyggelsens karakter, fordeling mel-lom bygg og utearealer, og opparbeiding av disse. Bebyggelsesplaner bør doku-menteres i henhold til retningslinjer for dokumentasjon av byggesaker, se s.27. B MILJØFORHOLD Planen bør gjøre rede for luft-kvalitet, støyforhold, sol og vindforhold, samt avstand til offentlige og private tjenester. Det bør gjøres rede for håndtering av overvann og hvordan og hvor husholdningsavfall skal sorteres og gjenvinnes lokalt. Planen bør gjøre rede for hvordan energitilførsel og varmeanlegg skal løses, samt for energisparende tiltak og om det er mulig å koble bygningene til fjernvarme-ledning. C GRØSTRUKTUR OG KULTURMIER Planen bør vise hvordan overordnet grønnstruktur og kulturhistoriske kvali-teter og verdier er ivaretatt i planen, med referanse til Rekreasjonsareal i fortet-tingsområder - krav til mengde og kvali-tet, KBY/KFK -1998 og Kulturminne-grunnlag for Fjellsiden sør, KBY 1998. BERGE KOMMUE KBY 27 08 1999, revidert 03 05 2000 20
2A 2B 1 K St r 3 r 4 300 0 300 600m P.1.1559.00.00 TEGFORKLARIG Fortettingsområde som krever bebyggelsesplan. Middelalder bygrunn: Tiltak etter 86a og 93 som medfører inngrep i grunnen, skal forelegges antikvarisk myndighet. Område som skal reguleres til spesialområde bevaring etter pbl 25-6. Tiltak etter 86a og 93 som endrer bebyggelsesstruktur utløser reguleringsplan. Grunnen rundt Alrekstad skal vurderes fredet i henhold til kulturminneloven. Tiltak etter pbl. 86 og 93 som medfører inngrep i grunnen, utløser krav om utarbeidelse av reguleringsplan PLAKRAV 1-4 Vedtaksfredete bygninger: Tiltak etter 86a og 93, skal forelegges antikvarisk myndighet. Fløyen, Hansa og Fløen: Endringer av bestående anlegg utløser krav om reguleringsplan. Trafikktiltak hvor det skal utarbeides reguleringsplan. Trafikktiltak hvor det skal utarbeides detaljplan. Automatisk fredete kulturminner. Gravfunn Enkelt funn Jernbane. Planbegrensning BERGE KOMMUE KBY planavdelingen 27.08 1999 Revidert: 20.02 2001 r r 21 M=1:12000
04 REGULERIGSSTATUS Kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner. FØLGEDE STADFESTEDE REGULERIGSPLAER, ELLER DELER AV DISSE IEFOR PLAES GRESER, SKAL OPPRETTHOLDES: r. Betegnelse Stadfestingsdato R.10280000 Ole Irgensvei, regulering veibredder 27 02 1948 R.10490000 Søre Bellevueveien 1950 R.10490001 Søre Bellevueveien, fortau 1990 R 10630000 Ole Irgensvei 27, lekeplass 04 07 1952 R 10930000 ystuen, boliger - lekeplass 10 10 1957 R 11230000 Årstadvollen, Universitet - barneskole 12 09 1963 R.11070000 Utv. av industriområde / Hansa Bryggeri 05 10 1961 R.11740000 Kalfarlien nr.16 og Forskjønnelsen nr.7 24 04 1970 R. 3850000 Kg. Oscars gt. 90/90A, Kalfarveien 2. 28 01 1974 R 3990000 Skivebakken 35-37, lekeplass 24 06 1976 R 4800000 Veianlegg, ygårdstangen 1979 R. 5030000 Oppheving av reg.plan av 28.03.22, vei 09 02 1979 R.10220100 Store Starefoss - del av Starefossbakken 15p 14 12 1981 R. 5410000 Gml Kalvedalsv.12, boliger - friområde 30 05 1984 R. 5470001 Gamle Kalvedalsvei endret tilkn. til Kalvedalsvei 30 01 1985 R. 5470002 Gamle Kalvedalsvei endret tilkn. til Kalvedalsvei 02 04 1985 R 8810000 Starefossen - del av Fjellv. 25x, boliger 04 02 1991 R 9400000 Gamle Kalvedalsvei 42, boliger - friområde 16 11 1992 R 9120001 ordbø nr.21, boliger - lekeplass 13 09 1996 R 9890100 ygårdstangen - Fløen, gang- og sykkelvei 20 04 1997 FØLGEDE STADFESTEDE REGULERIGSPLAER SKAL OPPHEVES: r. Betegnelse Stadfestingsdato F- 16 Utvidelse av Fjellveien, Fløiveien-Bellevue 01 06 1917 P- 5 Blaauwsvei 27 05 1921 P- 11 Veiforbindelse over Storhaugen, park-passasje 28 03 1919 P- 14 Veiforbindelse Kalfarveien - Fløenmarken 27 05 1921 P- 37 Fløenmarken, boliger - gangvei 27 05 1921 G- 26 Passasje mellom Kalfartoppen og Seiersbjerget. 27 04 1937 F- 15 Fløenbakken / Kalfarveien / Møllendalsveien 20 01 1926 F- 18 Søndre Seiersbjerget 09 09 1925 F- 22 Elveveien, strekn. Lappen - bro til Bjørndalen 21 04 1922 F- 44 ybø -prosjektert adkomstvei 18 01 1932 G- 3 Stemmeveiens fortsettelse 17 12 1937 G- 4 Veiforbindelse Fjellveien - ordre Skansemyren. 09 11 1937 H- 3 Veiforbindelse Skansemyren - Starefossen - ystuen 19 09 1941 P- 64 Omregulering av gatelinjer Brattlien - Leitet 22 11 1944 R 10220000 Store Starefoss, boliger (Blich) 10 09 1947 R.10670000A ordre Starefoss, boliger 26 04 1948 R.10390000 Fløenbakken 45x, boliger- friområde 15 10 1948 R.10480000 Skansemyren idrettsplass - grensejustering /sør 21 12 1949 R.10580000 ubbebakken, nordre del 11 04 1951 R.10670000B ordre Starefoss - nedre arealer, boliger 25 10 1952 kommunedelplan Fjellsiden sør BERGE KOMMUE KBY 27 08 1999, revidert 03 05 2000 22
g 4 h 3 p 64 1048 00 00 f 16 1067 00 00 399 00 00 385 00 00 1174 00 00 480 00 00 g 26 1107 00 00 f 18 h 3 881 00 00 1022 00 00 1022 01 00 1063 00 00 1028 00 00 541 00 00 1093 00 00 1058 00 00 p 5 p 14 1049 00 00 940 00 00 912 00 00 f 44 g 3 p 37 f 15 p 11 989 01 00 1039 00 00 1123 00 00 f 22 P.1.1559.00.00 Stadfestede planer BERGE KOMMUE KBY planavdelingen 3.05 2000 Stadfestede reguleringsplaner i sone 1 som skal slettes Stadfestede reguleringsplaner som skal opprettholdes R - nummer R - nummer R - nummer R - nummer p - 5 p - 11 p - 14 p - 37 g - 26 f - 15 f - 16 f - 18 f - 22 f - 44 g - 3 g - 4 h - 3 p -64 R. 10220000 R. 10390000 R. 10480000 R. 10580000 R. 10670000 A R. 10670000 B R 385 00 00 R 399 00 00 R 480 00 00 R 503 00 00 R 541 00 00 R 547 00 01 R 547 00 02 R 881 00 00 R 912 00 00 R 940 00 00 R 989 01 00 Kong Oscars gt. 90/90A_Kalfarvei 2 Skivebakken 35-37 Veianlegg ygårdstangen Opphev ing reg. plan Gamle Kalvedalsvei nr. 12 Gamle Kavedalsvei. endr. tilknytn. Gamle Kavedalsvei,endr. tilknytn. Starefossen ordbø nr.21 Gamle Kalvedalsvei 42 ygårdstangen - Fløen R 1022 01 00 R 1028 00 00 R 1049 00 00 R 1063 00 00 R 1093 00 00 R 1107 00 00 R 1123 00 00 R 1174 00 00 St. Starefoss-del av Starefossbk. 15p Ole Irgensvei,reg.,veibredder Søre Bellevuevei Ole Irgensvei 27 ystuen Hansa,utv.industri Årstadvollen Kalfarlien nr.16,forskjønnelsen nr.7 23 s:\kby\pla\tegnere\bl6515\fjellsyd\fjell_grk.apr M=1:12000
05 BESTEMMELSER OM AREALBRUKSFORMÅL 1. BYGGEOMRÅDE PBL 20-4.1 Områder med luftforurensingsnivå høyere enn tiltaksgrense i forskrift for grenseverdier for luftkvalitet kan ikke bebygges før det kan påvises at forurensingsnivået er redusert til angitt nivå. ye barnehager og skoler skal ikke ha høyere luftforurensingsbelastning enn nasjonale anbefalte grenseverdier. Ved nyanlegg av barnehager, lekeplasser og skoler skal analyserte prøver av jordsmonnet godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 1 BOLIGFORMÅL I områder som på plankartet er vist som boligområder, kan tjenester som betjener boligområdet, som barnehager, eldretjenester, bydelsaktiviteter, o.l., innpasses i boligområdet. Innredning av mindre virksomhet som ikke er til sjenanse for om-rådet som boligområde kan tillates. 2 ÆRIGSFORMÅL I områder som på plankartet er vist som områder for industri og næringsvirksomhet, tillates ikke forurensende eller støyende virksomhet. Industristøy skal ikke overstige nasjonal tiltaksgrense etter forskrift om grenseverdier for lokal luftforurensing og støy. 3 BOLIG- OG ÆRIGSFORMÅL I områder som på plankartet er vist med blandet formål; bolig- og næringsvirksomhet, prioriteres kontorarbeidsplasser og fotgjengerbaserte lokale tjenester, som dagligvarer, post, etc. 4 ØVRIGE FORMÅL, SAMT BEBYGGELSES STØRRELSE OG FORM Bestemmelser om byggeområdets øvrige arealbruk og om bebyggelsens størrelse og utforming er gitt i 6-11. 2. LADBRUK, ATUR OG FRILUFTSOMRÅDER, PBL 20-4.2 1. GRESE MOT FRILUFTSOMRÅDEE Grensen mot friluftsområdene på Fløyen og Ulriken skal ikke flyttes. aturkorridoren i Forskjønnelsen og vegetasjonsbåndene som henger sammen med den, er inkludert i LF-området. Det s kal ikke bebygges i LF-området. Eksisterende bebyggelse i LF-området inngår i planen og kan gjenoppbygges. 2. KJØRIG PÅ TURVEIE TIL FLØYE Turveien til Fløyen skal holdes stengt med bom ved Skansemyren idrettsplass. Parkering og tiltak som forutsetter bilbruk utover nødvendig varelevering og nødtransport tillates ikke. 3. FLØIRESTAURATE OG FLØIBAE, ØVRE STASJO Bebyggelsen skal ivaretas som bevaringsverdig bebyggelse og næringsvirksomhet skal ivareta allmennyttige hensyn. 6. VIKTIGE LEDD I KOMMUIKASJOSSYSTEMET: PBL 20-4.6 1. GJEOMGÅEDE GAG- OG SYKKELTRASÈER Det skal gjennomføres tiltak langs RV 585; Kalvedalsveien, for å opprette en sammenhengende gang- og sykkelveitrasé gjennom planområdet, fra Haraldsplass til Skansen brannstasjon. BERGE KOMMUE KBY 27 08 1999 24
2A 2B 1 r 3 r 4 200 0 200 400m P.1.1559.00.00 TEGFORKLARIG SAMLET PLA TEGFORKLARIG BERGE KOMMUE KBY planavdelingen 27.08 1999 Revidert: 27.01 2000 20.02 2001 03.05 2000 åværende Planlagt åværende Planlagt BYGGEOMRÅDER (PBL 20-4 1. ledd nr. 1) BOLIGFORMÅL OFFETLIG FORMÅL ALMEYTTIG FORMÅL KOTOR / FORRETIG / SERVERIG FRIOMRÅDE IDRETTSFORMÅL GRAVPLASS TRAFIKKOMRÅDE / PLALAGT GATETU ABEFALTE TRAFIKKSIKRIGSTILTAK FLØIBAE / JERBAE 1-4 LADBRUK, ATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL 20-4, 1. ledd nr. 2) aturområde VIKTIGE LEDD I KOMMUIKASJOSSYSTEMET (PBL 20-4 1. ledd nr. 6) Sykkeltrasé STREKSYMBOL Plangrense Felles område Fredete kulturminner (KML 15,22) Fredete kulturminner (KLM 3,4,6,8) Område hvor bygge- og bruksendringssaker skal meldes til FBTSV. r M=1:12000 25
06 FELLES BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE PBL. 20-4. AET LEDD PKT. B SE OGSÅ BESTEMMELSEE TIL DE EKELTE DELOMRÅDEE, PLAES 7-11 GEERELLE BESTEMMELSER OM BESTEMMELSER OM BESTEMMELSER BEBYGGELSE GRØSTRUKTURE 1 VA OG AVLØP 6 DELIG AV TOMTER Godkjent rammeplan for vann- og Fradeling av nye byggetomter skal avløpsanlegg, samt brannslukking, skal foretas slik at eksisterende adkomstvei foreligge før det søkes om rammetil- kan benyttes og i tråd med strukturen i latelse for utbygging. eksisterende bebyggelse, slik at kvaliteten i grønnstruktur, i uteoppholdsarealer og historiefortellende strukturer, 2 VARMEALEGG Med henvisning til PBL 106.1, tillates ikke oljefyrte eller andre sterkt som historiske veifar og hageanlegg, holdes ved like. Større sammenhengende grøntdrag mellom bebyggelse skal forurensende varmeanlegg i området. ikke splittes opp. 3 OFFETLIG ALEGG Grunneier kan ikke motsette seg at ledninger for vann, kloakk, gass, fjernvarme, elektrisitet eller telefon etter vedkommende myndighets bestemmelse føres gjennom deres eiendom og under bygningen. Ved støynivå mellom 55 og 65 dba på 1 fasade kan boliger tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: - Innvendig støynivå skal ikke overstige 30 dba. - Boligene har tilgang til samlingsplass i nabolaget der støynivå ikke overskrider 55 dba. Enkeltstående private garasjer og uthus skal ikke være større enn 25m², og innarbeides i terreng der det er mulig. Støybelastning på uteområder til nye skoler og barnehager skal ikke overstige 50 dba. Plassering av samleplass for avfall skal I støyutsatte områder skal støynivå doku-menteres og støydempende tiltak utfor-mes med utgangspunkt i S 8175. 7 BYGIGSUTFORMIG ybygg, tilbygg og ombygninger skal i form, uttrykk, terrengtilpassing, materialvalg og fargebruk utformes i samklang med eksisterende omgivelser 4 BYGGEVIRKSOMHET og være gode representanter for vår tid. Byggearbeider skal ikke skade omgi- Bygningers takform skal funksjonelt og vende bebyggelse, hageanlegg og natur. estetisk gi god tilhørighet til omgivende Kommunen kan kreve at store trær som bebyggelse. fjernes eller skades som følge av byggeeller anleggsarbeid erstattes. gelsens egenart mht form og størrelse. Arker skal være i samsvar med bebyg- 5 STØY I den tradisjonelle trehusbebyggelsen til- Det tillates ikke oppført boliger med lates bare framspringende altaner mo t støynivå over 70 dba på en fasade. offentlig byrom dersom de gis en god ut- Ved støynivå mellom 65 og 70 dba på 1 forming som underordner seg byggets fasade kan boliger tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: I ny bebyggelse skal altaner integreres i øvrige arkitektur. - Innvendig støynivå skal ikke overstige 30 dba. fremt de har god estetisk utforming. fasaden. Mindre framspring tillates, så- - Bygningene er utformet med gjennomgående leiligheter. ventilasjonsoppbygg, antenner og Tekniske installasjoner som takhetter, - Bygningene har balansert ventilasjon. heisoppbygg skal integreres i bygningens formuttrykk og om mulig legges - Boligene har tilgang til fellesareal der støynivå ikke overskrider 55 dba. under tak. Ved oppdeling av store boliger til mindre boenheter kan mindre tilbygg for trapperom, toalett, etc., tillates der dette kan gjennomføres uten vesentlige endringer av bestående bygning eller hageanlegg. Rømmingsveier skal sikres innenfor bestående bygning. ivareta hensyn til tilkomst for renovatør. 8 IGREP I ATUR Vannspeil, elv- eller bekkeløp tillates ikke gjenbygget. Byggearbeider inntil slike element skal gis en parkmessig behandling. Kommunen kan kreve at tidligere gjenbygget elv eller bekk skal avdekkes og gis parkmessig behandling. Inngrep i terreng skal ikke tillates der det er usikkerhet om hvilken konsekvens inngrepet vil ha for grunnvannstand og vegetasjon. Ved fortetting kan det kreves gjennomført utredning av eiendommens økologiske og vegetasjonshistoriske verdi. Dersom nye tiltak medfører at eksisterende kvaliteter går tapt, kan kommunen kreve kompensasjon for dette i form av tilføring av nye tilsvarende kvaliteter som kan kompensere for tapet. 9 UTEOPPHOLDSAREAL Alle boenheter skal ha privat uteområde på minst 8 m², med gode solforhold, der støynivå ikke overskrider 55 dba. For eiendom som bygges ut med mer enn 4 boliger, skal det på egen tomt settes av felles leke- og oppholdsareal på minst 25 m² pr. boligenhet, i delområde A minst 15 m² fellesareal pr. boligenhet. 8 m² av arealkravet kan dekkes av kvartalslekeplass og bydelspark. I fortettingsområder som bygges ut med mer enn 8 boliger, skal det anlegges minst ett fellesområde større enn 200 m², for hver 25. bolig. Fellesområdet skal være tilgjengelig uten kryssing av bilveg med ÅDT over 100 og maksimalt 50 me-ter fra boligen. Fellesområdet skal ha gode lokalklimatiske forhold og solrik beliggenhet på minst 50% av arealet. Støynivået skal ikke overstige 55 dba. Areal brattere enn 1: 3 skal ikke regnes med. Fellesområde skal ikke plasseres i nærheten av høyspente kraftledninger. 10 OFFETLIGE FRIOMRÅDER Friområdene skal gi mulighet for aktiviteter som det er lite rom for i mind-re lekeområder, f.eks. byggelek, sykling, ballek, mm. Oppføring av bygninger eller anlegg i friområdene er ikke tilatt. Unntak kan BERGE KOMMUE KBY 27 08 1999 26
gjøres når det er nødvendig for bruken av friområdene. Ved tilrettelegging av friområdene skal det tas hensyn til dagens bruk. Mest mulig av opprinnelig terreng og vegetasjon skal bevares. Eksisterende, offentlige lekeplasser skal opprettholdes. 11 TILGJEGELIGHET Turveier og andre anlegg for friluftsaktiviteter, samt anlegg for opphold og lek, skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Parkering på turveiene er ikke tillatt. 12 HISTORISKE FERDSELSÅRER Stier og veiløp knyttet til områdets landbruksperiode og historie fra før 1900, skal beholdes. Alléer og andre ferdselsårer eller spor av slike, avgrenset av trær, murer, stabbesteiner og lignende, skal ivaretas og innarbeides i nye tiltak. BESTEMMELSER OM PARKERIGSAREAL 13 BOLIGPARKERIG Parkering skal skje på egen eiendom, såfremt dette kan gjennomføres uten inngrep som er generende for det omgivende visuelle miljø. Der biloppstillingsplass ikke kan etableres på egen eiendom, skal parkering skje i fellesanlegg. Kommunen kan godkjenne frikjøp av parkeringsplasser, for opparbeiding av felles parkeringsanlegg, i henhold til vedtekt til pbl 69.4. Anlegg skal dimensjoneres i henhold til gjeldende parkeringsnormer. Inntil nye parkeringsnormer for Bergen er vedtatt skal Forslag til P-normer for Bergen, 17.12. 1987" gjelde i planområdet. Biloppstillingsplasser skal innarbeides i bygning eller terreng i ny eller seksjo-nert bebyggelse med flere enn tre boligenheter. For parkeringsanlegg opptil 25 boligenheter skal det være bare en, felles port og utkjøring til gate eller vei. Parkeringsanlegg skal ikke dominere gatebildet eller adkomsten til bebyggelsen. RETIGSLIJER FOR DOKUMETASJO AV BYGGESAKER: Byggesaker skal i henhold til Plan og bygningslovens forskrift om saksbehandling og kontroll være godt dokumentert og gi et fullstendig bilde av tiltakets omfang (SAK 14). Kravene nedenfor skal tilpasses den aktuelle byggesak og er beskrivelse av hva som i dette planområdet kan anses å være nødvendig for å gi et fullstendig bilde av tiltak. 1 VISUELL FJERVIRKIG Tiltakets fjernvirkning dokumenteres ved hjelp av fotomontasje eller perspektiv og bør vise fargebruk både i vinter- og sommersituasjon. Viktige standpunkt for slike fjernvirkningsbilder er: Festplassen, Vågen, ygårdsbroen, Turveien langs Store Lungegårdsvann, Årstadveien, Laksevåg og Løvstakken. 2 VISUELL ÆRVIRKIG Tiltakets nærvirkning dokumenteres ved hjelp av skisse, fotomontasje eller perspektiv fra vei- eller gateløp, som viser tilgrensende bebyggelse, vegetasjon, murer, trapper og stier. Terrengsnitt bør vise sol- og utsiktsforhold for veg og bebyggelse både bakenfor og foran tiltaket. 3 KOSEKVESER AV TILTAKET Situasjonen før nytt tiltak, med eksisterende bygninger, anlegg og terreng, bør vises sammen med søknad om tiltak. Tiltakets konsekvenser for kulturminner som berøres direkte eller indirekte, dokumenteres med referanse til Kulturminnegrunnlag for Fjellsiden Sør. Tiltakets konsekvenser for grønnstrukturen; for grøntdrag, leke- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, hageanlegg, terrengsnitt og vegetasjon, dokumenteres sammen med konsekvenser for tilstøtende bebyggelse, trafikkforhold og parkering. 4 TOMTEUTYTTELSE OG UTEAREAL Grad av utnytting vises som prosent bebygd areal (%BYA) og samlet bruksareal (BRA). Uteoppholdsareal oppgis som % av tomteareal. Areal som er brattere enn 1: 3 regnes ikke med som uteoppholdsareal. 5 YTTERLIGERE DOKUMETASJO AV TILTAK Kommunen kan for tiltak i spesielt eksponerte områder, i kompleks bysituasjon og for tiltak som krever store terrenginngrep, kreve utarbeidet fysisk modell. I slike sammenhenger kan det også stilles krav om forslag til alternativ utforming, eller at tiltaket bør belyses ved arkitektkonkurranse. I nye boliger skal det i tillegg til forskriftenes krav om sportsbod, avsettes plass for minimum 2 sykler pr. 100 m² BRA, i tilknytning til garasje eller boligens inngangsparti. BERGE KOMMUE KBY 27 08 1999 27
A: BRATTLIE - LEITET BRATTLIE, LEITET PLAOMRÅDEE BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998: Området er svært bratt, med flott utsyn og sterkt eksponert bebyggelse. Mangel på uteareal kompenseres tildels av nærhet til Skansemyren og Fløyen. Problem med gjennomkjøring. UTFORDRIGER: Utvikle "bilfrie boliger" i sentrumsnært strøk. Få til trafikksikring ved Leitet og i Brattlien og finne gode parkeringsløsninger som kan frigi gategrunn til oppholdsareal. B: TURVEIE FJELLVEIE FJELLVEIE, FJELLIE BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998: Meget attraktivt område for boliger og rekreasjon. Turveien er presset av biloppstilling og trafikk. UTFORDRIGER: Stille krav til skjøtsel av bebyggelse og anlegg som bevarer områdets kvaliteter. Kjøring til private eiendommer og biloppstilling må finne en bedre balanse med turveiformålet enn idag. Detaljutforme turveien. C: DE ØVRE OMRÅDEE I FJELLSIDE SKASEMYRE, BEITEVEIE, OLE IRGES VEI, STAREFOSSE, WASHIGTOS VEI BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998: Meget attraktivt boligområde, lite felles uteareal. Lang vei til sentrum. Biloppstilling krever mye areal, trafikksikkerhet er synkende på grunn av økt trafikk og økt kjørehastighet. UTFORDRIGER: Ivareta skala og struktur i bebyggelsen fra reguleringsplaner fra 1950-tall. Sikre utearealer for opphold og lek ved eventuelle nye byggeprosjekt. Opprettholde og sikre turkorridorene til Fløyen, utnytte solenergi, finne alternative transportmåter. D: KALFARET KALFARVEIE, SEIERSBERGET, KALVEDALSVEIE, BELLEVUE, BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998: Det klassiske villaområdet, som nå er belastet av trafikkstøy og forurensing. y bebyggelse er i ferd med å endre strøkets karakter. Biloppstilling skaper problemer. Kommunikasjonsmessig meget godt egnet for fortetting, men samtidig meget høy historisk verneverdi i bebyggelse, hage- og parkanlegg. UTFORDRIGER: Løse mulige konflikter med kulturhistorisk struktur og enkeltobjekt og finne grunnlag for utnyttelse av villabebyggelsen med sine hageanlegg. Innpasse felles utearealer i bebygget område. E: ÅRSTAD STORHAUGE, STEMMEVEIE, BJØRDALE, LAPPE, ÅRSTADGJEILE, BLAAUWS VEI, FLØE, FLØEBAKKE. BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998: Sammensatt område, ny bebyggelse er i ferd med å endre strøkets karakter. Fremmedparkeringsproblem. Kommunikasjonsmessig godt egnet for fortetting. Bevaringsverdige bygningsmiljø. UTFORDRIGER: Avklare status for utearealer i Fløenbakken, forsterke sammenheng i grønnstruktur mellom Store Lungegårdsvann og Bjørndalen. Finne parkeringsløsninger i Fløen og i Lappen. Avklare vernestatus for Alrekstad. kommunedelplan Fjellsiden sør BERGE KOMMUE KBY 27 08 1999, Revidert 03 05 2000 29
PLAOMRÅDE A : BRATTLIE - LEITET 07 a BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE SE OGSÅ 06 FELLESBESTEMMELSER OMRÅDEBESKRIVELSE Sentrumsnære boliger, med flott utsyn, og sterkt eksponert mot byen. Tildels vanskelige adkomst- og parkeringsforhold. Veiforholdene er trange og uoversiktlige og gjennomkjøringstrafikk mellom Kalfaret og Skansen er lite ønskelig. RETIGSLIJER FOR VIDERE FORVALTIG AV OMRÅDET: TRAFIKK: Gjennomgangstrafikken over Leitet bør fjernes. Det bør legges til rette for bildeleordning, som kan bidra til å redusere lokalt parkeringsbehov. Følgende trafikksikre snarveier på tvers av området, bør opprettholdes: S 01 Leitet - Fjellveien. BEBYGGELSE: Skala og struktur i bebyggelsen bør ivaretas i den videre utvikling av området. I eksisterende bebyggelse bør taklandskapet mot offentlige almenninger, gater, smitt og smau bevares og nye takterrasser og andre tekniske installasjoner bør ikke tillates. 1 Enkeltstående private garasjer og biloppstillingsplasser tillates ikke opparbeidet. Det skal kun være gjesteparkering langs gaten, på anvist sted. Det skal ikke være biloppstillingsplasser langs yttersiden av gaten i Brattlien eller på Leitet. 2 Langs Brattlien skal maksimalt bebygd areal være 30% BYA, dog ikke større enn 120 m² grunnflate. Bygningenes fasadelengde mot byen skal være maksimalt 12 meter. Gesimshøyde skal ikke overstige 9 meter, målt fra ferdig planert terreng på bygningens vestside. 3 I bebyggelsen på Leitet skal bebyggelsens hovedform ikke endres. 07 b BESTEMMELSER OM AREALBRUKSFORMÅL TRAFIKKOMRÅDER SE OGSÅPLAKRAV, S.21. GATETU Detaljplan for gatetun på strekningen Leitet 1-14 skal godkjennes av kom- FORTETTIGSOMRÅDE 1 munen, (T 01) I gatetun skal bilene kjøre på fotgjengernes premisser. Parkering kan bare skje på spesielt anviste plasser. Utrykningskjøretøy må kunne passere gatetunene. BOLIGFORMÅL SE OGSÅPLAKRAV, S.21. Bebyggelsesplan skal utarbeides for nye boliger, med gode bokvaliteter og god utforming, på yttersiden av Leitet. y bebyggelse skal slutte seg til gaten og ha minst ett offentlig tilgjengelig utsikts-punkt mot byen. Gesimshøyde mot gaten skal ikke overstige 6 meter. Den samlede tomteutnyttelse skal være maksimalt 80 % TU. Det skal innpasses rom for sortering av avfall, med god tilkomst for renovatør og godt forhold til gatemiljøet, som skal dekke det tilligende gatetunets behov for avfallssortering. kommunedelplan Fjellsiden sør BERGE KOMMUE, BYUTVIKLIG 27 08 1999, revidert 03 05 2000 30
S 01 F 01 FORTETTIGSOMRÅDE 1 T 01 50 0 50 100 150 200m P.1.1559.00.00 PLAOMRÅDE A Brattlien - Leitet BERGE KOMMUE KBY planavdelingen 27.08 1999 Revidert: 03.05 2000 åværende Planlagt TEGFORKLARIG LADBRUK, ATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL 20-4, 1. ledd nr.2) boligområde trafikkområde, tiltak friområder naturområde VIKTIGE LEDD I KOMMUIKASJOSSYSTEMET (PBL 20-4, 1. ledd nr.6) STREKSYMBOLER gjennomgående sykkeltrase område hvor bygge og bruksendringssaker skal meldes til FBTSV planområde delområde 31 M=1:4000
PLAOMRÅDE B: FJELLVEIE OMRÅDEBESKRIVELSE Fjellveien er opprinnelig anlagt i årene 1879-1906, som byboernes spaservei. Det er senere bygget boliger langs innsi-den av veien, med bebyggelsen i Endre-gården som den mest omfangsrike. Mellom Øvre Kalfarlien og Beiteveien har bebyggelsen vokst sammen på tvers av turveien. Bebyggelsen har arkitektoniske og antikvariske kvaliteter. Murarbeidet, både i tørrmur og i støpt / fuget utførelse har høy håndtverks- og estetisk kvalitet. Bebyggelsen langs veien inngår i offent-lige byrom både mot byen og langs veien. Det bør på bakgrunn av kommunedel-planen utarbeides detaljplan for turvei i Fjellveien, hvor arealdisponeringen i og ved veien fastlegges i detalj. I dette arbeidet skal veiens opprinnelige funk-sjon tillegges stor vekt. Planområdet ligger sterkt eksponert mot byen og fjernvirkning av tiltak er stor. RETIGSLIJER FOR VIDERE FORVALTIG AV OMRÅDET: TRAFIKK Fjellveiens turveikarakter bør forsterkes, både for sommer- og vinterbruk. Parkering langs veien bør unngås for å gi bedre turopplevelse og grunnlag for uteoppholdsareal. Som del av detaljplan for turveien bør det utarbeides forslag til pri-vate parkeringsanlegg i Fjellveien, ved Fjellveien stasjon, ( P 03 ) eventuelt også ved Forskjønnelsen (P 04). Følgende trafikksikre snarveier på tvers av området bør opprettholdes: S 01 Fjellveien - Leitet. S 02 Fjellveien - Øvre Kalfarlien. S 03 Fjellveien - Beiteveien, S 04 Fjellveien - Ole Irgensvei. S 05 Fjellveien - Kalfarlien. BEBYGGELSE Bebyggelsens karakter av enkeltbyg-ninger omrammet av vegetasjon bør opprettholdes. Taklandskapet mot Fjell-veien og byen bør bevares og nye tak-terrasser og andre tekniske installasjoner bør ikke tillates. Fargebruk bør være god både i sommer- og vinteromgivelser. SKJØTSEL AV VEGETASJO For å sikre utsyn fra Fjellveien bør det foretas uttynning av storvokste trær og tettvokst krattskog nedenfor turveien. Slike arbeider på privat grunn bør foregå i forståelse med kommunal faginstans. 08 a BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE SE OGSÅ FELLESBESTEMMELSER 06. 1. Det skal ikke skilles ut nye byggetomter med adkomst fra Fjellveien. Ved oppde-ling av store boliger til mindre boenheter tillates ikke boliger mindre enn 2 rom. 2. Det skal ikke være biloppstillingsplasser eller avkjørsler langs yttersiden av Fjell-veien. 3. Langs Fjellveien skal det ikke oppføres bygninger nærmere enn 10 meter fra vei-kant andre steder enn vist i planen. Garasjer og små tilbygg med høy estetis k kvalitet kan tillates etter enkeltvurdering. Eiendommenes grense mot turveien skal ha et tiltalende uttrykk. ye gjerder, eller andre tiltak som redu-serer utsikten fra Fjellveien tillates ikke. 4. Bebyggelsen skal være åpen villamessig. Maksimalt bebygd areal skal være 20% BYA, dog ikke større enn 120 m² grunn-flate. Bygningenes fasadelengde mot by-en skal være maksimalt 12 meter. Gesimshøyde skal ikke overstige 9 meter, målt fra ferdig planert terreng på bygningens vestside. Der det er gunstig for terrenginngrep kan bebyggelse på to parseller trekkes sammen, med samlet fasadelengde maksimalt 18 meter. Terreng må sikres mot utvasking ved kraftig nedbør. 08 b BESTEMMELSER OM AREALBRUKSFORMÅL GRØSTRUKTUR LF OMRÅDE () Arealene nedenfor Ole Irgensvei, neden-for Fjellveien og i Forskjønnelsen er vik-tige landskapselementer som skal beva-res som naturområde. LEKEPLASSER ( F 03 ) Eksisterende lekeplass ved Fjellveien opprettholdes. GRØTOMRÅDE ( F 04 ) aturområdene nedenfor Fjellveien, med forbindelse videre opp i planområdet, er viktig å bevare som sammenhengende naturområde. TURVEI I FJELLVEIE ( F 05 ) Detaljplan for turvei i Fjellveien, på strekningen fra Fløibanen til Ole Irgens-vei, skal godkjennes av kommunen. Turveien skal ivareta hensyn til gående, joggere, syklende og til lek og opphold for beboerne. Karakteren som turvei skal forsterkes. Planen skal angi parkeringsplasser, benker, belysning, veidekke og beplantning. Det skal i forbindelse med opparbeiding av turveien gjennomføres generell opprydding og vedlikehold av teknisk anlegg. Parkering skal tillates kun på oppmer-kede plasser i henhold til godkjent plan. Det skal legges til rette for parkering for bevegelseshemmede på egnet sted i tilknytning til bruk av turveien. Turveien skal være stengt for gjennomkjøring. Kjøring til eiendommene skal være tillatt. Utrykningskjøretøy og "tu-risttoget" skal kunne kjøre på turveien. TURVEI I FORSKJØELSE ( F 06 ) Detaljplan for forlengelse av turvei i Forskjønnelsen, mellom Fjellveien og Ole Irgensvei, skal godkjennes av kom-munen. Planen skal vise gangvei, hvileplasser, belegg og møblering. Anlegget skal gjennomføres med stor aktsomhet mot omgivende vegetasjon og terreng. kommunedelplan Fjellsiden sør BERGE KOMMUE MBY 04 07 2001 32
F 02 P 03 F 05 F 03 S 01 F 06 P 04 S 02 S 03 F 04A F 04B F 04C S 05 S 06 80 0 80 160 240m P.1.1559.00.00 TEGFORKLARIG BYGGEOMRÅDER (PBL 20-4, 1. ledd nr.1) LADBRUK, ATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL 20-4, 1. ledd nr.2) STREKSYMBOLER PLAOMRÅDE B Fjellveien boligområde off. formål (trafo) trafikkområde friområder grense planområde grense delområde BERGE KOMMUE KBY planavdelingen 27.08 1999 Revidert: 03.05 2000 åværende Planlagt 33 M=1:6000
PLAOMRÅDE C: DE ØVRE OMRÅDEE I FJELLSIDE OMRÅDEBESKRIVELSE De øvre områdene mot Fløyen, i grensen mot byfjellene, er svært godt egnet for boligformål, med gode klimatiske for-hold, gode sol- og utsiktsforhold og kort avstand til store rekreasjonsareal. år større fortettingsprosjekt ikke anbe-fales i dette området, er det fordi: Grensen mellom bebyggelse og natur skal ikke flyttes oppover. Adkomsten til turområdene skal beholde en offentlig karakter. Området har meget vanskelige adkomst- og parkeringsforhold og har stor avstand til kollektivtrafikknett og tjenestetilbud. Det er mangel på offentlige uteoppholds-arealer. Det meste av de lettbygde arealene er allerede bebygget. Eplehagefortetting kan anbefales der det ikke er nødvendig med store terrenginngrep og ikke er i strid med strøkskarakter. RETIGSLIJER FOR VIDERE FORVALTIG AV OMRÅDET: GRØSTRUKTUR: Turområdeportene mot Fløyfjellet bør opprettholde en offentlig karakter. Sammenheng i vegetasjon er viktig å ivareta. TRAFIKK: Gjennomkjøring over Skansemyren bør reduseres. For å gi bedre framkommelig-het i busstraséen, bør det etableres pri-vate, felles parkeringsanlegg langs sam-leveien, innarbeidet i terreng eller ny bebyggelse, i Starefossbakken (P06) i forbindelse med opparbeiding av fortau (T 05) og ved Bellevue (P 07). Følgende trafikksikre snarveier på tvers av området bør opprettholdes; S 03 Beiteveien - Fjellveien. S 04 Ole Irgensvei - Fjellveien. S 06 Bellevue - Bellevuebakken. S 07 Lille Starefossveien - Lappen. BEBYGGELSE: Bebyggelsens karakter av enkeltbygnin-ger i terreng bør opprettholdes. Fargebruk bør være god både i sommer-og vinteromgivelser. 09 a BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE SE OGSÅ 06 FELLESBESTEMMELSER 1. Bebyggelsen skal være åpen villamessig. Maksimalt bebygd areal skal være 20% BYA, dog ikke større enn 120 m² grunn-flate. Mindre tilbygg kan tillates utover dette for å gjøre det mulig å dele store eneboliger i mindre enheter. 2. Bygningenes fasadelengde mot byen skal være maksimalt 12 meter. Der det er gunstig for terrenginngrep og i tråd med omkringliggende bebyggelse, kan bebyggelse på to parseller trekkes sammen, med samlet lengde maksimalt 18 meter. Gesimshøyde skal ikke overstige 9 meter, målt fra ferdig planert terreng på bygningens vestside. 09 b BESTEMMELSER OM AREALBRUKSFORMÅL TRAFIKKOMRÅDER BOLIGFORMÅL SE OGSÅ PLAKRAV S. 21. SE OGSÅ PLAKRAV S. 21. MILJØPRIORITERT GJEOMKJØRIG Det bør utarbeides reguleringsplan for gjennomføring av MPG-tiltak i Fjellvei-en, mellom Lyststedet Bellevue og Bel-levue, som skal vise trafikksikring og he-ving av standard for fotgjengere. (T 02), FORTAU Det bør utarbeides reguleringsplan for forlengelse av fortau langs Ole Irgensvei fra nr. 17 til nr. 27 (T 03) og detaljplan for forlengelse av fortau langs Starefoss-bakken, fra nr. 2 til nr. 8 (T 05). PARKERIGSFORBUD Det skal i samarbeid med skiltmyndighet innføres parkeringsforbud langs enkelte strekninger av busstraseen til Starefossen GRØSTRUKTUR OPPHOLDS- OG LEKEAREAL Skansemyren idrettsplass, (F 09) Rundt søndre sving kan det kun legges til rette for enklere idretts- og lekeaktiviteter, s om skal ta hensyn til den sammenhengende grøntstrukturen. Tiltak skal ikke innskrenke bruken av turkorridor. Anlegget har historisk verneverdi som må ivaretas i framtidig disponering. Eksisterende grøntareal i Starefoss-bakken (F 10) skal opprettholdes som lekeareal. TURVEIER Eksisterende gangvei i Bellevuebakken, ovenfor Bellevue, skal være turvei, F 13. Det skal ikke anlegges nye biloppstil-lingsplasser eller avkjørsler fra turveien. TURPORTER Eksisterende adkomster til turveier og stier mot Fløyfjellet skal opprettholdes: TP 01, ordre Skansemyren. TP 02, Skansemyren idrettsplass, nord. TP 03, Skansemyren idrettsplass, syd. TP 04, Starefossvingen. TP 05, Starefossvingen. TP 06, Knattenveien. FORTETTIGSOMRÅDE 2 (A og B): Det skal utarbeides bebyggelsesplan for nye boliger, med samlet tomteutnyttels e maksimalt 35%-TU. y bebyggelse skal knytte seg til eksisterende bebyggelse og ivareta utsiktsforholdene fra Skanse-myren. y bebyggelse skal ikke i nevne-verdig grad være synlig fra Festplassen. Utbygging må tilføre området erstatningskvaliteter, i form av godt utformet oppholds- og lekeareal, F 07 og F 08. Offentlig gangforbindelse gjennom om-rådet, S 08, skal opparbeides av utbyg-ger til god teknisk standard. Bebyggelsen skal ha felles adkomstvei for bil. Parkering skal opparbeides i privat, felles parkeringsanlegg (P 05), minimum 20 plasser, i dalsøkket sør for Skansemyrveien med gangforbindelse og lekeareal i gjenskapt terreng over par-kering. Bergen kommune MBY 04 07 2001 34
$Z S 08 F 07 TP 01 FORTETTIGSOMRÅDE 2A P 05 F 08 $Z FORTETTIGSOMRÅDE 2B VEIBOM TP 02 BAREPARK A 01 F 09 $Z TP 03 $Z TP 04 S 03 $Z TP 05 BAREHAGE A 02 BAREHAGE A 03 F 10 S 04 F 11 T 03 P 06 T 05 TP 06 $Z P 07 F 13 F 12 S 06 T 02 S 07 80 0 80 160 240m P.1.1559.00.00 TEGFORKLARIG BYGGEOMRÅDER (PBL 20-4, 1. ledd nr.1) PLAOMRÅDE C De øvre områdene boligområde allmennyttige formål trafikkområde, tiltak trafikksikringstiltak friområder idrettsformål fellesområde bevertning BERGE KOMMUE KBY planavdelingen 27.08 1999 Revidert: 03.05 2000 20.02 2001 åværende Planlagt LADBRUK, ATUR OG FRIOMRÅDE (PBL 20-4, 1. ledd nr.2) STREKSYMBOLER naturområde grense planområde grense delområde 35 M=1:8000
PLAOMRÅDE D: KALFARET OMRÅDEBESKRIVELSE Kalfaret har store kulturminneverdier som skal ivaretas. Kalfarveien har vært hovedvei sørover siden middelalderen. Alléen langs veien er meget verdifull. Forskjønnelsen er et gammelt parkan-legg med høy antikvarisk verdi og er dessuten en viktig grønn korridor fra sentrum til Fløyen. Området er sterkt støybelastet fra veianlegget på ygårdstangen. Jernbanevirksomheten er støykilde og barriere mo t Store Lungegårdsvann. Området har innslag av nyere bebyggelse som bryter med områdets skala. Gode fortettingsprosjekt kan bidra til at slike skalabrudd kan reduseres. Kommunikasjonsmessig er området godt egnet for boligfortetting. RETIGSLIJER FOR VIDERE FORVALTIG AV OMRÅDET: GRØSTRUKTUR ye bygge- og trafikktiltak bør bidra til at sammenhengen i grønnstrukturen mellom Store Lungegårdsvann og Fløyen gjenopprettes og at barrierevirkningen av jernbanen og RV 585 blir redusert. Assist.kirkegården (F14) og parkanlegget ved Attføringsinstituttet (O 05) kan forbindes ved hjelp av støyskjerm (T 07). Evt. utrykningsvei langs viadukten mo t Kalfaret bør kunne benyttes som gangforbindelse (T 10) mellom Kalfaret og ygårdstangen. TRAFIKK Det bør etableres offentlige soneparkeringsanlegg knyttet til en utvidelse av Parkeringssone 06, i: Forskjønnelsen, ved Kalfarveien (P 08) og i Forskjønnelsen ved Leitet (P 02). Følgende trafikksikre snarveier på tvers av området bør opprettholdes: S 02 Øvre Kalfarlien - Fjellveien S 05 Kalfarlien - Fjellveien S 09 Kalfarlien - Øvre Kalfarlien S 10 Kalvedalsveien - Kalfarveien BEBYGGELSE Det bør utvikles strategier for bruk av villaområdet som kan gi mulighet for å bevare bebyggelsens og hageanleggenes struktur, dimensjoner og detaljering. 10a BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE SE OGSÅ 06 FELLESBESTEMMELSER. 1. Oppdeling av eksisterende boliger skal gjennomføres uten vesentlige ytre endringer av bygning og hageanlegg. 2. I område med sammenhengende, historisk villabebyggelse skal eiendommenes bebyggelsesstruktur ikke endres. Volum, gesims- og mønehøyder, takform og materialbruk i den eldre bebyggelsen skal være dimensjonerende for ny bebyggelse. Maksimalt bebygd areal skal være 35%-BYA. Gesimshøyde skal ikke overstige 9 me-ter, målt fra ferdig planert terreng på bygningens vestside. 3. I område med sammensatt bebyggels e skal ny bebyggelse utformes slik at områdekarakter harmoniseres. Maksimal tomteutnyttelse skal være 80%- TU. 10 b BESTEMMELSER OM AREALBRUKSFORMÅL TRAFIKKOMRÅDER SPESIALOMRÅDE BEVARIG villabebyggelsens karakter, i den eksis - SE OGSÅ PLAKRAV, S. 21 SE OGSÅ PLAKRAV, S. 21. tende bebyggelsen. Det bør utarbeides reguleringsplan med formål spesialområde bevaring for villaområdet ALMEYTTIGE FORMÅL på Kalfaret. VEISTEGIG (T 06) Ve ien mellom Kalfarveien og Skansen skal stenges for gjennomkjøring ved Leitet. STØYSKJERM (T 07) Det bør utredes tiltak for å redusere støybelastningen på Kalfaret fra trafikken på motorveien inn mot Fløyfjellstunnelen. FORTAU (T 08) Det bør utarbeides reguleringsplan for å legge fortau langs Kalvedalsveien mellom Kalfarlien og Gamle Kalvedalsvei. ÆRIGSFORMÅL HASA BRYGGERI (BL 01) Eiendommen skal videreutvikles på en måte som tilfører nærmiljøet positive kvaliteter. Tomteutnyttelsen skal ikke økes. Virksomhet som er til sjenanse for tilgrensende boligområde tillates ikke. BOLIG / ÆRIG Langs den støybelastede delen av Kalfarveien og Kalvedalsveien kan tillates næringsvirksomhet som bidrar til å ivareta ALDERS- OG SYKEHJEM (A 06) Ved nybygg skal det utarbeides detaljplan som skal godkjennes av kommunen, for Alders- og sykehjem for Døve i Kalfarveien 81-83. Planen skal gjøre rede for bebyggelse, utearealer og parkering. Eiendommen skal videreutvikles på en måte som tilfører nærmiljøet positive kvaliteter. Alléen langs Kalfarveien skal bevares. Maksimal tomteutnyttelse skal være 80 %TU. Parkering skal innarbeides i bygning eller under terreng, i henhold til gjeldende normer. BERGE KOMMUE, KBY, 27 08 1999, revidert 03 05 2000 36
T 06 O 02 P 02 O 03 LEGESETER M.M O 04 F 14 S 02 T 07 P 08 S 09 ATTFØRIGSIST. O 05 T 10 O 06 P 12 T 08 S 05 BL 01 BAREHAGE A 04 S 10 DØVEFOREIGES REGIOSETER A 05 T 11 F 15 ALDERS OG SYKEHJEM FOR DØVE A 06 80 0 80 160 240m P.1.1559.00.00 PLAOMRÅDE D Kalfarveien - Kalvedalsveien BERGE KOMMUE KBY planavdelingen 27.08 1999 TEGFORKLARIG BYGGEOMRÅDER (PBL 20-4, 1. ledd nr.1) LADBRUK, ATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL 20-4, 1. ledd nr.2) VIKTIGE LEDD I KOMMUIKASJOSSYSTEMET (PBL 20-4, 1. ledd nr.6) STREKSYMBOLER 37 boligområde off. bygninger trafikkområde trafikksikringstiltak friområder almennyttige formål kontor/forretning naturområde sykkeltrasè fredet kulturminne (KLM 15) grense planområde grense delområde Revidert: 03.05 2000 åværende Planlagt M=1:6500
PLAOMRÅDE E: ÅRSTAD OMRÅDEBESKRIVELSE Planområde E har mange verdier i bebyggelse og hageanlegg tilsvarende Kalfarområdet. yere tiders tiltak, som Svartediket, Jernbanen, Årstadveien og Institusjonsområdet på Årstadvollen, er med på å prege området. Området er kommunikasjonsmessig godt egnet for boligfortetting. Bygningsmiljø i Fløen, langs Årstadgjeilen og i Storhaugen / Lappen er historisk verdifulle. Årstadgjeilen har dessuten verdi som historisk ferdselsåre. Det er automatisk fredete kulturminner i området (gravhaug Fløenbakken 46). Grunnen rundt Årstad gård vil på grunnlag av nasjonalhistoriske og arkeologiske hensyn bli utredet i henhold til Kulturminnelovens bestemmelser, med tanke på sikring av mulige fornminner i bakken. RETIGSLIJER FOR VIDERE FORVALTIG AV OMRÅDET: TRAFIKK ye bygge- og trafikktiltak bør bidra til at barrierevirkningen av jernbaneanleg-get og RV 585 blir redusert. Det bør etableres en ny parkeringssone for å håndtere fremmedparkering i boligområdene rundt institusjonsområdet på Årstadvollen. Det bør etableres soneparkeringsanlegg i Stemmeveien (P 09), i Fløenbakken (P 10) og i Fløen (P 11). Følgende trafikksikre snarveier på tvers av området bør opprettholdes: S 07 Lille Starefossvei - Tarlebøveien S 10 Storhaugen - Storhaugen. S 11 ubbebakken - Fløen. GRØSTRUKTUR ye bygge- og trafikktiltak bør bidra til at sammenhengen i grønnstrukturen mellom Store Lungegårdsvann og Ulriken kan gjenopprettes. Det bør anlegges en ny lekeplass i ubbebakken (F 17). 11a BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE SE OGSÅ FELLESBESTEMMELSER, 06. 1. I område med sammenhengende, historisk villabebyggelse skal eiendommenes bebyggelsesstruktur ikke endres. Volumene i den eldre bebyggelsen skal være dimensjonerende for ny bebyggelse. Maksimal tomteutnyttelse skal være 50%- TU. Gesimshøyde skal ikke overstige 9 me-ter, målt fra ferdig planert terreng på bygningens vestside. 2. I områder med sammensatt bebyggelse, skal det i utforming av ny bebyggels e legges stor vekt på forbedring av sammenheng i områdets grønnstruktur og bygningsmiljø. Maksimal tomteutnyttelse skal være 80%-TU. 11 b BESTEMMELSER OM AREALBRUKSFORMÅL TRAFIKKOMRÅDER SE OGSÅ PLAKRAV S. 21. GRØSTRUKTUR M I L J Ø P R I O R I T E R T LF-OMRÅDE GJEOMKJØRIG Det bør utarbeides Området langs bekken i Bjørndalen er FORTETTIGSOMRÅDE 3: reguleringsplaner for miljøprioritert viktig landskapskorridor mot Ulrikken og Det skal utarbeides bebyggelsesplan for gjennomkjøring i Årstad-veien (T11) og skal bevares som naturområde. nye boliger i Stemmeveien. Samlet tomi Møllendalsveien (T 12), for teutnyttelse skal være maksimalt 60%- TU. Del av offentlig soneparkeringsan- legg P 09, skal innpasses i underetasje. trafikksikring og bedring av standard for fotgjengere, syklister og lokalmiljø. opprettholdes som grøntområde fram til ALMEYTTIGE FORMÅL Fløenbakken ( F 20 ). FORTETTIGSOMRÅDE 4: BYBAESTASJO (A 06) Grøntområdene langs Møllendalselven, F Det skal utarbeides bebyggelsesplan for Området reserveres for framtidig mulig 25, skal opprettholdes som ubebygd nye boliger. Samlet tomteutnyttelse skal bybanestasjon. Det skal i forbindels e naturområde. være maksimalt 80 %-TU. HAUKELADSVEIE 1 (BL 02) Trafikkarealene knyttet til de lokale postog butikktjenester skal gis en tilfredsstillende utforming, som ivaretar trafikksikkerhet, framkommelighet og estetiske kvaliteter i det offentlige rom. GRØTOMRÅDER aturområdet nedenfor Årstad skole skal med etablering av bybanestasjon etableres gangforbindelse, T 13, til parken ved TURPORTER Store Lungegårdsvannet Eksisterende adkomster til naturområde på Ulrikken og i Isdalen skal opprett- ÆRIGSFORMÅL holdes ; TP 07, Tarlebøveien, TP 08 Stølekleiven. PARSELLHAGER Skolehagen i Fløen, F 19, skal kunne stenges av med gjerder og porter. BOLIGFORMÅL SE OGSÅ PLAKRAV S. 21 Offentlig soneparkeringsanlegg P10 skal innpasses i underetasje. Fareomfang tilknyttet elektromagnetiske felt rundt Haukeland sekundærstasjon og tilhørende 45 kv høyspentlinje i grunnen skal avklares. Adkomst til de elektriske installasjonene må opprettholdes. kommunedelplan Fjellsiden sør BERGE KOMMUE, KBY, 27 08 1999, revidert 03 05 2000 38
S 07 T 11 PARK F 21 $Z TP 07 BALLPLASS F 23 F 22 SVARTEDIKET O 07 P 11 F 16 S 11 T 13 A 08 F 17 T 12 LEKEPLASS F21 F 25 PARK F 26 T S 10 617 F 18 22 F 19 22 F 20 $Z TP 08 BAREHAGE A 09 ÅRSTAD SKOLE O 10 GRAVPLASS G 2 FRIKIRKE A 10 BL 02 ALDERSBOLIG A 13 ALDERSBOLIG A 12 FORTETTIGSOMRÅDE 3 P 09 STATSARKIVET O 08 HAUKELAD SKOLE O 09 ALDERSBOLIG A 11 SEK. STASJO O 11 PARK F 27 GRAVPLASS G 1 FORTETTIGSOMRÅDE 4 P 10 80 0 80 160 240m P.1.1559.00.00 TEGFORKLARIG PLAOMRÅDE E Årstad BERGE KOMMUE KBY planavdelingen 27.08 1999 Revidert: 03.05 2000 åværende Planlagt BYGGEOMRÅDER (PBL 20-4, 1. ledd nr.1) LADBRUK, ATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL 20-4, 1. ledd nr.2) VIKTIGE LEDD I KOMMUIKASJOSSYSTEMET (PBL 20-4, 1. ledd nr.6) STREKSYMBOLER boligområde off. formål trafikkområde trafikksikringstiltak friområder almennyttige formål kontor/forretning jernbane gravplass naturområde sykkeltrasè fredet kulturminne (KML 22) fredete kulturminner (KML 3,4,6,8) grense planområde grense delplanområde 39 M=1:6000