VERDITAKST Matrikkel: Gnr 138: Bnr 2044 (snr: 4) Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Storgata 78, 8006 BODØ MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 590 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 63 m² 63 m² Kjeller: 5 m² 0 m² Utskriftsdato: 12.09.2017 Oppdrag nr: 5430 Dato befaring: 11.09.2017 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Organisasjonsnr: 991 396 691 Sertifisert takstmann: Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 951 35 218 E-post: kenn.arntsen@online.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Beskrevne eiendom var bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/ tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier. Verditakst omfatter beskrevne leilighet og hvor arealer i boenheten, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert. Kenn Charles Arntsen er utdannet ved Norges Eiendomshøyskole og er autorisert takstøkonom fra 2004 og medlem av Norges Takserings Forbund og har sertifikater innenfor taksering av : Boligeiendommer, næringseiendommer, boligsalgsrapporter, tilstandsrapporter, skade, naturskade, forsikringsskade/skjønn. Innehar også Det Norske Veritas sin godkjenning for taksering. Kenn Arntsen er også faglig meddommer i Salten Tingrett og har over 20 års ingeniørpraksis fra byggebransjen. Oppdr. nr: 5430 Befaringsdato: 11.09.2017 Side: 2 av 6
Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 590 000 Markedsvurdering Beskrevne eiendom har beliggenhet i tilknytning til Bodø sentrum - øvre del av Storgata. Område bestående av blandet bebyggelse - boliger/ flermannsboliger og næringseiendommer hvor bygninger i vesentlig grad er av eldre opprinnelse. Eiendom tilliggende mot fortau/gateareal - adkomst fra Ivar Lunds vei og fra Storgata. Parkering og adkomst til boligen i bakgård - for øvrig parkering i gateareal langs fortau. Normalt gode lysforhold - noe utsikt/ frisikt. Eiendom beliggende ca. 300 m øst for Bodø sentrum/torg. Firemannsbolig oppført 1954. Tradisjonell boligtype/flermannsbolig hvor beskrevne leilighet/seksjon har beliggenhet i 2. etasje østvendt del, og med tilhørende andel av kjeller. Modernitet - rom og arealfordeling tidstypisk for byggeår. Bygningen er betydelig modernisert utvendig i 2011/12 med nye isolerte vegger, omlegging og isolering av taktekke, ny drenering og vinduer skiftet. Sentral beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Markedsmessig kurant boenhet. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Tommy Barøy Markussen Kenn Charles Arntsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 11.09.2017. - Tommy Barøy Markussen. - Kenn Charles Arntsen. Tlf. 95 13 52 18 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Om tomten: Sentral eiendom i nærheten av Bodø sentrum. Asfalterte parkeringsplasser er etablert på tomt i bakgård mot Ivar Lunds vei. Asfaltert bakgård/ biloppstillingsplass. Eiendommen befinner seg mot Storgata med tilhørende fortau. Adkomst via inngang i Ivar Lunds vei. Tomtestørrelsen ca 335 kvm ihht. opplysninger fra infoland- Bodø kommune. Ideell andel 18/100 del tilfaller denne leiligheten. Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Tomteverdien inkluderer teknisk verdi, skjønnsmessig justert og tilpasset til markedspris for den aktuelle boenheten. Privat stikk tilknyttet offentlig nett Privat stikk tilknyttet offentlig nett Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 2044 Seksjon: 4 Eiet/festet: Eiet Areal: 335 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 18/100 Hjemmelshaver: Tommy Barøy Markussen Adresse: Storgata 78, 8006 BODØ Oppdr. nr: 5430 Befaringsdato: 11.09.2017 Side: 3 av 6
Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eier Infoland.no Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Modernisert/ombygget: 1953 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune År: 2012 Taktekke er omlagt, yttervegger er utforet og tilleggsisolert og ny kledning, drenering er skfitet og det er skiftet alle vinduer for denne leiligheten. Kommentar Standard: LEILIGHETEN HAR FØLGENDE STANDARD : Kjøkkeninnredning med takhøye eikefronter og malte fronter. Avtrekk fra komfyrplass via hette. Opplegg for oppvaskemaskin. Fliser over benk. Bad med fliser på gulv og fliser på vegger. Servant i 90 cm innredning, wc og dusjkabinett. Kjeller: Felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin og 100 liter VVB på vegg. STANDARD FORØVRIG : Laminat på gulv. Panel, huntonitt og tapet på vegger. Takplater i himling. OPPVARMING : Elektrisk med panelovner. Vedovn i stue. Varmekabel på bad. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje 69 63 63 Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom Sum bygning: 69 63 63 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. Fellesarealer er ikke medtatt under arealoppstillingen, men inngår i hovedkalkylen. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Drenering Drenering skiftet i senere tid. Direkte fundamentering Kjellervegger av betonghulsten/ betong, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på antatt steinfylling på leiregrunn. Yttervegger Oppdr. nr: 5430 Befaringsdato: 11.09.2017 Side: 4 av 6
Yttervegger av plank, som er utforet og tilleggsisolert med Rockvegg isolasjonsystem. Ny vindsperre og ny kledning. Arbeider utført i 2011/12. Taktekking og membraner Taktekke med skifer som er omlagt i 2011/12. Det ble da skiftet ut deler av trobord, oppforet og tilleggsisolert tak. Nye beslag og pipebeslag er montert. Vinduer 2- lags glass fra 2011/12. Ytterdører og porter Malt ytterdør. Trapper og ramper Trapper utført av trekonstruksjoner Piper, plassbygde ildsteder m.v. Teglpipe som er reparert i overflate og pusset over tak. Nytt pipebeslag montert i 2011/12. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannledninger av kobber og avløp med plast og soil. Elkraft, generelt Automatsikringer. Annet Beskrevne bolig oppført ca 1954 og ombygget/ oppgradert i 2012.Bygningen er 63 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Badet fremstår med forventet slitasjegrad utifra alder. Det er ikke kjent om der tidligere har vært lekkasje eller skader. Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksom på at pga. alder og/ eller byggemåte, kan det ikke gies noen garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke har skader. Noen generelle overflateavvik i trekonstruksjoner- gjelder gulv. Samt registrert litt knirk i gulv. Opptupping i laminatgulvskjøter på utsatte steder. El.anlegget er med automatsikringer. Ønskes en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av en elektrikker for å kontrollere de opprinnelige deler av anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25-30 år. Porttelefon er ikke i bruk. Kjellerarealer er litt slitte i overflater og litt saltutslag ble registrert. Kjeller Bygningsdata Byggeår: Kommentar Standard: Vedlikehold: Fellesarealer som bod, vaskerom og gang. Det er i tillegg en egen bod. Verdi er medtatt i hovedkalkylen. Arealene har litt brukslitasje og noe saltutslag ble registrert. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller 6 5 5 Bod Sum bygning: 6 5 0 5 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: 5430 Befaringsdato: 11.09.2017 Side: 5 av 6
Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Bod Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader inkl. kabeltv. (pr. mnd. Kr. 2 100) Kr. 25 200 Sum årlige kostnader Kr. 25 200 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 971 900 Tillegg for ekstra standard Kr. 47 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 320 000 Sum teknisk verdi Leilighet Kr. 1 698 900 Kjeller Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Kjeller Kr. 0 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 698 900 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 890 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 2 588 900 BODØ, 12.09.2017 Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 95 13 52 18 Oppdr. nr: 5430 Befaringsdato: 11.09.2017 Side: 6 av 6