ENEBOLIG LANDLIG OG BARNEVENNLIG! MANDAL Prisantydning: Kr. 1 690 000,- + omk. Hesland - Enebolig i landlige omgivelser på romslig tomt! Dobbel garasje! Heslandsveien 315
MEGLERS KOMMENTAR Eienendommen har en landlig og fin beliggenhet ca 5 km nordvest for Mandal sentrum. Her har man godt med sol og mye plass og boltre seg på. Stor og privat tomt uten sjenerende innsyn fra omkringliggende boliger. Kun er 5 minutter i bil inn til Mandal sentrum. Eneboligen går over to plan hvor hovedetasjen består av entrè, stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad. I underetasjen er det to disponible rom, det ene rommet blir i dag brukt som kontor. Fra underetasjen er det egen inngang. Velkommen til visning. Adresse: Heslandsveien 315 Prisantydning Kr. 1 690 000,- + omk. Byggår: 1968 P-rom/Bra/Bta: 85 m²/123 m²/138 m² Tomt: 1424 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Pål Ødegård tlf: 95 13 85 28 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: 95 13 85 28 po@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 12 13 14 15 18 32 34 Salgsoppgave Plantegninger Plantegninger Eiendomskart Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata 40 4514 Mandal Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE HESLANDSVEIEN 315 Adresse Heslandsveien 315 4517 Mandal Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob 95 13 85 28 Type eiendom Enebolig Byggeår 1968 Matrikkel Gnr. 61 bnr. 26 i Mandal kommune. Oppdragsnummer 3150166 Hjemmelshaver Jon Planting Adkomst Fra Mandal sentrum (rundkjøringen ved bybroa): Følg brobakken, Halseveien, opp til toppen avbakken og ta videre til høyre på Gjervoldstadveien. Følg så Gjervoldstadveien i ca 4 km, ta så til venstre inn på Heslandsveien, boligen ligger på venstre side og er merket med til salgs plakat fra Exbo Eiendom. Beliggenhet Eienendommen har en landlig og fin beliggenhet ca 5 km nordvest for Mandal sentrum. Her har man godt med sol og mye plass og boltre seg på. Stor og privat tomt uten sjenerende innsyn fra omkringliggende boliger. Kun er 5 minutter i bil inn til Mandal sentrum Tomt Eiet tomt på 1424 kvm. Romslig tomt som er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, gressplen og beplantning. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 138 kvm 1.etg: BTA: 92 kvm, BRA: 85 kvm, P- rom: 85 kvm Underetg: BTA: 46 kvm, BRA: 38 kvm, S- rom: 38 kvm Parkering Dobbel garasje, forøvrig god parkeringsplass på tomten. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under kommuneplan: Planformål: LNF hvor spredt bebyggelse er tillatt. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold Eneboligen går over to plan hvor hovedetasjen består av entrè, stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad. I underetasjen er det to disponible rom, det ene rommet blir i dag brukt som kontor. Fra underetasjen er det egen inngang. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Standard Takstmannens konklusjon: Boligen er oppført i 1968 og frittliggende garasje i 2007. Det er krypkjeller under en god del av boligen med tilgang via dør i kjelleren. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten som f.eks. ferdigattest etc. Boligen fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Det er utført en del oppussing og oppgradering av boligen de senere år bla. er den del vinduer, dører, utvendig treverk etc. skiftet ut, halvtak ved inngangspartiet montert, disponibelt rom i kjelleren innredet, plast-vannrør montert og vv-berederen i krypkjeller ble skiftet ut i 2008. Det er gravd opp langs deler av utvendig grunnmur og bla. drenering er 4
skiftet ut. Boligen inneholder bygningsdeler i fra byggeår som bla. noe drenering, røropplegg, utvendig, taktekke, undertak m.m. helbeslag bør monteres på pipen, noen vinduer er i fra 1987, litt små sprekker i grunnmuren, det ble målt fukt i kjelleren og i krypkjelleren på befaringen. Baderommet er noen år og det er bla. sprekk, utetthet i gulvbelegget. Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer på utsatte i fra byggeår. Forøvrig må hele Boligsalgsrapporten leses i sin helhet. Oppvarming Varmepumpe, vedovn i stue, forøvrig elektrisk. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Privat vei opp til huset, hovedveien er fylkesvei. Offentlige avgifter Vann: kr. 1 375,- + forbruk i følge vannmåler kr. 6,25 pr. m3 Avløp: kr. 2 750,- + forbruk i følge vannmåler kr.10,00 pr. m3 Feier: kr. 350,- pr. pipe Vannmålerleie: kr. 125,- pris kan avvike etter målerens størrelse. Eiendomsskatt 2015: kr. 3 170,- fordeles på to terminer. Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 2 895,- Servitutter 04.04.1990 1505 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: 1002 / 61 / 22 / / Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Gnr 61 bnr 26 har veirett over bnr 22 sammen med bnr 25. Disse to parsellene har felles vedlikehold av veien. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi 2013: Som primærbolig: kr 396 371 Som sekundærbolig: kr 792 742 Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Kommunen opplyser ikke byggeår, dette er informasjon fra selger. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. 5
Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 690 000,-) (Kr.39 900) Presentasjonspakke (Kr.11 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Internett annonsering(finn.no/ Exbo.no/Facebook) (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.55 175) Prisantydning 1 690 000,- Beregnet totalkostnad 1 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-)) ------------------------------------------------ 52 672,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 1 742 672,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på 6
7
8
9
10
11
12
13
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Page 1 of 1 14 http://www.kart.ddv.no/gislinewebinnsyn_mandal_intranett/advancedprintcomponent/pri... 09.10.2015
PROTE TOR lorsikring EGENERKUERINGSSKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN. VIL DETTE SKJEMA TII] ORIENTERING Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fflles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig eller Enebolig eller Eierseksjon Andel/aksje TomUhytte Eierseksjon - rekkehus/to-flermannsbolig med eget gnr/bnr m/boligsalgsrapport rekkehus/to-flermannsbolig med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport alle typer leiligheter inkl. fritidsleiligheter alle typer boliger inkl. fritidsbolig eller rekkehus med snr. to/flermannsbolig Ved salg fra dødsbo og i andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen er det krav til (BSR) ved tegning av eierskifteforsikring. Dette gjelder også ved salg av Boligsalgsrapport eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste oppgjørs-/honoraroppdrag kombinasjonseiendommer, frittliggende boligeiendom med snr. året. Kravet gjelder på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), og fritidsboliger/hytter. Dersom BSR ikke foreligger, der dette er et krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering etter avhendingsloven. av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar /Andels Gnr. Bnr. Adresse Heslandsveien Postnr 4517 Sted ttcr Når kjøpte du boligen? Byggeår S n r. I hvilket forsikringsselskap tegnet villajhusforsikring? in n r./aksj Polise-/avta Hvis dødsbo, kryss Org.nr ved Andel/aksje. Festenr./Leilnr. Kommune Mandal ZeoG Mandal Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvrs NEI: x,"u Hvor lenge har du bodd i boligen? 7 til boligsalgsrappod på objektermed eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og tl I er det (lkke I Qnpont Ja tr Nei [[ utvidet med sopp/råte-dekning? ;')'{{,(30 ø lenr. r. 315 nhoforsikrino) Er villa-/husforsikring e n her tr V6[salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål skal foreligge. NB! Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. besvares, men egenerklæring (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. navn: SELGEREN Selger (1) Etternavn: Fornavn: Planting Mobit: Ttf. I 97 00 09 47 E-post jon@sjograf.no Sted: Postnr: Ny adr: Jon Selger (2) Etternavn: P {qrt$)nr Tlf. rrrråoir: Dersom egenerklæringen I 77 toltw E-post: Postnr: Ny adr: fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), nitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) Zekccc< Fornavn: Sted: bes grunnen oppgitt: lnitialer selger: _ 15
PROTE TOR tcrsikrin som besvares Alle spørsmål med "ja" skal utdypes nærmere i kommentarfeltet Kjenner du til, om det erlhar vært feil tilknyttet-bad/våtrom, f.eks. sprekx i flisei, lekkasje, råte eller soppskader? Kjenner du til om det er ufført arbeid på bad/våtrom siste 1a år? Hvis arbeid er utført av faglætt - oppgi firmanavn. Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjotl og {ut*z/4 Er arbeidet utføtl av ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjoft og når. Hvis ia, om det er/har vært problemer med f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter ildsted/skorstein/pipe, du til om det er/har vært problemer med fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i Kjenner du til om det er ufført arbeid med drenering/fuktsikring år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn. Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og siste 10 når. Er arbeidet utføt1 av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som er blitt gjort og når. Hvis ia, på Kjenner du til om det erihar vært setningsskader/skjevheter f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller boligenreiendommen, lign.? Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader boligen, f.eks. rotter, mus, maur og lignende? eller skadedyr i t{-".e v{i{#... Kjenner du til om det er/har vært terrasse/garasj e/takjfasade? fi01* &n, Kjenner du til om det er utføtl arbeid på terrasse/gar, siste 10 år? Hvis arbeid er utføft av faglætt - oppgi firnanavn Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjort og når. installasjoner, Hvis ja, G":,Je t,twf *o om det erlhar vært feil ved el-anlegget og andre f.eks, oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasion? Hvis arbeidet er Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og Er arbeidet utført av ufaglæfte person er/egeni n n sats/dugnad/ven netjeneste? Hvis ia, redegi du til om det er/har vært feil på vann/avløp, avløpsvann tilbakeslag eax-5fa. VAfi alf-j av i sluk eller lignende? Kjenner du til om det er utføtt arbeid/kontroll av vann/avløp år? Hvis arbeid er utf øft av fagært - oppgi firmanavn. Hvis ør for hva de siste 10 ja, redegjør for hva som er blift Er arbeidet utført av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjott og når. L Hvis neæ ia, du til reguleringsplaner, andre planer, vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? vedrørende Hvis 16 I manglende ferdigattesumidlertidig eiendommen? ja, er denne godkjent hos nitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) lnitialer selger: _ Y')u ( {owi d {(s
PROTE TON JA NEI VET KOMMENTARER IKKE 14 Er det innredeubruksendreubygget boligen etter opprinnelig byggeår? 14.1 Hvis ut kjeller, loft eller andre deler av ja, er det godkjent hos bygningsmyndighetene? >( 2< Kjenner du til om det foreligger utarbeidet skaderapporter/tilstandsvurderinger/boligsalgsrapporter siste 5 år? Hvis Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? ja - oppgi resultat og eventuelt tiltak. SPøRSMAL FOR LEILIGHETER X JA NEI er involvert i tvister av noe slag? Kjenner du til vedtaljforslag til vedtak om forhold ved. eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie/økte fellesutoifter? (MÅ FYLLES KOMMENTARER x X Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant fot kløper e vite om? på s. 2 og s. 3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten (Avkrysningsmulighetene ANSVARLIG MEGLER 0"t(. \ I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: SPøRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIERY : ESELSKAP BORETTSLAG/BOLIGAKSJ Kjenner du til om sameieulageuselskapet 17. 18 KOMMENTARER JA NEI lo i*rglkrrn{ overfor kjøper eller selskapet) UT) Meglers oppdragsnummer: Firma EXBO SØRLANDET Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Pål Ødegård AS I Rvdeting I EXBO SØRLANDET AS avd. Mandal misvisende opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt u Jeg bekrefter at om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring pkt. 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-'10, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 måneder fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. SETT KRYSS: 'tr,e ry. til leietaker, til personer som bor eller har linje, søsken eller andre nærstående, ellerfor Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende øvrig istrid med vilkårenes pkt.6. Jeg er kjent med at jeg får 20o/o rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt. 5. Ja, ieg tegner herved eieskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2015 og brosjyren 'Alt du vil vite om eierskifteforsikring". Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betah. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, elle/der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pk. 5 og 6 i vilkårene. først i kraft ved overtakelse. Forsikringen tr Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Sted: Dato Selger (1) sign.: NB! Ved oppgjørsoppdrag M 0 /qa l/{»n I se'er 1e; sion : skal også kjøper signere egenerklæringsskjema Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 1. januar 201 5 mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokai som har avtale med Protector Forsikring ASA. I nitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) lnitialer selger: _ 17
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Heslandsveien 315 4517 MANDAL Gnr. 61 Bnr. 26 MANDAL KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Thomas A. Olsen Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Hjemmeside: www.takst-agder.no AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terrasse 64. 4639 Kristiansand Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Org.nr: 891 579 942 Oppdra g Bef.da to 1930 15.10.2015 18
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 2 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 19
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning. Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks. er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder, garasje ol. er ikke kontrollert. En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS 2. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk. Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 3 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 20
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Boligen er oppført i 1968 og frittliggende garasje i 2007. Det er krypkjeller under en god del av boligen med tilgang via dør i kjelleren. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten som f.eks. ferdigattest etc. Boligen fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Det er utført en del oppussing og oppgradering av boligen de senere år bla. er den del vinduer, dører, utvendig treverk etc. skiftet ut, halvtak ved inngangspartiet montert, disponibelt rom i kjelleren innredet, plast-vannrør montert og vv-berederen i krypkjeller ble skiftet ut i 2008. Det er gravd opp langs deler av utvendig grunnmur og bla. drenering er skiftet ut. Boligen inneholder bygningsdeler i fra byggeår som bla. noe drenering, røropplegg, utvendig, taktekke, undertak m.m. helbeslag bør monteres på pipen, noen vinduer er i fra 1987, litt små sprekker i grunnmuren, det ble målt fukt i kjelleren og i krypkjelleren på befaringen. Baderommet er noen år og det er bla. sprekk, utetthet i gulvbelegget. Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer på utsatte i fra byggeår. Forøvrig må hele Boligsalgsrapporten leses i sin helhet. Kristiansand, 19.10.2015..................................... Thomas A. Olsen Byggmester/Takstmann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 4 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 21
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Jon Birger Planting v/siren Skoie (Exbo AS) Besiktigelse, tilstede Dato: 15.10.2015 - Thomas A. Olsen Takstmann Tlf.: 91 56 37 18 - Eiere Tlf.: 97 00 09 47 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato 19.10.2015 Ihht. opplysninger fra eiendomsdata.no Eiers egenerklæring Dato 19.10.2015 Gjennomlest Andre dok./kilder: Eier Dato 15.10.2015 Eier har gitt generelle opplysninger om boligen. Megler Dato 09.10.2015 E-post fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Ingen avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 61 Bnr. 26 Hjemmelshaver: Jon Birger Planting Tomt: Eiet tomt. Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: Anvendelse: Garasje Byggeår: Anvendelse: 1968. Iflg. Eier. Bolig til eiers egen andvendelse. 2007. Iflg. Eier. Garasje til eiers egen andvendelse. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 5 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 22
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 1. etasje 92 85 85 Vindfang, entré, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 3 soverom Kjeller 46 38 38 Garasje/bod, disponibelt rom, krypkjellere. (Rommene i kjelleren har takhøyde på ca. 2,16 m. Krypkjellere er ikke målbare iflg. NS-3940 og er ikke med i areal beregningen) Sum bygning 138 123 85 38 Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Vindfang, entré, stue/kjøkken, gang, Kjeller Garasje - arealer Etasje bad/vaskerom, 3 soverom Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Garasje/bod, disponibelt rom, krypkjellere Anvendelse 1. etasje 37 33 33 Garasje Sum bygning 37 33 33 Garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Garasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 6 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 23
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Beskrivelser - Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Ukjent byggegrunn og grunn og fundamenter er ikke kontrollert da dette krever oppgravninger og langvarige målinger. Gulv på grunn Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Betong-gulv på grunnen i kjelleren Litt avvik enkelte steder og høye fuktverdier ble målt på befaringen. Gulvhøyder ble ikke kontrollerte med laser/vater for å måle avvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er 40-80 år. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Vurderinger: Grunnmuren er oppført i betong. Ingen store sprekker ble registert i synlig grunnmur på befaringen. Noen mindre sprekker enkelte steder bla. foran ved plenen. Levetider: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20-60 år. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Vurderinger: Levetider: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er i fra byggeår på baksiden av boligen og på gavl-veggen i mot nabo. Eier opplyste at det er gravd opp langs utvendig grunnmur mot gårdsplassen og på gavl-veggen ved stuen. Grunnmursplate, drensrør og pukk, drenerende masser ble montert og arbeider er utført som egeninnsats. Grunnmursplaten er synlig over terreng bla. på gavl-veggen, er litt løs og topplister bør monteres for å hindre fukt å komme ned bak platen. Det ble målt fukt i krypkjeller og kjeller på befaringen. (Se pkt. rom under terreng) Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. TG: 2 TG: 2 TG: 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Levetider: Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Lukkede konstruksjoner, isolasjonsevne og tetthet er ikke kontrollert. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 7 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 24
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Utvendig komplettering, vegg Beskrivelse: Vurderinger: Kledd med liggende trekledning. Eier opplyste at trekledningen på baksiden av boligen ble skiftet ut i 1987, på gavl-veggen i mot nabo i 2014 og i forbindelse med oppføring av halvtak ved inngangspartiet. Arbeider er utført som egeninnsats og det ble opplyst at 10 cm. isolasjon er skiftet ut og vindtett og sløyfer montert. Utvendig treverk fremstår generelt i normal god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og overflater er ikke fullstendig kontrollert. Levetider: Normal tid før utskifting av trekledning er 40-60 år. Utvendige overflater TG: 1 Vurderinger: Utvendig treverk er malt og normalt vedlikehold kan påregnes. TG: 1 Levetider: Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Vinduer i fra 1987 med 2.lags glass. Faste stue vinduer med 2.lags glass er skiftet ut i 2010 og vinduer i soverommene i 2014. Arbeider er utført som egeninnsats. Nyere vinduer er i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. TG: 2 på vinduer i fra 1987 og ut i fra alder kan punktering oppstå i glassene. TG: 2 på kjeller vinduer i fra byggeår med enkle-glass som bla. har sprekk i ett glass. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdør med 2.lags glass er skiftet ut og balkongdøren i stuen med 2.lags glass i fra 2010. Kjellerdør i fra byggeår og eldre garasjeport. Vurderinger: Utskiftede ytterdører fremstår i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. Litt glipe i bunn ved inngangsdøren, feielist er ikke montert og beslag er ikke montert utvendig ved dørterskler. TG: 2 på kjellerdør og garasjeport som har noe slitasje etc. Levetider: Innvendige dører Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er 10-20 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. TG: 1 TG: 1 Vurderinger: Innvendige dører i normal god stand. TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 8 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 25
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Vurderinger: Saltak oppført i trekonstruksjoner og med takbord i fra byggeår som undertak. Tilgang til kaldtloft via luke i gangen. Lite utlufting av kaldtloftet via luftespalter i gesimser og ventil er montert i den ene gavlveggen. Manglende lufting kan føre til kondens og fukt problemer. Noe uryddig isolasjon bør legges på plass. Litt fuktskjolder, merker på undertaket ved gavl-vegg og noe rundt pipen ble registrert. Ved piggmåling i treverk ble det målt 18-20 vekt% fukt rundt pipen på befaringen. Noe oppgraderinger kan påregnes og helbeslag bør monteres på pipen. Kaldloftet ikke fullstendig kontrollert og ytterlige kontroll anbefales. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Tegl-takstein i fra byggeår som taktekke på boligen. Taktekke har normal værslitasje ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke er ikke kontrollert. Oppgradering, utskifting kan påregnes ut i fra alder. Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10-40 år. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30-60 år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Takrenner, nedløp, kilrennebeslag i fra de siste år og pipebeslag ved tak i fra byggeår. Taknedløp ført i drensrør/terreng. Generelt anbefales taknedløp å ledes bort i fra grunnmurer for å hindre fukt påkjenning på grunnmuren. Nyere takrenner og beslag ved inngangspartiet fremstår i god stand. Takrennen på baksiden av boligen er trolig i fra 1987 og helbeslag bør monteres på pipen. TG: 2. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og takbeslag er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20-30 år. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er 15-35 år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Vurderinger: Innvendig kjellertrapp i fra byggeår med rekkverk. Håndløper er ikke montert på vegg. Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15-30 år. TG: 2 TG: 2 TG: 1 TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 9 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 26
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Balkonger Beskrivelse: Vurderinger: Terrasse, veranda og rekkverk oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår. Betong-trapp i fra byggeår med løse trelemmer, rekkverk mangler og det kan påregnes å montere ny tram/trapp ved inngangspartiet i forbindelse med halvtak som er montert. Rekkverk må monteres på liten tre veranda ved stuen. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. TG: 2 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vurderinger: Malt/pusset teglsteins-pipe i fra byggeår med feieluker og vedovn i stuen i fra ca. 2004. Ok avstand foran ildsted til brennbart materiale. Det er noe små sprekker i pipen bla. utvendig over tak og noe sotvann etc. på pipen på kaldtloftet. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. TG: 1 på vedovnen. TG: 2 Levetider: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10-30 år. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Vurderinger: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjoner. Ingen store retningsavvik ble registrert på befaringen. Litt avvik noen steder og litt knirk. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik. Isolasjon mangler i gulvet under kjøkkenet. TG: 3 Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er 40-80 år. Rom under terreng TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Eier opplyste at disponibelt rom ble innredet i 2014 og gipsplater med sløyfer og vindtett-plater ble montert innvendig på grunnmuren i kjelleren. Ved bruk av fuktindikator på tilgjengelige overflater ble det registrert høye fuktverdier i betong-gulver på alle kontrollerte steder på befaringen. Fukt skyldes drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren i fra byggeår og fukt oppsug i fra grunnen i betong-gulver, såler og grunnmurer som ikke har fuktsperrer m.m. montert. Påforede vegger i mot grunnmurer kan kun kontrolleres ved inngrep i konstruksjoner og lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. Generelt er rom under terreng og påforede vegger i mot grunnmurer utsatte konstruksjoner mht. kondens, fukt med påfølgende skader i lukkede konstruksjoner. Kjelleren egner seg ikke for innredning og innvendige påforinger bør fjernes. TG: 2-3 Det er krypkjeller under en del av boligen med tilgang via dør i kjelleren. Grunnmur oppført i betong er montert er direkte på skråfjell, grunnen består av fjell, stein, løsmasser etc. og trebjelkelag med stubbeloftsbord i fra byggeår. Ventiler er montert i grunnmuren og krypkjelleren har lav høyde innover. Eier opplyste at det er fukt i krypkjelleren og noe fuktig miljø ble registrert på befaringen. Med bla. noe fukt i grunnen, noe merker, kalkutslag etc. i bunn av grunnmurer. Ved piggmåling i treverk ble det målt 15-16 vekt% fukt på befaringen som er noe fuktig. Krypkjelleren er ikke kontrollert grunnet lav høyde og forbehold om andre mangler må tas. Ytterlige kontroll anbefales og oppgraderinger etc. kan påregnes ut i fra alder og at krypkjellere er risiko konstruksjoner mht. kondens, fukt med påfølgende skader i treverk. TG: 2-3 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 10 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 27
Gnr. 61 Bnr. 26 Hesla ndsveien 315, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Nedenstående rom ligger under terreng. Ev. bygningsdeler og beskrivelser for disse er beskrevet under de andre gruppene. - Kjeller: Garasje/bod, disponibelt rom, krypkjellere Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad/vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Belegg på gulvet med oppkanter langs vegger og baderomspanel på vegger. Plast-sluk i gulvet under dusjkabinett og eier opplyste at baderommet ble oppgradert av forrige eier ca. rundt 2004. Eier har fjernet vegg ved toalett i 2008 som egeninnsats. Vurderinger: Gulv belegget har løs skjøt hvor vegg er fjernet. TG: 3. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke påvist unormale fuktverdier i baderommet på befaringen. Lukkede konstruksjoner og overflater bak/under utstyr er ikke kontrollert. Betong-gulv med fall, belegg klemt i sluken og ok høyde ved dørterskel. Fall forhold på gulvet er ikke kontrollert med laser/vater, kun visuell besiktigelse. Levetider: Normal tid før utskifting av golv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og golvvarme er 15-35 år. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Vegg montert toalett, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Eier opplyste at toalett er montert av fagmann i 2008. Vurderinger: Utstyr i normal stand og registrerte ikke lekkasjer på befaringen. 3-4 små riss/sprekker i servanten og noe utradisjonelt montert røropplegg under innredningen ble registrert. TG: 2 Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Luftbehandling, generelt TG: 2 TG: 1 Vurderinger: Ventil i himling men dørkarm mangler luftespalte for tilluft til rommet. TG: 2 Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning Vurderinger: Eier opplyste at kjøkkeninnredningen er i fra ca. 1990 og stålbenken er trolig i fra byggeår. Bla. benkeplater, kran, ventilator etc. ble skiftet ut i 2012. Registrerte ikke lekkasjer i utstyr, røropplegg på befaringen og fuktsøk med fuktindikator på utsatte steder ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Ok ventilator med utkast ut igjennom ytterveggen. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 15.10.2015 11 av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 28