Fin leilighet i blokk, biloppstillingsplass, heis og fine uteområder. Tinnheia 2 roms Nikkelveien 5 P-rom: 61 Prisantydning: 1.070.000,- Fellesgjeld 621.625,- Totalpris 1.691.625,- Caroline Andersen Tlf: 94 00 00 44
INNHOLD Kontaktperson: E-post: Mobiltelefon: Caroline Andersen caroline.s.andersen@gmail.com 94 00 00 44 4 Nikkelveien 5 6 Entré 8 Stue 10 Kjøkken 12 Soverom 13 Bad 14 Informasjon 18 Energiattest 16 Målebrev 20 Nabolagsprofil 22 Egenerklæring 25 Boligsalgsrapport
Prisantydning: Andel fellesgjeld: Totalpris: P-rom/Bta: Byggeår: Eiendomstype: kr. 1.070.000,- kr. 621.625,- kr. 1.691.625,- 61/66 2003 Andelsleilighet
Leiligheten har en romslig terrasse og en stor lekeplass på fremsiden. Nikkelveien 5 Tinnheia Terrasse ligger på toppen av Tinnheia med kort vei til Tinnheia Torv. Tinnheia har gode bussforbindelser og ligger ca 3 km fra Kristiansand sentrum.
Leiligheten har en lys og romslig entré med gulv av parkett. Entréen har oppheng for tøy, men det er mulighet for oppsetting av garderobe.
Stue med store vindusflater.
Notater:
Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Mulighet for spisebord.
Stort soverom med garderobeskap og «walk in closet».
Flislagt bad/wc med varmekabler. Mulighet for tørketrommel.
Informasjon om eiendommen Adkomst Fra E39: Sving av i rundkjøring og følg Eigevannsveien opp til Nikkelveien. Blokken ligger godt synlig til høyre på toppen. Beliggenhet En flott leilighet i 1. etg. i moderne boligblokk på Tinnheia. Kort vei til butikker, busstopp og ca 3 km til Kristiansand sentrum. Borettslag Boligen er medlem av Sørlandet Boligbyggelag. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Innhold Leiligheten ligger i 1. etg. Gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, bad med dusj, toalett og vask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ett soverom med «walk in closet» og en ekstra bod. Parkering Biloppstillingsplasser utenfor blokken. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Tinnheia terrasse, vedtatt 06.11.02. Kontaktperson Caroline Andersen Tlf: 94 00 00 44 E-post: caroline.s.andersen@gmail.com Se nærmere informasjon om borettslag på side 16. Energiattest Se vedlagte energiattest. Eieform Andel Eiendom Nikkelveien 5 4629 Kristiansand S Gnr: 151 Bnr: 2756 Kommune: 1001 / Kristiansand Kommune. Eier Caroline Andersen
Informasjon om eiendommen Standard Gulvet består av parkett i gang, soverom, kjøkken og stue, fliser med varmekabler på badet. Vegger på bad er malte med fliser. Malte vegger på øvrige rom. Kjøkkenet har en lys Strai kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin og komfyr. Leiligheten har kabeltv-tilknytning med internettforbindelse levert av Get AS. Dersom annet ikke er avtalt, medfølger kun integrerte hvitevarer. Oppvarming Varmekabler på bad og fjernvarme med radiatorer. Tomt Tomteareal: 2900 kvm Tomtetype: Eiertomt Vedlegg Egenerklæring Boligsalgsrapport Energiattest Utleie Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. I henhold til borettslagloven 5-5, må man ha bodd i leiligheten i 1 år før man kan søke om fremleie. Felleskostnader inkluderer Kommunale avgifter, forsikring på bygg, forretningsførsel, eiendomsskatt mv. beløper seg til kr 2.490,- pr mnd. Renter felleslån kr 1.194,-. Avdrag felleslån kr 2.804,-. Oppgjør Boligen selges privat. Oppgjør foretas av Advokatene i Sørlandsparken. Opparbeidet felles tomt for borettslaget med lekeplasser, lekeapparater, sandkasse og benker. Noe plen og prydbusker.
Hva er et borettslag? Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der. Andelseierne eier bygninger og tomt i fellesskap. Tallet på andeler er det samme som antall leiligheter. Andel i borettslaget innebærer bruksrett til en bestemt leilighet. Årlig avholdes generalforsamling, der andelseierne går gjennom regnskap, budsjett og stemmer over forslag til utbedringer og fellestiltak. Generalforsamlingen velger et styre som tar seg av daglig drift. Demokrati og ansvarsdeling Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si om fellesarealer, bygninger og tomt. I din egen leilighet kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg. Du bør uansett kontakte styret, særlig om du skal modernisere badet. Vedlikehold Når det gjelder vedlikehold og oppretting av skader, har du tilsvarende ansvarsdeling. Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold, som for eksempel fasade, tak, ytterdører, oppganger, sentralfyr og utskiftning av hele vinduer med ramme. Hvis noen knuser ruten, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap etter innbrudd og andre skader som bare berører din leilighet. Derfor trenger du innboforsikring. Ta kontakt med boligbyggelaget og be om tilbud. Hva er fellesgjeld? Det er leilighetens andel av den gjelden som borettslaget har. Høy fellesgjeld på eldre boliger kan skyldes at borettslaget har gjort store rehabiliteringsjobber. Når du kjøper ny leilighet, er det mulig å betale inn hele innskuddet, men det er ikke sikkert det lønner seg privatøkonomisk. Borettslag forhandler seg normalt fram til gode vilkår på sine lån. Det kan bli dyrere om du låner 1 million kroner i banken selv, enn å betale 100.000 kroner i innskudd og ha 900.000 kroner i fellesgjeld. Renteutgiftene på fellesgjelden er fradragsberettiget ved likningen, på samme måte som renter på lån andelseieren har tatt opp for å dekke innskuddet. Ved årsskiftet sender boligbyggelaget ut en oversikt til hver andelseier om hvor stort beløp som kan trekkes på selvangivelsen og hvor stor andel av borettslagets gjenværende fellesgjeld som ligger på den enkelte bolig. Er det husleie i en borettslagsleilighet? Det er ikke husleie, men felleskostnader. Dine felleskostnader er regnet ut på bakgrunn av en fordeling mellom leilighetene i borettslaget, slik at de som har størst bolig betaler mest. I tillegg til avdrag på fellesgjeld, dekker felleskostnadene drift av borettslaget, for eksempel kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, bygningsforsikring, varmtvann, strøm på fellesareal, vaktmestertjenester, honorar til styret og betaling for boligbyggelagets tjenester. Det er innenfor styrets fullmakter og plikter å bestemme felleskostnader som er høye nok til å dekke forsvarlig drift og avsetninger til vedlikehold av bygningsmassen. Beløpet er ofte anbefalt av boligbyggelaget, som fører borettslagets regnskap og følger med på for eksempel renteendringer på fellesgjelden. Større økninger, som skyldes opprusting utover normalt vedlikehold, bestemmes av andelseierne selv på borettslagets generalforsamling. Hva er et boligbyggelag? Boligbyggelaget er et selskap som bygger, omsetter og forvalter boliger. Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Det vil si at de krever inn de månedlige fellesutgiftene, står for regnskapsføring, håndterer lån og forsikringssaker og gir styret teknisk, juridisk og økonomisk rådgivning. Boligbyggelagene arrangerer kurs for borettslagsstyrer og kan sette opp langsiktige planer for vedlikehold av borettslaget. Kilde: Norske Boligbyggelag
Adresse Nikkelveien 5 Postnr 4629 Sted Andels- /leilighetsnr. Kristiansand / Gnr. 151 Bnr. 2756 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. 1002 Merkenr. A2014-478217 Dato 27.08.2014 Eier Innmeldt av Caroline Andersen Caroline Andersen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Nabolagsprofil Skoler og barnehager Nivå Klasser/Avd. Elever/Barn Distanse Karl Johans Minne skole 1-7 kl. - - 0,7 km Solholmen skole 1-7 kl. 12 klasser 220 1,9 km Krossen skole 1-7 kl. 7 klasser 220 1,7 km Slettheia skole 1-7 kl. 12 klasser 249 1,9 km Grim skole 8-10 kl. - - 2,1 km Fiskå skole 8-10 kl. 13 klasser 358 3,6 km Vågsbygd videregående skole - - - 3,6 km Kvadraturen Skolesenter - - 1200 3,8 km Knøttebo familiebarnehage 0-3 år - - 0,3 km Tinnstua barnehage 1-5 år 3 avdelinger 46 0,6 km Eigevannskollen familiebarnehage 0-5 år - 10 0,8 km Andre skoler BI Kristiansand Mediehøgskolen Gimlekollen Universitetet i Agder Sonans Utdanning Noroff Distanse 5,5 km 8,1 km 5,7 km 3,6 km 4,6 km
Varer/tjenester Kristiansand sentrum Rema 1000 Coop Prix Joker Apotek 1 Vågsbygd Distanse 3,1 km 0,6 km 0,4 km 0,7 km 3,3 km
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Nikkelveien 5 4629 KRISTIANSAND S Gnr. 151 Bnr. 2756 Andel-/aksje nr. 2 Kommune: 1001 KRISTIANSAND Befaringsdato: 11.08.2014 Rapportdato: 11.08.2014 RAPPORTANSVARLIG: Henrik Løvdal Hamreheia 15, 4631 KRISTIANSAND S Tel: 91323180 E-mail: h.lovedal@hotmail.com Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no
Nikkelveien5 4629KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:2756 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av9 11.08.2014
Nikkelveien5 4629KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:2756 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Egne premisser Undersøkelser er utført visuelt, kombinert med enkle målinger. Kommunale arkiver, som plan og bygningsetaten er ikke undersøkt. Regler for sameie er ikke undersøkt. -Der det i rapporten benyttes begrepene "nyere" og "senere år" menes det at omtalte er nyere enn boligen byggeår. Hvis ikke annet er oppgitt er ikke nøyaktig tidfestelse foretatt. -Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som må/bør rettes opp. -Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør taksmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. -Befaringen og utarbeidelsen av Boligsalgsrapporten er utført etter beste skjønn.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av9 11.08.2014
Nikkelveien5 4629KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:2756 Befaring Rekvirent: Caroline Andersen Takstingeniør: Henrik Løvdal NITO Takst Rapportansvarlig: Henrik Løvdal Befaringsdato: 11.08.2014 Tilstede: Caroline Andersen og Takstmann Henrik Løvdal. Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): TINNHEIA TERRASSE BORETTSLAG Tomteareal: 2905.1m 2 Matrikkel: Gnr. 151 Bnr. 2756 Andels-/aksjenummer. 2 Adresse: Nikkelveien 5-4629 KRISTIANSAND S Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Dokumentkontroll Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Egenerklæring. Det er ikke fremhentet felleskostnader for leiligheten i sameiet, til denne taksten. Når det gjelder romfordeling, presiseres det at denne er angitt uten hensyn til byggeforskriftens krav til rom, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdig etter NS 3940. Hvorvidt areal er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og stemplet tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende ved bruken. Godkjente tegninger er ikke fremvist ved befaring. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Det ble ikke registrert vesentlige avvik mellom opplysninger gitt i egenerklæringen og registrerte forhold på befaringstidspuktet... Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av9 11.08.2014
Andre opplysninger Levetidsbetraktninger er i henhold til SINTEF/byggforsk byggdetaljblad nr 700.320. For sanitæranlegg er det benyttet NBI 700.330. Andre opplysninger: -Areal er målt på stedet. -Arealene er målt opp i henhold til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger 2009. Standarden for arealmåling (NS 3940), og retningslinjene, er formulert slik at arealene måles uten hensyntagen til lover og/eller byggeforskrifter ved beregning av arealer. -De branntekniske forhold er ikke vurdert. -Dokumentene i kommunens byggesaksarkiv er ikke kontrollert. -Bygningen kan ha skjulte feil og/eller mangler som ikke er mulig å oppdage ved en visuell befaring. -Generelt utsatte punker er: våtrom, drenering, taktekking, utvendige vann og avløpsledninger og isolajon. Alle bygningsdeler/konstruksjonsprinsipper har utmålt levetid. Alder sett i sammeneng med levetid kan føre til at det over tid oppstår feil og/eller mangler som en ikke kan se ved en visuell befaring. -I forbindelse med vurdering av denne boligen ble det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i Norsk Standard (NS) 3420. For denne boligen kan det forekomme avvik ut over toleransekravene. Det henvises til Byggforskserien (SINTEF NBI) for forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid. -Ved et eventuelt salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre bygningers krav til konstruksjoner og utførelse. -Konstruksjonen er ikke åpnet. Det er derfor ikke foretatt kontroll av konstruksjonen bak kledningen, og bak innvendige overflater. -Ved utarbeidelse av Boligsalgsrapporten presiseres det at det kun er boligen innvendig som er gjennomgått. Det vil si at utvendige fasader, grunn, yttertak og øvrige deler av fellesarealer ikke er vurdert. Rapporten gir opplysninger som er relevant for eierskifte. Den beskriver normalt ikke årsaksforhold, tiltak eller kostnader for utbedring. Ut fra alder fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Hele rapporten må leses. Nikkelveien5 4629KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:2756 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Leilighet i 1. etg. Terrasse på bakkeplan ut fra stuen. Fjernvarme i bygget. - Vinduer og terrassedør ok. - Bad med fliser på gulv og deler av vegger. Dushjørne. Opplegg for vaskemaskin. Synlig slukmansjett i sluk. Ok vedlikeholdt. - Kjøkkeninnredning ok vedlikeholdt. - Innvendige overflater ok vedlikeholdt. - Skap for rør i rør. Skap for fjernvarme. Skap for automatsikringer. - Terrasse ut i fra stuen. Belegningsstein på bakken. Ok vedlikeholdt.. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til henrik@energidoktoren.no Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF. Side4av9 11.08.2014
Nikkelveien5 4629KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:2756 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Blokker, høyhus 2003 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av9 11.08.2014
Bygg : Blokker, høyhus Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1. etg. 66 61 61 0 Sum bygning 66 61 61 0 Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1. etg. Soverom, omkledningsrom, bad, gang, stue, kjøkken. Sum alle bygg Sum alle bygninger Nikkelveien5 4629KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:2756 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 66 61 61 0 Kommentarer til arealberegningen Innvendige mål er gjort med laser. Totalareal er beregnet ut fra tykkelse på yttervegg og ca. mål for innvendige vegger mot naboer. Areal for utvendig bod er ikke tatt med i arealmålingen. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av9 11.08.2014
Nikkelveien5 4629KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:2756 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer og dører fra byggetiden. Ingen synlige punkterte glass på befaringsdagen. Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Levetid I henhold til NBI 700.320 bør utvendige treoverflater overflatebehandle med intervaller fra 6 til 10 år. Intervaller for utskifting av vinduer fra 20 til 60 år. Utskifting av utvendige dører fra 20 til 40 år. Utskifting av innvendige dører fra 30 til 50 år. Normal levetid for glass er 10 til 20 år. Avgjørende for levetid er klima, fasaderetning, bruksmåte og vedlikeholdsintervaller.. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Terrasse ut fra stuen. Rekkverk i stål og glass. Belegningsstein på gulv. Ok vedlikeholdt. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Brannskiller og lydkrav ikke kontrollert. For å sjekke brannskiller må konstruksjonen åpnes. Det er ikke gjort. For å sjekke lyd mellom boligene må det brukes egne instrumenter for måling av lyd. Det er ikke gjort. Ikke store skjevheter/retningsavvik på gulv under befaringen. Mindre retningsavvik enkelte steder. Retningsavvik ble ikke sjekket med laser. Visuell kontroll.... TG: 1 TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av9 11.08.2014
Nikkelveien5 4629KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:2756 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Fliser på gulv og deler av vegger. Fliser på vegger inne i dusj. Dusjhjørne. Fall mot sluk inne i dusj. Synlig slukmansjett i sluk. Toalett. Avtrekksvifte i himling. Luftespalte under dør. Opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som ok vedlikeholdt. TG: 1 Levetid I henhold til NBI 700.320 har keramiske fliser en levetid på 10 til 30 år. I henold til NBI 700.320 har keramiske fliser på membran/lettvegg en levetid på 10 til 20 år. I henhold til NBI 700.320 er normal levetid for vask/wc/badekar 20 til 50 år. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Strai kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater. Integrert keramisk topp og ovn. Ingen unormale fuktverdier funnet ved fuktsøk under vask. Kjøkkenvifte som fører luften ut. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fremstår som ok vedlikeholdt. Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Alle synlige flater ok vedlikeholdt.... TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av9 11.08.2014