Planbestemmelser til detaljregulering for bibelsenter i Slemmestad Sannhetens Ord Gnr. 38 bnr. 573 mfl.
Saksnr.: 15/817 Sist revidert 13.09.2017 Planid: 20140232 Dato: 31.08.2017 PLANBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR BIBELSENTER I SLEMMESTAD SANNHETENS ORD, GNR. 48 BNR. 573 MFL. Planbestemmelsene er utfyllende i forhold til kommuneplanens bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Om ikke annet er spesifikt angitt, gjelder kommuneplanens og eventuelle andre overordnede planers bestemmelser for hele området. 1 Hensikt Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av kirkebygg/bibelsenter med tilhørende tårn, bod, uteområder og parkering. Bebyggelse og parkeringsanlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Biologisk mangfold i kollen skal hensyntas. Ved planlegging og opparbeidelse av området skal det legges vekt på løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstenkning. 2 Arealformål og hensynssoner (pbl. 12-7 nr. 1) I planen er det regulert områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg religionsutøvelse (BR) uteoppholdsareal (BUT) Samferdsel og teknisk infrastruktur kjøreveg (f_skv, o_skv) parkeringsplasser (SPP) annen veggrunn grøntareal (SVG) gatetun (SGT) Grønnstruktur naturområde (GN) turdrag (GTD) grønnstruktur kombinert med lagret sprengsteinsmasser (GAA) Hensynssoner bevaring naturmiljø (H560) REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK 3 Før rammetillatelse (pbl. 12-7 nr. 10) Før det kan gis rammetillatelse skal: alle arealer være sikret rett til erverv/bruk utomhusplan foreligge teknisk plan for vei, vann, avløp og overvannshåndtering foreligge tilstrekkelig brannvanns- og avløpskapasitet dokumenteres undersøkelse av rasfare foreligge 4 Før igangsettingstillatelse (pbl. 12-7 nr. 10) Før det kan gis igangsettingstillatelse skal: miljøoppfølgingsplan foreligge godkjent tiltaksplan for håndtering av forurensede masser foreligge tillatelse til påslipp på offentlig overvannsledning foreligge 2
5 Før ferdigattest (pbl. 12-7 nr. 10) Før det kan gis ferdigattest, skal: BUT være opparbeidet SGT være opparbeidet o_skv og f_skv være opparbeidet SPP1-4 være opparbeidet f_svg2 og 3 være opparbeidet GAA være etablert GN3 være opparbeidet GTD1 og 2 være opparbeidet overvannssystem være opparbeidet bom/pullertsystem jf. 17 være etablert sykkelparkering være etablert rassikringstiltak være gjennomført FELLESBESTEMMELSER 6 Vurdering av rasfare (pbl. 12-7 nr. 12) Det skal gjennomføres nærmere undersøkelse av ras- og skredfaren i området med en beskrivelse av hvilke sikringstiltak som kan være tilstrekkelig avbøtende. Undersøkelsen skal gjennomføres av en skredfagkyndig. 7 Overvannshåndtering (pbl. 12-7 nr. 1 og 4) Overflatevann skal håndteres lokalt ved infiltrasjon, fordrøyning eller ved at overvannet på annen måte utnyttes som ressurs. Områdets fordrøyningskapasitet skal søkes opprettholdt eller forbedret. Plassering og fordeling av åpen og/eller lukkede volum for fordrøyning skal detaljeres i forbindelse med den tekniske planen for overvannshåndtering. Det skal også detaljeres hvor store og hvor mange regnbed som skal etableres. Ved fordrøyning til offentlig overvannsledning må det søkes en særskilt påslippstillatelse til offentlig ledningsnett. 8 Luftforurensning (pbl. 12-7 nr. 3) Ved graving i eksisterende fyllmasser (bestående av grus, sand og gamle bygningsrester) i tørt vær, skal tiltakshaver vanne, slik at eventuelt forurenset støv støvbindes. Dette for å hindre eksponering og spredning av forurensninger til omgivelsene. 9 Miljøoppfølgingsplan (pbl. 12-7 nr. 3 og 4) Det skal utarbeides en miljøoppfølgingsplan i tråd med NS 3466 som skal redegjøre for: aktuelle transportveier i anleggsperioden og iverksetting av trafikksikkerhetstiltak hvordan støy og støvplager skal forebygges i anleggsperioden håndtering av overvann, lensevann og miljøfarlige kjemikalier i anleggsperioden massebalanse avfallshåndtering håndtering av forurensede masser/farlig avfall 10 Utomhusplan (pbl. 12-7 nr. 4) Det skal utarbeides en utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise: bygningens plassering i plan adkomst 3
gangveier og stier lekeareal biloppstillingsplasser, inkludert plassering og utforming av parkering for forflytningshemmede og organisering av dette sykkelparkeringsplasser interne veier med snuplasser (vendehammer) koter som viser eksisterende og prosjektert terreng stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer, trapper og ramper med angitt høyde plassering av avfall/renovasjon løsninger for håndtering av overvann snølagring 11 Frisikt (pbl. 12-7 nr. 1 og 4) Frisiktlinjene er vist i plankartet. Det skal ikke plasseres konstruksjoner eller beplantning i høyden 0,5-1,5 meter som kan være til hinder for sikt. Trær hvor trekronen i sin helhet ligger over 1,5 meter kan tillates. 12 Tekniske anlegg (pbl. 12-7 nr. 1) Tekniske anlegg som skal overtas av Røyken kommune skal prosjekteres, utføres og overtas iht. kommunens overtakelsesprosedyre. 13 Kulturminner (pbl. 12-7 nr. 6) Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og regional kulturminnemyndighet varsles, jf. kulturminneloven 8 andre ledd. BEBYGGELSE OG ANLEGG 14 Utforming (pbl. 12-7 nr. 1) Området og bebyggelsen skal gis en utforming med god kvalitet, og ha fokus på design, materialbruk og vegetasjon. Illustrasjoner A80-01 til 04, datert 11.11.2016, skal være retningsgivende for utforming av bebyggelsen. Bebyggelsen skal minimum inneha den standarden som følger av illustrasjonene. Forstøtningsmurer skal framstå enhetlig, og samspille med bebyggelsen. 15 Religionsutøvelse, BR1 og 2 (pbl. 12-7 nr. 1) 15.1 Formål Innenfor området kan det oppføres bygg til religionsutøvelse og interne arrangement, med tilhørende anlegg. 15.2 Utnyttelse Tillatt grad av utnyttelse skal ikke overstige 100 % BYA. 15.3 Høyder BR1 tillates oppført med maks kotehøyde +38,5. 1/3 av bygningsmassen tillates oppført med kotehøyde +40,2. Det tillates takoppbygg for heis inntil 1 meter over maks kotehøyde. Kirkebygget skal plasseres med overkant gulv på kote +29. Kirketårn tillates med maks høyde på 20 meter/kote +48,8. BR2 tillates oppført med maks gesimshøyde på 4 meter. 4
15.4 Plassering Kirkebygg, tårn og bod skal plasseres innenfor formålsgrensen. 16 Uteoppholdsareal, BUT (pbl. 12-7 nr. 4) Området skal opparbeides i tråd med utomhusplan. Grunnen skal forsterkes, slik at den tåler akseltrykk fra brannbil. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 17 Kjøreveg, o_skv1 og f_skv2 (pbl. 12-7 nr. 1, 4 og 14) o_skv1 skal være offentlig. Eksisterende del av o_skv1 og den delen av f_skv2 som ligger på gnr. 38 bnr. 480, skal asfalteres, samt etableres med belysning. Ny del av f_skv2 skal opparbeides som standard boligvei 2 (B2) med belysning, i tråd med Røyken kommunes veg- og gatenorm. Snuplasser/vendehammere skal dimensjoneres for kjøretøy iht. veg- og gatenormen. Det skal etableres en fysisk kjøresperre med automatisert bom/pullertsystem i enden av f_skv2 mot f_svg2 og GN2. Utrykningskjøretøy skal ha adgang til å benytte denne adkomsten til området. 18 Parkering, SPP1-4 (pbl. 12-7 nr. 1 og 7) 18.1 Parkering Biloppstillingsplasser skal etableres i tråd med Røyken kommunes veg- og gatenorm. Kravet til parkering er minimum 0,2 plasser per sitteplass i bygget innenfor BR. Minimum 4 av parkeringsplassene skal reserveres forflytningshemmede. Minimum 10 % av parkeringsplassene skal avsettes for elektriske kjøretøy og utstyres med ladepunkt. 18.2 Sykkelparkering Det skal anlegges sykkelparkering med 1 sykkelparkeringsplass per 50 m² BRA, dog minimum 25 plasser totalt. 19 Annen veggrunn grøntareal, f_svg2 og 3 (pbl. 12-7 nr. 1) Alle områder skal være tilsådd, tilplantet eller tilrettelagt for revegetering innen nærmeste vekstsesong, eller senest innen ett år etter at tilhørende veganlegg er tatt i bruk. GRØNNSTRUKTUR 20 Naturformål, GN1-3 (pbl. 12-7 nr. 1 og 2) Områdene skal være allment tilgjengelig. Det kan etableres stier eller turveier som del av et sammenhengende sti- og turveisystem i området. Stier, turveisystem eller andre tiltak skal ikke anlegges slik at de nødvendiggjør hogst på kollene eller endrer kollenes silhuett. Området fra Slemmestadveien, langs GN2 og fram til vendehammeren i f_skv2, skal holdes åpent og tilgjengelig hele året for utrykningskjøretøy. 21 Turdrag, GTD1 og 2 (pbl. 12-7 nr. 4 og 7) Eksisterende tursti skal legges om slik at den krysser f_skv2 vinkelrett. Et område på 5 m på hver side av veien skal være flatt, slik at det blir et oversiktlig krysningspunkt. 5
22 Kombinert grønnstruktur og lagret sprengsteinmasser, GAA (pbl. 12-7 nr. 1) Formålet med GAA er å legge til rette for plassering av sprengningsmasser fra eiendommen. Sprengningsmassene inneholder geologiske fossiler, og skal kunne benyttes i undervisningssammenheng, til forskning og for amatører. Sprengningsmassene skal plasseres slik at de utgjør en 4-5 meter bred voll. Vollen tillates i en høyde på inntil 1,5 meter. På bibelsentersiden kan vollen avgrenses med kampesteiner eller støttemur. HENSYNSSONER 23 Bevaring naturmiljø, H560 (pbl. 12-7 nr. 6) Innenfor hensynssonen skal naturområder og naturtyper sikres. Vegetasjon skal bevares. Tiltak i området tillates kun etter en skjøtselsplan som er utarbeidet av en fagkyndig biolog. Trær og øvrig vegetasjon innenfor hensynssonene skal bevares intakt uten hogst av trær (inklusive vedhogst) eller andre tekniske inngrep i terreng, for eksempel i form av graving eller sprengning. Unødvendig hogst må unngås, og grove trær og død ved må i særdeleshet bevares. Rydding av trær som faller over stier og veger kan gjennomføres. Dato:..... Eva Norén Eriksen ordfører Røyken kommune 6