BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG Arkivopplysninger: PlanID: 072200 Saksbehandler: Tone Wabakken Arkivsak: 12/1923 Plankart Datert: 27.09.2013 Sist revidert: 23.04.2014 Bestemmelser Datert: 15.05.2013 Sist revidert: 20.05.2014 Planbeskrivelse Datert: 12.10.2012 Sist revidert: 26.9.2013 KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Saksnr.:0055/14 Møtedato:18.06.2014 Hamar kommunestyre vedtar detaljreguleringsplan for Kvartal 121B - Anne Diesens torg slik den foreligger i vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser. Vedtaket fattes med hjemmel i plan og bygningslovens 12-12. Planen opphever deler av arealplan: Vedtatt: PlanID 656 Reguleringsplan for Vangsvegen 73 27.8.2008 PlanID 674 Rundkjøring, Anne Diesens veg og Vangsvegen 17.6.2009 Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører
INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedintensjonen med planen er å utvikle området til et attraktivt bykvartal med ca. 29 000 m² BRA ny bygningsmasse fordelt på fire hovedvolumer, hvorav et høyhus på 16 etasjer, og med et felles uteoppholdsareal/torg i det sentrale gårdsrommet. Høyhuset planlegges oppført som hotell- og/eller boligbygg. Øvrig bebyggelse ønskes regulert til sentrumsformål som forretning, kontor, bevertning, parkeringsanlegg, offentlig- og privat tjenesteyting. Bebyggelsen skal gi liv til Vangsvegen på gateplan og skal definere gatene på en tydelig måte. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (PBL). Henvisning til aktuell lov og forskrift I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Side 2 av 7
1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Om utnyttelse Innenfor planområdet tillates det bygd inntil 29 000 m2 BRA. BRA skal regnes uten tillegg for tenkte plan. 1.2 Plassering Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene. Der ikke annet er vist, skal byggegrense være lik formålsgrense. Mot Vangsvegen og på hjørnet mot Anne Diesens veg ved rundkjøring skal formålsgrensen være lik byggelinje. 1.3 Krav til utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1: 500 til godkjenning. Den skal vise opparbeidelse av de ubebygde arealene innenfor planområdet. Utomhusplanen skal fastlegge følgende: Plassering av bebyggelse, innganger, gangareal, møbleringssoner, avkjørsel, adkomst, parkeringsareal for bil og sykkel, varelevering, slokkevann/brannhydranter og renovasjonsløsning. Planen skal vise opparbeidelse av øvrig areal med sosiale møteplasser og plasser for lek. Planen skal vise materialvalg, beplantning, overvannstiltak, stigningsforhold, eksisterende og fremtidig terreng. Planen skal vise hvordan støyskjerming er ivaretatt og planlagt utført. 1.4 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for både inne- og utearealer, jfr. teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. 1.5 Energiforsyning Nybygg skal tilknyttes fjernvarme. Kommunen kan gjøre helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten, der det dokumenteres at bruk av alternative energiløsninger for tiltaket vil være bedre enn tilknytning. 1.6 Parkering Nybygg innenfor området skal tilfredsstille krav til parkering i felles parkering og/eller på egen grunn, i hht.de til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelser i kommunen. Muligheter for sambruk og frikjøp kan vurderes samlet for hele kvartal 121. 1.7 Arealbruk på gateplan mot Vangsvegen Utadrettet virksomhet som bidrar til at det skapes aktivitet mot Vangsvegen skal legges på gateplan. Innganger til slik virksomhet legges til gaterommet. Avstand mellom innganger skal ikke være lengre enn 20 meter og fasaden skal ha store felt med glass som er gjennomsiktige. Side 3 av 7
1.8 Utbyggingsetapper Det tillates ikke trinnvis utbygging i høyden, men bebyggelsen skal oppføres i hele sin vertikale utstrekning innenfor rammen av samme byggetrinn. 1.9 Overvann Fordrøyning av overvann skal skje lokalt (på egen tomt). 1.10 Felles uteoppholdsarealer/gatetun. Det skal opparbeides gatetun/uteoppholdsareal innenfor planområdet., Gatetunet 1 og gatetun 2, jf. illustrasjonsplan datert 20.05.2014, skal i hovedsak utformes som vist i illustrasjonsplanen. Sentral plassering mellom K1, K2 og K3, samt passasjer og forbindelser til de omkringliggende gatene er viktige forutsetninger. Endelig plassering av omkringliggende bebyggelse fastlegges i rammesøknaden. Gatetun 1 skal minimum ha et areal på 1000 m 2, og det skal i tillegg være passasje ut mot tilgrensende offentlige gater. Gatetun 1 skal opparbeides som felles uteoppholdsareal for boliger innenfor feltet K1, med lekeapparater, beplantning og sittemøbler. Krav til felles uteoppholdsareal for boliger er 25 m² per boenhet. Felles uteoppholdsareal skal primært løses innenfor gatetun 1 jf. illustrasjonsplan. I tillegg kan takterrasser på K1 og på K2 som er tilgjengelig for boligene medregnes i uteoppholdsareal. Areal og anlegg som skal benyttes som uteopphold skal være sikret mot forurensning, støy og trafikkfare og annen helsefare. 1.11 Støy Støy skal behandles etter gjeldende statlige retningslinje. Uteoppholdsarealer skal skjermes mot støy. Støyutsatte boliger skal ha soverom vendt mot stille side og skal være utstyrt med mekanisk balansert ventilasjon. Side 4 av 7
2 AREALFORMÅL Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5, 1. ledd) - Kombinert bebyggelse og anleggsformål(k 1,2,3,4,5,) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5, 2. ledd) - Veg (o_veg) - Fortau (o_fortau) - Gatetun - Sykkelveg/-felt (o_sv) Hensynssoner ( 11-8 og 11-10) - Frisikt (H140) Andre juridiske flater, linjer og punkt - Bestemmelsesområde K4 (Kombinert bebyggelse og anleggsformål) 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Avklaring av jernbanetrase Det skal ikke gis byggetillatelse før det er avklart at området ikke blir berørt av framtidig jernbanetrase gjennom Hamar. Dette må avklares enten gjennom vedtak av planprogram eller gjennom eget vedtak i selve kommunedelplanprosessen. 3.2 Rammesøknad Før det gis rammetillatelse innenfor hvert delfelt skal følgende foreligge: - Felles utomhusplan for delfeltene, godkjent av Hamar kommune. - Plan for lokal overvannshåndtering/fordrøyning og angivelse av påslippsmengde til offentlig nett, godkjent av Hamar kommune. - Dokumentasjon på hvilke støytiltak/fasadetiltak og andre avbøtende tiltaksom skal gjennomføres før det kan etableres boliger med tilhørende uteoppholdsarealer innenfor planområdet, jfr. støyrapport utarbeidet av Sweco datert 27.06.12. - Prøver av grunnen for å avdekke om området er beheftet med alunskifer, jfr. anbefaling gitt i Swecos Notat nr. G01, datert 03.07.12. Hamar kommune kan kreve tiltaksplan for behandling av alunskifer før det gis rammetillatelse. 3.3 Igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet, skal o_ft (fortau) og o_sv (sykkelveg) sikres opparbeidet etter plan som er godkjent av Hamar kommune. 3.4 Ferdigstillelse av utomhusanlegg Alle utomhusanlegg skal være ferdigstilt i løpet av første vekstsesong etter at første brukstillatelse er gitt. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegget inkludert fortausarealer er ferdig opparbeidet. Side 5 av 7
4 BYGGEOMRÅDER 4.1 Felt K1 Innenfor K1 kan det oppføres bygning i 16 etasjer fra Vangsvegen for kombinert formål: bolig, hotell, kontor, forretning, bevertning, offentlig- og privat tjenesteyting. Maks. gesimshøyde cote + 188,5. Det skal etableres takterrasse. Takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner, samt sikring av takterrasse, tillates inntil 1,5 meter over maksimale gesimshøyder. Disse skal integreres som en del av den arkitektoniske helheten. Bygningen skal være adskilt fra bebyggelsen i K2. Tilgjengelighet til takterrasse på K2 kan sikres med åpen gangbro. Felles uteoppholdsareal skal avsettes ihht. punkt 1.10. 4.2 Felt K2 Innenfor K2 kan det oppføres bygning i 5 etasjer fra Vangsvegen for kombinert formål: forretning, kontor, bevertning, offentlig- og privat tjenesteyting. Det kan etableres takterrasse. Maks. gesimshøyde cote + 155,0. Takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner, tillates inntil 1,5 meter over maksimale gesimshøyder. Takterrasse tillates etablert over maks gesims. Disse skal integreres som en del av den arkitektoniske helheten. Felles uteoppholdsareal skal avsettes ihht. punkt 1.10. 4.3 Felt K3 Innenfor K3 kan det oppføres bygninger i 5 etasjer fra Vangsvegen for forretning, kontor, bevertning, offentlig- og privat tjenesteyting. Bygningsmassen skal være oppdelt i minst to hovedvolumer som er adskilt ved en åpning/passasje, minimum f.o.m. plan 2 (nivå med indre gatetun/torg) og i full høyde. Maks gesimshøyde cote +155,0 Takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner tillates inntil 1,5 meter over maksimale gesimshøyder. Disse skal integreres som en del av den arkitektoniske helheten. Felles uteoppholdsareal skal avsettes ihht. punkt 1.10. 4.4 Felt K5 Innenfor areal avsatt til K5 kan det oppføres parkeringsanlegg, tekniske rom og boder i to etasjer. Side 6 av 7
5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg (o_veg) O_Veg er offentlig kjøreveg. 5.2 Fortau (o_fortau) Areal avsatt til fortau er offentlig. Langs Anne Diesens veg skal arealet opparbeides med trerekke, og med nødvendig møblering som f.eks. sykkelparkering og benker. 5.3 Gatetun Gatetunet er felles for eiendommene gnr/bnr 1/410 (Vangsvegen 73) og 1/1353 (Anne Diesens veg 1). Gatetunet skal være offentlig tilgjengelig. 5.4 Sykkelfelt (o_sv) Sykkelveg innenfor planområdet skal være offentlig. 6 ANDRE JURIDISKE FLATER; LINJER OG PUNKT (Bestemmelsesområde nr 1 K4) 6.1 Bestemmelsesområde nr 1 (#1) Innenfor K4 kan det oppføres bygning for forretning, kontor, bevertning, offentlig- og privat tjenesteyting og parkeringsanlegg. Maks. gesimshøyde cote + 138. Side 7 av 7