Norwegianhomes As Reguleringsbestemmelser - Smørøyet på Bukkespranget Utgave: 1 Dato: 20.08.17
1 1 REGULERINGSFORMÅL OG HENSIKT MED PLAN Formålet med planarbeidet er å legge til rette ny fritidsbebyggelse tilrettelagt for utleie, samt innlemme eksiterende hyttefelt i en felles plan for Bukkespranget. 1.1 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse frittliggende Fritidsbebyggelse - konsentret Skiløypestrase Energianlegg - Trafo 1.2 Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjørevei Annet vegareal grøntareal 1.3 Landbruk- natur- og friluftsformål Friluftsformål
2 2 REGULERINGSBESTEMMELSER 2.1 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1.1 Vann, overvann og avløp Før det gis igangsettelsestillatelse for tiltak for drikkevann, brannvann, overvann og avløpsledninger, skal tekniske planer for disse være godkjent av kommunen. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor område, skal disse ledningene være ferdig utbygd. 2.1.2 Ski- og løypesystemer Ski- og løypesystemer skal sikres gjennomgang i den perioden utbyggingen foregår. Skibru som krysse SKV1 skal bygges og ferdigstilles før det gis brukstillatelse på den 16 boenheten innenfor feltene BKF1-BKF4. Innenfor bestemmelsesområde #2 skal det samtidig med utbygging av BFK3 etableres allmenn sti/veg slik det er angitt i bestemmelsene 2.3.2 d). 2.1.3 Adkomst Ved utbygging av område BFK1 skal det sikrest adkomst til tomt 5 innenfor område BFF2. 2.2 FELLESBESTEMMELSER 2.2.1 Krav til byggesøknad/rammesøknad Ved søknad om tillatelse til tiltak, skal det legges ved terrengsnitt og situasjonsplan/utomhusplan som viser: Fadasdetegninger med gulvhøyder der eksisterende og planlagt terreng er inntegnet Plassering av bygninger, anlegg og installasjoner Parkering for 2 biler pr boenhet skal vises/beskrives Inngjerding og evt annen avskjerming Terrengets landskapsmessige utforming, planeringshøyder, beplanting og murer Plan for deponering og /eller mellomlangring av overskuddsmasser også i de tilfeller der deponering skjer utenfor byggetomt Belysing skal behandles som en del av byggesaken. Detaljeringsgraden i situasjonsplan/utomhusplan kan variere utfra om det søkes rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse.
3 2.2.2 Terrengtilpasning Det tillates terrengendringer i planområdet for å gi området en god funksjon, tilgjengelighet og mer hensiktsmessige overganger mellom fritidsboliger og de felles uteområdene. Det er tillatt med terrengendringer inntil/i eiendomsgrense. Sår i landskapet skal tilplantes, tilsås eller på annen måter repareres/avbøtes slik at inngrepet ikke fremstår som skjemmende. Rør og kabler skal fremføres i grøfter som legges i veibanen eller fortrinnsvis eiendomsgrenser så langt dette er praktisk mulig. Terrengendringer skal utføres på en stabil måte som hindrer utglidning i etterkant. Beplantning skal være naturlig og sees i sammenheng med den stedlige floraen. 2.2.3 Mellomlagring av masser Mellomlagring av masse i anleggsperioden kan skje på områder avsatt til bebyggelse og trafikkområder. Områder som er benyttet til mellomlagring skal etterbehandles i samsvar med områdes formål og funksjon. 2.2.4 Beregning av BRA Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes med i bruksareal med 50% av planens bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i byggingens bruksareal. 2.2.5 Kabler og ledninger Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele/tv/datakommunikasjon ol. skal innenfor planområde legges som jordkabler. 2.2.6 Kulturminner Dersom det under anleggarbeidet skulle fremkomme automatisk fredede kulturminner må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles jf. Kulturminneloven 8.2. 2.3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.3.1 Frittliggende fritidsbebyggelse BFF1, BFF2 a. Begrensninger i areal og høyder Det kan settes opp inntil 3 bygninger pr tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 150m2 bebygd areal (BYA). I tillegg kan det oppføres inntil 2 bygninger som uthus/anneks/garasje. For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for 2 biler. Parkeringsareal skal være på min. 36m 2 og inngår i det totale BYA på tomta. Samlet BYA pr tomt skal max være på 230 m 2.
4 Regulerte tomter kan ikke deles men seksjoneres. Ved seksjonering skal 2 parkeringsplasser sikres den seksjonerte boenheten. For flate tomter eller tomter med lite fall (inntil 20%) skal maksimal mønehøyde være 6,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. For skrående tomter med fall over 20% kan det tillates bygg med mønehøyde opp til 8,0 m målt fra laveste, eksisterende terreng inntil bygningen. Maksimal tillatt oppfylling av opprinnelig terreng 1,0 m. Unntak gjelder for tomt 6 der det tillates oppfylling tilsvarende vegnivå SKV4. Terrasse/platting som ligger på bakken, eller med lav fundamentering tillates. For hver tomt gjelder følgende høydebegrensinger på overkant golv 1. etasje: Eiendom Max overkant gulv (OK gulv 1.etg) Tomt 1 804 Tomt 2 804 Tomt 3 803 Tomt 4 797,5 Tomt 5 798 Tomt 6 794,5 Tomt 7 809 Tomt 8 807 Tomt 9 805 Tomt 10 804,5 Tomt 11 802 b. Byggets utforming, farge og materialvalg Størrelse og form på bygningene må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås. Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca 1:4) bør løsning med underetasje benyttes, eventuelt at gulvnivået avtrappes etter terrenget ( halvetasje ) for å unngå store inngrep og forandringer i terrenget. Alternativt kan bygningskroppen gjøres smalere og / eller deles opp i mindre enheter. Bebyggelse skal føres opp i tre, og kles med stående eller liggende panel eller utføres i tømmer. Del av fasaden kan være naturstein. Eventuell grunnmur over 1m skal utføres som tørrmur av stein eller forblendes med stein. På underetasjer skal fasadene kles med tre, evt partier med forblendet steinmur. Store uavbrutte vindusflater tillates ikke. Bygninger på samme tomt skal males/beises i samme farge. Det skal brukes mørke tjærefarger eller matte jordfarger som finnes naturlig i terrenget, og som bidrar til å gi fritidsboligen en avdempet virkning i omgivelsene. Møneretning bør følge byggets lengderetning, tilnærmet parallelt med, eller alternativt vinkelrett på terrengets høydekoter. Fritidsboliger skal bygges med skåtak, takvinkel mellom 22 og 34 grader. Uthus/anneks /garasje skal ha samme takvinkel som hovedbygninger. Alle hovedtakflater skal kles med torv, tre eller matt takstein. c. Parkering Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser for hver fritidsbolig. d. Gjerder og utstyr Flaggstenger og inngjerding tillates ikke.
5 2.3.2 Konsentrert fritidsbebyggelse BKF1, BKF2, BKF3 og BKF4 a. Utnyttelse og krav til formålet Innenfor områder avsatt til konsentrert bebyggelse er det tillatt å bygge private fritidsboliger som er tilrettelagt for mulig utleie. Uteområder skal tilrettelegges slik at de fungerer godt som felles uteareal. Leilighetene skal uformes med tanke på å være attraktive for å leie og leie ut. De skal være effektive og brukervennlige og ha en variasjon for å være tilpasset for ulike målgrupper. Hvert område kan bygges ut med maksimalt og minimum antall enheter gitt i tabellen under. Område BKF1 BKF2 BKF3 BKF4 Min og maks antall enheter 14-20 stk 12-17 stk 10-14 stk 3-8 stk b. Størrelse, høyder og krav til parkering For å sikre en variert og dynamisk plan tillates det en blanding av frittstående og kjedete/rekke fritidsboliger. Det er tillatt med boliger oppført i to etasjer med mulighet for hems. I sterkt skrånende terreng, og der det er naturlig i forhold til helhetsuttrykket, tillates det oppført felles parkeringskjeller/underetasje. Parkeringskjeller/underetasje kan enten ligge mellom eller direkte under boligrekker. Areal under terreng eller i underetasje kan i tillegg til parkering inneholde boder og tekniske rom eller andre fellesfunksjoner. Terrasse/platting som ligger på bakken, eller med lav fundamentering tillates. Hver boenhet skal ikke overstige 195m2 BRA. For planområdet tillates det gesimshøyder på 8.0 meter og mønehøyder på 9.0 meter målt fra planert terreng. Der flere enheter bygge sammen i rekke, regnes høyden fra den enkelte enhets laveste terrengnivå (dvs at en rekke kan avtrappes i terrenget). Krav til parkering: Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser for hver fritidsbolig. Parkering kan ligge på terreng eller i felles underjordisk parkeringsanlegg. c. Byggets utforming, farge og materialvalg Bebyggelse skal føres opp i tre eller en blanding av mur/betong og tre. Hovedinntrykket skal være at det er trebygg. Det tillates at underetasje og plan 1 helt eller delvis oppføres i betong. Fra plan 2 skal hoved-fasadematerial være trekledning. Betong tillates pusset, slemmet eller dekt med plater av fibersement. Det tillates en variasjon av farger innenfor samme fargepalett i planområdet. Enheter som sees i sammenheng, samme rekke, skal ha ens farger. Fargepalett skal ligge innenfor gråvalører, tjærefarger og jordfarger som finnes naturlig i terrenget, og som bidrar til å gi fritidsboligene en avdempet virkning i omgivelsene. Enheter som sees i sammenheng, samme rekke, bør ligge parallelt med kotelinjer i bearbeidet terreng eller trappes på tvers av kotelinjer. Det tillates en blanding av saltak og pulttak. Fritidsboliger med saltak skal ha en takvinkel mellom 22 og 34 grader. Fritidsboliger med pulttak skal ha en takvinkel mellom 2 og 36 grader. Takflater skal ha et matt og avmålt uttrykk. Takoverflater tillates utført i stedstypiske og historiske materialer. Eks. torv, panel eller takpapp/takshingel.
6 d. Bestemmelsesområder Innenfor områder #1 angitt med bestemmelsesgrense, kan det kun føres opp bygg dimensjonert etter gjeldene brannforskrift i forhold til trafo. Innenfor områder #2 angitt med bestemmelsesgrense, skal det sikres en felles sti/vei på minimum 2 m bredde som forbinder LF4 med LF1. 2.3.3 Skiløypetrase BST I områder avsatt til skiløyper kan det gjøre tilretteleggingstiltak for å sikre god funksjon for turgåere og skiløpere. Det skal etableres skibru over SKV1. Bru skal ha en minimumsbredde for løypemaskin på 6 meter og dimensjoners for liten lastebil. 2.3.4 Energianlegg trafo BKT Innenfor område regulert til energianlegg kan det føres opp trafo/nettstasjon. Det er ikke tillatt med bygg nærmere eksisterende nettstasjon enn 7m. Innenfor områder #1 angitt med bestemmelsesgrense, kan det likevel føres opp bygg nærmere nettstasjon (3,5 m) forutsatt at byggene er dimensjonert etter gjeldene brannforskrift. 2.4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.4.1 Kjøreveg SKV Alle veger skal være private og opparbeides med de bredder som vist på plankartet. Adkomster er vist med pilsymbol og er kun veiledende, men viser fra hvilken vei tomta/feltet skal ha adkomst. Der adkomstpiler ikke er angitt for frittliggende tomter, er adkomst valgfri, men det er kun tillatt med en stk pr tomt. Det er tillatt å bruke regulert vegareal som snuareal. Det er tillatt med mindre justeringen mellom veiformålene. Byggegrenser endres da tilsvarende med utgangspunkt i faktisk kjørebanekant. 2.5 LANDBRUK, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 2.5.1 Friluftsformål Friluftsområdene LF1, LF2, LF3 skal i størst mulig grad opprettholdes i nåværende stand. Det kan gjennomføres forsiktig tynningshogst og tilrettelegges på en enkel måte med turstier/ skitraséer. For området LF4 er det tillatt å oppføre lekeapparater, sittegrupper, bålplasser ol. Området skal ikke gjerdes inn, men eiendomsgrense markeres med steiner, hekke etc. for å skille mellom privat og felles areal. Området skal ha en tiltalende utforming og ikke brukes til lager, parkering el.
7